Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения – Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? куда подается исковое заявление граждан и других документов?(2018г)

Содержание

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Недвижимое имущество, находящееся во владении или совладении,представляет собой неприкосновенную частную собственность, но многочисленные прецеденты в жилищной практике показывают, что разбираться в вопросе, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, нужно обязательно. При этом затевая разбирательства и ссоры важно чётко понимать законность нахождения человека на данной жилплощади. И всё не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Кто считается незаконным обитателемжилища?

 

На основании жилищного законодательства привилегией на проживание обладают лица, которые имеют правоустанавливающие документы на эту собственность.

К таким документам относятся:

  1. Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади. Если комната выдана по служебному ордеру, то окончание срока, указанного в ордере, также является отсутствием основания на пребывание в указанном месте.
  2. Свидетельство о приватизации недвижимости. При этом собственники квартиры могут быть не зарегистрированы по данному адресу, но обладать всеми привилегиями. И, напротив, прописка не наделяет правами на жилплощадь, лиц, не имеющих долю собственности в квартире.
  3. Свидетельство о праве собственности. Сюда включается договор купли-продажи, свидетельство о наследованиии о дарении.
  4. Договор найма, оформленный по требованиям законодательства.

Не имея юридических оснований, незаконные поселенцы предъявляют свои требования и не всегда в добровольном порядке освобождают занятые территории.

К категории неправомерных граждан относятся:

  • квартиранты, которым не продлили срок аренды;
  • один из бывших супругов, прописанный или обитающий в жилище, которая не является совместным приобретением; например, недвижимость куплена мужем до заключения брака; жена была прописана после свадьбы;после развода жена не имеет причин быть прописанной и находиться в этих комнатах;
  • бывшие обитатели, зарегистрированные на этой площади после оформления купчей;
  • несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади без согласия хозяина; например, владелец прописал к себе племянницу на время её обучения; во время обучения племянница родила ребёнка, и по ссылке на ГК РФ новорождённый регистрируется вместе с матерью и совершить это действие можно без получения согласия со стороны владельца собственности;
  • лица, применяющие комнаты не по назначению;
  • граждане, допустившие накопление долгов за коммунальные услуги, при договоре о социальном найме.

К перечисленным категориям в большинстве случаев относятся люди, находящиеся в родстве с хозяином жилища либо знакомые люди.

Но, когда дело касается имущественных прав и ущемления личности, близость по крови или просто хорошие отношения отступают на задний план.

Если лица, нелегитимно проживающие на жилплощади, не хотят покидать её в добровольном порядке, то ясно, что выдворение будет принудительным. При этом хозяину квадратных метров важно быть предельно внимательным и осторожным и все действия, направленные на удаление «оккупантов» должны быть в рамках правового поля. Осведомлённые в порядке деянийв таких случаях оппоненты будут специально спровоцировать обладателя на нарушение ГК и даже УК РФ и обернуть дело против потерпевшего, и перевести его в категорию подсудного гражданина.

Важно знать, что вопрос законного удаления находится в компетенции ФССП и судебных инстанций. Самостоятельные действия по изгнанию могут обернуться хозяину жилья статьёй 330 УК РФ – самоуправство.

Для хозяина квадратных метров лучшими союзниками в деле о выдворении и наработке доказательной базы могут выступать соседи, участковый инспектор и работники коммунальной эксплуатирующей организации. Формируется исковое заявление о принудительном выселении и далее оно рассматривается органами прокурорского надзора и правосудия.

Причины отказа в использовании площадей

Даже при отсутствии у незаконников оснований для проживания, выселить их оттуда, задача кропотливая. И каждый нюанс в таком спорном вопросе может повернуть дело о выселении в нежелательное русло.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц можно произвести, опираясь на статью 301 ГК РФ, которая даёт возможность собственнику истребовать своё состояние из незаконного владения. Главное доказательство в процессуальном разбирательстве является предоставление права собственности на выспариваемую недвижимость. В судебном порядке решается вопрос о лишении оснований на пользование полезной территорией. Выносится заключение и уже на его основании производятся дальнейшие действия.

Истцом в деле о признании утратившими привилегий на пользование квадратными метрами могут быть следующие лица:

  1. Владелец недвижимости.
  2. Муниципалитет- в случае самовольного захвата государственного имущества. Поводом для действия, направленного на обитателей может послужить и нецелевое использование площадью, порча государственного имущества и неуплата обязательных коммунальных платежей.
  3. Прокуратура — при незаконном заселении дома, признанного аварийным или ветхим и непригодным для проживания и ставшим объектом самозахвата.

Члены семьи, являющиеся совладельцами имущества, не могут быть ответчиками и быть принудительно лишены полномочий на существование в жилище.

Порядок выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Самым распространённым методом лишения права на обитание является тяжебное решение. Под этим деянием понимается покидание жилплощади гражданина лишённого права на существование по этому адресу с личным имуществом и животными нарушителя.

У «оккупанта» квадратных метров есть следующие прерогативы:

  • в ходе процессуального разбирательства особа имеет возможность представить доказательства своих прав на спорную территорию;
  • в случае несогласия с административным изгнанием органами прокуратуры человек может обжаловать его в судебном порядке.

При приобретении квадратных метров с зарегистрированными в ней лицами вопрос закрывается только юридическим путём получения решения о снятии их с регистрации.

Осложниться ситуация может в следующих случаях:

  1. Если по приобретённому адресу прописан несовершеннолетний ребёнок. Во избежание такой ситуации перед совершением сделки купли-продажи потребовать официальную справку об отсутствии зарегистрированного ребёнка или справки с органов опеки. По нормам законодательства малолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту прописки матери. И в случае выписки ребёнка через тяжбу необходимо иметь акт о фактическом непроживании этого ребёнка на данной жилплощади.
  2. Если зарегистрированное лицо имеет право пожизненного пользования квартирой. В этом случае доказательствами будут являться протоколы участкового инспектора о нарушении правил проживания и свидетельские показания соседей.
  3. При приватизации комнат прежними владельцами один из членов семьи подписал отказ от приватизации, что даёт ему привилегию пользоватьсяплощадью пожизненно. При добровольном отказе от регистрации по адресу разбирательства в тяжебном процессе понадобиться письменное доказательство его нарушений закона, так как юридическое производство по этому делу занятие бесперспективное.

Необходимо отметить и категории граждан, которые имеют свои определённые нюансы при выписке:

  • лица, лишённые родительских прав, подлежат снятию с регистрации без их согласия и дополнительных условий;
  • лица, осуждённые на срок тюремного заключения, могут быть выписаны при наличии у хозяина приговора об осуждении; но после освобождения, человек может претендовать на прописку со вселением или компенсационные выплаты со стороны владельца;
  • призывники на срочную службу выписываются из жилища и регистрируются по месту прохождения военной службы по спискам, составленным в военкоматах; в период отсутствия призывника возможны любые сделки с недвижимостью;после окончания срока службы оснований для оспаривания у военнослужащего нет;
  • особы,считающиеся пропавшими или умершими, выписываются по решению юстиции; даже при их появлении, поворот процессуального решения невозможен;исключением послужит доказательства намеренных действий собственника квадратных метров,направленных против выписанной особы.

Причины для лишения юридической возможности проживания, которые в разбирательстве окажутся значимыми:

  1. Расторжение супружеского брака.
  2. Смена собственника недвижимого имущества.
  3. По аргументированным обоснованиям владельца объекта.
  4. Окончание срока найма или ренты квадратных метров.

В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.

Законный собственник также может быть выселен из своей обители с получением компенсации в случае:

  • собственность расположена на земельном участке, который изымается государством;
  • ветхие и аварийные жилища, признанные таковыми официально,подлежат сносу.

Заключение по лишению собственника недвижимого имущества принимает только орган юстиции.

Не имея вердикта, деяния уполномоченных органов власти по выдворению считаются противоправными, и пострадавший может затребовать компенсацию за моральный вред.

Удаление из подаренной третьему лицу площади происходит со ссылкой на статью 292 ГК РФ, которая одаряемое лицо полновластным обладателем квадратуры. В суде нюансом при выселении других прописанных по этому адресу людей служит доказательство того, что по обоснованным причинам некуда съезжать. Часто фемида предписывает возможность временного пребывания на регламентированный срок, который обычно составляет не более года.

При получении наследства в виде недвижимости, все проживающие в жилище до этого момента, приравниваются к лицам, потерявшим право эксплуатировать жильё.

И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.

Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.

При нежелании квартирантов покидать комнаты добровольно, их также лишают комнат по решению суда. Привлекается участковый инспектор для составления протокола об установлении личности находящихся в помещении особ, их прав на занимаемую площадь.

Выселение незаконно проживающих граждан из любого жилого помещения на основании судебного решения — это дело пристава и полиции.Регламентируются их действия статьёй 107 законодательства об Исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов.

В своей работе работник юстиции выполняет следующие действия:

  1. По исполнительному листу выносит постановление и открывает исполнительное производство, о чём уведомляет обе стороны конфликта.
  2. Выполняет операции по добровольному урегулированию вопроса, то есть удалению граждан, не имеющих прав.
  3. При отказе от добровольного исполнения, взыскивает исполнительный сбор с виновного лица.
  4. Если требования не исполнены, переходит к принудительным действиям с привлечением полиции. Присутствие двух понятых обязательно.

Срок исковой давности по делам о лишении прав проживания составляет 3 года со дня вступления в силу заключения. Однако исковая давность не применяется, если дело квалифицируется по статье 208 ГК РФ.

Можно ли обойтись без суда?

Арендаторы, которые занимают чужую площадь по устной договорённости с хозяином помещения практически бесправные и могут быть выгнаны в любое время.Это могут быть как родные, так и просто знакомые арендодателя. Выдворение без договора — это процедура, не требующая судебного разбирательства. Достаточно знатьможет ли участковый инспектор выселить незаконно проживающих лиц.

Если по какой-либо причине хозяин квадратных метровразрывает устное соглашение, он должен уведомить квартирантов о своём решении за некоторое время.Арендаторов, не съехавших добровольно — выселяют принудительно. К процессу привлекается участковый инспектор, чтобы никто не нарушал закон. Например, чтобы намерения владельца были противоправные к работе по смене дверных замков привлекается полицейский.

В других ситуациях, когда проживающие люди имеют непосредственное отношение к квартире выселение без процесса возможно, но проблематично. Во избежание конфликтов и траты времени на тяжебные процедуры можно попытаться произвести добровольное выселение неправомерно пребывающих особ.

Для этого необходимо:

  • составить письменное предупреждение, о намерениях владельца выселить находящихся в помещении;
  • вручить его под расписку или направить с почтовым уведомлением;
  • при отказе от добровольного выселения, написать заявление в полицию о нахождении в доме лиц, без согласия собственника; образец заявления предоставят в полиции;
  • довести до сведения гражданина результаты проверки полиции, зафиксированные в протоколе; обычно в этом документе указывается срок для освобождения квартиры.

Подкрепить составленные письменные документы можно видеоматериалом. То есть обозначить  решительность своих поступков по отношению к «захватчикам».

Судебная практика

Вопросы, связанные с недвижимостью и частной собственность, принято решать в процессуальных разбирательствах.  За годы существования рынка недвижимости и приватизационной практики наработано много прецедентов решений.

Опираться в рассмотрении необходимо на такие нормативные акты:

  1. Постановление №14 Пленума ВС РФ с выводами о результатах принятых решений.
  2. Семейный кодекс РФ с изменениями.

Это позволило систематизировать рассмотренные дела, сделать выводы и разработать рекомендации для работников фемиды всех категорий.

Для минимизации случаев по захвату квартирных метров разработаны нормативные акты и внесены изменения в порядок проведения операций с недвижимостью. Это касается прав несовершеннолетних лиц и внутрисемейных отношений.

В большинстве вариантов рекомендации сводятся к индивидуальному подходу в каждом отдельно взятом слушании, так как детали, выраженные основания и различные смягчающие вводные могут изменить ход рассмотрения дела. Нарушение законного права гражданина на место обитания недопустимо и является нарушением законов РФ.

potrebitely.com

Незаконное выселение

Право человека иметь жилище закреплено на конституционном уровне, а из этого положения следует, что незаконное выселение не допускается. Основания для применения данной процедуры определены нормативной базой. При возникновении спорных ситуаций судом будут учитываться не только права собственников по владению и распоряжению недвижимостью, но и обязанности соблюдать интересы соседей и лиц, от них зависящих, не допускать разрушения помещения и так далее. В ряде случаев может возникнуть ситуация, когда гражданин использует жильё, не имея на это права. И тогда встаёт вопрос о том, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры.

Основания

Ранее действующие нормы, регулирующие отношения в жилищной сфере, предполагали административный порядок расторжения договоров по найму. В настоящее время выселить из жилого помещения допустимо только по решению суда.

С иском могут обратиться следующие лица:

  • собственники;
  • прокурор;
  • органы, осуществляющие опеку/попечительство;
  • один или оба родителя в отношении детей, не достигших возраста 18 лет;
  • властные органы.

А также любые граждане и организации, чьи интересы были нарушены.

Соц. найм

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц при наличии договора по социальному найму возможно при следующих обстоятельствах:

  1. Когда на вселение гражданина нанимателем и членами его семьи не было дано письменного разрешения. Если речь идёт не о близком родственнике, то требуется ещё и согласие наймодателя. В обеих ситуациях выселение производится без предоставления другого жилища.
  2. Проведение переустройства либо перепланировки квартиры без соответствующих согласований. Муниципалитет при выявлении данных преобразований предлагает нанимателю в достаточный временной период вернуть жилище в прежнее состояние. Если в указанный срок этого не произошло, то договор в судебном порядке подлежит расторжению, а проживающие — выселению из жилого помещения без обеспечения другим взамен.
  3. Систематические действия нанимателя, приводящие к нарушению интересов соседей либо членов семьи, как то: несоблюдение правил санитарии, экологии, пожарной безопасности. Поведение, лишающее окружающих возможности комфортного проживания, например, прослушивание музыки с превышением допустимых норм громкости, шумные сборища в ночное время, иные проявления антисоциального поведения.
  4. Невозможность совместного проживания на одной площади ребёнка и матери/отца, лишённых родительских прав. В данном случае в суд обращаются органы, осуществляющие в силу своих полномочий функции опеки и попечительства.

Районная администрация может расторгнуть договор по соц. найму и выселить проживающих лиц по причине отсутствия платежей за жилищную и коммунальную услугу в течение 6 месяцев.

Для фиксирования нарушений правил общежития вызывается участковый, на основании составленного им протокола суд может принять решение о выселении.

В суде предъявляются:

  1. Справки из управляющей компании о задолженности.
  2. Доказательства, что денежные средства не вносились своевременно без уважительной причины (сведения о доходах с места работы ответчика, о размере его пенсионного обеспечения от социальной службы и так далее).

Со своей стороны выселяемый может предоставить документы, подтверждающие невозможность погашения образовавшейся задолженности по обстоятельствам, от него независящим. К таковым относятся: медицинские документы, свидетельствующие о наличии серьёзного заболевания у ответчика либо членов его семьи, задержка зарплаты, утрата работы и тому подобное. Если приведённые им доводы будут признаны основательными, в удовлетворении иска суд откажет.

При расторжении договора наймодатель обязан предоставить иное помещение для проживания исходя из нормы не менее 6 м² на человека.

Прекращение права собственности

У муниципалитета и иных заинтересованных лиц есть право обратиться в суд с исковым заявлением о реализации недвижимости посредством публичных торгов. Это возможно при использовании гражданином жилья, находящегося у него в собственности, не по назначению, что, в свою очередь, мешает комфортному проживанию соседей либо приводит к разрушению помещения. Например, квартира используется под закусочную. В этом случае владельцу предварительно выносится предписание устранить нарушения в определённый разумный срок. При отсутствии действий по исправлению ситуации муниципалитет или граждане, чьи права были нарушены, обращаются в суд. Денежные средства, полученные в результате торгов за минусом понесённых расходов на их проведение и издержек по судебному разбирательству, передаются собственнику. Как правило, с таким иском районная администрация обращается по заявлению владельцев помещений в многоквартирном доме, чьи интересы нарушены незаконной реконструкцией. В подтверждение доводов предоставляется акт, составленный жилищной инспекцией.

Рекомендуем ознакомиться:

При подобных обстоятельствах требуется соблюдение процедуры досудебного урегулирования конфликта.

Пример:

Гражданка Заврова обратилась в суд за защитой интересов своих, а также соседей: гр. Тугрича и несовершеннолетних сестёр Маковых. В исковом заявлении она просила выселить без предоставления иного жилья гр. Васюкину. Своё обращение мотивировала следующими фактами. Васюкина, являясь собственником квартиры, использует её для содержания 16 кошек. Животные не стерилизованы и не кастрированы, что приводит к неконтролируемому размножению. Уборка за ними не производится, в результате чего в подъезде стоит резкий запах, проникающий в жилище соседей. У несовершеннолетних Маковых присутствует аллергическая реакция на кошек, что подтверждается медицинскими документами. На основании этого Заврова просит выселить Васюкину, обязать её вывезти все вещи, провести ремонт и дезинфекцию жилого помещения с целью устранить специфические запахи. Суд принял решение об удовлетворении иска частично. На Васюкину возложена обязанность убрать животных из квартиры, произвести ремонт и санитарную обработку, выплатить денежную компенсацию за причинённый вред здоровью сестёр Маковых, а также моральный ущерб Завровой и Тугричу. Однако в выселении было отказано, так как истец не сделал предупреждение об устранении нарушений в разумный срок.

Основанием для освобождения занимаемого помещения будет исключение из членов кооператива лица, не выплатившего паевой взнос. В течение двух месяцев после принятия решения собранием пайщиков такой гражданин вместе со своей семьёй должен сменить место проживания. Ему возвращаются денежные средства, внесённые в качестве пая. При возникновении спорной ситуации и отказе добровольно выселиться вопрос решается в суде.

Выселение собственником бывшего члена семьи

Существует общее правило, согласно которому человек утрачивает своё право пользоваться квартирой, когда с ним прекращены семейные отношения. Это означает, что такой гражданин обязан освободить жилплощадь. В обратном случае у владельца появляются основания для обращения в судебную инстанцию с требованием выселить незаконно проживающих лиц.

Для обоснования иска необходимо предъявить доказательства того, что родственные отношения прекращены. Для супругов подтверждением будет свидетельство о разводе, выданное органами записей актов гражданского состояния.

В отношении других родственников необходимо предоставить факты:

  • о прекращении ведения общего хозяйства;
  • об отсутствии совместного бюджета;
  • о переезде на другое место жительства.

Все обстоятельства изучаются в совокупности. Особое внимание уделяется положению несовершеннолетних. Прекращение брачных отношений и убытие матери/отца в иной населённый пункт не будут являться основанием для прекращения пользования квартирой и выписки ребёнка, так же как и лишение родительских прав не исключает для несовершеннолетних возможности проживания в спорном помещении.

Суд по своей инициативе без встречного иска может оставить за бывшим членом семьи право пользоваться квартирой на определённый срок, если будут установлены следующие факты:

  • у незаконно проживающих граждан отсутствует своё жилище и нет средств на его приобретение;
  • наличие неблагоприятных жизненных обстоятельств (потеря работы, болезнь и так далее).

В этом случае будет определён период, в течение которого лицо имеет возможность проживать на площади собственника.

Владельца квартиры также могут понудить обеспечить бывшего члена семьи жилищем, если по отношению к таковому у него есть алиментные обязательства.

При решении этого вопроса во внимание принимается материальное положение собственника, а предоставляемая жилплощадь может иметь минимальные размеры и находиться в другом населённом пункте.

Выселение при наличии договора аренды

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью любыми способами, не противоречащими законодательным актам. В том числе передавать её гражданам в пользование как на возмездной, так и безвозмездной основе. По договору аренды наниматель по истечении указанного в документе срока обязан вернуть хозяину квартиру в должном состоянии. Однако известны случаи, когда недобросовестный арендатор отказывается съехать с жилплощади. В такой ситуации единственным решением будет обращение в судебные инстанции. Самостоятельное выселение, тем более сопряжённое с применением силы, может обернуться для арендодателя уголовным преследованием.

Рекомендуем ознакомиться:

Ещё одним основанием для прекращения сделки и выдворения жильца будет неуплата последним оговорённой суммы более чем за 2 месяца. Если сделка оформлена с соблюдением всех требований (точно указан временной период, определены ежемесячные платежи и способ их осуществления, имеется акт приёма-передачи помещения), решение однозначно выносится в пользу истца, а также возмещаются понесённые им расходы.

Отчуждение имущества

Одним из правомочий собственника является возможность распорядиться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе продать, обменять и прочее. Для лиц, имеющих право пользования такой жилплощадью, в этом случае наступает обязанность выехать из занимаемого помещения и сняться с регистрационного учёта. Если граждане не совершают требуемых действий добровольно, то выселение незаконно проживающих происходит посредством подачи иска новым владельцем. Обоснованием будет документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость.

Однако может возникнуть спорная ситуация, связанная с проживанием несовершеннолетних отпрысков. По новым правилам отчуждение недвижимого имущества требует согласия органов опеки только в случае, если у ребёнка в нём есть своя доля. Таким образом, когда в судебном заседании будет установлено, что продажа квартиры родителями состоялась с нарушениями интересов не достигшего совершеннолетия гражданина, за последним оставят право пользования жильём до достижения 18 лет.

При наличии доказательств, что приобретатель недвижимости знал о неправомерности действий продавца, сделка может быть признана недействительной.

Служебные помещения и самовольное вселение

При расторжении договоров найма с гражданами, занимающими подобные квартиры, у жильцов возникает обязанность освободить площадь. Если это не происходит в добровольном порядке, то применяется судебная процедура.

Для данной категории лиц не предполагается предоставление иного места для проживания, исключая:

  1. Людей, достигших пенсионного возраста.
  2. Граждан с ограниченными возможностями в силу заболевания, приобретённого во время исполнения трудовых обязанностей и так далее.
  3. Лиц, являющихся членами семьи сотрудников полиции, органов безопасности, пенитенциарной системы, погибших либо без вести пропавших во время прохождения службы.
  4. Детей, чьи родители умерли.

Жильё, предоставляемое вышеуказанным гражданам, должно находиться в пределах того посёлка либо города, где они проживали.

В практике встречаются случаи самовольного вселения людей в помещение без каких-либо оснований. По ранее существующему жилищному законодательству их выселение производилось с санкции прокурора в административном порядке. Теперь подобные полномочия у прокуратуры изъяли и для выдворения нежелательных лиц собственник должен обращаться в судебные инстанции.

Выселение принудительное

Если лицо не следует принятому судом решению, то выселение происходит в порядке исполнительного производства. Судебный пристав в соответствии с законодательными нормами определяет срок для добровольного освобождения квартиры, при его несоблюдении в повторных извещениях нет необходимости. Данное требование включает в себя освобождение жилого помещения от самого должника, принадлежащих ему животных и вещей. Он уведомляется о времени и дате принудительного выдворения.

Если в назначенный срок вышеуказанный гражданин отсутствует, это не будет являться основанием для неисполнения решения суда приставом.

В таком случае он принимает меры по сохранности имущества, но за счёт средств выселяемого. Если в течение двух месяцев должник не оплатит и не заберёт свои вещи, они будут переданы на реализацию.

При выселении с предоставлением иного помещения пристав должен убедиться, что оно пригодно для проживания и свободно от притязаний третьих лиц.

zhiloepravo.com

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан составляется в административном порядке собственником жилья.

Необходимо понимать какую функцию выполняют правоохранительные органы. Их задача, это уголовный состав преступления. Незаконно занимаемые помещения имеют тонкую грань между гражданско-правовыми отношениями и криминальной направленностью.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Это означает, что фактически участковый не сможет выявить состава преступления, если ваше жилье заняли без каких-либо документов. Поэтому оказать воздействие на квартирантов сотрудники полиции не смогут, т. к. существует вероятность неправомерности их действий.

Например, квартирант снял помещение по договору аренды сроком на один год. Ровно через год, владелец решил не продлевать данное соглашение и выселить жильца. Мнение большинства будет таково, что собственник имеет на это полное право. Договор окончен, а значит, дальнейшее пребывание человека в квартире незаконно.

Но это не так. Согласно ст. 621 ГК РФ, арендодатель обязан уведомить арендатора о расторжении договора заранее. В противном случае соглашение продлевается автоматически, еще на год.

В случае если собственник перезаключил договор с третьей стороной, бывший арендатор имеет право (при условии добросовестного исполнения своих обязанностей) перезаключить договор на себя в судебном порядке.

Участковый не будет выселять жильцов из помещения, но обязан провести с ними разъяснительную беседу и указать на последствия дальнейшего пребывания граждан в квартире. Объяснить какую ответственность они будут нести при намеренной порче имущества (ст. 167 УК РФ) и предупредить их о том, что теперь он будет пристально наблюдать за ситуацией. В случае нарушения закона они будут доставлены в опорный пункт для дальнейшего разбирательства.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих

Отделы полиции разделяются по направленности и характеру преступлений:

  • мошенничество;
  • кражи;
  • грабежи и разбои;
  • угоны автотранспорта и т. д.

Если квартиранты угрожают вам на словах, то необходимо обращаться к участковому (ст. 119 УК РФ), а если против вас применяется физическая сила, то обращаться нужно в отдел уголовного розыска (ст. 111 УК РФ).

Чем серьезней преступление, тем компетентней сотрудники полиции, работающие с ним.

Сначала отправьте предупреждение о выселении из жилого помещения в письменном виде, если реакции не последует, обратитесь к участковому. Главное, это осознание своих действий. Полиция вам не поможет, если нахождение жильца в квартире СПОРНО. В данном случае в силу вступает гражданское судопроизводство.

Причины, при наступлении которых нужно обращаться в полицию для выселения жильцов:

Противоправные действия квартирантов.Например, вы узнали, что в квартире осуществляется продажа наркотических средств.
Вымогательство.Квартиранты угрожают вам в случае выселения. Например, применением физической силы или распространением информации способной испортить репутацию.
Мошенничество.Распространены случаи пересдачи квартир третьим лицам без уведомления собственника.
Незаконное заселение.Изначально квартирант и собственник не составляли договор аренды. Люди, проживающие на таких условиях, могут быть выселены сотрудниками полиции, но с санкции прокурора.

Заявление в прокуратуру о выселении незаконно проживающих лиц

Ранее мы уже писали об участии прокурора в делах о выселении. Ознакомиться со статьей можно здесь.

Прокурор обладает правом выселить жильца из квартиры без обращения в суд, даже если его проживание не нарушает Уголовный кодекс. Фактически сотрудники СК могут принимать участие в подобных вопросах на свое усмотрение, согласно ст. 45 ГПК РФ.

Поводом может служить ущемление прав лиц, которые не могут самостоятельно защитить себя.

К таким гражданам относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • малоимущие;
  • несовершеннолетние.

Эту же группу лиц, защищает и Верховный Суд, который своим постановлением от 02.07.2009 г. №14, обязал районные суды уделять особое внимание данным гражданам.

Ситуации, при которых прокурор выселяет жильцов без решения суда:

Угроза обрушения здания.Сотрудники СК могут не дожидаться судебного решения, а выселить квартирантов принудительно.
Нарушение прав слабозащищенных слоев общества.Например, когда несовершеннолетнего ребенка или человека, состоящего на учете в ПНД вводят в заблуждение и незаконно занимают его жилье.
Угроза жизни и здоровью.Например, родители лишенные своих прав на ребенка, но проживающие с ним избивают или угрожают убить его.
Нахождение в жилище без разрешения собственника и правоустанавливающих документов на недвижимость.Фактически квартиранты самовольно заселились и не хотят съезжать.

Обратиться в прокуратуру могут не только лица, чьи права и интересы были нарушены, но и представители социальных служб. Например, органы опеки или муниципалитет.

Выселение – как составить заявление

При выселении без решения суда и составление заявления в прокуратуру или участковому существует ряд отличий от обычного обращения в суд.

Заявителю не нужно придерживаться строгих правил написания, как при составлении иска. Главное, составить подробное объяснение проблемы.

Обычно, сотрудники правоохранительных органов самостоятельно пишут и составляют все протоколы, но если подавать жалобу через интернет, вам необходимо придерживать следующих правил:

  1. Сверху в заявлении указываются данные потерпевшего и на чье имя оно подается.
  2. Подробно указывается суть проблемы.
  3. Внизу ставится число и подпись.

Стоит отметить, что любое обращение в полицию или прокуратуру имеет несколько этапов:

Первичный.Первое обращение с объяснением.
Возбуждение уголовного дела.Повторное объяснение, данное сотруднику прокуратуры или дознания.
Экспертизы.Если требуется, например, снять побои, нанесенные незаконно въехавшими квартирантами собственнику жилья.

По вашему заявлению может быть вынесено отказное решение с описанием причины.

Обычно, «отказное» выносится, если нет состава преступления. Это стандартная отписка сотрудников полиции.

Если вы уверены, что по отношению к вам был нарушен Уголовный кодекс, пишите повторное обращение, но уже в вышестоящую инстанцию.

  1. Отказал участковый, пишите заявление в прокуратуру или УСБ.
  2. Отказал прокурор, пишите в Управление.

Выселение – досудебный порядок

Досудебный порядок по выселению подразумевает участие в нем не только представителей органов, вынесших данное решение, но и различных силовых ведомств.

Если квартирант препятствует проникновению в жилище, то сотрудники МЧС спиливают дверные замки и пропускают участкового или прокурора.

Данная процедура должна выполняться с обязательным участием понятых.

Как писалось выше, участковый не может выселить жильцов по собственной инициативе, поэтому в обязательном порядке должно наличествовать:

  • судебное решение;
  • санкция прокурора на выселение.

Естественно, весь процесс выселения должен быть документирован. Составление протоколов, актов, при необходимости медицинское освидетельствование выселяемого, в случае его жалобы на применение физической силы.

Подпись понятых и остальных участников – ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Принудительное освобождение помещения с санкции прокурора может быть оспорено в судебном порядке.

Административное выселение с санкции прокурора

Санкция на выселение выдается на усмотрение сотрудников прокуратуры. Обычно дело касается реальной угрозы жизни и здоровью выселяемого. Например, при возможности скорого обрушения здания.

Необходимо отметить, что данное разрешение будет выдано при наличии веских оснований, в противном случае действия правоохранительных органов будут признаны незаконными в судебном порядке.

Причиненный ущерб, который был нанесен выселяемой стороне, будет компенсирован за счет государства.

Все прекрасно понимают, что за подобные инциденты ни прокурора, ни участкового по голове не погладят. В отдельных случаях это может стоить не только выговора, но и увольнения с должности или возбуждения уголовного дела.

Поэтому санкция является крайней мерой и выдается с большой неохотой со стороны компетентных органов.
 

Самоуправство при выселении

Если собственник решил самостоятельно выгнать жильцов, которые не хотят покидать его недвижимость, это может обернуться множеством проблем.

Любое подобное действие подразумевает возможность жильцов самим обратиться к участковому или прокурору.

Очень важно понять и осознать, что выселения является вынужденной и нежелательной мерой нарушающей основы конституции. Лишить человека права на жилище может ТОЛЬКО СУД.

В остальных случаях, даже если граждане проживают в квартире незаконно действия собственника можно подвести по уголовный состав.

К сожалению, незаконный захват чужих квадратных метров в России считается спорным и относится к гражданско-правовым отношениям. А вполне естественные действия и желания собственников освободить свое имущество во что бы то ни стало, относятся к уголовным деяниям.

Одним из распространенных примеров является самоуправство (ст.330 Уголовного кодекса).

Поэтому, если ваше жилище незаконно заняли чужие люди, обратитесь за помощью к участковому, прокурору или судье, но не делайте тех шагов, о которых будете жалеть всю жизнь.

Заключение

Наш сайт помог многим людям добиться справедливости в делах, связанных с недвижимостью. Если у вас возникли трудности и нужна срочная консультация, напишите нам. Мы обязательно ответим и окажем помощь абсолютно бесплатно.

Связаться с нами можно по электронной почте, указанной в разделе «Контакты», или оставив комментарий к статье.


ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

comments powered by HyperComments

provyselenie.ru

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.

Что такое незаконное выселение

Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:

  • Лишение прописки без фактического выселения.
  • Принудительное освобождение жилья.

Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:

  • Громкая ссора супругов, в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем    произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
  • Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается    убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный иск с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С    большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
  • Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.

Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.

Когда выселение является законным

Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:

  • Владелец использует жилое помещение не по назначению (как склад, магазин и др.)  Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
  • Выселение супруга или супруги в случае развода.
  • Длительная неуплата коммунальных платежей.
  • Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
  • Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
  • Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.

Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:

  • Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не  получив согласия от другого владельца.
  • Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
  • Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.

В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять. Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья. Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.

Условия, при которых выселение будет считаться незаконным

Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.

Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.

В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости. Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни. Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.

Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу. В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье. На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.

Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений. По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье. Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:

  • Он стоит в очереди на квартиру.
  • Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
  • Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
  • Работник является пенсионером.
  • Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.

Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях социального найма.

Что делать, если вас хотят незаконно выселить

В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.

Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:

  • Ваша регистрация в данном жилье.
  • Характеристика помещения (справка по форме №7).
  • Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
  • Договоры + документальные обязательства.

Далее следует подать в суд исковое заявление, содержащие такие данные:

  • Наименование суда, куда подается данный иск.
  • ФИО и место жительства истца и ответчика.
  • Описание нарушения прав и интересов истца.
  • Исковые требования и основания к ним.
  • Факты, доказывающие незаконность выселения.
  • Стоимость иска.
  • Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.

Выселение из квартиры. Советы юриста: Видео

legalquest.ru

Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения?

Владельцы собственности сталкиваются с различными проблемами, но наиболее тяжелыми считаются вопросы выселения из жилплощади, особенно если речь идет о незаконно проживающих гражданах. Большинство владельцев пытаются решить эту проблему самостоятельно, думая, что законных оснований для обращения за помощью в государственные инстанции у них нет, но это в корне не верно. Занимаясь выдворением единолично, довольно просто пересечь черту. Незаконное выселение может обернуться крайне негативно для самого собственника недвижимости. Решать силой или шантажом такие вопросы нельзя. Как и в стандартных ситуациях обращаться следует в правоохранительные и судебные органы.

Только решение суда или санкция прокурора может стать законным основанием для принудительного выселения, и то не собственными силами, а при помощи судебных приставов.

Условия для выселения из квартиры

Права собственности охраняются законодательными нормами РФ. В Гражданском кодексе этому вопросу посвящена вся 20 глава. В статье 301 ГК РФ указывается, что собственник имеет право истребовать свое имущество от незаконного владельца.

Ситуации с незаконным вселением достаточно распространенные, несмотря на кажущуюся невозможность такого действа. Зачастую заселение в помещение все же производится с разрешения или молчаливого согласия собственника, но позднее перерастает в открытое противостояние и нежелание незаконных жильцов съезжать.

Выселять таких проживающих можно только законными путями. Выставить чемоданы самовольно на улицу или, что еще хуже, выбросить вещи, нельзя, так как такие действия могут быть расценены как покушение на имущество и повлекут ответные меры со стороны конфликтующей стороны. Собственник жилплощади должен обратиться:

  1. В полицию. Сотрудники правоохранительных органов, например, участковый, отреагируют на заявление и будут разбираться в ситуации. Как минимум такое заявление будет сопровождаться актом, а как максимум решит проблему в целом.
  2. В прокуратуру.
  3. В судебную инстанцию.

Владелец недвижимости может пройти поэтапно весь путь или сразу обратиться в суд. Эта инстанция имеет право принимать решения о принудительном выселении, которое приводить в действие при наличии постановления, будут приставы.

Законные основания

Когда речь идет о недвижимости, незаконным вселением признается такая процедура, которая не была сопровождена получением бумаг, доказывающих право на проживание или обладания ею. Под правовой документацией подразумевается:

  1. Ордер на заселение.
  2. Бумаги о проведенной приватизации.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Договор дарения.
  5. Документы о вступлении в наследственные права.
  6. Договор мены или иные бланки, подтверждающие право владения.

Проживание в жилплощади и пользование имуществом может быть обусловлено и договором аренды, а также документами о временной или постоянной регистрации места жительства.

Законным основанием для предъявления требований о выселении считается отсутствие перечисленных документов у проживающего лица. Если он не может доказать, что у него есть законные права на нахождение по указанному адресу, значит они у него отсутствуют.

Обратите внимание, что члены семьи, даже при отсутствии документальных оснований не могут быть выселены из жилплощади.

Судебное решение

Наилучшим решением для сторон конфликта считается мирное решение вопроса. Но достигнуть его зачастую просто невозможно из-за накопившихся обид и длительности выяснения отношений. Если мирного выселения не предвидится, стоит обращаться в суд, только его решение позволит прибегнуть к принудительным мерам.

Решение суда, которое удовлетворяет требования истца о выселении незаконно проживающих, позволяет собственнику имущества перейти к заключительной фазе. Постановление суда может стать причиной добровольного выселения жильцов, если они поняли тщетность попыток заявить права на жилплощадь. К сожалению, так бывает не всегда, поэтому истец следующим правомерным шагом истца считается обращение в ФССП.

Судебные приставы  исполняют решение суда, поэтому без постановления действий не выполняют. Но его наличие дает им право воспользоваться всем перечнем полномочий и даже принудительно вынести личные вещи проживающего противозаконно из помещения и выдворить оттуда его самого.

Выселение незаконно проживающих

Выселение лиц, незаконно занимающих помещение, может производиться исключительно по решению суда и только после того, как оно вступило в законную силу. Законодательные нормы позволяют выдворять таких граждан просто в никуда, без предоставления им иного места проживания.

Процедура законного выселения довольно сложная и многоэтапная.

От момента ее начала до дня фактического освобождения жилплощади может пройти немало времени, зачастую процесс занимает до полугода, а то и больше. Длительность процедуры обусловлена тем, что сначала суд должен установить отсутствие прав у жильцов, а уж затем может идти речь об их выдворении. К тому же само выселение производится по строго установленным правилам, которые имеют четкие фазы, на каждую из которых отводится определенное время.

Иски о выселении могут сопровождаться дополнительными требованиями истца. К примеру, если проживающие нанесли урон имуществу собственника, он имеет право привлечь их за это к ответственности уже по нормам Уголовного кодекса.

Незаконно проживающие лица не могут уповать на конституционные нормы, так как своими действиями они попирают основы законодательства РФ. Принцип невозможности лишить человека крова неприменим в этом случае.

Письменное предупреждение

Суд – это высшая инстанция и обращаться к нему следует только после того, как мирные пути решения конфликта исчерпаны. У истца должны быть документальные доказательства того, что досудебное урегулирование было проведено и не дало никаких результатов. Данное условие считается обязательным, и пропустить досудебный этап нельзя.

Мирное урегулирование может производиться разными путями – устно или письменно, но для судебной инстанции важно наличие именно письменных доказательств. Собственник помещения должен составить письменное предупреждение незаконно проживающим жильцам. Оно составляется в произвольной форме, но важно в нем указать следующие моменты:

  1. ФИО незаконного лица.
  2. Сведения о необходимости выселиться из помещения по причине отсутствия прав на нахождение в ней.
  3. Крайнюю дату, к которой жилплощадь должна быть освобождена от постояльцев.
  4. Предупреждение об обращении в судебную инстанцию в случае невыполнения требований.

Составить уведомление несложно, гораздо более трудным этапом считается вручение его проживающим. Собственник обязан иметь подтверждения того, что передача уведомления состоялась. Незаконно заселившийся гражданин должен поставить подпись при получении уведомления лично, чего добиться крайне сложно. Поэтому удобным методом вручения является отправка бланка письмом через почту. Владелец должен составить опись вложений и оплатить заказную доставку желательно с уведомлением о вручении. Все это позволит доказать, что предварительный этап был проведен в соответствии с требованиями законодательства.

Подготовка документации

Отсутствие результатов по мирному урегулированию конфликта не оставляет выбора владельцу и ему остается лишь обратиться в суд. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовки документации.
  2. Обращения в суд.
  3. Присутствие на заседаниях.
  4. Вынесение решения.
  5. Получение постановления на руки.

Если вынесенное постановление удовлетворит требования истца, то можно будет приступить к конечной фазе – принудительному выселению. В обратном случае, истец может оспаривать принятое решение или удовлетвориться его результатами.

Этап подготовки документов считается наиболее ответственным для заявителя. От правильности его проведения зависит окончательное решение, выносимое судьей. На этом шаге истец должен:

  1. Собрать исчерпывающий пакет документации, которая позволит доказать суду правомерность его требований.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.

Первые два шага необходимо рассмотреть более подробно, а вот что касается пошлины, то она оплачивается по установленным Налоговым кодексом тарифам. Реквизиты оплаты и сумму пошлины необходимо уточнить в секретариате суда. Госпошлина оплачивается до подачи пакета документов, подтверждением внесения суммы является банковская квитанция.

Заявление

При обращении в судебную инстанцию следует понимать, что данный орган принимает жалобы к рассмотрению в определенной форме. Писать отсебятину в произвольной форме не нужно, суд предъявляет довольно жесткие требования ко всей документации и особенно к искам.

Исковое заявление хоть и не имеет унифицированной формы, но составляется по определенной схеме. При составлении иска о выселении заявителю необходимо придерживаться следующего плана:

  1. В шапке документа прописывается наименование судебной инстанции, данные об истце и ответчике – ФИО и адреса проживания.
  2. Ниже по центру листа пишется название документа.
  3. Далее идет текст, который собственно и рассказывает кто, зачем и почему.
  4. Заявление подписывается истцом.

Схема написания искового заявления на вид довольно простая и не вызывает особых сложностей, но на деле правильно составить текст не так уж и просто. В повествовательной части иска необходимо поэтапно изложить следующие сведения:

  1. Суть сложившегося конфликта. Когда и при каких обстоятельствах были вселены жильцы, почему они не имеют прав на проживание в помещении.
  2. Сведения о праве собственности и чем оно подтверждено.
  3. Если проводились экспертизы или осмотры, то это также описывается в тексте.
  4. Требование о выселении незаконно проживающих лиц.
  5. Перечень прилагаемых документов к иску.

В заявлении следует описать так же, как именно пострадали права владельца от незаконного проживания иных лиц. Немаловажно по ходу текста давать ссылки на нормы действующего закона.

Прилагаемые документы

При обращении в суд решающее значение заявленным требованиям придают именно документальные доказательства.

Сбору необходимых бланков следует посвятить немало времени. Чем больше бланков приложено к иску, тем больше шансов выиграть дело и получить решение о выселении. Доказательная база должна быть представлена, прежде всего, правоустанавливающими документами на недвижимость. Так как свидетельство о собственности более не выдается, понадобится взять выписку из ЕГРП, а к ней приложить бланки, которые послужили причиной перехода права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, бланк о вступлении в наследство, приватизационные бумаги, договор найма социального жилья.

Кроме этого, потребуется доказать незаконность пребывания жильцов, поэтому потребуется приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о разводе.
  2. Просроченный договор аренды помещения.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Акты от правоохранительных органов.
  5. Показания от работников ЖКХ или соседей.
  6. Квитанции ЖКХ.

Кроме прочего, могут прилагаться копии решения суда, если они прямо или косвенно касаются рассматриваемого вопроса.

Обращение в суд

Укомплектованный пакет документации, вместе с исковым заявлением и квитанцией об уплаченной госпошлине подается в секретариат судебной инстанции. Иски подаются в районные отделы судов общей юрисдикции. Если в городе отделений несколько, то обращаться стоит по адресу нахождения имущества, о выселении из которого идет речь.

При подготовке документации обратите внимание на важные условия:

  1. Вся доказательная база подается в копиях, а не в оригиналах.
  2. Количество копий определяется числом участвующих в разбирательстве сторон, как минимум их всегда три – судебная инстанция, истец, ответчик.
  3. Исковое заявление также подготавливается в нескольких экземплярах по количеству участников.

При получении сформированного пакета секретарь обязан произвести первичную проверку поданных бланков. Он устанавливает правильность составления иска и комплектность подтверждающих документов. Если претензий и нареканий нет, то иск регистрируется.

Судебное заседание, как правило, назначается в течение 30 дней.

За это время доводы изучаются, а ответчик оповещается о поданном на него иске. Он имеет право не только участвовать в процессе, но и предъявлять встречные иски или предоставлять бумаги, опровергающие заявленное истцом.

Получение документов

Судебное разбирательство – это процедура, основанная исключительно на изучении фактов. Судья тщательно рассматривает все предоставленные сторонами бланки, проверяет их на подлинность при необходимости и на их основании выносит решение. Суд представляет закон, а потому не может руководствоваться чувствами или эмоциями, которыми апеллируют стороны. Важны только предоставленные доказательства, причем принимаются не только документальное их оформление, но и свидетельские показания.

Апогеем судебного заседания является принятое решение о вынесенном вердикте. Они выражаются сначала устно, в виде заключительного вердикта, а затем письменно, как исполнительный лист. Стоит сразу отметить, что решения первой инстанции всегда могут быть обжалованы в вышестоящих судебных органах. Причем подавать апелляции могут все участники процесса как истец, так и ответчик.

Решение суда

Оглашенное в конце заседания решение является окончательным вердиктом судьи, но не означает, что сразу после него истец может предпринимать какие-либо действия. По закону после вынесения вердикта ответчик имеет законных 30 дней, чтобы оспорить принятое решение. В этот период заявителю остается только ждать ответных действий. Конечно, ситуация может сложиться и крайне приятным для истца образом, ответчик имеет возможность покинуть территорию собственника добровольно и закончить противостояние, тем более что вердикт был не в его пользу.

Отсутствие действий по оспариванию вынесенного решения, позволяет собственнику недвижимости по истечении отведенного срока получить на руки исполнительный лист.

Исполнительный лист

Исполнительный лист – это письменное доказательство принятого судом решения, именно после его получения на руки владелец жилплощади может производить действия по принудительному выселению незаконно проживающих на его территории  граждан.

Исполнительный лист можно получить двумя способами:

  1. По почте.
  2. Придя лично в секретариат суда.

Решение по истечении 30 дней, если его не оспаривали, распечатывается на бумаге, заверяется судебной инстанцией и направляется истцу и ответчику по указанным в иске адресам. Этот способ получения постановления занимает много времени, которое тратиться на формирование корреспонденции, ее отправке и доставке. К тому же при некорректно указанном адресе процесс доставки может растянуться на довольно длительный срок. Заинтересованному в выселении незаконно проживающих граждан лучше не ждать пока письмо  будет доставлено, а прийти в суд лично и предъявив паспорт получить выписку на руки.

Обращение в службу приставов

Исполнительный лист сам по себе является основанием для выселения, но иногда даже его наличие не позволяет освободить территорию. В этом случае собственнику следует обращаться в службу судебных приставов. Этот отдел исполняет решения суда.

Для получения помощи от приставов необходимо:

  1. Взять удостоверение личности и исполнительный лист и вместе с ними отправиться в ФССП.
  2. Написать заявление о возбуждении исполнительного производства.

Далее собственнику не придется предпринимать никаких действий, остается лишь ожидать результата.

Судебный пристав оповестит людей о принудительном выселении из жилого помещения, сначала письменно, а затем и лично. При нежелании освободить квартиру к ним будет применена принудительная мера, при которой вещи жильцов и они сами выселяются просто на улицу.

Образцы документов

Исковое заявление о выселении незаконно-проживающих граждан

pravo.estate

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Некоторые граждане заселяются и проживает достаточно длительное время в помещениях, которые не принадлежат им в силу закона. Есть ли возможность их выселить, какие нормы права применяются для этих случаев, какой установлен порядок, как осуществляется процедура на практике, подробно в этом материале.

Законные основания

Выселение применяется при самовольном захвате жилого помещения. К таким случаям относится занятие квартиры или иного объекта недвижимости без правоустанавливающих документов. К ним относятся:

  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
  • свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
  • соглашение о приватизации квадратных метров;
  • договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.

При владении имуществом на праве собственности необходимо внесение сведений о собственнике в единую базу недвижимости. Ведут ее территориальные органы Росреестра по месту нахождения квартир.

Порядок выселения

Принудить оставить жилое помещение граждан можно на основании следующих актов:

ДобровольноПри вручении уведомления и осознании вселившимся незаконно гражданином неправомерности его действий, оставление помещения самостоятельно без принуждения со стороны сотрудников исполнительных органов.
Решения судаВ добровольном порядке при оставлении площади самостоятельно незаконно вселившимся лицам. Принудительно при отказе оставить помещение и осуществлении полномочий судебными приставами-исполнителями.
Постановления Прокуратуры РФВ случае, если заселение связано с нарушением административного порядка или в деяниях жильцов усматриваются признаки состава уголовного преступления.

Другая площадь не предоставляется на замену в случае установления факта незаконного заселения.

При причинении вреда имущества, здоровью и жизни проживающих в помещении лиц, соседей, возможно привлечение в рамках уголовного производства к ответственности на основании ст.330 УК РФ «Самоуправство».

При применении мер принуждения на основании судебного решения, вступившего в законную силу, не подлежат реализации положения Конституции РФ и ЖК РФ о неприкосновенности жилища.

Мнение эксперта:

Зачастую граждане путают понятия недопустимости изъятия единственного находящегося в собственности жилья с подлежащего оставлению в связи с прекращением договора ипотеки из-за накопленного долга. Ограничения исполнительного производства для ситуаций, когда должник не в состоянии оплачивать очередные платежи, не допускаются. При аресте для последующих торгов с целью покрытия задолженности квартиры в ипотеке выселяются все граждане, если даже они не имеют другой жилой площади, и несовершеннолетние дети без предоставления другого помещения. Такие нормы действуют в отношении залогового имущества.

Иннокентьев Р.П., старший судебный пристав

Читайте также статью ⇒ Кого нельзя выселить из квартиры.

Когда проживание незаконно

Часто основаниям нахождения на жилой площади незаконно предшествуют следующие обстоятельства:

  • расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
  • накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
  • заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
  • заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
  • регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

Категории заявителей

Обратиться в компетентные органы для решения вопроса о выселении гражданина вправе категории субеъктов:

Собственник помещенияОбладающий правоустанавливающим документом и имеющий в наличии выписку из ЕГРН о владении жилой площадью.
ПрокурорВ случае нарушения жильцом административного порядка вселения или совершении им уголовно-наказуемого деяния. Также при вынесении органами власти акта о признании многоэтажного дома аварийным, ветхим и выдачи предписания о необходимости оставить помещение с вещами и животными к определенному сроку. Обычно предоставляется другая площадь взамен изымаемой государством.
Уполномоченный орган государственной или муниципальной властиУчреждение, назначенное на основании законодательных актов распорядителем имущества в виде жилого фонда государственного или местного значения.
Лицо, чьи права нарушеныВ таком качестве может выступать арендатор или наследник недвижимости, гражданин, с которым заключен договор пожизненной ренты в отношении посторонних граждан в помещении.

Процедура выселения

Детально порядок оставления помещения, которым не допустимо пользоваться посторонним лицам, не содержится ни в одном действующем нормативном акте. Применяется по аналогии ст. 301 ГК РФ, предусматривающая возможность истребовать помещение собственником из незаконного владения.

С целью установления факта проживания в квартире посторонних лиц обязательно составляется акт осмотра. Для этого привлекаются хотя бы два соседа и свидетели. Они заверяют документ подписями и дают показания в суде.

Порядок подачи иска

Порядок подачи и составления искового заявления о выселении прописаны в Гражданско-процессуальном кодексе, ст.131–132. В тексте должны содержаться сведения:

  • ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
  • наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

Читайте также статью ⇒ Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком.

Типовая форма и пример иска о выселении

Доказательства для суда

В качестве доказательств незаконности проживания граждан в помещении допускаются:

  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
  • выписка из ЕГРН об установленных правах;
  • соглашение о найме;
  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • решение суда, вступившее в силу;
  • заключение, составленное оценщиком о стоимости причиненного ущерба;
  • свидетельство загс о прекращении семейных отношений;
  • справка из банка о накоплении задолженности и расторжении договора ипотеки в связи с отсутствием выплат;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • выписка с лицевого счета обслуживающей организации;
  • фото и видеосъемка;
  • постановления прокуратуры, полицейской службы др.

Срок разбирательства

Подобные дела рассматриваются от 1 до 3 месяцев. При запутанности процесса, необходимости вызова свидетелей время может продлеваться до 6 месяцев. Требуется иногда и запрос важных материалов дела из управляющей компании, иных инстанций. В некоторых случаях проводится обжалование акта в апелляционном или кассационном суде, что может повлиять на срок выселения.

Кого нельзя выселить

Некоторые категории граждан не должны покидать жилое помещение не при каких обстоятельствам, к ним относятся:

  • родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
  • бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.

Пример из практики:

Женщина находилась в отпуске на летний период. По приезду дома она обнаружила постоялицу, которую привел ее бывший муж. Поскольку квартира была приобретена ей до брака и она являлась единоличной владелицей, она подала в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета бывшего родственника. После этого вызвала наряд полиции, который принудительно выселил постороннюю гражданку.

Распространенные ошибки:

  • Не допускается выселение гражданина принудительно собственником помещения или другими посторонним лицами, особенно с применением силы. Такие действия могут квалифицироваться как нарушение административного порядка или уголовно-наказуемое преступление в случае причинения вреда имуществу, жизни или здоровью разных степеней тяжести. Принудить граждан оставить помещение могут только судебные приставы на основании решения суда, обязательно вступившего в законную силу.
  • При покупке квартиры в ипотеку квартира находится в залоге. К случаям реализации ее банком не применяются нормы о защите права собственности и о недопустимости выселения из единственного жилья. Подтверждения служат выписка из ЕГРН с ограничением права – ипотека и договора кредитования.

Ответы на вопросы:

  • Куда подавать заявление о выселении гражданина? – Иск об оставлении жилого помещения передается в суд общей юрисдикции по месту регистрации или фактического нахождения ответчика. В случае с нарушением административного порядка или наличием признаков уголовного преступления – в региональную Прокуратуру РФ.
  • Какими нормами следует руководствоваться при составлении заявления о выселении? – Основания предусмотрены ст. 53 ЖК РФ.
  • Можно ли выселить из квартиры прописанного и имеющего долю во владении ребенка, если банк решил выставить жилье на публичные торги в связи с накоплением долга? – В этом случае ст.40 Конституции РФ о недопустимости нарушения права владения помещением собственниками не применяется. В случае с залоговым жильем следует руководствоваться нормами закона о банковской деятельности. В нем прописано, что помещение, переданное в качестве обеспечения по ипотеке подлежит реализации банком при невыплате долга.

1000meters.ru

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры. Рекомендации

Форумы кипят от советов как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, даже если он там прописан. Большинство таких советчиков дают такие советы, которые вполне могут превратить потерпевшего собственника в преступника. Понятно стремление помочь человеку избавиться от нежеланного соседа. Однако главное здесь – это сделать все законно. Хотя и в этом случае придется тратить бесценные нервы и время. Давайте разбираться по порядку. Сначала определимся: кого хотим выселить и каким образом этот гражданин вообще оказался на вашей жилплощади?

Купили квартиру с жильцом

Бывает так, что покупают квартиры с жильцами или продавцы клянутся, что человек выпишется после сделки. А по факту человек не спешит никуда уходить вообще. Сложности возникают часто с квартирантами, которые и платить не хотят, и съезжать не торопятся. Иногда приходится терпеть неудобства из-за арендаторов соседей, которые мешают покою и нарушают порядок.

На каждый такой случай есть свои рычаги давления, только нужно иметь терпение, поскольку мгновенно такие проблемы никогда не решаются. А есть такие моменты, когда даже суд окажется бессилен. Например, вы купили квартиру с жильцом, который там даже не прописан. Время прошло, вы хотите его выселить, но оказывается, что это невозможно. Просто потому, что существует некое завещание, согласно которому этот гражданин имеет право пользоваться квартирой до самой своей смерти.

Тупиковая ситуация и там, где куплена квартира с жильцом, который на момент сделки не мог присутствовать или не был признан пропавшим. По закону в этом случае он имеет все права, поскольку сделка была совершена с нарушением закона. А если он и прописан, и имел хоть сантиметр в собственности, сделку аннулирует суд. Поэтому, еще до того как затеять выселение, убедитесь, что человек действительно не имеет никаких прав на проживание и пользование данной квартирой.

Как выселить арендаторов и других непрошенных соседей

Вообще выселение квартирантов – вопрос частый и довольно парадоксальный. Ведь квартира – ваша собственность, даже если вы ее сдаете. Если у вас живут люди по подписанному договору, то там четко оговорены сроки заселения и выселения. Крайне редко случается, чтобы при наличии договора люди упрямились. А вот при устных договоренностях все сложнее. Самое эффективное: собрать доказательства при выселении из квартиры и подать заявление в суд.

Но надо понимать, что обращение в суд может ударить по вам как арендодателю обратным концом. По закону вы, как арендодатель, обязаны платить налог с аренды. Если вы это делали все время, что проживают у вас эти наглые люди, нет проблем. А вот если нет, суд обязательно вынесет определение на ваш счет и налоговая будет иметь вопросы. Этот щекотливый момент мешает многим обращаться в суд. Здесь придется выбирать.

Есть еще один момент-неприятность: холодное время года и наличие у арендатора малых детей. Дело в том, что в законе нет оговорок и владелец вправе выселить любых людей. Однако сам суд имеет право принимать решение не только на основании закона, но и исходя из собственных убеждений и принципов гуманности. Вполне может быть отсрочка до тепла или отведен какой-то срок на решение проблемы.

Выселение по суду

Для обращения в суд вам нужна крепкая база доказательств. Договор, если он есть, показания или соседи как свидетели. Если надо выселить человека за антисоциальное поведение, не стесняйтесь вызывать полицию. На суде запросят протоколы и это будет хорошее доказательство.
Бывает так, что квартира продана вместе с квартирантами и они не хотят уезжать. Тогда к документам надо приложить договор купли-продажи. Рассмотрение займет около месяца, повторные слушания редки. В течение 10 дней суд подготовит решение о выселении незаконно проживающих. От вас потребуется выплатить госпошлину, потом вы можете ее взыскать с ответчиков, как и все расходы.

Когда решение получено, нужно обращаться в свою службу приставов. Теперь это их работа: принудительно снять с учета и выпроводить из квартиры назойливого соседа. Если и после посещения приставов человек не уедет, тогда приставы вправе сделать это принудительно. Ни закрытые двери, ни смена замков и даже отсутствие не станут помехой. Дверь вскрывается при понятых, делается опись, а вы ставите свои новые замки.

Помните только про порядок правильного выселения:

  • обращение в свое ОВД с просьбой выселить гражданина;
  • сбор доказательной базы;
  • обращение в суд.

biznesluxe.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта