Выкуп долей квартир – Ловушка риэлторов. Зачем собственники продают доли в квартире посторонним? | Люди | Общество

Содержание

Выкуп долей в квартире у родственников: оформление документов, нюансы.

Вопрос  раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

 

○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения. 

Долевая собственность — это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.
П. 1. статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:

1.    Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.
Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.
2.     В порядке наследства.
После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.
3.    Приобретение доли в квартире.
Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Вернуться к содержанию ↑

 

Продажа доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:

1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.
Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.
Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.
Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

2 ЭТАП. Совершение сделки.
Продавец и Покупатель обращаются  к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:

• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.
• Свидетельство о праве собственности (если есть).
• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.
• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.

Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела.  С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.
Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.
Перечень е документов необходимо узнать заранее.
Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:

•    Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.
• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.
•    Документ, подтверждающий семейный статус.
•    Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.
•    Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.
•    Документы из органов опеки – при необходимости.
•    Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4 ЭТАП. Уплачиваем налог.
Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).
Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

Вернуться к содержанию ↑

 

Преимущественное право сособственника.

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

✔ Когда преимущественное право не работает?

• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).
• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.
• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.

Вернуться к содержанию ↑

 

Какие виды сделок с долями заключать запрещено?

Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.
Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.

Вернуться к содержанию ↑

 

Что делать, если один из собственников против продажи квартиры?

Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.
Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.
На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

Вернуться к содержанию ↑

 

Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:

1.    Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты. Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.
Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.
2.    Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник  в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

Вернуться к содержанию ↑

 

Договор купли-продажи.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.
Договор должен содержать следующее:

  •   Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
  •   Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
  •    Цену, условия оплаты, порядок расчета.
  •    Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
  •    Права и обязанности сторон.
  •    На основании, каких документов продается доля.
  •   Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
  •    Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
  •    Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
  •    Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.
Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.
Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.
К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

Риски при покупке доли в квартире.

Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:

1.    Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.
2.    «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.
Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
3.    Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.
4.    Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.

Вернуться к содержанию ↑

 

Совета юриста:

✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.

Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать:

1.    Заключение договора дарения.
2.    Заключение договора займа.

Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.
Риски оформления договора дарения:

 

  • Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.  
  • Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире.

Риски:

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:

  • Собственного жилья,
  • Сполучения прописки,
  • Отсутствие проблем с регистрацией.

И дает преимущества:

 

  • Снижение затрат в перспективе (не надо платить за съёмное жилье),
  • Возможность приобретения в дальнейшем квартиры целиком.

Вернуться к содержанию ↑

 

Адвокат Инна Белякова расскажет как продать доли в квартире без согласия других собственников.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Выкуп доли квартиры без согласия сособственника, куда обращаться?

Что делать, если бывший муж хочет продать долю в квартире?

Здравствуйте. Подскажите как быть в нашей сложной ситуации. В браке я и бывший муж получили квартиру от МВД на четверых членов семьи.( ещё двое детей,сын и дочь) Позже квартира была приватизирована на двоих членов семьи на бывшего мужа и…

05 Августа 2018, 20:17, вопрос №2070628
Лариса, г. Москва

Выкуп доли квартиры у родственника при его согласии

Здравствуйте. Есть 3х-комнатная квартира. Поделена на 3 доли между 3 людьми — мной, моей мамой и родным братом мамы. В квартире проживаем я и моя мама. Хотим выкупить долю у брата мамы. Он согласен продать долю. После приобретения доли хотим…

08 Июня 2018, 13:09, вопрос №2020100
Илья, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

448
юристов

готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Как выкупить долю жилья через суд и что для этого нужно?

Можно ли выкупить долю жилья через суд? Я являюсь собственником 3/4 квартиры (2х комнатная), сестра собственник 1/4. Она согласна на продажу но просит очень высокую цену (половину рыночной стоимости), можно ли решить вопрос с выкупом через суд и…

25 Мая 2018, 15:54, вопрос №2006080
Ольга, г. Касимов

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Могу ли я получить компенсацию, если сособственник доли квартиры препятствует пользованию ею?

При разделе имущества, после развода, супруге суд выделил 1/2 долю квартиры. До решения суда о разводе и разделе совместно нажитого имущества она вынудила меня съехать из купленной мной квартиры, в которой я ранее проживал с ней и двумя детьми. Я…

27 Июня 2017, 12:42, вопрос №1679642
Сергей, г. Воронеж

Как воспользоваться правом выкупа незначительной доли в квартире, где я проживаю 20 лет?

20 лет есть 1/6 доля квартиры в которой мне принадлежит 5/6…все 20 пет я сам вёл хозяйство…участники долевой собственности которым принадлежит 1/6 только сейчас оформили право собственности и предлагают купить по нереальной цене…в противном…

27 Декабря 2016, 10:08, вопрос №1486253
юрий, г. Шахты

Какие возникнут трудности при выкупе последней доли в квартире?

Здравствуйте. Моя семья прописана в двух комнатах коммунальной квартиры, на основании договора социального найма. Третья комната приватизирована посторонним человеком. Сосед выразил желание продать свою комнату. Имеет ли наша семья преимущественное…

30 Ноября 2016, 20:44, вопрос №1458630
Николай, г. Санкт-Петербург

Как нам лучше оформить выкуп доли квартиры?

Ситуация такова. У нас есть половина квартиры. Через суд пытались отсудить вторую половину, путём оспаривания завещания. Не получилось. Сейчас хотим договориться на выкуп второй половины. Другая сторона согласна. Как лучше это оформить? Пойти на…

10 Ноября 2016, 17:06, вопрос №1437071
Германъ, г. Москва

Выкуп доли квартиры

ДД,я имею в собственности в попалам с подругой квартиру,купили ее еще в 2006 г., она гражданка украины и так и не получила ,гражданства РФ,на данный момент найти ее нет возможности,а квартиру хочу продать что можно сделать чтобы квартира в полном…

21 Октября 2016, 08:41, вопрос №1415227
Владимир, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Нужно ли платить налог, при выкупе доли квартиры, с последующей продажей?

Хочу выкупить долю квартиры у бывшей жены и продать квартиру.Совместно проживаем с 1976 года.Должен ли я буду платить налог с продажи?Я (работающий) пенсионер с 2016 года.

18 Сентября 2016, 10:59, вопрос №1381009
Юрий, г. Жуковский

Выкуп доли в квартире

Ясно, что каждый из совладельцев имеет преимущественное право на приобретение доли в квартире по отношению к постороннему покупателю. Однако, если на выкуп доли претендуют равноправные совладельцы? Вправе ли продавец самостоятельно выбрать…

12 Сентября 2016, 17:16, вопрос №1374943
Лев, г. Москва

Выкуп долей у родственников

Здравствуйте! Опишу ситуацию. В 92 году мои родители получили две двухкомнатные квартиры в г. Зеленограде (Москва) за многодетность, нас четверо детей. Прописка у нас тоже в паспорте стоят эти две квартиры. Лет 5 назад мы их приватизировали в равных…

19 Июля 2016, 20:34, вопрос №1319823
Анастасия, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Можно ли выкупить доли у родственников?

Выкуп долей в квартире у бабушки и дедушки. Собственники — 2 детей, бабушка, дедушка, мать. Возможно ли это?

18 Июня 2016, 18:44, вопрос №1288283
Валерия, г. Москва

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как продлить право выкупа доли в квартире?

Здравствуйте! Могу ли я подать в суд с просьбой продлить право выкупа доли в квартире, если сейчас нахожусь в декрете и не могу взять ипотеку? Половина квартиры уже 15 лет в моей собственности, вторая половина принадлежала моей маме. Мы с братом…

13 Июня 2016, 12:06, вопрос №1282863
Юлия, г. Барнаул

Выкуп комнаты в коммунальной квартире, если один собственник приобрел квартиру в ипотеку

Добрый день. Помогите разобраться вот в такой ситуации. Коммунальная 3-х комнатная квартира, две комнаты приватизированы (в собственности по 1/2), мы обратились в комитет имущественных отношений для признания жильца в коммун комнате без вести…

05 Мая 2016, 12:59, вопрос №1242543
наталья, г. Мурманск

Какие у меня будут гарантии получения денег?

Здравствуйте. Бывшая жена, через суд предлагает выкупить у меня мою 1/4 долю в квартире. Какие у меня гарантии получения денег?

30 Марта 2016, 20:45, вопрос №1201756
Сергей, г. Пикалево

pravoved.ru

3 вида выкупа, необходимые документы и пошаговая инструкция

Особые нормы закона применяются к объектам недвижимости, у которых сразу несколько владельцев. Главное отличие от обычных сделок состоит в том, что появляется право преимущественного выкупа в случае, если  один из владельцев принимает решение о продаже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Каким бывает выкуп долей в квартире

Обязательным условием для сделки данной группы, любой разновидности, выступает обоюдное согласие между участниками и собственниками.

Существуют и другие правила, у каждой сделки они свои.

О принудительном выкупе

Случаи с принудительным выкупом встречаются на практике достаточно часто. Обычно так происходит, когда есть желание оформить продажу доли в пользу совладельцев при отказе последних от совершения сделок.

Оформление документов между родственниками часто предполагает наличие схемы принудительного выкупа. Например, когда большое количество совладельцев получает квартиру.

Тогда надо обращаться в суд, чтобы выделенная доля была признана незначительной. Владелец имеет право оформить отказ, в адрес других родственников. Взамен – адекватная компенсация в форме денежных средств.

Необходимо соблюсти три условия, чтобы осуществить выкуп по принуждению:

  1. Невозможно выделить долю с использованием натуральной формы.
  2. Собственники не заинтересованы в сделке.
  3. Доля получает статус незначительной.

Процедура требует составления искового заявления.

Что значит незначительная доля недвижимости? Как можно ее выкупить? Ответы в этом видео:

Наличие следующих пунктов для бумаги обязательно:

  • Паспортные данные, каждой из сторон. Продавец доли становится истцом. Роль ответчика играют лица, принимающие недвижимость.
  • Описание самой сути выдвигаемых требований. Например, надо признать часть имущества несущественной. Главное – наличие веских оснований, с документальным подтверждением соответствующего факта.
    Например, надо доказывать, что совместное проживание недопустимо.
    Или что невозможно провести выделение с использованием так называемой натуры.
    Это происходит, если, к примеру, говорят об однокомнатной квартире, на которую претендуют сразу несколько человек.
  • Информация о том, как конфликт пытались решить в досудебном порядке.
  • Проставление числа с подписью.

Если суд находит, что описанные причины достойны – происходит рассмотрение заявления в официальном, законном порядке.

Когда выкупают через суд

В данном случае предполагается желание одного из совладельцев по выкупу долей.

Но так же присутствует добровольный отказ собственника от оформления сделок. Потому вводится практика так называемого принудительного оформления документов.

Что значит долевая собственность на квартиру? Читайте по ссылке.

Совладельцам, опять же, потребуется признать незначительной долю, которой владел отказник. Им потребуется указать, что для второго участника сделки доля уже не представляет какого-либо интереса.

Извещение о продаже доли в недвижимости.

Принятия окончательного решения требует учёта следующих факторов:

  • Отсутствие плат по коммунальным услугам от собственника.
  • У владельца нет интереса владеть данным объектом недвижимости. Например, приведены доказательства того, что долгое время на территории квартиры или доли никто не появлялся.
    Тогда владельцу сначала отправляется письмо с предложением продать долю. Потом уже прибегают к судебному порядку решения споров.
  • Отсутствие кровного родства между владельцем доли и другими собственниками.

Срочная разновидность выкупа

Данной практикой чаще пользуются агентства недвижимости.

Риелторы предлагают подобный вариант, если владельцу действительно необходимо как можно быстрее получить денежные средства.

Когда часть квартиры куплена, у риелторов появляется преимущественное право на приобретение других долей. Потому данная схема выгодна тем, кто покупает. Из главных преимуществ – полное сопровождение сделки специалистами.

О процедуре выкупа

Сначала владелец доли должен направить специальное уведомление или письмо другим собственникам. Таким образом, они первыми узнают о проведении сделки.

Если прошёл максимум месяц, а ответа нет, либо все отрицательные – проводится стандартная процедура продажи.

Она мало чем отличается от продажи квартиры.

Как происходит выдел доли несовершеннолетнему при покупке квартиры с использованием материнского капитала? Смотрите тут.

Нотариальное удостоверение в данном случае относится к обязательным требованиям.

Для удостоверения сделки через нотариуса собирают пакет документации:

  1. Разрешение органов опеки при наличии интересов у несовершеннолетних.
  2. Паспорта сторон.
  3. Соглашение на покупку и продажу.
  4. Выписка из ЕГРП, если нет регистрационного свидетельства.
  5. Паспорт из кадастра и БТИ.
  6. Правоустанавливающие документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации доли.
  8. Оформленный отказ других совладельцев.
  9. Доказательства совершения всех необходимых действий для уведомления заинтересованных лиц.

Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Использование ипотеки

Ипотека в данном случае становится главным условием и обеспечением для клиента.

Из обязательных правил сделки:

  • Обеспечение залогом.
  • Выдача средств на существенный период.
  • Целевое назначение средств.

В залог могут передаваться как целые предметы, так и части от них.

Существует два способа получения кредита. Первый вариант – когда одна часть жилья у покупателя оформлена в собственность, и он стремится получить вторую.

Но иногда сделки проводятся и при отсутствии имущественных прав.

Применяем материнский капитал

Приобрести на материнский капитал можно не только целые объекты недвижимости, но и части.

Как происходит по законы выделение доли в натуре? Пошаговая инструкция здесь.

Главное условия – чтобы сама доля была отделена от других частей квартиры. Потому, например, невозможно приобрести долю в квартире всего с одной комнатой.

Как происходит процедура принудительного выкупа доли в квартире? Смотрите видео:

Бумаги понадобятся следующие:

  • Заявление с описанием намерения совершить покупку части.
  • Копии договора по приобретению жилья, оформленные после государственной регистрации.
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Свидетельство, по которому право собственности считается законным.
  • Сертификат, в форме копии и подлинника

Выкуп долей у родственника

Выкуп будет актуален, если совместное проживание стало невозможным по каким-либо причинам.

Главное – с самого начала определиться с тем, общая собственность оформлена, или долевая. Сделка оформляется по стандартным правилам.

Важно не допускать нарушений действующего законодательства.

Заключение и возможные сложности

Важно, чтобы до проведения сделки были получены официальные ответы от всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты в дальнейшем.

При этом собственнику придётся осуществлять продажу по цене, которую он указал в подобных сообщениях. Внесение корректировок недопустимо.

Приобретение долей в квартире длительный процесс, который требует учёта множества нюансов.

Юристы помогут найти ответы на все вопросы и удостовериться в том, что права других лиц не были нарушены при совершении сделок.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

|

Оставить отзыв

naruki.ru

Принудительный выкуп доли в квартире — Законный порядок 2018 | Юридическая консультация

Содержание:

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
  • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
  • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик.

Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.

Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке (как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки) лягут на плечи ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика (общая подсудность).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности истца
  2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
  3. Характеристику жилого помещения
  4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
  5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
  6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
  7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика.

На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Центром защиты прав в Санкт-Петербурге.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

zvonok-yuristu.ru

Что такое частичный выкуп долей квартир

Частичный выкуп долей квартир является одним из последних достижений творческой мысли аферистов в области долевой собственности. Это явление новое, практически незнакомое широкому кругу риэлторов, а уж тем более обывателей.

От авторов
Нужно также отметить, что оно ещё и довольно редкое явление, скорей по причине того, что желающих таких мало, которые согласились бы за смешные деньги рискнуть своей недвижимостью. Ниже мы объясним, почему.

Основной контингент балующихся такими сомнительными услугами это конечно неблагополучные и социально опустившиеся граждане, которым срочно нужна незначительная денежная сумма сиюминутно. При этом, взять кредит в банке у них возможности нет, и знакомых или друзей, готовых занять даже незначительную сумму также не имеется.

Мысли вслух
Согласитесь, какой здравомыслящий человек станет частично продавать своё недвижимое имущество (пусть даже оно заключается в долевой собственности), чтобы затем продать всё целиком, попадая при этом ещё и на проценты.

Суть услуги агентства недвижимости по частичному выкупу долей квартир заключается в следующем:

Если Вы решили продать долю квартиры с целью приобретения другого жилого помещения, и, у Вас, при этом, не хватает немного денег для покупки этого жилья (имеется ввиду, что деньги у Вас уже есть сами по себе и вы зависите от продажи доли квартиры в совсем небольшой сумме), то обратившись в это агентство (которое даёт такую рекламу) Вы можете отщипнуть, так сказать, небольшой кусочек от своей доли и продать его агентству недвижимости за небольшую денежную сумму.

По смыслу услуги, Вам должно своих денег + этой небольшой суммы хватить на приобретение чего-то. Взамен Вы передаёте агентству недвижимости право продать, оставшуюся Вашу и + возникшую их, доли по рыночной цене.

Остальную причитающуюся Вам сумму Вы получите, за вычетом процентов, после того, как будет найден покупатель и оформлен договор купли-продажи.

Нечто вроде залога под проценты в счёт будущей продажи. Такая, полу-кабальная сделка, с душком, так сказать.

Мы запутались…А вы? 🙂
Понятно мы разъяснили или нет, нам уже самим не понятно)))

Что самое интересное, абы за что Вам денег не дадут. Так бы Все и продавали свой неликвид таким нехитрым способом. Доля квартиры, предлагаемая к частичному выкупу должна быть прежде всего ликвидной. Короче, агентству она должна быть интересна, и это первое требование.

Во-вторых, получите Вы за «откушенный» кусочек совсем пустяк, в соотношении со стоимостью самой доли квартиры. В агентстве дураков нет, и, в случае, если Вы вдруг взбрыкнете, они должны легко и непринужденно, а самое главное с прибылью, продать эту частичку. Расчёт делается именно из этого.

Будьте внимательны
Однако, не обольщайтесь на счёт продажи агентством этой незначительной доли, в случае неконтролируемой ситуации.

Попробуйте вопросом о частичном выкупе доли квартиры обратиться в любое серьезное уважаемое агентство недвижимости. Вас, если сразу ни куда не пошлют, то, по крайней мере, посмотрят на Вас с недоумением. А это всё потому, что такими рискованными операциями, как Частичный выкуп долей квартир в Москве, занимаются агентства недвижимости несколько другого плана. Так называемые, рейдерские.

У этих и люди есть, которые в случае чего на эту смешную дольку заедут и будут жить, и опыт есть соответствующий. Не простые это агентства, одним словом. Так что, там взбрыкнуть не получится — махом соседей хлопотных заимеешь!

Теперь о факторах риска самой сделки частичного выкупа доли.

Продавая часть принадлежащей Вам доли квартиры, нужно чётко отдавать себе отчет в том, что Вы подвергаете своё имущество неоправданному риску, в первую очередь со стороны покупателя, которого Вы сознательно делаете ещё одним Содольщиком.

В связи с особенностями законодательства в области продажи долевой собственности (длительность и трудоемкость извещения остальных участников долевой собственности), частичный выкуп производится в большинстве случаев через сделку дарения, т.е. через безвозмездную сделку со всеми вытекающими.

Кроме того, агентство может ситуацию изменить. Может быть по своей воле, а может и нет. И повлиять на ситуацию ни Вы, ни они, уже не сможете. Ведь оформлять сделку дарения Вы будете не на юридическое, а на физическое лицо. Скорей всего это будет кто-либо из доверенных работников агентства. А с человеком всякое может случится — иди потом с наследниками разбирайся, доказывай, что ты не верблюд. Вряд ли кто-то из наследников это захочет понять.

Обратите внимание
Нужно учесть ещё и тот факт, что продавая часть своей доли агентству Вы становитесь от него в полную зависимость.

Так что, стратегический смысл и выгода от частичной продажи доли квартиры, для приобретения другого жилья у продавца доли отсутствует напрочь. По крайней мере, нам он не понятен. С экономической стороны тоже сплошной минус.

Пояснение
Гораздо более понятное и объяснимое применение сделки частичного выкупа — это согласованный с одним из участников долевой собственности рейдерский захват.

Такой прием, как частичный выкуп доли в квартире, является одним из излюбленных приёмов рейдерских захватов квартир. К нему прибегают рейдеры в случаях, когда нужно быстро разрулить ситуацию в квартире, и, после, продать ее целиком. Прибыль агентства при таком раскладе очень велика, и составляет сотни процентов по отношению к вложенным средствам.

Используется при этом частичный выкуп доли следующим образом:

  • Один из Содольщиков (самый заинтересованный в разъезде, обычно не проживающий) путем дарения отчуждает рейдерам незначительную часть своей доли квартиры. После чего, в жилое помещение по доверенности заезжают несколько человек. При этом, хозяин частично проданной доли, потворствует им во всём, начиная с момента вселения, таким образом получая себе мощное подкрепление. Спустя непродолжительное время, проживающие на площади Содольщики быстро сдаются и соглашаются на разъезд. После продажи всей квартиры целиком прибыль делится между подельниками согласно предварительных договоренностей.

Таким образом, смысла в частичной продаже своей доли квартиры, если это не является способом к захвату всей квартиры рейдерами, нами не усматривается.

sodolschik.info

законодательство РФ, процесс оформления сделки и ее нюансы

Жизнь порой подкидывает некоторые сюрпризы. Даже такая процедура как выкуп доли в квартире у родственника может потребоваться абсолютно любому гражданину РФ. Казалось бы, осуществлять подобное мероприятия стоит на основании действующих законов и порядок сделки будет стандартным для купли-продажи, однако на деле ситуация несколько иная. Процесс долевого выкупа у родственника имеет ряд нюансов, которые важно учитывать при осуществлении подобной процедуры. Для более подробного ознакомления с ними настоятельно советуем прочесть представленный ниже материал.

Основные законодательные положения

Законодательство, регулирующее процедуру выкупа доли в квартире. Фото № 1

Рассматривая выкуп доли в жилье у родственника, важно обращаться к нескольким законодательным актам, которые так или иначе регулируют порядок проведения подобной процедуры. Основные положения по рассматриваемой нами теме изложены в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), Налоговом Кодексе РФ (НК РФ) и некоторых Федеральных законах (ФЗ).

ГК РФ является основными регулятором сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии с ним преимущественное право выкупа отдельной доли квартиры имеют лица, уже имеющие долю или доли в данном жилье. Конкретный долевладелец имеет право продать свою часть имущества стороннему лицу, то есть не имеющему долю в данном жилье, только после официального отказа от выкупа продаваемой доли со стороны остальных долевладельцев. Также ГК РФ регламентирует, что в некоторых ситуациях провести выкуп, в том числе и у родственника, можно принудительно (то есть через суд).

Налоговый Кодекс важно учитывать лишь потому, что неправильное оформление сделки в плане оплаты может сделать ее недействительной и юридически «нечистой». Подобное явление возможно в ряде ситуаций и его суть основана на невозможности осуществления купли-продажи между родственниками с расчетом на то, что деньги останутся в их общем бюджете. Таким образом, согласно НК РФ обе стороны сделки должны быть финансово независимы друг от друга и не иметь прямого налогового интереса в проведении купли-продажи доли. В противном случае сделка может быть признана недействительной и на стороны, осуществившие ее, наложена некоторая ответственность.

Обращаться к Федеральным законам стоит в тех случаях, когда оплата за приобретаемую долю в квартире у родственника осуществляется на основании материнского капитала или же ипотеки. Именно ФЗ подробно рассматривают данный вопрос и определяют те ситуации и условия, при наличии которых использовать конкретный вид оплаты нельзя.

Не забывайте, что любое отхождение от норм законодательства в проведении сделки купли-продажи недопустимо. Последствия юридически «нечистой» процедуры может неприятно аукнуться в будущем, поэтому при наличии каких-либо вопросов обязательно обращайтесь за помощью к профессиональному юристу.

Процедура выкупа доли

Как осуществляется процедура выкупа у родственника доли в квартире? Фото № 2

Процедура выкупа доли в квартире осуществляется в соответствии с нормами законодательства РФ. Согласно нему она может быть проведена либо по обоюдному согласию сторон, либо в принудительном порядке.

Стоит отметить, что мирный вариант оформления сделки предпочтительней при выборе, так как осуществляется в разы проще. Однако далеко не всегда он может быть использован, поэтому желательно знать оба варианта исхода событий.

Итак, по обоюдному согласию выкуп доли у родственника осуществляется так:

  • Если покупатель имеет долю в данной квартире, то он уже имеет преимущественное право выкупа какой-либо доли в этой же квартире. Для осуществления сделки необходимо получить официальный отказ от остальных долевладельцев (если таковые имеются) и можно проводить сделку. В той ситуации, когда согласия остальные долевладельцы не дают, придется доказывать необходимость выкупа именно с вашей стороны в суде.
  • Если покупатель — родственник собственника продаваемой доли, но не имеет другой доли в данном имуществе, то он не имеет преимущественного права выкупа. Поэтому для осуществления сделки придется сначала получить официальный отказ от остальных долевладельцев. В том случае, когда какой-либо долевладелец сам решил выкупить долю, придется искать альтернативный вариант жилья.

Вариант выкупа доли в принудительном порядке возможен в немногих ситуациях. Реально, успех в суде достижим при следующих условиях:

  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно в том случае, если вы уже являетесь долевладельцем в долевой квартире и доля, которую вы желаете приобрести, незначительна (например, 1/7 или 1/9 от общей площади жилья). В таком случае придется составлять иск в суд о принудительном выкупе конкретной доли и доказывать необходимость покупки с вашей стороны на протяжении всех судебных прений. Подобная практика хоть и осуществима, но не всегда возможна.
  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно и в других случаях, когда это позволяет законодательство, и вы являетесь долевладельцем в долевой квартире. Например, вы проживаете с родственником в одной квартире: у вас 2/3 доли, а у него 1/3, однако при этом он болеет серьезным недугом и может заразить вас. Решить подобную проблему можно также в судебном порядке.

Стоит понимать, что судебные прения – это всегда очень тяжелый процесс, поэтому много раз подумайте перед тем, как идти в суд с целью добиться неоднозначного права выкупа.

Варианты оплаты по сделке

Какие формы оплаты могут быть использованы при оформлении сделки по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 3

В процессе выкупа доли в квартире у родственника есть ряд нюансов, касающихся выбора варианта оплаты. Законодатель при определенных ситуациях не разрешает использование той или иной формы оплаты. Все они закреплены в соответствующих Федеральных законах «О материнском капитале» или «Об ипотеке».

Наиболее значимые особенности оплаты при выкупе доли у родственника таковы:

  • При использовании материнского капитала родственники (стороны сделки) должны быть независимы в финансовом плане друг от друга и не преследовать каких-либо интересов по исходу конкретной сделки. Так, например, использовать капитал матери нельзя при выкупе доли у близкого члена семьи, претендующего на его же часть (отец ребенка, на которого выдан капитал, дети семьи, мать и т.п.). Также важно понимать, что вступить в права собственности на долю должны все те лица, которые имеют право на получение выгоды от использования материнского капитала (все члены семьи). При наличии каких-либо подозрений на юридическую «нечистоту» проводимой сделки госорганы имеют полное право отказать в выдаче капитала или же провести проверку проводимых манипуляций. Если факт обналичивания средств материнского капитала по результатам сделки будет подтвержден, то на стороны сделки будет наложена некоторая ответственность.
  • На использование ипотеки каких-либо конкретных запретов законодатель не накладывает. Однако при ее оформлении банк, выдающий средства, имеет полное право отказать в ипотеке, если на это имеются весомые основания.

В целом, нюансы оплаты стоит учитывать только тем гражданам, которые хотят провести сделку выкупа доли у родственника с целью получить какую-либо выгоду незаконным путем. Не забывайте, если такой факт подтвердиться, придется нести ответственность перед законом (159-ая статья УК РФ – Мошенничество).

Оформление сделки

Как оформить сделку по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 4

Ознакомившись со всеми особенностями процедуры выкупа доли в квартире у родственника, можно рассмотреть непосредственно процесс оформления сделки. Ее общий порядок выглядит следующим образом:

  1. Стороны сделки подготавливают необходимую документацию для оформления и заключения договора купли-продажи:
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире вашего родственника-продавца;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • пакет документов из БТИ, который выдается в госоргане и необходим для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенные согласия на продажу со стороны всех лиц, которые имеют тот или иной интерес в осуществляемой сделке (остальные долевладельцы в долевой квартире, супруг продавца и т.п.).
  1. Далее оформляется сам договор купли-продажи с указанием всех условий сделки и ее стоимости. В соглашение важно указать срок и вариант передачи денег. Не забывайте, что все сделки, проводимые с недвижимостью, важно осуществлять с присутствием нотариуса, поэтому не экономьте на его услугах.
  2. После оформления договора осуществляется регистрация прав собственности на нового владельца доли в квартире через Росреестр и передача денег. Последний важно подтверждать соответствующими расписками.

В целом, провести выкуп доли в жилье у родственника не сложно. Главное в процессе осуществления данной процедуры – действовать в соответствии с действующим законодательством РФ и представленной выше информацией. Удачи в осуществлении юридических сделок!

Об особенностях сделок между родственниками вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации