Виды частной собственности на землю – Вопрос 6. Право собственности на землю (понятие, формы, виды, субъекты, объекты). Частная собственность на землю

Содержание

Частная собственность на землю

Конст. РФ (ст.9)
допускает существование частной
собственности на землю и др. природные
ресурсы.

Объектом права
частной собственности является
индивидуально-определенный земельный
участок как часть поверхности земли,
границы которого описаны и удостоверены
в установленном порядке. При этом данный
земельный участок должен быть
оборотоспособным. Участки, которые
отнесены к землям, изъятым из оборота
вообще не могут предоставляться в
частную собственность и быть предметом
сделок (ст.27 ЗК).

Одной из особенностей
частной собственности на землю является
нормирование земельных участков при
их предоставлении. Существуют з вида
норм на землю:

  1. Предельные
    (максимальные и минимальные) размеры
    земельных участков, предоставляемых
    гражданам в собственность из гос. или
    муниципальных земель для ведения
    крестьянского, личного подсобного
    хозяйств, садоводства, огородничества,
    дачного строительства. Устанавливаются
    субъектами РФ и ОМС.

  2. Средняя районная
    норма. Была установлена в период
    проведения земельной реформы и имела
    целью определение размера бесплатной
    передачи земли в собственность граждан.

  3. Нормы отвода
    устанавливаются для конкретных видов
    деятельности или в соотв. с правилами
    землепользования и застройки и др.
    целей, не указанных выше.

Частная собственность
на землю может быть 2 видов: индивидуальная
(собственность граждан и юридических
лиц) и общая (общая совместная и общая
долевая).

В процессе земельной
реформы граждане и их объединениямогут приобрести в частную собственность
земельные участки за плату или бесплатно
из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности. Кроме
того, они могут это сделать путем
совершения иных сделок с землей
(купля-продажа, дарения, обмена и т.д.),
предусмотренных законодательством.

Однако собственник
земельного участка не располагает
абсолютной свободой в выборе способов
и путей по использованию своего земельного
участка. Во-первых по российскому
законодательству земля должна
использоваться только в соответствии
с ее целевым назначением и разрешенным
использованием. Во-вторых использование
земли допустимо только теми способами,
которые не должны наносить вред окружающей
природной среде.

Юридические лицатакже как и граждане могут иметь землю
в частной собственности. Круг юридических
лиц, названных в ст. 213 ГК субъектами
права собственности довольно широк:
хозяйственные общества и товарищества,
производственные и потребительские
кооперативы, общественные и религиозные
организации, ассоциации и союзы и др.,
кроме гос. и муниципальных организаций.
При этом общественные и религиозные
организации и объединения, благотворительные
и иные фонды являются собственниками
приобретенной ими земли и вправе
использовать ее лишь для целей
предусмотренных их учредительными
документами. Согласно ГК количество и
стоимость имущества, находящегося в
собственности граждан и юридических
лиц не ограничиваются. Подобных
ограничений в отношении земельных
участков нет и в ЗК. Поэтому в собственности
граждан и юридических лиц может быть
любое количество земельных участков и
любой стоимости.

Общая собственная
на землю
является одним из видов
частной собственности. Для нее характерна
множественность субъектов права
собственности, которые называются
участниками общей собственности. В
общую совместную собственность могут
быть переданы земли с\х организаций (в
частности колхозов и совхозов), земли
общего пользования садоводческих
товариществ, жилищных, дачных и гаражных
кооперативов.

В общую собственность
граждан, являющихся членами с\х организаций
передаются с\х угодья в пределах
среднерайонной нормы бесплатной передачи
земли в собственность, умноженной на
число работников данного конкретного
хозяйства (включая пенсионеров, работников
социальной сферы и др.). Остающиеся с\х
угодья включаются в фонд перераспределения
на конкурсной основе. Земельный участок
может находиться в общей собственности
с определением доли каждого из владельцев
(долевое владение) или без определения
долей (совместное владение). Право
собственности на земельную долю при
долевой собственности удостоверяется
спец. документами, выдаваемыми органами
Комитета по земельным ресурсам, в которых
указывается размер земельной доли.

studfiles.net

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Согласно Конституции РФ земля является собственностью всех граждан. А значит каждый желающий может стать её владельцем.

О тонкостях таких отношений, плюсах и минусах частного распоряжения расскажут специалисты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Что это такое. Виды частной собственности на землю

Право частного владения землёй — это такой вид собственности, при которой владение, распоряжение ею принадлежит физическому лицу или компании.

Предметом отношений в этом случае будет участок в установленных законом границах, который был получен при соблюдении определённой процедуры. При этом распоряжаться можно не только почвой, но и всеми водоёмами, лесом, которые расположены на территории надела. Если, конечно, это не запрещено законодательно.

Владеть земельным участком на праве частной собственности могут:

  • граждане РФ;
  • организации всех форм собственности;
  • иностранцы;
  • лица без гражданства;
  • компании, зарегистрированные за рубежом.

Существуют такие виды частного владения земельным участком:

Объединяться для совместного владения участком могут как обычные люди, так и несколько компаний.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Законодательство

Право на владение земельным участком регулируется такими законодательными документами:

  • Конституция РФ;
  • Земельный Кодекс;
  • различные Федеральные Законы.

Учитывать надо и распоряжения местных органов власти.

Какие участки могут быть в частной собственности?

В индивидуальном владении у граждан и компаний могут быть следующие участки:

  • признанные такими федеральными законами;
  • право собственности возникло во время разграничения государственных владений на землю;
  • участок был приобретён одним из способов, указанных в Гражданском Кодексе;
  • надел был отдан в безвозмездное использование федеральными органами.

В частной собственности могут быть земли сельскохозяйственного назначения, под личное использование, которые не изъяты из оборота.

Под последнюю категорию подпадают:

  • заповедники и национальные парки;
  • земли, на которых размещены здания, отданные под нужды армии;
  • участки, на которых располагаются строения военных судов;
  • земли, где есть сооружения федеральной службы безопасности;
  • те, на которых размещены органы государственной безопасности;
  • отданные для атомной электростанции, под хранение радиоактивных веществ, ядерного материала;
  • объекты, на которых созданы закрытые административные образования;
  • участки, где размещены тюрьмы;
  • на которых располагаются воинские и гражданские кладбища;
  • места, где находятся сооружения для коммуникации.

Есть ещё и земли, оборот которых ограничен:

  • особо охраняемые участки;
  • земли лесного фонда;
  • если в пределах надела имеются водные объекты, которые принадлежат государству;
  • связанные с культурным наследием;
  • отданные для органов обороны, таможни;
  • на территории которых размещены сооружения для строительства или ремонта транспорта;
  • занятые космической инфраструктурой или гидротехникой;
  • там, где производят ядовитые или наркотические вещества;
  • загрязнённые территории;
  • земли, оставленные для нужд муниципалитета или федеральных властей;
  • близко расположенные территории от воды, используемой для питья или хозяйственных нужд.

Такие участки не могут быть куплены или подарены частному лицу или организации.

Кто в России может иметь право частной собственности на землю?

Право частной собственности на земельный участок может предоставляться правоспособным гражданам и юридическим лицам.

Земельный Кодекс определяет права иностранцев, лиц без гражданства, юридических иностранных компаний на приобретение земли. Так, есть некоторые ограничения:

  • эта категория лиц может только арендовать землю под ведение сельского хозяйства, если их доля в уставном капитале больше 50%;
  • иностранцы, лица без гражданства, компании не могут иметь право собственности на земли, которые расположены на приграничных территориях;
  • получить участок в закрытой административной организации могут только граждане РФ, которые там живут или те компании, что зарегистрированы в таком месте. Все другие лица приватизировать земли могут только по решению местных властей и согласованию с федеральными органами;
  • граждане РФ, иностранные компании, которые владеют зданиями, расположенными на частной территории имеют преимущественное право на аренду или покупку их.

Правда, Президент РФ может самостоятельно установить списки тех объектов, на которых это правило действовать не будет.

Основания и процедура отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности

Право владения земельным участком может прекращаться в таких случаях:

  • при передаче земельного участка другим лицам;
  • если собственник сам отказывается от права владения;
  • взыскание участка за долги собственника;
  • земля использовалась не по назначению;
  • при эксплуатации участка с нарушением законодательства;
  • временное изъятие земли на время стихийных бедствий, эпидемий с целью защиты интересов граждан;
  • отнятие участка в интересах государства или муниципалитета;
  • национализация земель;
  • конфискация;
  • отчуждение участка, если по закону он не может принадлежать этому человеку.

В том случае, когда собственник добровольно отказывается от земли, он должен оформить соответствующие документы у нотариуса. А также владелец имеет право подарить, продать, завещать своё имущество.

Если принимается решение о конфискации земли, то она забирается безвозмездно по решению суда. Но такое отчуждение применяют как наказание за тяжёлые преступления.

При временном изъятии участка его владельцу выдают соответствующий документ и выплачивают размер возможного убытка, а когда заканчиваются обстоятельства, на основании которых землю забрали, собственник может получить её обратно.

Когда участок забирают в интересах государства или муниципалитета, то владельца за год до события письменно уведомляют о нём, выплачивают стоимость участка или предоставляют равноценный в другом месте.

Если земля забирается за долги, то нужно получить соответствующее решение суда, произвести опись и оценку участка. Потом он продаётся на аукционе, гасятся долговые обязательства, а разница отдаётся владельцу.

Земельный участок могут забрать, если его использовали не по назначению или с нарушениями законодательства. В этом случае, владельца должны письменно уведомить о таком решении. Если он с ним согласен, то землю продают с торгов. В другом случае обращаться надо в суд.

При отчуждении участка, если он не может принадлежать этому человеку, то такое решение принимает суд.

Национализация может осуществляться двумя путями: как безвозмездное изъятие или полный, либо частичный выкуп.

Что такое личная собственность на землю и чем она отличается от частной

Частная собственность на землю предполагает не только владение, но и возможность свободного распоряжения ею. То есть в этом случае участок можно продать, сдать в аренду, использовать.

При личной собственности участком можно только пользоваться, а вот совершать различные сделки нельзя. В этом случае человек не является юридическим владельцем земли.

Плюсы и минусы частной собственности на землю

Несомненными преимуществами частной собственности на землю являются:

  • развитие экономического рынка;
  • возрастание товарооборота;
  • привлечение иностранных инвестиций;
  • поощрение разумного использования участка;
  • заставит граждан увеличивать своё состояние;
  • эффективное распределение ресурсов, их развитие.

Среди недостатков можно назвать только неравномерное распределение экономических благ, возможные конфликты в обществе, денежные расходы.

Частная собственность на землю позволяет обычному гражданину или целой организации владеть и самостоятельно распоряжаться ею. Однако существуют определённые ограничения на обладание, а также основания для отчуждение участка. Несомненно, такая форма владения имеет ряд преимуществ, в числе которых экономическое развитие как личное, так и государства в целом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

17. Право частной собственности на землю.

1.
Частная собственность на землю
подразделяется на несколько видов в
зависимости от правообладателя:
индивидуальная собственность граждан
и юридических лиц; общая собственность,
подразделяемая на общую совместную,
т.е. без определения долей, принадлежащих
каждому участнику общей совместной
собственности, и общую долевую
собственность, когда доля каждого
сособственника известна заранее.

Юридические
лица, так же как и граждане, могут по
своему желанию объединять находящиеся
в их собственности земельные участки
и использовать их на праве общей
совместной и общей долевой собственности.

В
процессе земельной реформы граждане и
их объединения могут приобретать в
частную собственность земельные участки
за плату или бесплатно из земель,
находящихся в государственной и
муниципальной собственности (приватизация).
Кроме того, они могут это сделать путем
совершения иных сделок с землей,
предусмотренных земельным законодательством.

В
соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью
граждан и юридических лиц (частной
собственностью) являются земельные
участки, приобретенные ими по основаниям,
установленным гражданским законодательством.

Граждане
и юридические лица имеют право на равный
доступ к приватизации земли. Земельные
участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, могут
быть предоставлены в частную собственность
граждан и юридических лиц, за исключением
земельных участков, которые в соответствии
с Земельным кодексом, федеральными
законами не могут находиться в частной
собственности.

Право
собственности на землю включает три
правомочия: владения, пользования и
распоряжения землей.

Право
владения землей означает физическое
обладание предметом собственности,
т.е. землей. Владеть землей может и
несобственник, но только легитимно,
т.е. в соответствии с законом. В противном
случае владение землей будет считаться
самовольным захватом или самовольной
передачей земли, за что по законодательству
может применяться юридическая
ответственность. Осуществление данного
правомочия производится путем ограничения
доступа на земельный участок
несобственников, т.е. лиц, не имеющих
права на данный земельный участок.

Право
пользования землей дает возможность
эксплуатировать ее полезные свойства
и качества.

Возможность
легального пользования землей является
сердцевиной не только права владения,
но и права собственности. Однако многие
собственники не пользуются землей
непосредственно, а предоставляют ее во
владение и пользование другим лицам.
Особенно это характерно для такого
земельного собственника, как государство.
Как показывает опыт стран мира, у
собственника в этом случае сохраняется
право на извлечение выгод из принадлежащей
ему земли, но опосредованно — путем
получения арендной платы за землю.
Непосредственно же пользуется землей
то лицо, которому она предоставлена во
владение. Пользование в этом случае как
бы раздваивается. Но что касается права
пользования, то формально оно принадлежит
владельцу земли — арендатору (а не
собственнику), поскольку он непосредственно
эксплуатирует землю.

Во
многих случаях собственник сам владеет
и пользуется своей землей. Чтобы отделить
эти случаи от случаев предоставления
земли в аренду, в теории права различают
как бы две категории собственников:
передающих и не передающих землю в чужое
владение и пользование.

Собственнику
принадлежит право распоряжения землей.
У владельца-несобственника (арендатора)
этого права либо вовсе нет, либо он
обладает им в ограниченном виде и только
с согласия собственника.

Распоряжение
землей может выражаться в двух основных
формах — вещественной и правовой. Юристы
традиционно обращают внимание на
правовую сторону распоряжения землей.
Она выражается в праве собственника
продать, заложить землю, передать ее в
дар, обменять, завещать по наследству,
сдать в аренду по частям или полностью,
передать другому лицу в бесплатное
пользование, внести в уставный капитал
организации, т.е. в праве на определение
юридической судьбы земельного участка
как вещи. Иногда сюда добавляют право
выбирать управляющего (управомоченное
лицо), которому доверяется вести хозяйство
от имени и по поручению собственника
или дается право разделить свою землю
на несколько частей, поручение управлять
каждой из них особому лицу. Также к
правовой форме распоряжения земельным
участком необходимо отнести изменение
его правового режима путем перевода
земельного участка из одной категории
в другую или изменения вида разрешенного
использования земельного участка.

Но
не меньшее значение имеет и вещественная
форма распоряжения землей. Сюда относится
право необратимого изменения назначения
земли, например ее застройки, перепланировки
ландшафта. Вещественное (физическое)
распоряжение включает в себя также
такие мероприятия, как трансформация
угодий (например, посадка леса на месте
пашни или раскорчевка леса под пастбище),
проведение капитальных работ, направленных
на защиту и (или) улучшение земли.

2.
Иностранные граждане, лица без гражданства
и иностранные юридические лица не могут
обладать на праве собственности
земельными участками, находящимися на
приграничных территориях, перечень
которых устанавливается Президентом
РФ в соответствии с федеральным
законодательством о Государственной
границе РФ, и на иных особо установленных
территориях Российской Федерации. До
установления Президентом Российской
Федерации перечня приграничных территорий
не допускается предоставление земельных
участков, расположенных на указанных
территориях, в собственность иностранным
гражданам, лицам без гражданства и
иностранным юридическим лицам.

Под
приграничными территориями понимаются
территории пограничной зоны, российской
части вод пограничных рек, озер и иных
водных объектов, внутренних морских
вод и территориального моря Российской
Федерации, где установлен пограничный
режим, пунктов пропуска через
Государственную границу, а также
территории административных районов
и городов, санаторно-курортных зон,
особо охраняемые природные территории,
объекты и другие территории, прилегающие
к Государственной границе, пограничной
зоне, берегам пограничных рек, озер и
иных водных объектов, побережью моря
или пунктам пропуска.

Иные
«особо установленные территории»
могут быть предусмотрены федеральными
законами. Например, в соответствии со
ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения»
иностранные граждане, иностранные
юридические лица, лица без гражданства,
а также юридические лица, в уставном
(складочном) капитале которых доля
иностранных граждан, иностранных
юридических лиц, лиц без гражданства
составляет более чем 50%, могут обладать
земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения
только на праве аренды.

3.
Общая собственность на земельные участки
возникает в случаях, предусмотренных
законодательством, или путем добровольного
объединения собственниками принадлежащих
им земельных участков. Соответственно,
этот вид собственности возникает либо
в силу закона, либо по заключаемому
между собственниками договору.

Например,
Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N
74-ФЗ «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве» установлено, что земельный
участок, как и любое иное имущество
фермерского хозяйства, принадлежит его
членам на праве общей совместной
собственности, если соглашением между
ними не установлено право общей долевой
собственности.

Земельные
участки, расположенные под многоквартирными
жилыми домами, являются общей долевой
собственностью всех собственников
помещений в многоквартирном доме.

studfiles.net

12. Частная собственность на землю, виды, субъекты и объекты права частной собственности на землю.

Статья 15. Собственность
на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью
граждан и юридических лиц (частной
собственностью) являются земельные
участки, приобретенные гражданами и
юридическими лицами по основаниям,
предусмотренным законодательством
Российской Федерации.

2. Граждане и
юридические лица имеют право на равный
доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки,
находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, могут
быть предоставлены в собственность
граждан и юридических лиц, за исключением
земельных участков, которые в соответствии
с настоящим Кодексом, федеральными
законами не могут находиться в частной
собственности.

3. Иностранные
граждане, лица без гражданства и
иностранные юридические лица не могут
обладать на праве собственности
земельными участками, находящимися на
приграничных территориях, перечень
которых устанавливается Президентом
Российской Федерации в соответствии с
федеральным законодательством о
Государственной границе Российской
Федерации, и на иных установленных особо
территориях Российской Федерации в
соответствии с федеральными законами.

Право частной
собственности означает принадлежность
правомочий владения, пользования,
распоряжения земельными участками либо
долями в общей собственности отдельными
конкретными физическими и юридическими
лицами или их объединениями, котрые
выступают субъектами права частной
собственности на землю.

По субъектам право
частной собственности делится на 2 вида
:

• Право частной
собственности граждан (физ.лиц)

• Право частной
собственности юридических лиц (вкл. и
объединения граждан, при этом характер
объединений в законе не оговаривается)

Объектами права
частной собственности выступают
земельные участки лишь некоторых
категорий земель. Наиболее либерален
в этом смысле режим земель
сельскохозяйственного назначения,
приобретение права частной собственности
на который фактически не ограничивается.
Любые земли с/х назначения могут быть
приобретены в частную собственность в
пределах установленных предельных
размеров. В отличии от этого, право
частной собственности не может быть
установлено на земли лесного фонда,
земли, занятые объектами обороны, земли
общего пользования в поселениях.

Статья 27. Ограничения
оборотоспособности земельных участков

2. Земельные участки,
отнесенные к землям, изъятым из оборота,
не могут предоставляться в частную
собственность, а также быть объектами
сделок, предусмотренных гражданским
законодательством.

Земельные участки,
отнесенные к землям, ограниченным в
обороте, не предоставляются в частную
собственность, за исключением случаев,
установленных федеральными законами.

13.Право бессрочного (постоянного) пользования землей, содержание, субъекты, и объекты права бессрочного пользования землей.

Статья 20. Постоянное
(бессрочное) пользование земельными
участкам

1. В постоянное
(бессрочное) пользование земельные
участки предоставляются государственным
и муниципальным учреждениям, казенным
предприятиям, центрам исторического
наследия президентов Российской
Федерации, прекративших исполнение
своих полномочий, а также органам
государственной власти и органам
местного самоуправления.

(в ред. Федеральных
законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ)

2. Гражданам
земельные участки в постоянное
(бессрочное) пользование не предоставляются.

3. Право постоянного
(бессрочного) пользования находящимися
в государственной или муниципальной
собственности земельными участками,
возникшее у граждан или юридических
лиц до введения в действие настоящего
Кодекса, сохраняется.

4. Граждане или
юридические лица, обладающие земельными
участками на праве постоянного
(бессрочного) пользования, не вправе
распоряжаться этими земельными участками.

Право постоянного
(бессрочного) пользования является
одним из основных видов вещных прав на
землю, предусмотренных как земельным,
так и гражданским законодательством.

В отличие от
собственников земельных участков
субъекты данного права лишены существенного
правомочия – правомочия распоряжения
земельным участком. Лица, обладающие
земельным участком на праве постоянного
(бессрочного) пользования, не вправе
передавать его в аренду или безвозмездное
срочное пользование, в том числе и при
наличии согласия на это собственника
земельного участка. Любые сделки по
распоряжению земельным участком лицом,
которому участок предоставлен на данном
праве, должны признаваться ничтожными
как не соответствующие закону.

В настоящее время
в постоянное (бессрочное) пользование
земельные участки предоставляются
исключительно государственным и
муниципальным учреждениям, казенным
предприятиям, а также органам
государственной власти и органам
местного самоуправления, центрами
исторического наследия президентов
Российской Федерации, прекративших
исполнение своих полномочий, органами
государственной власти и органами
местного самоуправления. С момента
вступления ЗК РФ в силу юридическим
лицам иных организационно-правовых
форм, а также гражданам (в том числе
гражданам — индивидуальным предпринимателям)
земельные участки в постоянное
(бессрочное) пользование не предоставляются.
Если же решение о предоставлении
указанным лицам земельного участка на
праве постоянного (бессрочного)
пользования все-таки принято после
вступления в силу ЗК РФ, то оно должно
быть признано в судебном порядке
недействительным в силу ст. 13 ГК РФ либо
не подлежащим применению в соответствии
со ст. 12 ГК РФ.

Граждане вправе,
а юридические лица иных организационно-правовых
форм обязаны переоформить право
постоянного (бессрочного) пользования
на право собственности либо на право
аренды по своему выбору.

Юридические лица
обязаны были переоформить право
постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками на право аренды
земельных участков или приобрести
земельные участки в собственность, а
религиозные организации, кроме того, –
переоформить на право безвозмездного
срочного пользования по своему желанию
до 1 января 2012 года либо до 1 января 2015
года (в отношении земельных участков,
на которых расположены линейные объекты:
линии связи, трубопроводы, дороги и
т.п.). Выбор конкретного титула
(собственность или аренда) остается за
правообладателем независимо от мнения
публичного органа, уполномоченного
распоряжаться земельным участком.

С 1 января 2013 года
Кодекс об административных правонарушениях
дополнен статьей 7.34, устанавливающей
ответственность за нарушение сроков и
порядка переоформления права постоянного
(бессрочного) пользования земельными
участками на право аренды земельных
участков или сроков и порядка приобретения
земельных участков в собственность.

Оформление в
собственность граждан земельных
участков, ранее предоставленных им в
постоянное (бессрочное) пользование, в
установленных земельным законодательством
случаях сроком не ограничивается.
Порядок оформления установлен
законодательством о дачной амнистии.

studfiles.net

5. Частная собственность на землю

Новые рефераты:

  • Повышение пенсионного возраста.

  • Безработица и её социально-экономические последствия.

  • Основные направления в развитии социологической теории ХХ века.

  • Колебательные реакции.

  • Предмет формальной логики.

  • Роль и значение времени в управлении.

  • Античная философия.

  • Социальная поддержка многодетных семей (на примере Архангельской области).

  • Рыночные структуры.

  • Причины и типология кризисов в социально-экономических системах.

  • Этапы реинжиниринга бизнес-процессов. Роль творчества в процессе реинжиниринга.

    Главная » Земельное право. Учебник. 2010 год. » § 5. Частная собственность на землю

    § 5. Частная собственность на землю

     

    1. Частная собственность на землю подразделяется на несколько видов в зависимости от правообладателя: индивидуальная собственность граждан и юридических лиц; общая собственность, подразделяемая на общую совместную, т.е. без определения долей, принадлежащих каждому участнику общей совместной собственности, и общую долевую собственность, когда доля каждого сособственника известна заранее.

    Юридические лица, так же как и граждане, могут по своему желанию объединять находящиеся в их собственности земельные участки и использовать их на праве общей совместной и общей долевой собственности.

    В процессе земельной реформы граждане и их объединения могут приобретать в частную собственность земельные участки за плату или бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (приватизация). Кроме того, они могут это сделать путем совершения иных сделок с землей, предусмотренных земельным законодательством.

    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, установленным гражданским законодательством.

    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приватизации земли. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

    Право владения землей означает физическое обладание предметом собственности, т.е. землей. Владеть землей может и несобственник, но только легитимно, т.е. в соответствии с законом. В противном случае владение землей будет считаться самовольным захватом или самовольной передачей земли, за что по законодательству может применяться юридическая ответственность. Осуществление данного правомочия производится путем ограничения доступа на земельный участок несобственников, т.е. лиц, не имеющих права на данный земельный участок.

    Право пользования землей дает возможность эксплуатировать ее полезные свойства и качества.

    Возможность легального пользования землей является сердцевиной не только права владения, но и права собственности. Однако многие собственники не пользуются землей непосредственно, а предоставляют ее во владение и пользование другим лицам. Особенно это характерно для такого земельного собственника, как государство. Как показывает опыт стран мира, у собственника в этом случае сохраняется право на извлечение выгод из принадлежащей ему земли, но опосредованно — путем получения арендной платы за землю. Непосредственно же пользуется землей то лицо, которому она предоставлена во владение. Пользование в этом случае как бы раздваивается. Но что касается права пользования, то формально оно принадлежит владельцу земли — арендатору (а не собственнику), поскольку он непосредственно эксплуатирует землю.

    Во многих случаях собственник сам владеет и пользуется своей землей. Чтобы отделить эти случаи от случаев предоставления земли в аренду, в теории права различают как бы две категории собственников: передающих и не передающих землю в чужое владение и пользование.

    Собственнику принадлежит право распоряжения землей. У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника.

    Распоряжение землей может выражаться в двух основных формах — вещественной и правовой. Юристы традиционно обращают внимание на правовую сторону распоряжения землей. Она выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью, передать другому лицу в бесплатное пользование, внести в уставный капитал организации, т.е. в праве на определение юридической судьбы земельного участка как вещи. Иногда сюда добавляют право выбирать управляющего (управомоченное лицо), которому доверяется вести хозяйство от имени и по поручению собственника или дается право разделить свою землю на несколько частей, поручение управлять каждой из них особому лицу. Также к правовой форме распоряжения земельным участком необходимо отнести изменение его правового режима путем перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка.

    Но не меньшее значение имеет и вещественная форма распоряжения землей. Сюда относится право необратимого изменения назначения земли, например ее застройки, перепланировки ландшафта. Вещественное (физическое) распоряжение включает в себя также такие мероприятия, как трансформация угодий (например, посадка леса на месте пашни или раскорчевка леса под пастбище), проведение капитальных работ, направленных на защиту и (или) улучшение земли.

    2. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных особо установленных территориях Российской Федерации. До установления Президентом Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

    Под приграничными территориями понимаются территории пограничной зоны, российской части вод пограничных рек, озер и иных водных объектов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, где установлен пограничный режим, пунктов пропуска через Государственную границу, а также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемые природные территории, объекты и другие территории, прилегающие к Государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска.

    Иные «особо установленные территории» могут быть предусмотрены федеральными законами. Например, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

    3. Общая собственность на земельные участки возникает в случаях, предусмотренных законодательством, или путем добровольного объединения собственниками принадлежащих им земельных участков. Соответственно, этот вид собственности возникает либо в силу закона, либо по заключаемому между собственниками договору.

    Например, Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что земельный участок, как и любое иное имущество фермерского хозяйства, принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если соглашением между ними не установлено право общей долевой собственности.

    Земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     


    Лекция, реферат. § 5. Частная собственность на землю — понятие и виды. Классификация, сущность и особенности.

    Оглавление книги
    открыть
    закрыть

    Об Авторах
    Раздел I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
    Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА
    § 1. Предмет земельного права
    § 2. Метод земельного права
    § 3. Система земельного права
    Глава 2. ПРИНЦИПЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА
    § 1. Понятие, правовое значение и классификация принципов земельного права
    § 2. Особенности реализации отраслевых принципов земельного права
    Глава 3. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
    § 1. Понятие и общие положения о правоотношениях
    § 2. Земельные правоотношения
    § 3. Классификация земельных правоотношений
    § 4. Земельно-имущественные правоотношения
    § 5. Земельно-правовые нормы
    § 6. Возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений
    § 7. Правовое регулирование земельных правоотношений
    Раздел II. ЧАСТНОПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
    Глава 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
    § 1. Общая характеристика права собственности на землю
    § 2. Государственная собственность на землю
    § 3. Разграничение государственной собственности на землю
    § 4. Муниципальная собственность на землю
    § 5. Частная собственность на землю
    § 6. Права и обязанности собственников земельных участков
    Глава 5. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
    § 1. Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю
    § 2. Право постоянного (бессрочного) пользования землей
    § 3. Право пожизненного наследуемого владения землей
    § 4. Право безвозмездного срочного пользования землей
    § 5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
    § 6. Аренда земель
    Глава 6. ЧАСТНОПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
    § 1. Оборотоспособность земельных участков и общая характеристика сделок с земельными участками
    § 2. Виды сделок с земельными участками
    2.1. Купля-продажа земельных участков
    2.2. Ипотека (залог) земельных участков
    2.3. Аренда земельных участков
    2.4. Переход прав на земельные участки по наследству
    2.5. Дарение, мена и рента земельных участков
    2.6. Внесение земельных участков в уставный капитал организации
    2.7. Доверительное управление земельными участками
    § 3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в собственности публичных образований, в условиях современной земельной реформы
    3.1. Общие положения о приватизации земель
    3.2. Порядок приватизации земельных участков
    3.3. Особенности приобретения прав на земельные участки под объектами недвижимости
    3.3.1. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимого имущества
    3.3.2. Исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды под объектами недвижимости
    3.4. Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность (
    Глава 7. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
    § 1. Основания прекращения права собственности на землю
    § 2. Основания прекращения иных прав на землю
    § 3. Понятие и основания ограничений прав на землю
    Раздел III. ПУБЛИЧНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
    Глава 8. ПУБЛИЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    § 1. Понятие и органы публичного управления земельными ресурсами
    § 2. Понятие и виды функций управления земельными ресурсами
    Глава 9. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
    § 1. Структура земельных ресурсов Российской Федерации
    § 2. Первичное установление категории земельного фонда
    § 3. Изменение целевого назначения земельных участков
    § 4. Изменение вида разрешенного использования земель
    10. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК С НИМИ
    § 1. Понятие и содержание землеустройства
    1.2. Виды и содержание основных землеустроительных действий
    1.2.1. Изучение состояния земель
    1.2.2. Планирование и организация рационального использования земель и их охраны
    1.2.3. Описание местоположения и установление на местности границ объектов землеустройства как основной вид землеустроительной деятельности
    § 2. Государственный контроль за проведением землеустройства
    § 3. Содержание и формы осуществления кадастрового учета
    3.1. Общие положения о Государственном кадастре недвижимости
    3.2. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
    3.3. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
    3.4. Формы осуществления кадастровой деятельности
    § 4. Правовые условия образования земельных участков
    § 5. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней
    5.1. Общие положения
    5.2. Порядок государственной регистрации прав на землю и сделок с ней
    Глава 11. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫХ ЦЕЛЕЙ
    § 1. Предоставление земельных участков как функция государственного управления земельными ресурсами
    § 2. Правовой порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством
    2.1. Общие положения о предоставлении земельных участков для строительства
    2.2. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием места расположения объекта строительства
    2.3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
    2.4. Организация и проведение торгов земельными участками в РФ
    § 3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством
    Глава 12. ПРАВОВАЯ ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ И КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ<br />ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
    § 1. Правовой статус и содержание охраны земель
    § 2. Общие положения о земельном контроле
    § 3. Государственный земельный контроль
    3.1. Органы, осуществляющие контроль, их функции и полномочия
    3.2. Содержание и порядок проведения государственного земельного контроля
    § 4. Иные виды земельного контроля
    § 5. Мониторинг земель
    Глава 13. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
    § 1. Платность использования земли как один из принципов земельного законодательства
    § 2. Формы платы за землю
    2.1. Порядок исчисления и уплаты земельного налога
    2.2. Льготы по уплате земельного налога
    2.3. Особенности исчисления и уплаты налога на земельные участки под жилыми домами
    2.4. Арендная плата за землю
    § 3. Кадастровая и рыночная стоимость земельных участков. Нормативная цена земли
    § 4. Льготный порядок выкупа земельных участков
    14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРАВОНАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
    § 1. Понятие и задачи ответственности за земельные правонарушения
    § 2. Виды ответственности за нарушение земельного законодательства
    2.1. Уголовная ответственность
    2.2. Административная ответственность
    2.3. Гражданско-правовая (имущественная) ответственность
    2.4. Дисциплинарная ответственность
    2.5. Принудительное изъятие земельного участка как вид юридической ответственности за земельные правонарушения
    Раздел IV. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ
    Глава 15. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
    § 1. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения как объекта земельных отношений
    § 2. Особенности правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения
    § 3. Реорганизация отношений в сфере владения и пользования землями сельскохозяйственного назначения
    § 4. Субъекты права на земельные участки сельскохозяйственного назначения
    § 5. Правовой режим земель коммерческих сельскохозяйственных организаций и предприятий
    5.1. Право землевладения и землепользования хозяйственных товариществ, обществ и производственных кооперативов
    5.2. Право землевладения и землепользования унитарных хозяйственных предприятий
    § 6. Право землевладения и землепользования некоммерческих юридических лиц
    § 7. Право землевладения и землепользования граждан на землях сельскохозяйственного назначения
    7.1. Правовой режим земель, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
    7.2. Правовой режим земель, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства
    7.3. Правовой режим земель, предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства
    7.4. Правовое регулирование отношений, объектом которых являются земельные доли
    § 8. Прекращение прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения
    § 9. Особенности изменения правового режима земель сельскохозяйственного назначения
    Глава 16. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
    § 1. Общая характеристика земель населенных пунктов и их правового режима
    § 2. Состав градостроительной документации
    § 3. Правовой режим пригородных зон
    § 4. Особенности изменения правового режима земель населенных пунктов
    Глава 17. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
    § 1. Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения
    § 2. Правовой режим земель обрабатывающей промышленности
    § 3. Право недропользования и правовой режим земель добывающей промышленности
    § 4. Правовой режим земель железнодорожного транспорта
    § 5. Правовой режим земель автомобильного транспорта
    § 6. Правовой режим земель водного транспорта
    § 7. Правовой режим земель воздушного транспорта
    § 8. Правовой режим земель трубопроводного транспорта
    § 9. Правовой режим земель, предоставляемых под высоковольтные электрические линии и линии связи
    § 10. Правовой режим земель, предоставленных для нужд обороны, безопасности и иного специального назначения
    § 11. Особенности изменения правового режима земель промышленности и иного специального назначения
    Глава 18. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДА
    § 1. Общая характеристика правового режима земель водного фонда
    § 2. Государственное управление землями водного фонда
    § 3. Правовая охрана водных объектов
    § 4. Особенности изменения правового режима земель водного фонда
    19. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА
    § 1. Понятие и общая характеристика лесного фонда и земель лесного фонда
    § 2. Государственное управление в сфере лесного фонда и земель лесного фонда
    § 3. Особенности изменения правового режима земель лесного фонда
    20. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
    § 1. Правовой статус земель особо охраняемых территорий и объектов
    § 2. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий
    § 3. Правовой режим земель природоохранного назначения
    § 4. Правовой режим земель рекреационного назначения
    § 5. Правовой режим земель историко-культурного назначения
    § 6. Правовой режим особо ценных земель
    § 7. Особенности изменения правового режима земель особо охраняемых территорий
    21. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА
    § 1. Земли запаса как самостоятельная целевая категория земельного фонда страны
    § 2. Современное правовое положение земель запаса
    § 3. Особенности изменения правового режима земель запаса









    « назад


    Оглавление


    вперед »

    § 4. Муниципальная собственность на землю « | » § 6. Права и обязанности собственников земельных участков



     

     

referatwork.ru

Какие виды собственности на землю существуют в Р/Ф. | Проза жизни

Собственность на землю.
Права собственников земли являются наиболее полными по сравнению с правами, возникающими в случае других форм владения или пользования землей, а количество ограничения права собственности минимальна.
Собственники земельного участка имеют право:
— продать земельный участок (целиком или частично в соответствии с требованиями РЗК).
— заложить земельный участок (целиком или частично).
— обменять землю.
— сдать земельный участок в аренду, разрешить субаренду.
— подарить земельный участок.
— передать земельный участок по наследству.
К ограничениям права собственности можно отнести только целевое назначение земельного участка, определяющая виды деятельности, которые могут осуществляться на его территории или обременение земельного участка специально установленное для него.
Обременение земельного участка предоставляет право трем лицам использовать часть его территории в своих целях, определяемых формой обременения (для прохода, проезда и т. д.).

Пожизненное наследование, владения землей.
Земли, находящиеся в пожизненном наследуемом владении позволяет реализовать все права собственника земли, за исключением прав, реализация которых приводит к получению денежного дохода без непосредственного использования земельного участка.
Владельцам земельных угодий, обладающего правами пожизненного владения запрещаются продавать, закладывать, сдавать в аренду.
Единственный вид сделки, который может быть осуществлен без каких-либо ограничений — передача земли по наследству.
Владеть землей в данной форме могут только физические лица.
Правоудостоверяющий документ — государственное свидетельство на права пожизненного наследуемого владения землей.

Бессрочное (постоянное) пользование землей.
Земля, находящаяся в бессрочном (постоянном) пользовании реализует все права землевладельцев, имеющих землю в пожизненном наследуемом владении за исключением права передачи земли по наследству. В настоящий момент право бессрочного (постоянного) пользования землей не оформляется и для физических лиц.
Правоудостоверяющий документ — государственное свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Аренда земли.
Арендовать землю могут как физические, так и юридические лица. Аренда земли может осуществляться только у собственников. Правоудостоверяющий документ, подтверждающий право пользования арендатора — договор аренды.
Передавать арендованный земельный участок в субаренду арендатор имеет право только при уведомлении собственника земли, если иное не установлено в договоре аренды.

Что такое земельный налог?
Земельный налог — это вид обязательного платежа, установленного государством. Он взимается только с владельцев земельного участка (собственники земли и владельцы земельных участков, имеющие земли в пожизненном наследуемом владении).
Величина земельного налога устанавливается юридически фиксированным образом и определяется базовой ставкой земельного налога.
Базовая ставка земельного налога — это установленная для определенной оценочной зоны цена единицы площади земельного участка.
Оценочная зона — условно выделенная территория земли равной стоимости.


shkolazhizni.ru

Частная собственность на землю и право собственности на земельные участки

У каждого человека есть право иметь частную собственность, располагать ею по своему усмотрению, делить с близкими – такие гарантии дает Конституция РФ своим гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что значит частная собственность на землю

Частная собственность – это статус земельного участка, благодаря которому владелец имеет максимум возможностей и полномочий по управлению им.

Изменения в положениях земельного законодательства санкционированные государством допустили возможность оформления земель в собственность частных лиц.

Данные изменения опираются на нормативные акты Конституции РФ – статьи 35 и 46.

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 46

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

При этом земля выступает в качестве необычного собственного имущества, в связи, с чем ГК РФ закреплены следующие положения, согласно которым владение и распоряжение ею допустимо, если это не несет ущерба окружающей среде и не нарушает права людей.

Чтобы получить возможность владеть участком, необходимо оформить правоустанавливающие документы, а пользоваться землёй доступно на основании множества нормативных актов, в соответствии с градостроительными и строительными положениями.

Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок вы можете узнать по ссылке.

Важно: получить право владения землей еще не значит получить ее в собственность.

Как регулируется право частной собственности на земельный участок на законодательном уровне вы можете посмотреть в этом видео:

На основании чего возникают и прекращаются полномочия

Чтобы получить статус правообладателя необходимо, чтобы произошло одно из событий:

  1. Переход данного титула на основании наследования.

В данном случае происходит переход права собственности по наследной линии от предшественника в результате процедуры вступления в наследство или в результате составления договора и последующей его регистрации в Росреестре.

Также к данной категории относится сделка купли-продажи, в результате которой также происходит отчуждение земли на основании возникших прав.

  1. Переход права собственности на основании иных произошедших событий.

К этому разряду относится сотрудничество претендента на титул с местными властями, предоставляющими возможность безвозмездной приватизации земли или право выкупа.

Это возможно в результате:

  • Аренды участка;
  • Наследования;
  • Бессрочного пользования.

При этом если новый владелец является недобросовестным пользователем земли, местные власти имеют право предпринимать действия по изъятию участка и лишению нарушителя вещных прав.

Важно: право собственности имеет отношение к не прекращаемому виду права – при окончании его у одного пользователя, оно возникает у другого, за исключением участков подвергшихся разрушению.

Как итог, прекращение действия права собственности на землю означает передача объекта другому владельцу.

Экономическое значение права частной собственности на землю.

Объекты и субъекты частной земельной собственности

Важно: объекты – это территории земли, переданные во владения частной собственности имеющим на то право или приобретшим право на землю.

Такие объекты исключаются из федерального или общего значения и имеют отношения к определенным категориям:

В отношении остальных категорий нельзя применить подобное право.

Важно: субъектами имеют право выступать физические и юридические лица

Они на основании имеющихся документов вступают во взаимодействие с местными властями для получения права или на основании наследования приобретают данный титул.

При этом право собственности оформляется на конкретное лицо или организацию.

Субъекты разделяются на следующие категории;

  • Долевого владения;
  • Индивидуальные собственники;
  • Общего владения;
  • Некоммерческие и коммерческие организации.

Все эти категории числятся в реестре собственников земельных территорий.

Содержание права собственности на земельные участки.

Правомочия

Правомочия – это право каждого владельца земли на ее эксплуатацию с выгодой. Согласно законодательству каждый собственник земли имеет право, соблюдая законодательные акты о недрах и воздушном пространстве, использовать все, что находится под и над землей принадлежащей ему по праву.

Он имеет право:

  • Возводить здания;
  • Совершать снос ветхого жилья;
  • Разрешать подобные действия на своей земле прочим лицам.

При этом действовать он обязан согласно нормативным актам, дающим ему на это право и обязывающим к соблюдению регламента.

А это значит, что использовать землю доступно только в пределах ее назначения и принадлежности к той или иной категории.

Чтобы получить доступ к эксплуатации земли в другом направлении необходимо изменить ее принадлежность к категории. Подобные действия совершаются в соответствии со статьей 8 ЗК РФ.

При этом вид разрешенного использования доступно выбрать по своему усмотрению в пределах зонирования территорий. Можно ли и как изменить вид разрешенного использования земли — читайте тут.

Таким образом, полномочия допускают применение земли согласно потребностям с соблюдением всех норм и требований законодательства.

Какие территории доступно иметь в виде частной собственности

Важно: в частную собственность используются территории, полученные юридическими и физическими лицами посредством законных действий.

При этом нет различий в ранге лица – права на возможность владения землей у всех равные, также нет различий и в правовом режиме земель, применение их абсолютно идентично для всех.

Доступ к владению землей, как частной собственностью имеют и иностранные лица любой категории.

При этом изъятые из оборота или ограниченные в обороте земли не могут стать чьей-либо собственностью. Такое возможно только при изменении целевого назначения земли. Всеми остальными землями граждане имеют право пользоваться на основании частной собственности единолично или совместно.

Какие документы подтверждают право собственности

К правоустанавливающим документам относятся:

Важно: наряду с данными документами происходит регистрация договоров, не дающих право на частную собственность, а происходит выдача документов, указывающая на вид владения участком.

Как оформить землю в собственность и получить все необходимые документы? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

Законодательное регулирование права частной собственности.

Как происходит отчуждение участка с данным статусом

Важно: отчуждением является передача земли одним собственником другому, если о передаче не идет речи отчуждением такую процедуру назвать нельзя.

Правила и возможность данного действия предусмотрены действующим законодательством в соответствии, с которым отчуждение может быть:

  • Добровольным, предполагающим передачу прав согласно гражданско-правовым сделкам;
  • Принудительным – передача прав на землю другому лицу без учета мнения настоящего владельца, например, конфискация.

В данном случае действия происходят в следующем порядке:

  • Заключается договор, как основание для перехода прав;
  • Выполняется регистрация прав в качестве обязательной процедуры.

При этом важно иметь письменное согласие владельца на данные мероприятия с подробным описанием условий сделки и характеристик объекта.

Важно: существует перечень земель, по которым отчуждение запрещается законом, например, заповедные зоны.

Земли находящиеся, к примеру, в садовом товариществе, отчуждаются несколько иначе – требуется получение справки от главы общества об отсутствии задолженности.

Объекты, находящиеся на данной земле доступно отчуждать без территории:

  • При отчуждении доли жилой площади;
  • При отчуждении строения находящегося на территории, изъятой из оборота.

Важно: часть земли отчуждать с переходом права собственности без выделения ее в отдельный объект посредством кадастровой оценки не получится.

Способы защиты прав частных собственников

Чтобы права не были нарушены принудительно необходимо:

  1. Точно проверять свою кадастровую документацию – любая ошибка в документах ведет к возможности нарушения прав владельца другими лицами, к примеру, соседями.
  2. Быть добросовестным владельцем, в данном случае к такой категории относятся лица, которые не могли знать об отсутствии у лица передавшего им землю правоустанавливающих документов.
  3. Если владелец добросовестно приобрел землю и честно исполнял свои обязанности, то изъять у него участок доступно только в следующих 2 случаях:
  • Если имущество было получено на безвозмездной основе;
  • Если земля была изъята у прежнего собственника незаконным путем.

При этом собственник имеет право получить компенсацию от незаконного владельца в полном объеме за время эксплуатации им земли.

В случае с добросовестным приобретателем земли, он также имеет право на компенсацию выполненных затрат на благоустройство земли с момента пользования ею.

Заключение

Частное право распространяется не на все категории земли и приемлемо к приданию статуса не во всех случаях передачи участка в пользование.

Как осуществляется регистрация права собственности на землю вы можете посмотреть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:



Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:


|

1 Reply





pronovostroyku.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта