Выкуп материнского капитала – можно или нельзя, если срочно нужны деньги, а так же является ли купля-продажа сертификата за наличные нарушением закона

Содержание

Выкуп доли материнским капиталом | black-lev.ru

Выкуп 1

Если не дожидаясь трехлетнего возраста — то только ипотечный кредит или целевой заем под приобретение жилья.

Согласно п. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением

Выкуп доли материнским капиталом

Отношения с ними не очень 09.04.2014

я собственник 2/3 кв, хочу выкупить 1/3 у своей несовершеннолетний племянницы. Племянница прописана и проживает с матерью в другой квартире. но мать девочки прописана в моей квартире 28.11.2013

Здравствуйте! В квартире 2 собственника: несовершеннолетний ребенок (15 лет) племянница и мама. Могу ли я выкупить долю материнским капиталом? Моей доли в квартире нет.

Выкуп доли на средства материнского капитала

В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами «угол». Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов».

Я не знаю, какого размера будет 1/3 квартиры вашей мамы по отношению к вашей нынешней квартире, но по моему мнению, ухудшением жил.

Выкуп жилой недвижимости

Осуществление сделки, объект которой – доля в квартире, всегда сопряжено с массой сложностей как юридического, так и эмоционального характера. Доверив решение этой проблемы профессионалам в области недвижимости, Вы можете быть уверены, что квартира или ее часть будут выгодно реализованы в кратчайшие сроки.

Агентство работает на рынке недвижимости с 1995 года. Срочный выкуп комнат в Москве является одним из приоритетных направлений работы компании.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

 К сожалению, совершить подобную сделку официально не получится. Банк не даёт кредитов на покупку доли. Это неликвидно и подобный залог их не интересует.  Другое дело, есть шанс погасить уже взятый ипотечный кредит, но опять таки.  И ещё: ПФР не переведёт деньги с материнского капитала на счёт физ. лица, что бы избежать вероятности мошенничества.

Т.к. подобные вопросы курирует Пенсионный Фонд, то для разъяснения всех нюансов следует обращаться в его местное отделение.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу

Распоряжаться средствами маткапитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка. Исключение составляет приобретение жилья. На погашение кредита или займа на покупку или строительство дома (квартиры) средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения или усыновления второго или последующего детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.

Учитывая тот факт, что недвижимость постоянно растет в цене, независимо от жилищных условий на момент рождения второго ребенка выгоднее всего направить средства материнского капитала на приобретение дома или квартиры.

Материнский КапиталАктуальная информация о материнском капитале

Купить комнату при помощи материнского капитала можно. Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить «угол», часть комнаты. Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры.

Могу ли я выкупить материнским капиталом 1

Использовать деньги можно только по истечении 3-х лет с момента рождения ребенка.

Что касается целей, на которые допускается потратить капитал, то депутаты довольно часто пытаются расширить общий перечень. Так, недавно обсуждали вопрос использования госденег в целях лечения ребенка, или, например, погашения долгов по квартплате для малообеспеченных семей. Но пока эти предолжения не обрели законодательную форму.

Сегодня потратить маткапитал можно на образование ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин и улучшение жилищных условий.

Можно ли за счёт материнского капитала выкупить долю в квартире?

black-lev.ru

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

22 января 2016

Просмотров: 2564

Выкупить долю в квартире материнским капиталом возможно. Рассмотрим подробнее, как это сделать. Одной из главных задач предоставления материнского капитала, в соответствии с федеральным законом №256 от 29 декабря 2012 года, является приобретение для ребенка доли в доме или квартире. С юридической точки зрения все правильно, но в заключении подобной сделки кроется немало сложностей.

Что подразумевается под долей в жилом помещении?

Определенная сложность содержится уже в терминологии. Доля в квартире по отношению к имущественным правам мало что означает, это, скорее, виртуальное понятие, определяющее полноту правовых отношений и ответственности за имущество.

Торговые операции в отношении долей в квартире автоматически делает это понятие более приземленным и материальным.

Доля квартиры или дома, являющаяся предметом купли или продажи, это, в обязательном порядке, одна или несколько комнат.

Реальные квадратные метры нельзя приобрести за материнский капитал, закон этот вопрос четко регламентирует, купить за эти деньги можно только жилое помещение.

По определению, жилым помещением согласно нормам, может являться только изолированное помещение. Именно эта норма закона препятствует приобретению доли в однокомнатной квартире, так как в ней присутствует только одно изолированное помещение, которое разделить невозможно.

Как осуществляется покупка доли в квартире? В юридической практике существует еще одно трактование понятия доли в квартире или доме. «Доля» — это часть жилья, покупка которой означает полный переход права собственности на квартиру семье.

Чтобы проиллюстрировать эту ситуацию, возьмем для примера однокомнатную квартиру, где одновременно проживает, кроме семьи, еще и сестра жены. Все они имеют равные доли в этой квартире.

Решив, что подобное положение дел недопустимо, родственница принимает решение продать свою долю в квартире и переехать. Купив у родственницы долю, семья, включая детей, получает квартиру в свое полное распоряжение.

Вернуться к оглавлению

Покупка доли за счет материнского капитала

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире? В семье, где растут двое и больше детей, крайне редко прибегают к приобретению доли в квартире или доме. Но в последнее время цены квадратного метра жилья настолько высоки, что покупка доли — это максимум, на что может хватить материнского капитала, а иногда является и единственным доступным вариантом для получения собственного жилья.

Для получения возможности использовать материнский капитал для приобретения доли в квартире, вам придется использовать один из двух вариантов:

Покупка жилья напрямую у владельца. Заключается договор купли-продажи, а деньги за жилье продавец получает на свой счет после того, как в пенсионный фонд РФ поступит заявление от его имени о получении средств. На этом этапе присутствует одна немаловажная деталь: тратить полученные деньги будет можно только по достижению ребенком, за материнский капитал которого приобретена доля квартиры, трехлетнего возраста.

Ту же самую процедуру можно провести с использованием банковского кредита. Жилье приобретается за кредитные средства, долг по которым будет погашен за счет материнского капитала. Подобный метод пригодится, когда денег на покупку комнаты не хватает, или нет возможности ожидать трехлетия ребенка.

Есть еще одно существенное ограничение. Материнский капитал нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии. Законом не предусмотрена возможность отчуждения жилой площади общежития.

Полный выкуп. Подобная сделка с юридической точки зрения самая сложная.

При упоминании совместного владения квартирой приобрести долю в такой квартире получится исключительно в том случае, если после этой покупки квартира полностью перейдет во владение семьи. Операции такого рода происходят, в подавляющем большинстве случаев, между родственниками, и такая торговая операция с использованием материнского капитала законом не запрещается.

Во избежание юридического казуса, законодательством предусмотрен запрет операций с использованием маткапитала между родителями ребенка, чьи средства собираются использовать. Причина запрета заключается в том, что в этом случае супруги пытаются использовать одни и те же деньги, ведь право распоряжаться деньгами в равной степени принадлежит обоим родителям.

В любом правиле существуют свои исключения. Например, семья вместе с детьми проживает в одной квартире вместе с дедушкой, и планирует выкупить дедушкину долю за счет материнского капитала, хотя проживать они будут вместе и дальше.

С одной стороны, никто не заставляет дедушку продавать свою долю квартиры. С другой стороны, это неотъемлемое право человека — продать, принадлежащую ему по праву часть имущества. Все по-честному. Дедушка, таким образом, сможет получить на свой счет деньги из материнского капитала внуков и свободно ими распоряжаться, как ему вздумается.
Пенсионный фонд усматривает в этой ситуации попытку обналичить средства детского капитала, так как выкупленная доля жилого пространства перешла бы семье как наследство и покупать ее нет никакой необходимости. Скорее всего, средств из маткапитала семья под эту сделку от пенсионного фонда не получит.

Возможностей трактовки положений закона существует достаточно много, поэтому пенсионный фонд очень тщательно разбирается со всеми сделками купли-продажи жилья, где участвуют близкие родственники.

Достаточно часто пенсионный фонд отказывается выдавать деньги под такие операции, усматривая в них признаки нарушения закона. Понадобятся очень весомые основания для того, чтобы переубедить фонд в целесообразности подобной сделки. Как бы то ни было, окончательное решение в вопросе о выделении средств пенсионный фонд оставляет за собой.

Вернуться к оглавлению

Документы для оформления получения средств

Претендуя на получение средств из материнского капитала на покупку доли в квартире, следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорта обоих родителей.
  2. Сертификат маткапитала (оригинал, снабженный копией).
  3. Заявка на определенную сумму денежных средств, на которую претендует заявитель с указанием цели ее получения.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на часть указанной квартиры.
  5. Свидетельство, подтверждающее права собственника продаваемой части указанной квартиры.
  6. Копия договора купли-продажи помещения, заверенная нотариусом.
  7. Выписка из государственного реестра, свидетельствующая об отсутствии за квартирой обременений.
  8. Расписка, гарантирующая право собственности на покупаемое жилье для всех членов семьи без исключения.

Учитывая принадлежность материнского капитала в равной степени как детям, так и родителям, пенсионный фонд РФ распространяет действие этих условий и на приобретаемое за эти деньги жилье.

Следует отметить, что в случае рождения у супругов новых детей, они автоматически станут совладельцами квартиры.

Материнский капитал на сегодняшний день стал единственным способом обрести свой кров для многих наших сограждан, для которых самостоятельно заработать деньги на собственное жилье не представляется возможным. Именно поэтому процесс его использования и находится под таким пристальным контролем государства.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка…

Похожие статьи

1poposobiyam.ru

Покупка жилья с помощью материнского капитала. Выкуп материнского капитала


Покупка жилья у родственников на материнский капитал (родителей)

В 2007 году вступила в законную силу программа под названием «Материнский капитал», которая направлена на исправление демографической обстановки в Российской Федерации и формирование поддержки для многодетных семей, способствующей достижению оптимального уровня жизни.

Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. Однако стоит учитывать определенные ограничения и требования, которые отражены в соответствующих актах законодательства.

В частности, это касается выбора возможных направлений распоряжения средствами капитала – на данный момент их всего четыре. Самый популярный из них – это улучшение жилищных условий – он может реализоваться как через приобретение жилья, так и через его реконструкцию.

Существует несколько актуальных вопросов по этому направлению. В частности, можно выделить довольно распространенную тему – это покупка жилья у родственников на материнский капитал. Особенности, условия приобретения и иные нюансы оформления процедуры необходимо изучить в случае возникновения потребности приобретения жилья таким способом.

Важно понимать, что такая предосторожность в дальнейшем поможет исключить проблемы с законом.

 Основные моменты

Что указано в законе

Все действия, их особенности и основные аспекты отражены в Федеральном законе №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников.

То есть если заинтересованное лицо имеет в собственности недвижимость на вполне законных основаниях, то оно имеет полное право свободно распоряжаться ею. Важно учитывать, что приобретение только какой-то доли жилого помещения может быть одобрено с трудом – возможна только покупка всей квартиры.

ФЗ №256

Разрешено ли

Итак, приобретение жилой площади у родственников за средства материнского капитала не противоречит нормам закона.

Однако является важным, чтобы участники сделки не состояли в родстве первой линии:

  • родители;
  • бабушка или дедушка;
  • супруг;
  • отпрыски.

В таком случае сделка будет признано недействительной. И только в некоторых исключениях в ПФ РФ могут одобрить соглашение между такими лицами. Поэтому рекомендуется оформлять договор купли-продажи между дальними родственниками – это двоюродные брат и сестра, дядя или тетя.

Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.

Поэтому проверяющие службы будут выделять специальную комиссию для проверки соответствия процедуры и ее результатов законодательным нормам.

Условия совершения сделки

Любая процедура предполагает наличие определенных критерий проведения и условий оформления.

В таком случае сделка о приобретении жилой площади на средства материнского капитала может быть проведена в следующих ситуациях:

  • покупка новостройки;
  • оформление ипотечного кредита;
  • приобретение жилой площади у родственников;
  • выделения доли в собственности;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • погашение основного долга и процентов по займу для квартиры.

Также само жилье должно соответствовать конкретным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации:

  • готовность квартиры – не менее 70%;
  • недвижимость находится на территории страны;
  • компания-подрядчик имеет в своем уставе пункт о возможности проводить сделки с государственными структурами, а также со средствами материнского капитала;
  • письменное обязательство от владельцев сертификата о дальнейшем выделении доли на каждого члена семьи;
  • разрешение от Пенсионного Фонда Российской Федерации о приобретении конкретного жилья; ведь именно данная организация будет заниматься расчетом с застройщиками через банк.

Срок выплаты составляет не более 14 дней после того, как был заключен договор купли-продажи недвижимости.

В случае несоответствия жилой площади установленным критериям, а также если она находится в ветхом и аварийном состоянии, сотрудники компетентных органов, обеспечивая защиту прав и интересов ребенка, обязаны запретить распоряжение материнским капиталом на приобретение квартиры

Необходимые бумаги

Покуп

spbnovo.ru

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Покупка доли в квартире на материнский капитал

  • сертификата на получение материнского капитала и его копии;
  • паспортов участников сделки;
  • заявления с указанием причины получения материнских выплат;
  • копии ранее зарегистрированного договора купли-продажи;
  • справки об отсутствии кредитных обязательств, обременений;
  • заявления-объяснения о том, что после совершения сделки квартира перейдет полностью в семейную собственность.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2018 году

  1. Вы уговорили родственников (свекровь, тещу, брата, бывшего мужа и т. д., в зависимости от ситуации) продать вам его долю в квартире.
  2. Обсудите назначенную цену.
  3. Продавец после вашего разговора за чаем с плюшками ставит в известность всех участников общей собственности, причем в письменном виде (указывает цену и условия продажи).
  4. Месяц вы обдумываете, обсуждаете, обговариваете эту тему со всеми заинтересованными лицами.
  5. Считайте, что вам повезло, и никто из участников не пожелал выкупить интересующую вас долю в квартире, приступайте к оформлению документов.
  6. Но этот родственник может также предложить свою долю в квартире для продажи любому знакомому и незнакомому, если у того найдется указанная сумма.
  7. Если месяц, данный на размышления, еще не закончился или родственник случайно забыл вам рассказать о проведенной сделке с посторонним гражданином, смело обращайтесь в суд – вам помогут восстановить права покупателя на долю в квартире.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

  • паспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы;
  • документ о государственной регистрации собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на него;
  • письменное обязательство о включении в собственники всех членов семьи.

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

Материнский капитал позволяет направить средства, предоставляемые семьям на второго ребенка из государственного бюджета, на покупку жилого помещения. У подобной процедуры есть немало существенных нюансов, которые должны учитываться заинтересованными лицами в обязательном порядке.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Если проверка завершается положительным результатом, деньги поступают на счет продавца. Наличие родственных связей между продавцом и покупателями не является препятствием для выкупа доли, запрещена лишь купля-продажа между членами семьи, претендующей на распоряжение средствами МСК.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Во всех остальных случаях, когда действующий собственник квартиры не является вашим кровным родственником, вы можете спокойно подавать прошение в ответственную инстанцию, например, если вы планируете приобрести долю бывшего супруга, с которым все еще идет или уже завершен бракоразводный процесс.

Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников

Сразу откажут, если приобретаемое жилье находится за пределами Российской Федерации, а также если оно является аварийным или не соответствует жилищным нормам. Если с этим все в порядке, Пенсионный фонд начинает проверять и покупателя, и продавца. Когда они являются родственниками, это затрудняет дело.

Покупка доли в квартире по материнскому капиталу

К примеру, если двумя третями квартиры владеет семья, а третьей частью квартиры распоряжается далекий родственник или родственница, родители ребенка имеют право выкупить эту долю чтобы получить жилье в свое полное распоряжение. Здесь существует несколько нюансов:

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2018 году

  • заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
  • соглашение о выделении доли или иной документ;
  • удостоверения личности родителей;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
  • платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

russianjurist.ru

Материнский капитал на выкуп доли

Возможна ли покупка доли в квартире за материнский капитал

Если внимательно ознакомиться с Жилищным кодексом, то становится понятным, что жилым помещением является как вся квартира, так и ее часть или комната. Важное замечание: за материнский невозможно купить в однокомнатной квартире.

Первый вариант — это покупка доли, которая представляет собой полностью изолированное помещение в квартире. Это может быть одна либо несколько комнат.

Выкуп доли в квартире на средства материнского капитала

Выкуп доли материнским капиталом

Отношения с ними не очень 09.04.2014

я собственник 2/3 кв, хочу выкупить 1/3 у своей несовершеннолетний племянницы. Племянница прописана и проживает с матерью в другой квартире. но мать девочки прописана в моей 28.11.2013

Здравствуйте! В квартире 2 собственника: несовершеннолетний ребенок (15 лет) племянница и мама. Могу ли я выкупить долю материнским капиталом? Моей в квартире нет.

Выкуп доли на средства материнского капитала

В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами «угол». Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов».

Я не знаю, какого размера будет 1/3 квартиры вашей мамы по отношению к вашей нынешней квартире, но по моему мнению, ухудшением жил.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Получить возможность распоряжаться деньгами раньше этого срока, могут родители детей, которые оформили ипотеку или кредит на покупку жилья, еще до рождения ребенка. В этом случае они могут погасить задолженность не дожидаясь 3-летнего возраста; заявление в письменной форме, в котором должен быть указан вид расходов, на которые будут потрачен материнский капитал или его часть и размер необходимых средств; сертификат на материнский капитал или его дубликат; документ, удостоверяющий личность заявителя, регистрационные документы по месту прописки или проживания; в случае если в сделке принимает участие супруг/супруга, лица получившего сертификат, то требуется предоставить такие же документы и свидетельство о браке;

После предоставления всех вышеперечисленных документов и их копий, рассматривается поданное заявление и принимается решение по удовлетворению заявления или отказу.

если были нарушены правила подачи данного заявления, цель, указанная в заявлении не соответствует Федеральному закону – то есть не «улучшение жилищных условий», указанная в заявлении сумма превышает размер материнского капитала, ограничение родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого был выдан материнской капитал.

Если квартира или доля в квартире была приобретена с помощью материнского капитала, то в дальнейшем, для продажи, обмена или любых других операций с недвижимостью, нужно разрешение органов опеки.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

В частности, статьями 28 и 37 (пункт №3) Гражданского Кодекса РФ. Даже если фактическим владельцем будет являться не родитель, а ещё несовершеннолетний младенец.

Из ст. 37 ГК РФ следует, что заключение договоров между несовершеннолетним и близкими родственниками родителей невозможно кроме случаев безвозмездной передачи жилья.

Идея заключается в том, что для выкупа доли в квартире оформляется кредит, а гасится он материнским капиталом.

Кремлевская набережная

И это обязательное условие, он называется – разделение долей, необходимо выполнить после того как будет снято с купленного объекта обременение.

Помимо данного условия нюансов много. Так, например, за финансированием напрямую обратиться можно лишь тогда, когда младший ребенок (после рождения которого наступило право на получение материнского капитала) достигнет трехлетнего возраста. А в прочих случаях следует приобретать жилье с привлечением заемных средств в банке.

Материнский капитал для выкупа доли свекрови

Материнский капитал на выкуп доли жилья

Далеко не каждая семья может позволить себе выплачивать кредит на квартиру или гасить ипотеку. Поэтому остается один доступный вариант – покупка доли в квартире.

Приобрести долю на семейный капитал можно и это будет вполне законно, более того, именно на покупке доли владельцы сертификатов нередко пытаются обмануть государство. Что же нужно, чтобы приобрести долю без нарушения закона? Чтобы доля квартиры, которую приобретает семья, была отделена от той части, которая будет иметь других владельцев.

Материнский капитал на выкуп доли

burkurs.ru

выкуп доли материнским капиталом | Вопрос юристу на сайте onlinelawyers.ru

Выкуп 1

Согласно действующего законодательства долю можно купить только в том случае, когда после покупки доли всё жилое помещение переходит в собственность семьи, владельца материнского капитала.

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Вы сможете подать заявление о распоряжении материнским капиталом, когда ребенку исполнится три года.

Выкуп доли в квартире на средства материнского капитала

Данный вопрос регулирует Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Выкуп доли материнским капиталом

Посетители юридической консультации задали 19 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,при собирании документов для подачи в ПФ для направлени средств на оплату приобретаемого жилого помещения есть пункт (справка продавца о размерах неуплаченной суммы 27.

Выкуп доли на средства материнского капитала

При использовании материнского капитала на покупку ДОЛИ в квартире могут возникнуть проблемы. Поскольку закон прямо не регламентирует возможность купить долю на материнский капитал, пришлось обращатся за разъяснением Пенсионного Фонда.

«Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.

Выкуп жилой недвижимости

Одним из самых надежных способов продажи недвижимости в Москве за короткий промежуток времени на сегодняшний день является выкуп. И если выкуп квартиры или дома – это сложная операция, то осуществить процедуру выкупа доли в квартире или комнаты в квартире – это особенно сложно. Порой люди и хотят, чтобы их комната или доля были проданы, но сделать это совсем непросто. Жизнь часто складывается так, что в результате развода или после вступления в наследство Вы оказываетесь собственником доли в квартире.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Выкуп доли в квартире материнским капиталом – это прекрасная возможность улучшить жилищные условия для молодых семей, у которых родился (или был усыновлен) второй, третий ребенок или последующие дети.

Материнский капитал подразумевает использование только по 3 направлениям, одно из которых: «улучшение жилищных условий» дает возможность использовать часть или всю сумму для участия в строительстве, погашении ипотечных кредитов или для приобретения доли в квартире.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Отвечаем: Любые сделки с использованием материнского капитала между близкими родственниками (бабушки, дедушки, родители, дяди и тёти) невозможны и запрещены законом. В частности, статьями 28 и 37 (пункт №3) Гражданского Кодекса РФ. Даже если фактическим владельцем будет являться не родитель, а ещё несовершеннолетний младенец.

Из ст. 37 ГК РФ следует, что заключение договоров между несовершеннолетним и близкими родственниками родителей невозможно кроме случаев безвозмездной передачи жилья.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу

Пока в высших эшелонах власти решают судьбу материнского капитала, расширения или сужения его возможностей, разберемся с действующими правилами. Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем? Советы юриста.

onlinelawyers.ru

Выкуп доли квартиры за счет материнского капитала — Юридическая консультация

Если брат и его подруга зарегистрируют брак, то она приобретет статус члена семьи собственника. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким образом, после государственной регистрации брака, подруга брата приобретает право на проживание в данной квартире, так как является членом семьи собственника.

В вашей ситуации есть несколько вариантов решения проблемы, в частности:

1. Вы можете по взаимному согласию собственников приобрести долю, принадлежащую брату, направив на это средства материнского капитала. Данное право предусмотрено п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где указано, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям для улучшения жилищных условий.

При решении проблемы данным способом следует помнить, что размера материнского капитала должно хватать для приобретения изолированной комнаты в данной квартире, так как комната относится к жилому помещению (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Данный вывод подтверждается судебной практикой, в том числе определением Верховного Суда РФ от 15.09.2015 № 84-КГ15-8.

2. При недостижении согласия собственниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них данный спор может быть рассмотрен в судебном порядке. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При решении проблемы данным способом следует учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ст. 245 Гражданского кодекса РФ).

 

pravo.rg.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта