Уточнение координат земельного участка – Точность определения координат земельных участков при изменении категории земель и (или) вида разрешенного использования — Новости

Содержание

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

В редакции по состоянию на 22 февраля 2018 г.

Поделюсь своим мнением, какой иск подавать в суд для исправления (устранения) реестровой ошибки, если между соседями имеется спор о границах земельных участков.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Уточнение границ ранее учтенных земельных участков

Вместе с тем надо понимать, что в приведенных нормах говорится об исправлении реестровой ошибки, в том числе в судебном порядке, когда между заинтересованными лицами нет спора о местоположении границ их земельных участков, то есть по сути нет спора о правах на земельные участки.

Если между соседями возник спор о границах участков, то исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ должно осуществляться в рамках применимого к возникшим правоотношениям способа защиты гражданских прав.

При этом не имеет значения, что соседи могут не спорить о фактических границах участков (заборах и других ограждениях). Спор может касаться только реестровых границ земельных участков. Но от этого он не перестает быть спором о правах на участки, поскольку именно государственный кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Спор между правообладателями смежных земельных участков об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по своему существу является спором об установлении границы между участками в судебном порядке.

Так, Верховный Суд РФ в определении от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. …Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно указал на то, что когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Таким образом, при наличии спора о границах земельных участков исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ должно осуществляться по иску об установлении границ земельного участка.

Например, в апелляционном определении Московского областного суда от 22 января 2018 г.

по делу № 33-104/2018 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка разъяснено следующее: «…наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что истец обратился не только с требованием об исправлении реестровой ошибки, но и об установлении границ своего земельного участка».

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных судом границах земельного участка истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

В п. 5 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2016 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 ноября 2016 г.) разъяснено, что «В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах».

В п. 14 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2017 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 августа 2017 г.) также разъяснено, что «14. При разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке, суду необходимо определить месторасположение спорных границ земельного участка и внести сведения об уточненных (иных) координатах характерных точек смежных с ним границ в данные ГКН».

С учетом сказанного, при обращении в суд в исковом заявлении нужно заявлять требования:
— установить границы земельного участка истца в конкретных координатах характерных точек таких границ;
— внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (и площади, если это необходимо) земельного участка ответчика или одновременно и земельного участка истца, если имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ его земельного участка.

Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Запись опубликована автором Маковеев Сергей Иванович в рубрике Споры о границах, межевание. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

berolux.ru

Порядок уточнения местоположения границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границ или площади, а также в случаях, если при проведении предыдущего межевания была допущена кадастровая ошибка.

Причиной проведения таких работ является то, что большая часть сведений о земельных участках внесена в государственный кадастр недвижимости декларативно, без привязки границ к государственной геодезической сети. Поэтому участки сформированы « виртуально», возникают пересечения границ земельных участков, которые часто, даже не имеют общих границ, что обуславливает необходимость процедуры уточнения границ земельного участка, а также внесение актуальных сведений в ГКН о площади и границах землепользования.

После уточнения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости. В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах.

В каких случаях проводят кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка; в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Уточнение границ земельного участка позволяет в дальнейшем объединить или разъединить Ваш земельный участок, вынести границы участка в натуру, что позволит Вам проще проводить операции купли-продажи , а также послужит гарантией в спорах и тяжбах с соседями.

Наши сотрудники помогут Вам в сопровождении документов в кадастровую и регистрационную палаты.

kadastrovik.com

Что означает уточнение границ земельного участка

СНТ составляет 0,2 м. До 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.

  • У одной или более поворотных точек определены несколько координат.

Росреестр рекомендует гражданам уточнять границы своих уже учтенных участков по следующим причинам:

  • это защитит землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями;
  • участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие наделы;
  • в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

Процедуру уточнения границ участков освещают следующие законодательные акты:

  • ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст.

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Отсутствие в ЕГРН точных сведений о границах участков — не повод отказывать собственнику в сделках с недвижимостью (продаже, обмене, залоге) согласно ст. 72 ФЗ № 218. Главное, чтобы участок был поставлен на учет. Перерегистрировать право собственности после межевания также не требуется.

Основания для проведения уточнения Основанием для проведения процедуры уточнения могут служить:

  • Заявление собственника.
  • Решение суда в ходе земельного спора между соседями.
  • Инициатива администрации или Росреестра.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны! Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; — в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного — в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Внимание

Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата услуг Заказчиком. < 3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП до 10 дней.


4.

Выполнение геодезических работ — геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка- 1 неделя. 5. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана — 1 неделя.

6. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями – от 1 недели до 1 месяца. 7. Сопровождение процедуры по внесению изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости — 1 месяц.
Необходимые документы 1. Учредительные документы Заказчика (паспорт — для физических лиц), доверенность представителя Заказчика. 2.

Уточнение границ земельного участка

Если ошибка найдена не будет, придётся заново проводить измерительные работы на местности. Если ошибка при уточнении границ произошла по вине кадастрового специалиста, то он должен исправить данную ошибку с проведением дополнительных измерительных работ за свой счёт.
Если ошибка была обнаружена после внесения сведений в базу данных государственного кадастра, то землепользователю необходимо подать прошение в кадастровую палату об устранении ошибки. При отказе сотрудников кадастровой палаты устранить ошибку в документах землепользователю необходимо потребовать письменное решение об отказе, после чего организовать межевые работы с целью устранения ошибки.
Затраты на кадастровых специалистов в таком случае подлежат взысканию с сотрудников государственного кадастра в судебном порядке.

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса

Инфо

Например, если между смежными наделами обнаружены бесхозные участки, допустимо дооформить эту землю, присоединив к своей. Таким образом можно увеличить площадь не более чем на 10 % или до минимально установленного значения.


В межевом плане кадастровый инженер не только вписывает координаты поворотных точек, но и обосновывает их, ссылаясь на документы или их фактическое месторасположение более 15 лет. Неправильная или отсутствующая аргументация в межевом плане — наиболее частая причина отказа во внесении изменений в ЕГРН.


Отказ можно оспорить путем жалобы вышестоящему должностному лицу территориального управления Росреестра или в суде.

Важно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.


Это быстро и бесплатно! Оглавление:
  • Что это такое?
  • Основания для проведения
  • Пошаговая инструкция
  • Как происходят работы?
  • Стоимость
  • Необходимые документы
  • Сроки
  • Уточнение с увеличением площади
  • Уменьшение площади при межевании
  • Участок, не поставленный на кадастровый учет
  • Заключение

Покупая земельный участок мы должны четко знать, какая именно земля теперь будет находится в нашей собственности и речь идет далеко не о технических ее характеристиках.
В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия:

  1. Выбрать геодезическую компанию;
  2. Заключить контракт на уточнение границ;
  3. Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;
  4. Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
  5. Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.

Что такое уточнение границ земельного участка

Это относится к случаям, когда землепользователи самовольно передвигают фактические границы участка (забор или ограждение) в сторону увеличения площади участка за счёт общественных земель общего пользования (дорог, просек и т.д.). Скачать заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка (образец) Увеличить площадь своего надела земли за счёт присоединения таких прирезков можно не более, чем на одну десятую измеряемых единиц (квадратных метров) от исходных значений, причём участок с уточнёнными границами не должен приближаться к красным линиям территории ближе, чем на один метр.

Если в результате геодезических работ по уточнению расчётная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь.

Что означает уточнение границ земельного участка

Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны. Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности! Основные этапы 1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.

2.
Основанием для увеличения границ земельного участка является покупка земли, прилегающей к участку.Также, в результате участия в каких-либо государственных программах собственник участка может претендовать на лишние сотки земли. Для проведения такой несложной процедуры вам потребуется проведение работ по межеванию участка, сбор документов о праве собственности, оплатить государственную пошлину и написать заявление.
Все это вы предоставляете в кадастровую палату, где новые сведения о вашем участке заносятся в реестр. Уменьшение площади при межевании Уменьшение площади земельного участка также возможно в результате проведения геодезических работ. Об этом говорится в письме Министерства юстиции. Для этого вам необходимо заполнить соответствующее заявления и оплатить услуги кадастровых инженеров.

plusbuh.ru

Уточнение местоположения границы земельного участка?

Elegans сказал(а): ↑

Ведь так?

Нажмите, чтобы раскрыть…

Если рассматривать с разных точек зрения то я уточнение понимаю, как:

1) с точки зрения баз данных:
уточнить (исправить ошибку) сведения — заменить старые сведения на новые (существующие — новые)
внести новые сведения — (отсутствие существующих — новые)
Таким образом, применяя к кадастровым работам: при отсутствии сведений о местоположении границы земельного участка уточнения сведений не может быть, так как отсутствуют старые сведения, по логике это внесение новых сведений. По моему мнению в таком случае проводятся кадастровые работы по ОПРЕДЕЛЕНИЮ (определить координаты) местоположения границы земельного участка, но не как не уточнение.

2) с точки зрения геодезии:
уточнить местоположение точки:
у точки есть координаты, которые определены с точностью ниже нормативной. Например, (земли населенных пунктов) x = 503540.31 y = 2150350.60 данные значения определены с точностью, допустим, 0.30 м. То есть при повторном замере значения координат может варьироваться от -+ 0.3 м x = 503540.01-503540.61, y = 2150350.30-2150350.90. Это очень большой интервал (предел) в 60 см. То есть из этого предела мы должны определить более точное значение координат, то есть с более высокой точностью.

Исправить ошибку — определить правильное значение координат выходящее за указанные пределы.

3) как связать все это с местностью???
В ЕГРН занесены сведения о местоположении границы земельного участка, содержащие сведения о 4 точках с недостаточной точностью. По факту земельный участок не 4-х угольный, а 8-ми угольный. Куда какую точку уточнять? Откуда я могу знать что это за точка на местности, которая внесена в ЕГРН.
Если говорить о местности, то на местности эта точка чем-то должна характеризоваться, столб забора, угол дома и т. д. И не всегда в межевом плане указывается относительно чего точка определялась.
А то получиться предыдущий кадастровый инженер определял точку, например, относительно столба, а я эту точку уточню совсем не туда, а скажу что это угол дома и т. д.

 

geodesist.ru

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка | Участок



уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Новости

Уточнение границ земельного участка выполняется в том случае, когда земельный участок считается ранее учтенным.

Работы по уточнению границ земельного участка выполняются геодезистом, а впоследствии обрабатываются кадастровым инженером для получения дополнительных сведений о границе земельного участка. Уточнение границ земельного участка происходит также при наличии кадастровой ошибки в межевом плане и сведениях ГКН при определении границ земельного участка, совершенных ранее.

Работы по уточнению границ земельного участка оформляются в виде заключения кадастрового инженера или в виде межевого плана. Сведения об уточнении границ земельного участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя земли или уполномоченного на то лица или органа власти.

Пояснения для тех, кому интересно.

Что такое ранее учтенный земельный участок. Ранее учтенным земельным участком принято понимать такой участок, который был предоставлен физическому или юридическому лицу на основании решения уполномоченного органа власти. Например, гражданину Н. в 1994 году Постановлением Главы Администрации сельского округа Микишкино был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. О чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 1994 года. Такой земельный участок считается ранее учтенным. Для уточнения границ такого земельного участка необходимо вначале получить кадастровый паспорт по форме В.1. с описанием характеристик участка и с его индивидуальным кадастровым номером.

Министерством экономического развития Российской Федерации письмом от 10 марта 2010 года № 14-1644-ГЕ был описан порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках.

С письмом можно ознакомиться по ссылке, читать далее

Кадастровый паспорт о ранее учтенном земельном участке выдается ФГБУ Кадастровая палата на основании заявления заинтересованного лица и документов, перечисленных в пункте 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года № 35.

После проведения уточнения границ конкретного земельного участка его площадь может быть увеличена в зависимости от места нахождения участка земли в конкретном районе конкретной области и по наличию фактических границ такого участка.

Ввиду того, что имеются разграничения полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ конкретного земельного участка на территории города Москвы, имеет множество различий от данного процесса, происходящих на территории в Московской области и других регионах.

Проведенные работы по уточнению границ конкретного земельного участка позволяют в дальнейшем провести работы по объединению нескольких смежных участков или разделу одного участка на несколько других.

Работы по уточнению границ земельного участка позволяют его владельцу вынести границы участка в натуре. Например, Ваш участок не огорожен. Геодезист выезжает на местность и в соответствии с представленными материалами (координатами участка) устанавливает межевые знаки и определяет границы на местности.

Уточнение границ земельного участка позволит Вам без проблем продать землю, подарить, обменять. Также работы по уточнению границ являются гарантией в спорах между соседями (межевые споры ).

Работа по установлению границ земельного участка проходит в три этапа.

  1. Для начала проводятся так называемые Подготовительные работы. Собирается документация на земельный участок и смежные с ним участки. Происходит обсуждение сроков и особенностей проведения кадастровых работ, проводятся работы по оповещению владельцев соседних участков о предстоящих работах.
  2. Затем следуют так называемые Полевые работы. В них входят: проведение геодезической съемки границы земельного участка и всех объектов, способных повлиять на прохождение границы. Для проведения геодезических работ на земельный участок, требующий уточнения границ выезжает геодезист с оборудованием.
  3. Третья и заключительная часть работ – это Камеральные работы. При камеральной обработке происходит анализ всех материалов о земельном участке и составление межевого плана кадастровым инженером.

Специалисты юридической компании помогут Вам в согласовании границ с владельцами соседних смежных участков, подписании актов согласования границ земельного участка, также в сопровождении документов в кадастровую и регистрационную палаты.

Уточнение местоположения границ земельного участка

Сегодня, когда законом предусмотрена возможность уточнения границ земельного участка. многие из этих участков остаются неучтенными. Дело в том, что большинство землепользователей, до сих пор, не потрудилось уточнить границы своих участков, тем самым создав себе ненужные проблемы и трудности. До принятия Земельного кодекса РФ, участки зачастую предоставлялись без проведения межевания и кадастрового учета, следовательно, и границы таких земельных участков никто не уточнял.

Сразу оговорим, что уточнение границ ЗУ производится только для ранее учтенного земельного участка, т.е. для уже существующего объекта недвижимости. Это означает, что уточнение местоположения границ потребуется вам, в том случае, если участок стоит на кадастровом учете, но в самом кадастре отсутствуют координаты поворотных точек и сведения об установлении границ. По большому счету, действия (работы) проводимые в отношении границ земельных участков, будь то, определение, вынос, установление или уточнение, в сущности, являются определенной гарантией прав собственника, потому как в дальнейшем дают возможность владельцам участков совершать определенные операции (сделки) со своими наделами.

Но помимо ранее учтенных, в пользовании у владельцев находятся земельные участки, имеющие условные номера и на которые зарегистрированы права собственности, но на кадастровом учете такие участки не стоят. Несовершенство земельного законодательства в этом случае, порождает путаницу, смежные споры и прочие ситуации, решение, которых доходит порой до суда.

Не лишним будет знать, что как только в ходе проведения работ по уточнению границ ЗУ появляются сведения об изменениях, они тут же подлежат внесению в государственный кадастр. Это распространяется только на те участки, в координатах которых точность не отвечает нормативам или вовсе отсутствует. В остальных случаях, за небольшим исключением, земельные участки уточнению не подлежат.

За основу при уточнении границ земельного участка берутся исходные данные, содержащиеся в правоустанавливающем документе, тем самым, определяется местоположение его границ, согласование при этом является обязательным и непременным условием. Допустимые случаи, при которых и может возникнуть процедура уточнения, привязаны к сведениям государственного кадастра, и касаются в основном тех сведений, которые применимы к характерным точкам границ ЗУ, а также исправления ошибок в таких сведениях. Таким образом, если сведения кадастра о местоположении границ подпадают под случаи указанные в законе, то владелец земельного участка имеет обоснованное право внести уточнения в данные сведения.

Уточнение границ земельного участка. зачастую затрагивает интересы смежных землепользователей. А как, известно, суть всех смежных споров и конфликтов, в том, что право одного владельца земельного участка ограничено правом другого. В связи с этим необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка представляется для владельцев земельных наделов насущным и актуальным вопросом. Решение, которого лучше доверить опытным кадастровым инженерам, имеющим аттестацию. И если при уточнении местоположения границ земельного участка затрагиваются границы смежного с ним участка, то органы кадастра должны внести изменения в местоположение границ такого участка.

Работа кадастрового инженера, привлеченного к уточнению границ, подкреплена законодательством, на этом основании он несет ответственность за сведения, которые отражает в межевом плане. По сути, межевой план и будет, результатом проведенной им работы.

Уточнение местоположения границ земельного участка важный шаг со стороны землепользователя, поэтому не будет лишним подойти к выбору кадастрового инженера вдумчиво и серьезно. В компании «КГТ» работают высококвалифицированные инженеры, опыт, знания и грамотный подход к работе, которых проверены временем и не вызывает сомнения. Границы вашего земельного участка являются вашей собственностью, и чем быстрее вы уточните их местоположение, тем скорее перестанете беспокоиться о своем земельном наделе.

Уточнение границ земельных участков

Уточнение местоположения границ земельного участка

Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка

— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного

— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре

недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) местоположения границ и площади земельного участка.

В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности.

Основные этапы

1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.

2. Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата услуг Заказчиком.

3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП до 10 дней.

4. Выполнение геодезических работ — геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка- 1 неделя.

5. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана — 1 неделя.

6. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями – от 1 недели до 1 месяца.

7. Сопровождение процедуры по внесению изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости — 1 месяц.

Необходимые документы

1. Учредительные документы Заказчика (паспорт — для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).

3. Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

4. Нотариально заверенная доверенность на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Итоговый документ

Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги — уточнение границ земельного участка являются:

межевой план земельного участка,

кадастровый паспорт земельного участка.

Источники: http://oblzemli.ru/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastk, http://k-g-t.ru/index.php/utochnenie-mestopolozheniya-granits-zemelnogo-uchastka, http://www.veles72.ru/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnykh-uchastkov/item/30-utochnenie-granits-zemelnykh-uchastkov

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Как найти координаты угловых точек земельного участка. Как определяются границы? Согласование и уточнение

Следует понимать, что граница вашей земли будет одновременно являться и рубежом соседней, поэтому при определении своего участка следует провести процедуру согласования с соседями. Собрать всех заинтересованных сторон (уведомить их в письменном виде). Пригласить специалистов, которые выполнят межевание. Составит акт, в котором будет обязательно присутствовать чертёж участка.

Уточнение границ земельного участка

может проводиться в нескольких случаях. Речь идет о ситуациях, при которых границы земельного участка были установлены с точностью, которая гораздо ниже нормативной, либо они вообще никогда не устанавливались, и т. д. Владельцам земельных участков нужно запомнить, что кадастровая ошибка в местоположении границ и процедура их уточнения это далеко не одно и то же. изначально были неточно определены координаты (а также расстояние, площадь и т.

Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 28.12.2012 года №831 (приложение №3). Согласно п. 9 к приложению №3 вышеуказанного Приказа, в графе «11» указывается площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости). Таким образом, значение +/- 6,80 кв.м. является допустимой погрешностью. Сведения о такой погрешности вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана земельного участка.

В кадастровом паспорте земельного участка на листе КП.2 отображается план (чертеж, схема) земельного участка при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка.

Известны географические координаты двух точек на Земле. Кратчайшим расстоянием между ними является длина дуги круга, проведенного на сфере по этим двум точкам. Здесь я придерживаюсь убеждения, что Земля не плоская, а круглая, а точнее, имеет форму, приближенную к сфере, то есть Земля — сфероид.
Формула для рассчета расстояний на плоскости, известная всем из курса школьной геометрии, тут не подойдет, нужна формула расчета длины дуги.

Кадастровый паспорт земельного участка

Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь. Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, — территориальным отделением управления «Росреестра» по запросу любых лиц в электронном виде и на бумажном носителе в течение 20 дней с даты подачи заявления. Получить КПЗУ можно лишь в том случае, если участку присвоен кадастровый номер.

Здесь же можно узнать сведения о местном органе Росреестра и Кадастровой палаты, который обслуживает интересуемую недвижимость – наименование и адрес территориального подразделения, телефон приемной. Именно туда следует обращаться, если обнаружились неточности в информации, отображаемой на публичной карте. Однако, все вышеперечисленные сведения доступны лишь в случае, если недвижимый объект поставлен на учет в Росреестре, и данные о нем внесены в Государственный кадастр. Единица административно-территориального деления: название, тип, наименование областного центра, количество муниципальных образований, общее число населенных пунктов. Земельный участок: площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость, категория, статус, дата постановки на учет, кадастровый инженер, выполнявший работы на этой земле, план участка и кадастрового квартала, в котором он расположен.Публичная карта предоставляет еще одну уникальную возможность – она позволяет изучить любой участок в онлайн-режиме, выяснить его расположение в пределах соседних территорий, определить координаты его границ или расстояние от него до какого-либо объекта.Все данные отображаются в отдельном всплывающем окне, но, только в том случае, если они содержатся в кадастре.

qipok.ru

Как отстоять свои права на землю при смене системы координат и смещении участка на дорогу?

Добрый вечер, Юлия!

От изменения координат, Вы не перестаете оставаться собственником земельного участка в любом случае, т.к. согласно ст.44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В 2008 году были изменены методики межевания земельных участков. Если раньше межевание проводилось по реперным точкам, путем измерения расстояний непосредственно на местности, то теперь межевание проводится по спутниковым данным. В результате произошло общее смещение границ ВСЕХ земельных участков на территории РФ. Судьи об этом знают. Поэтому основным критерием при принятии решений об устранении кадастровой ошибки является следующий фактор: у кого из сторон спора (истца и ответчика) участок по площади больше, чем указано в государственном кадастре недвижимости, против той из сторон и принимается судебное решение (то есть считается, что именно эта сторона спора захватила часть земли у противной стороны). Поэтому в Вашем случае основным критерием будет не местоположение Ваших границ, а площадь занимаемого Вами земельного участка, которая не должна быть больше, чем указано в государственном кадастре недвижимости. К сожалению, в официальных документах этот если можно так выразиться «ляп» касаемый смещения земельных участков, допущенный в результате изменения методики определения границ земельных участков, нигде своего отражения не нашел.

По сути исходя из Вашей ситуации, в результате ошибок, допущенных при проведении межевания земельных участков, а также несоответствия границ земельных участков правоустанавливающим документам, произошло наложение границ соседнего земельного участка на Ваш, а Вашего на дорогу, в результате чего, участок уменьшился на значительную площадь. Со своей стороны Вы можете подать в суд иск об утверждении координат поворотных точек вашего земельного участка по его фактическим границам либо иск об определении границ земельного участка.

Также предлагаю ознакомиться с решением суда по практически аналогичной ситуации (правда номера дела и наименования суда нет), но уверен найдете некоторые полезные для себя моменты и желаю Удачи!

pravoved.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта