Выселить из квартиры несовершеннолетнего – Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры. Как выселить родственников, мужа, жену, несовершеннолетнего или квартирантов/арендаторов.

Содержание

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Дети – это категория граждан, которая законодателями и законоприменителями традиционно относится к наименее социально защищенным. И, действительно, до достижения совершеннолетия у них нет возможности самостоятельно приобретать и защищать свои права, это делают за них родители.

Но зачастую даже такое представительство может оказаться недостаточным. Например, если речь идет о таком щекотливом вопросе, как выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Поэтому в различных отраслях законодательства имеются нормы, детально регулирующие этот процесс.

Основания выселения из квартиры несовершеннолетних

Не следует думать, что право на жилище, провозглашенное в Конституции и защищаемое силой закона, означает полную невозможность отказать несовершеннолетнему ребенку в праве пользования жилым помещением, где он в данный момент проживает.

Существует ряд законных оснований выселить ребенка из квартиры. Причем, в большинстве случаев, обеспечение другим жилым помещением становится задачей его родителей.

Основания:

  1. Требование собственника наемной (съемной) квартиры. Разумеется, если имеет место соответствующим образом оформленный договор. В этом случае, по истечении срока его действия, семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка обязана или продлить договор или покинуть чужую собственность. Договор может быть расторгнут и по желанию владельца квартиры, например, при просрочке оплаты или жалобах соседей на шум и беспокойство. Но сделать это можно только через суд, который вполне вероятно учтет наличие несовершеннолетнего жильца и даст его семье время на подбор другого жилья.
  2. Требование собственника муниципальной квартиры. Как показывает судебная практика, большая часть подобных дел вызвана длительной неуплатой коммунальных платежей. Но касается данное основание только тех, кто заключил договор социального найма. При выселении несовершеннолетних детей из муниципального жилья такой семье должна быть предоставлена другая квартира или комната.
  3. Требование нового собственника жилья. В том случае, когда квартира, в которой проживает несовершеннолетний, была продана, новый хозяин вправе требовать от бывших собственников покинуть не принадлежащее им жилье. Это касается и тех случаев, когда несовершеннолетний жилец являлся собственником. Если, разумеется, его имени сделку совершали родители, которые получили на это разрешение органов опеки. Или же при продаже жилья, заложенного по договору ипотеки.
  4. Окончание срока пользования служебным жильем также является основанием для того, чтобы освободить предоставленное жилье от всех жильцов, более не имеющих на это права. Если, конечно, речь не идет о детях-сиротах, чьи родители были нанимателями этой квартиры.

Таким образом, есть практически единственный ответ на вопрос, можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Да, но только в том случае, если он или его родители не являются ее собственниками.

А вот владельцев жилья, в том числе несовершеннолетних, можно попросить освободить помещение только в строго оговоренных ситуациях и при условии предоставления им денежной компенсации.

Возможные сложности при выселении детей

Все указанные выше основания касаются ситуаций, когда выселяется вся семья, включая детей. Но иногда речь идет о выселении только одного родителя с ребенком. Так происходит при разводе, если квартира, где проживали супруги, не подлежит разделу.

Бывший супруг (или супруга) теряет право пользоваться таким жильем, так как больше не считается родственником собственника.

Но на детей это норма не распространяется. Даже если ребенок был оставлен с матерью, он не может быть выписан и выселен из квартиры отца. Развод родителей не прекращает их родства с детьми. Следовательно, даже если согласно семейному законодательству местом жительства ребенка становится жилье матери, он не теряет права пользоваться той квартирой, где жил раньше.

Более того, в ряде случаев суд оставит в силе право пользования такой квартирой и за матерью. Например, до тех пор, пока:

  • она не приобретет или не снимет другое подходящее жилье;
  • отец не предоставит бывшей жене и своим детям другую жилплощадь.

Но даже по истечении этого времени снять ребенка с регистрационного учета у отца не получится.

Но даже при наличии веских оснований у собственника квартиры, где проживают несвязанные с ним родством несовершеннолетние дети, суд может встать на их сторону и продлить срок их проживания в квартире.

Например, если при продаже жилья не было получено согласие органов опеки. Тогда у покупателя возникнут проблемы, так как он тоже не сможет получить согласия на выселение ребенка.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Залог недвижимости – ипотека, один из видов обязательств, где наличие несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для того, чтобы попросить семью освободить помещение. По договору ипотеки, квартира является тем имуществом, на которое в случае возникновения долга будет обращено взыскание.

При этом согласно закону, не играет роли, является ли эта квартира единственным жильем у семьи.

При возникновении просрочки по договору, исполнение которого обеспечивается залогом, у кредитора, в качестве которого чаще всего выступает банк, возникает право получить причитающиеся ему средства за счет заложенного жилья. Разумеется, существует определенный порядок, который должен быть соблюден. Его нарушение ведет к тому, что сделка может быть оспорена, но не признана недействительной.

Итогом становится продажа заложенного жилья с торгов. Сумма, которая была при этом выручена, идет в счет погашения долга по кредиту или иному договору.

А ее остаток возвращается теперь уже бывшим владельцам жилья. Которым ничего не остается, кроме как покинуть теперь уже не их квартиру.

При отказе сделать это добровольно, новый собственник вправе выселить бывших хозяев по решению суда. При этом наличие несовершеннолетних жильцов не повлияет на вынесение такого решения.

Выселение ребенка из служебной квартиры

Здесь тоже есть ряд особенностей, связанных с тем, один или оба родителя утратили право на данное помещение. Прежде всего, стоит помнить, что служебное жилье предоставляется на определенный срок, а точнее на время исполнения работником своих трудовых или служебных обязанностей. Именно с работником (служащим) заключается договор найма, в котором может быть оговорено проживание в квартире членов его семьи.

В случае увольнения (окончания контракта), наниматель и его семья:

  • теряют право на проживание в служебном помещении;
  • должны его покинуть.

При этом несовершеннолетие детей не является препятствием для выселения семьи. Даже если другого жилья у них не имеется.

Через суд иногда можно получить отсрочку, чтобы подыскать другую квартиру, но это скорее исключение, чем правило.

При разводе родителей к праву детей на проживание в служебной квартире применяются те же правила, что и к собственности одного из родителей. Несовершеннолетние дети не могут быть признаны бывшими родственниками и выселены в никуда. Как и бывший супруг (супруга), если дети оставлены с ним и пока не имеют другого жилья.

Еще одна ситуация, связанная со служебным жильем, возникает когда родители, занимающие служебную квартиру погибают при выполнении своих обязанностей, например, на военной службе, или при иных обстоятельствах (авария, техногенная катастрофа и т. д.). В этом случае часто возникает вопрос, могут ли выселить детей из служебной квартиры?

Закон однозначно запрещает выселять детей-сирот из такого жилья до достижения ими совершеннолетия.

Выселение ребенка из квартиры для продажи

Продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, особенно если он еще и собственник доли в ней, не так-то просто. Но возможно. Только для этого придется получить разрешение у органов опеки.

Чиновники при этом потребуют представить им:

  1. Доказательства того, что у ребенка имеется иная жилплощадь, не меньшей площади.
  2. Договор на новую квартиру, где также указана доля ребенка аналогичного размера.

После продажи квартиры родители снимаются с регистрационного учета и снимают с него ребенка.

Разрешение не требуется, если ребенок не являлся собственником. Но на практике возникнут сложности с регистрацией сделки в Росреестре. Так что лучше позаботится о получении документа из отдела опеки в любом случае.

В остальном же сделка по продаже такой квартиры происходит по тем же правилам, что и для взрослых собственников.

Еще один нюанс связан с продажей жилья, право проживать в которой получили по суду бывший супруг и несовершеннолетние дети. Смена собственника не влечет для них изменения положения. До истечения установленного судом срока они могут пользоваться квартирой. Это стоит помнить покупателям вторичного жилья. У них, впрочем, есть возможность потребовать выселения таких жильцов через суд.

На видео: о выселении несовершеннолетнего ребенка

77metrov.ru

Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?

Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?

Ответ:

Статья 31 Жилищного кодекса РФ дает возможность требовать выселения бывших членом семьи собственника.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения могут свидетельствовать следующие обстоятельства: неоказание взаимной поддержки друг другу, отсутствие общего бюджета и общих предметов быта, отказ от ведения общего хозяйства, и наконец, выезд члена семьи в другое место жительства.

Как видно, ссоры и отсутствие взаимопонимания между собственником квартиры и членами его семьи не указаны в примерном перечне постановления Пленума. Однако это вовсе не означает, что суд не примет во внимание факт сложившихся неприязненных отношений. Между тем, сам по себе этот факт не будет являться достаточным основанием для выселения, как совершеннолетних детей собственника, так и иных родственников.

Но выезд детей в другое место жительства, особенно если такой выезд обусловлен созданием новой семьи (вступлением детей в брак), думается, будет служить достаточным основанием для признания семейных отношений прекращенными, соответственно, прекращенным и право пользования спорным жилым помещением.

Из судебной практики

Признавая право совершеннолетних детей истца по пользованию жилым помещением прекращенным, суд указал следующее.

— совершеннолетние дети истца являются совершеннолетними, создали свои семьи, с момента создания своих семей самостоятельно выселились из домовладения истца, то есть с момента создания своей семьи не является членом семьи своего отца;

— между истцом и ответчиками отношения по членству в одной семье утрачены в силу сложившихся личных неприязненных отношений, из-за чего истец вынужден был выселиться из своего дома и проживать отдельно; дети (ответчики) не отрицали самого факта сложившихся неприязненных отношений с истцом;

— по мнению суда, правовое значение для дела имеет не то обстоятельство, в качестве кого ответчики были вселены в домовладение и кем, а то, сохранили ли они с собственником жилого помещения семейные отношения, на что прямо указано в Постановлении Пленума ВС РФ, которым разъяснено, что нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса (из кассационного определения Ростовского областного суда от 17.11.2011 по делу N 33-15357).


Вернуться к оглавлению обзора практики: Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика;

К к оглавлению статьи Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника;

Образцы исков о выселении: Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.

logos-pravo.ru

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Не смотря на то, что дети относятся к категории социально защищённых российских граждан, достаточно часто возникает вопрос об их выселении.

Федеральное российское законодательство определяет, как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка, и какие нюансы сопутствуют данной процедуре.

Законодательство Российской Федерации надёжно защищает все права своих несовершеннолетних граждан.

Особенно, если речь идёт о выселении их из объектов недвижимости, в которых они прописаны.

При этом действующая нормативно-правовая база определяет ситуации, при которых вопрос о выселении малолетних жильцов может быть решён в судебном порядке.

Для обращения к представителям Фемиды в первую очередь должны быть веские основания.

А также собрана мощная доказательная база, свидетельствующая о том, что на момент разбирательства ребёнок не нуждается в жилье.

В этом случае заявитель может рассчитывать на положительный исход судебного процесса.

Вердикт которого и будет официальным документом, на основании которого можно инициировать процедуру выселения.

Можно ли просто лишить детей крыши над головой?

Многих российских граждан, планирующих провести сделку с недвижимостью, волнует вопрос — можно ли лишить несовершеннолетних детей крыши над головой?

Ответ на него в состоянии дать только представители Фемиды.

Так как любая юридическая операция с жилым помещением, в котором прописаны малолетние дети, может быть совершена только после получения соответствующего решения суда.

Права несовершеннолетних детей надёжно защищаются Конституцией и действующим на территории Российской Федерации законодательством.

В соответствии с существующим регламентом, малолетние дети не имеют права распоряжаться по своему усмотрению объектом недвижимости, в котором они прописаны и постоянно проживают.

Не смотря на это, российским законодательством (Статья 91 Жилищного кодекса РФ) определены основания, которые позволяют выселить из квартиры детей, не достигших совершеннолетия.

К основаниям, которые могут быть использованы для инициирования процедуры выселения несовершеннолетних детей из квартиры можно перечислить следующее:

Переезд семьи ребёнкав другой объект недвижимости
Требование собственника городской квартиры, которая была сдана в наём семье с ребёнком, освободить жильё по причине нарушения условий договора или окончания его срока действиясемья должна или продлить договор найма или покинуть помещение
Продажа недвижимости родителями несовершеннолетнего ребёнкаданная сделка может осуществляться только после получения письменного согласия органов опеки и попечительства

Также к основаниям можно отнеси :

  • передача кредитно-финансовому учреждению в залог городской квартиры;
  • нарушение родителями малолетнего ребёнка условий проживания в муниципальной недвижимости и т. д.

Законные права выселяемых

Несовершеннолетние дети обладают правами, которые должны учитываться при их выселении из городской недвижимости.

В первую очередь их выписка из квартиры возможна только после получения соответствующего решения суда.

Также стоит отметить, что при проведении процедуры выселения прописанных детей из квартиры собственника привлекаются как следователи прокуратуры, так и представители органов опеки и попечительства.

Ребёнку, не достигшему совершеннолетия, должно быть предоставлено альтернативное жильё, которое находится в нормальном техническом состоянии и пригодно к длительной эксплуатации.

Если собственник объекта недвижимости решил продать её, то новые владельцы имеют законное право потребовать всех жильцов, включая и несовершеннолетних детей, покинуть стены помещения.

В этом случае обращение родителей в судебную инстанцию не принесёт желаемого результата, так как закон будет на стороне новых хозяев.

Законодательство устанавливает ограничение на выселение малолетних граждан из проданной недвижимости.

Если над ними установлена опека, и они не имеют собственного или альтернативного жилья (если опека была установлена бабушкой, из квартиры внука несовершеннолетнего ребенка можно переселить к ней).

Основные правила выписки

Чтобы выселить ребёнка, не достигшего совершеннолетия, необходимо действовать в следующей последовательности:

В первую очередь следует обратиться в органы опеки и попечительствадля получения их согласия нужно написать заявление, в котором описывается предстоящая юридическая сделка с недвижимым имуществом. Письменный ответ специалистов и будет самым важным документом для проведения процедуры выписки ребёнка
Получение письменного согласия родителейна выселение из городской квартиры их несовершеннолетних детей
Поиск альтернативного объекта недвижимостикоторый имеет квадратуру, позволяющую заселиться семье с ребёнком
Подготавливается исковое заявлениекоторое подаётся в судебную инстанцию по месту прописки малолетних российских граждан.В этом документе нужно указать все контактные данные, кратко изложить суть проблемы и приложить пакет документации, которая на судебном заседании будет выступать в качестве доказательной базы. Иногда документов не достаточно для того, чтобы судья принял окончательное решение, поэтому важно заручиться поддержкой свидетелей, способных дать исчерпывающие показания по этому делу
Если одна из сторон не согласна с судебным вердиктом, законодательством даётся время на апелляциюповторное заседание может принести желаемый результат, в результате чего первоначальное решение суда будет отменено, а новый вердикт вступит в юридическую силу спустя 10 дней после его вынесения
Решение суда является официальным документом для снятия несовершеннолетнего ребёнка с государственной регистрации по месту пропискиПосле выписки малолетний гражданин в обязательном порядке должен быть прописан по новому адресу, где он планирует проживать вместе с семьёй

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Выселение несовершеннолетних детей из городской недвижимости представляет собой довольно сложную процедуру. В большинстве случаев такие вопросы решаются в судебном порядке.

Так как действующее на территории Российской Федерации законодательство надёжно защищает жилищные права своих юных граждан.

Если он является собственником

Если несовершеннолетний ребёнок является собственником недвижимого имущества, то выселить его будет практически невозможно.

Решение этого вопроса должно проходить в судебном порядке, после того, как малолетнему собственнику будет предложено альтернативное жильё.

Для подачи искового заявления должны быть веские причины, которые представители Фемиды будут изучать с предельным вниманием и скрупулёзностью.

В случаи, когда он просто прописан

Если ребёнок прописан в городской квартире, то выселить его можно по решению суда.

Веской причиной для выселения может стать проживание малолетнего гражданина по другому адресу (ст. 31 п.4 ЖК РФ, ст. 65 п.3 СК РФ) или нарушение его родителями основных правил.

В том случае, когда после развода родителей ребёнок вынужден переехать из квартиры, в которой он прописан, в другое жильё.

То его выселение будет происходить на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ (место проживания детей определяется по месту жительства их представителей по закону).

Выписка из приватизированного жилья

Если возникает необходимость в выселении несовершеннолетнего ребёнка из приватизированной недвижимости, то следует учитывать один нюанс.

Малолетние дети по закону являются членами семьи владельца квартиры (с.31 п.4 ЖК РФ, ст. 65 п.3 СК РФ), а, следовательно, приобретают все права на недвижимое имущество.

Вопрос об их выселении может быть решён только в судебном порядке, после подачи искового заявления собственником объекта недвижимости.

Из служебного помещения

В связи с тем, что служебная недвижимость передаётся гражданам на определённый промежуток времени, они не имеют на неё никаких законных прав.

После окончания рабочих взаимоотношений с организацией, предоставившей такое помещение, жильцы должны его освободить в указанные сроки.

Наличие несовершеннолетних детей не влияет на процесс выселения. Именно поэтому даже процедура выписки матери с грудным ребенком из служебной квартиры будет считаться абсолютно законной.

Если родители ребёнка погибли при выполнении своих профессиональных обязанностей, то он не может быть выселен из служебной квартиры вплоть до достижения совершеннолетия.

Из муниципального жилого помещения

Выселение несовершеннолетних граждан из муниципальных жилых помещений может осуществляться только в судебном порядке (Статья 91 Жилищного кодекса РФ).

В большинстве случаев такая ситуация возникает при нарушении родителями ребёнка правил проживания в муниципальной недвижимости :

  1. Возникновение долгов по коммунальным платежам.
  2. Нарушение тишины в ночное время.
  3. Ведение антисоциального образа жизни.

Действующее на территории Российской Федерации законодательство обязывает городские власти выделить выселяемой семье с несовершеннолетними детьми равноценное жилое помещение.

Данный процесс должен находиться на контроле у представителей опеки и попечительства.

А при выявлении нарушений прав малолетних детей будут привлекаться сотрудники прокуратуры.

Из ипотечного жилья

В последние годы в России активно развивается финансовый рынок, на котором для физических лиц презентуются кредитные программы, оформление которых требует залогового имущества.

Чаще всего в качестве финансового обеспечения по кредиту выступают квартиры или загородные дома.

Если в такой недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, то банк может отказать потенциальным заёмщикам в получении кредита.

Чтобы принять участие в кредитовании физическое лицо должно обратиться в службу защиты и попечительства с соответствующим заявлением, для получения согласия на передачу недвижимости в залог.

После оформления займа могут возникнуть ситуации, при которых вопрос с выселением несовершеннолетних детей судом будет решён положительно.

Это связано с не возвратом кредитных средств, в результате чего банк будет вынужден выставить залоговую недвижимость на торги (ст. 446 ГПК РФ).

После того, как кредитором будет продана квартира заёмщика с несовершеннолетним ребенком за долги, полученные средства должны распределяться в определённой последовательности.

Часть вырученных средств пойдёт на погашение кредита, а оставшиеся деньги будут переданы банком бывшим собственникам жилья, в частности перечислены на личный счёт несовершеннолетнего ребёнка.

Видео: выселение из квартиры несовершеннолетних

Если дело дошло до суда

Не смотря на то, что действующее на территории Российской Федерации законодательство надёжно защищает жилищные права своих несовершеннолетних граждан.

Достаточно часто возникают ситуации, при которых не обойтись без выселения малолетних детей (Статья 91 Жилищного кодекса РФ).

Такие вопросы решаются в судебном порядке и затрагивают как жилищное законодательство, так и нормы о защите прав детей.

Основные нюансы разбирательства

При проведении судебного разбирательства по вопросу выселения несовершеннолетних граждан, представители Фемиды учитывают все обстоятельства и нюансы.

С особой тщательностью проверяется информация, касающаяся:

  • предоставления детям альтернативного жилья;
  • либо перечисления на их личный счёт денежных средств, в качестве возмещения за потерянную недвижимость.

Судья, после изучения всех предоставленных доказательств и доводов сторон, может принять решение, как в пользу заявителя, так и отказать в выселении ребёнка.

Чтобы добиться положительного решения суда истцу необходимо дать исчерпывающие ответы на следующие вопросы:

  1. Сколько лет ребёнку.
  2. Является ли недвижимость, где он прописан, приватизированной или муниципальной.
  3. Ведутся ли споры об этом жилье на момент судебного разбирательства;
  4. Предоставляется ли ребёнку другое жильё и т. д.

Подача искового заявления

В том случае, когда вопрос о выселении ребёнка, не достигшего совершеннолетия, решается в судебном порядке.

Необходимо составить иск (часть 2 статьи 131 ГПК РФ) и подать его в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства.

Этот документ должен быть составлен кратко и ёмко, по всем правилам юриспруденции.

В исковом заявлении не допускаются никакие ошибки и описки, а вся информация должна предварительно проверяться на достоверность.

В исковом заявлении должны указываться:

  • персональные данные всех заинтересованных лиц;
  • точный адрес квартиры, из которой планируется выселение несовершеннолетнего;
  • описана причина выселения;
  • данные судьи;
  • основания и цена иска;
  • информация о попытке решить спор мирным путём и т. д.

Дополнительные документы, которые потребуются

Для подачи искового заявления потребуется предоставить следующий пакет документации:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о рождении ребёнка, иск о выселении которого подаётся.
  3. Доверенность, заверенная нотариально.
  4. Постановление органов попечительства и опеки и т. д.
  5. Квитанция о уплате госпошлины.

Иск в 3-х экземплярах (количество копий зависит от числа участников судебного процесса) подаётся лично заявителем в суд по месту расположения недвижимости, из которой планируется выселение несовершеннолетних детей.

В качестве истца может выступить:

  • кредитная организация;
  • новый собственник жилого помещения;
  • городские власти;
  • родитель (если после развода ребёнок проживает по другому адресу вместе с матерью).

Прежде чем планировать юридическое действие с недвижимостью российским гражданам необходимо определить, прописаны ли в ней несовершеннолетние дети.

При наличии малолетних жильцов следует руководствоваться регламентом действующего на территории Российской Федерации законодательства.

Лучшим решением станет обращение к узкопрофильным специалистам, которые досконально знакомы с тонкостями юриспруденции и могут найти наиболее верное и полностью законное решение, связанное с выселением детей.

Опытный юрист сможет правильно составить исковое заявление и лично подаст его в соответствующую судебную инстанцию.

После начала судебного разбирательства специалист будет в полном объёме представлять интересы заявителя и сможет добиться положительного вердикта.

domdomoff.ru

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Принцип охраны прав и свобод детей закреплен в семейном законодательстве. Несовершеннолетние сохраняют ряд привилегий при пользовании жилыми помещениями даже уже после прекращения семейных отношений между родителями.

Выселение из муниципального или частного жилья обычно направлено на ограничение жилищных прав взрослых собственников или нанимателей. Дети, будучи, членами семьи и (или) иждивенцами, по общему правилу, не подлежат выселению.

При желании лишить семью права пользования муниципальной квартирой истцу следует иметь в распоряжении весомые доказательства вины ответчика и ясно, точно изложить свои аргументы в ходе судебного разбирательства.

Особенности выселения несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние обычно проживают в муниципальных домах или квартирах на правах членов семьи. Дети могут свободно проживать в жилом помещении, без дополнительных соглашений с наймодателем – органом местного самоуправления.

По достижении совершеннолетия дети могут быть самостоятельными участниками договора социального найма жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры возможно только после предоставления равнозначной благоустроенной квартиры.

Несовершеннолетние не могут быть выселены только на том основании, что их родители:

  • используют жилплощадь ненадлежащим образом;
  • осуществляют на ней незаконную перепланировку;
  • нарушают права соседей.

При незаконной перепланировке муниципальной квартиры выселению подлежит взрослый правонарушитель. Суд может обязать правонарушителя вернуть муниципальное жилье в прежнее состояние.

Основания выселения, предусмотренные статьей 35 ЖК РФ, распространяются на детей в последнюю очередь.

Законодательство

Порядок выселения несовершеннолетних детей регламентируется Жилищным, Гражданским кодексами, другими нормативными документами.

Право человека на благоустроенное жилье предусмотрено в международно-правовых актах:

  1. Всеобщей декларацией прав человека 1948 года;
  2. Международным пактом о социальных, экономических и культурных правах человека.

Жизнь и здоровье ребенка должны иметь приоритет перед желанием «бюрократической машины» избавиться от недобросовестных владельцев муниципального жилья.

В 2018 году в ЖК РФ не было внесено существенных изменений. Судебный порядок вынесения решения о выселения гражданина из жилого помещения, независимо от формы собственности, конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ».

Основания для выселения

В жилищном законодательстве не предусмотрено конкретных норм, разрешающих выселение несовершеннолетнего из муниципального помещения. На практике распространены ситуации, когда ребенок долгое время не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней на постоянной основе.

Если на жилплощадь по договору социального найма вселяется другая семья, то она имеет право обратиться с иском в суд о выселении прежнего жильца.

Рассматривая подобное требование, суд должен:

  • выяснить местонахождение несовершеннолетнего;
  • установить наличие в его пользовании другой благоустроенной квартиры.

Требование о выселении редко направлено непосредственно на ребенка. Чаще распространены иски о выселении всей семьи, в которой есть несовершеннолетние дети.

Основанием для начала такой процедуры может быть изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. До фактического выселения с владельцами муниципального жилья должно быть заключено соглашение о предоставлении других равноценных по площади и комфорту квартир.

С иском можно обращаться в течение двух лет с момента принятия муниципалитетом решения об изъятия земельного участка. Во всех случаях ребенок должен быть обеспечен благоустроенной жилплощадью.

Длительное нахождение ребенка в лечебных, воспитательных учреждениях не является основанием для подачи иска о его выселении из муниципальной квартиры, в которой остаются проживать остальные члены семьи.

Суд отказывает в подобных исках исходя из стремления максимальной защиты жилищных прав несовершеннолетнего, независимо от срока его отсутствия в квартире.

Какие сложности могут возникнуть

Выселение ребенка вряд ли вызовет одобрение с моральной точки зрения. Закон также не предоставляет заинтересованным лицам возможность произвольного лишения несовершеннолетнего жилого помещения.

При расторжении брака ребенок сохраняет право пользования жилым помещением любого из родителей. Суд может также предоставить право пользования муниципальной квартирой бывшему супругу, с которым по суду должен проживать несовершеннолетний.

Типична ситуация, когда бывшие супруги, находясь в разводе, могут проживать под одной крышей по причине того, что, например, бывшей жене некуда уйти с ребенком, и у нее нет средств для найма другого жилого помещения. Срок пользования супругом жилого помещения должен быть точно обозначен в судебном решении.

Когда несовершеннолетнего выселить нельзя

Выселение несовершеннолетнего запрещено, если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилом помещении.

Выселить несовершеннолетнего также нельзя в случаях, когда:

  • он проживает в муниципальном жилье по временной регистрации;
  • является членом семьи нанимателя;
  • находится на постоянном иждивении взрослых;

Принудительное выселение несовершеннолетнего также запрещено при лишении родительских прав.

В подобной ситуации суд может принять решение об отселении родителя, если его совместное проживание с ребенком чревато угрозами жизни и здоровью последнего.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья с предоставлением другого жилья

Ребенок имеет право проживать вместе с родителями или другими законными представителями (опекунами, попечителями, усыновителями) в благоустроенном муниципальном жилье. Порядок предоставления квартир из жилищного фонда регламентируется ЖК РФ и локальными муниципальными актами.

Процедура выдачи жилья может занимать годы. Учитывая дефицит свободных муниципальных квартир, законодатель существенно ограничил основания выселения несовершеннолетних.

Подобные иски могут удовлетворяться в полном объеме только в случае, когда достоверно известно, что ребенок постоянно проживает в ином месте и не нуждается в муниципальном жилье.

Если квартиранты нарушают порядок, необходимо знать, как происходит принудительное выселение нанимателя.

Нужна информация о принудительном выселении из квартиры собственника за долги? Узнайте все здесь.

Как осуществляется выселение из аварийного жилья? Читайте в этой статье.

Через суд

Суд решает можно ли выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья в порядке искового производства. Истцом в подобных делах выступает представители органов местного самоуправления, реже – новые наниматели муниципального жилья.

В ходе судебного заседания стороны:

  • предъявляют вещественные, письменные доказательства;
  • заслушивают показания свидетелей и третьих лиц.

Судья выносит решение о выселении ребенка только после полного исследования материалов дела и предъявленных сторонами доказательств.

Все конфликтные вопросы желательно уладить в досудебном порядке. Закон не допускает произвольное распоряжение муниципальным жильем и выселение ребенка только по воле должностного лица.

В делах подобной категории обязательно участие представителей органов опеки и попечительства. Целесообразно прибегать к помощи профессиональных юристов, способных пресечь противоправные попытки лишить ребенка законного права проживать в муниципальной квартире вместе с родными и близкими.

На видео: о выселении несовершеннолетнего

77metrov.ru

Выселение несовершенного ребенка из квартиры. Можно ли?

Права детей на жилище. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Права несовершеннолетних детей защищает государство в лице органов опеки и попечительства. В полной мере это относится и к жилищным вопросам. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Если ответить однозначно – то да, можно. Но непросто. Многое зависит от вида собственности жилья, от родственных отношений и статуса самого несовершеннолетнего.

Например, детей-сирот выселить практически невозможно. Также невозможно выселить ребенка на улицу, по закону ему обязаны предоставить другое место для проживания. Хотя и из этого правила есть исключения.

Но лучше начнем разбираться во всем по порядку и постараемся разъяснить, как происходит выселение детей из объектов недвижимости, относящихся к разным видам собственности.

Разделы статьи:

Выселение из муниципальной квартиры

Собственником муниципального жилья является государство в лице местной администрации. А государство считает защиту прав детей и соблюдение их интересов важнейшей задачей.

Поэтому выселить ребенка из муниципальной квартиры без предоставления ему нового жилья практически невозможно. За этим пристально надзирают органы опеки и попечительства (в дальнейшем – ООП). Без согласия данной организации выселение ребенка осуществить невозможно.

Несовершеннолетний до 14 лет должен проживать только с родителями (или с одним из них), либо с опекунами. При переезде на новое место жительства старшие члены семьи (или один из них, в случае развода) должны прийти в ООП за разрешением.

Разрешение будет выдано лишь в случае, если:

  • оба родителя согласны на переезд ребенка;
  • новые жилищные условия соответствуют прежним (они могут быть лучше, но не хуже по всем жилищным и санитарным нормам).

Законом детям определено больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым.

Последние могут быть выселены в случае лишения родительских прав (статья 91 ЖК РФ), но дети останутся в квартире, опеку над ними возьмут частные лица или государство.

Выселение согласно решению суда может произойти в случае длительной неуплаты за ЖКУ, но в этом случае семья с детьми выселяется в другое жилье.

Правда, качество жилья может быть хуже прежнего, но оно обязательно будет предоставлено, за этим тоже призваны следить ООП.  Последняя ситуация аналогична случаям выселения из аварийного жилья, дальнейшее проживание в котором угрожает жизни ребенка.

Выселение из служебной квартиры

Служебное или специализированное жилье предоставляется на конкретный срок. Как правило, пока родители (или один из них) связаны с предприятием или организацией трудовыми отношениями. С работником заключается договор найма, в котором указаны условия проживания для него и его семьи.

В случае прекращения трудовых отношений, семья теряет право и на пользование жилищем. В этом случае наличие детей не является препятствием для выселения, даже если эта квартира являлась их единственным жильем.

Максимум, что в данном случае может сделать суд – предоставить отсрочку для подыскания другого пристанища. ООП тоже не имеют права вмешаться.

Если родители разводятся, ребенок не становится бывшим членом семьи. Даже если при расторжении брака он оставлен для проживания с матерью, за ним сохраняется право пользования отцовской квартирой. Более того, пока мать не подыщет подходящее жилье, она тоже может проживать вместе с ребенком на данной территории.

Также нельзя выселить из служебной квартиры:

  • детей-сирот;
  • детей, один из родителей которых погиб или получил инвалидность при исполнении служебных обязанностей.

В этих случаях право проживания в служебной квартире сохраняется за ними до совершеннолетия.

Выселение из арендованной квартиры

Квартира, снятая семьей с детьми по договору найма на определенный срок, не является их собственностью. Следовательно, по окончании срока договора, они обязаны освободить помещение и съехать.

Также собственник квартиры может инициировать расторжение договора в случае задержки оплаты жилья или коммунальных услуг, жалоб соседей на нарушение квартирантами общественного порядка и т.п.

Если семья выезжать отказывается, ее выселят через суд. Возможно лишь предоставление отсрочки для подыскания другого варианта жилья, но это происходит по усмотрению суда, и является скорее исключением, чем правилом.

Выселение из частного жилья

Если квартира находится в собственности родителей, выселить ребенка можно лишь в другое жилье. Причины могут быть разными: переезд на другое место жительства, развод родителей и т.п.

В любом случае для выселения ребенка потребуется разрешение ООП, которые, напомним, внимательно надзирают за тем, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшились. Для того, чтобы получить разрешение, нужно представить в ООП доказательства того, что у ребенка будет иная жилплощадь не меньшего размера и не худшего качества.

Продать квартиру, где зарегистрирован ребенок, особенно если он является совладельцем, тоже можно лишь с разрешения ООП. Если оно не было получено, такая сделка может быть не зарегистрирована в Росреестре, и судебные органы тоже вправе ее оспорить.

После продажи квартиры ребенок вместе с родителями выписывается и переезжает на новое место жительства.

Если это не сделано вовремя и добровольно, новый  владелец недвижимости вправе выписать всех через суд, включая и ребенка.

В случае развода родителей действуют те же правила, что и с другими видами жилья.

Ребенок, с кем бы он не был оставлен по решению суда, бывшим членом семьи не становится. Переезд с одним из родителей далеко не всегда сопровождается выпиской и выселением ребенка.

Он может быть временно зарегистрирован, к примеру, по новому адресу матери, при этом сохраняя неотъемлемое право пользования квартирой отца.

Это не противоречит закону, особенно если место жительства ребенка определено судом, или родители заключили между собой мирное соглашение.

Продать квартиру без согласия ООП у отца в этом случае тоже не получится.

Кроме того, ЖК РФ предусматривает возможность для судебных органов обязать собственника обеспечить жилплощадью бывшую супругу (супруга), в пользу которого назначено выполнение алиментного обязательства. То есть вопрос с выселением ребенка можно решить, обеспечив его другим подходящим жильем.

Выселение из ипотечного жилья

Пожалуй, это самый жестокий случай, когда семьи с маленькими детьми могут быть выселены «в никуда», если родители не исполняют своих обязательств по выплате кредита.

В данном случае банк может обратить взыскание на квартиру, которая является залоговым имуществом. И не играет никакой роли, является это жилье у семьи единственным или нет.

Подобные дела решаются в суде. Обычная практика такова: жилье, находящееся в закладе, продается с торгов. Часть вырученной суммы идет на погашение задолженности, а остаток возвращается владельцам недвижимости, теперь уже бывшим.

При отказе покинуть квартиру новый собственник вправе выселить их в принудительном порядке. Наличие маленьких жильцов в данном случае не является смягчающим обстоятельством.

Подводя итоги, следует сказать, что хотя государство защищает интересы и права детей, большая часть ответственности за жилищные условия собственного ребенка ложится на плечи родителей.

До достижения совершеннолетия взрослые обязаны заботиться о детях, не принимая безответственных и непродуманных решений, которые могут отразиться на их благополучии.

Если же возникло судебное дело, связанное с выселением ребенка по каким-либо причинам, благоразумно будет обратиться к помощи опытного адвоката, так как подобные процессы всегда являются достаточно сложными, требуя рассмотрения всех обстоятельств, вплоть до мельчайших нюансов.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?


 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком

Законодателем защищаются права детей, не достигших 18-летия, в связи с чем вопросы, касающиеся сфер жизни, урегулированы в актах нормативного характера – в частности, вопрос, могут ли согласно закону выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги. Такая позиция связана с тем, что дети относятся к категории, чьи права защищены меньше всего. До достижения 18-летия они не могут сами отстоять свои права.

На каких основаниях несовершеннолетнего могут выселить из квартиры

Конституцией закреплено право на жилище, которое охраняется законом, но это не означает, что у собственника имеется возможность отказать в использовании жилья ребенком, не достигшим 18-летия, когда он там проживает. Законом предусмотрены основания выселения малолетних из жилья. Обязанность по обеспечению новым ложится на плечи его матери и отца.

  1. Когда владелец жилья, используемого на основании аренды/найма, требует освободить его. Договор должен быть оформлен надлежащим образом. Если истекает срок его действия, то семья, в которой имеется несовершеннолетний, должна позаботиться о его продлении или освободить квартиру. Собственник имеет право на расторжение договора – например, когда на семью поступили жалобы от соседей, если они не внесли арендную плату вовремя. Такое действие собственник может осуществить посредством судебного органа, который снисходителен к наличию ребенка и выделит время для подбора жилого помещения.
  2. Может быть предъявлено требование новым собственником жилого помещения о выселении, когда жилье, в котором проживала семья с детьми, не достигшими 18-летия, продана. Это же основание применимо, если у выселяемого ребенка имелось право собственности на это жилье. Также по нему можно выселить из ипотечной квартиры.
  3. Еще одно основание выселения – завершение срока использования служебного жилья. По его окончанию из жилья могут быть выселены все жильцы, которые больше не имеют на него прав. Но это не относится к малолетним, которые являются сиротами, чьи родители ранее были нанимателями такого жилья.
  4. Выселение несовершеннолетнего производится, когда выдвинуто требование собственником муниципальной недвижимости. Выселение из муниципального жилья происходит по причине неуплаты платежей за коммунальные услуги на протяжении длительного времени. Однако это основание может быть применено только в отношении тех, кем был заключен договор социального найма. Когда происходит выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, его семье должно быть предоставлено взамен другое жилье. Эту позицию поддерживает Верховный суд.

Важно! Несовершеннолетнего можно выселить из жилого помещения, когда он или его родители не являются собственниками этого жилья. Что касается несовершеннолетних владельцев жилья, то их можно выселить при наличии необходимых условий. Обязательна денежная компенсация.

Какие сложности могут возникнуть при выселении

Основания, перечисленные выше, затрагивают ситуации, когда выселение относится ко всей семье, включая несовершеннолетних. Иногда выселению подлежит только один родитель и его ребенок. Такая ситуация может возникнуть в случае расторжения брачных отношений, если дом, где ранее проживала супружеская пара, не будет делиться.

Бывший супруг теряет право на пользование этой квартирой, так как он после развода не связан с собственником родственными связями. Рассматриваемая норма не может быть отнесена к детям. К примеру, когда суд принял решение, что ребенок остается жить с матерью, а собственник квартиры – отец, то ребенка нельзя лишить прописки и выгнать из помещения. Развод родителей не влияет на их родственные связи с детьми. Даже проживая с матерью, ребенок вправе пользоваться квартирой отца. У матери будет право пользования до того момента, пока она не найдет подходящее жилье. После переезда ребенка в другую квартиру отменить его регистрацию в квартире не получится.

Возможны ситуации, когда у собственника дома, в котором проживают дети, не достигшие 18-летия, возникли веские основания, чтобы они покинули жилплощадь. Суд, рассматривая дело, может принять сторону детей и продлить срок для их нахождения в нем. Это относится и к тем ситуациям, когда у хозяев и проживающих в квартире детей нет родственных связей. Такое возможно, когда на совершение продажи недвижимости не было получено согласия органа, занимающегося вопросами опекунства. У того, кто приобрел недвижимость, возникнут сложности, связанные с невозможностью получить согласие на выселение несовершеннолетнего.

Выселение из квартиры, купленной посредством ипотеки

При нахождении недвижимости в залоге не препятствует выселению семьи тот факт, что у них имеются дети, не достигшие 18-летия. Согласно договору ипотеки, недвижимость – имущество, которое подвержено взысканию при образовании задолженности. Законодателем предусмотрено, что в данном случае не имеет значения, является ли дом единственным жильем у семьи.

Когда появляется долг по договору, который обеспечен залоговой недвижимостью, кредитор имеет право на получение вложенных им средств за счет такой недвижимости. В качестве кредитора выступают банки. Есть последовательность действий, которую необходимо в данной ситуации соблюдать. При ее нарушении сделка может быть оспорена, однако это не влечет ее недействительности.

Конечным пунктом является продажа залоговой недвижимости посредством торгов. Денежная сумма, которая будет получена при ее продаже, должна быть направлена на погашение задолженности по имеющемуся договору. То, что останется после погашения задолженности, передается бывшим собственникам квартиры, у которых возникает обязанность ее покинуть. Когда бывшие хозяева отказываются выселяться из квартиры, новый собственник имеет право обратиться в суд. В таком случае на исход не влияет то, что имеются проживающие в ней несовершеннолетние дети.

Выселение из служебного жилья

Есть особенности, касающиеся ситуаций, в которых один или два родителя лишились права на жилье служебного назначения. Оно может быть предоставлено на тот срок, пока работником исполняются его трудовые обязанности. Рассматриваемый вид договора найма заключается с сотрудником. В нем прописывается, что работник будет проживать один или с членами своей семьи.

В договоре указывается, что по истечению контракта или при увольнении работника он и его семья:

  • утрачивают возможность проживать в таком помещении;
  • должны покинуть квартиру.

Наличие в семье детей, которые не достигли 18-летия, не является препятствием к выселению семьи, несмотря на то, что у них может не быть другого жилья. В судебном порядке иногда предоставляется отсрочка, за время которой семье необходимо найти новое жилье, однако это исключение.

Когда родители прекращают свои брачные отношения, применяются правила, которые действуют при нахождении квартиры в собственности одного из них. Дети не признаются бывшими родственниками работника и не выселяются. Такое же правило распространяется на бывшего супруга и действует до того момента, пока он не найдет себе подходящее жилье.

Может возникнуть ситуация, когда родители, кем был заключен договор, погибают при исполнении служебных обязанностей (в частности, когда они являются военнослужащими, сотрудниками ведомственных органов и т. д.). Сюда же относятся ситуации, когда сотрудник погибает при аварии, катастрофе техногенного характера. По закону дети не могут быть выселены из служебного жилья, пока не достигнут 18-летнего возраста.

semyaizakon.ru

Решение о выселении детей бывшего владельца квартиры

Решение о выселении несовершеннолетних детей из квартиры

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Преображенский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. к Николаевой С.Ю., Николаеву А.Н., действующих в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Меркулова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Меркуловой М.А., 1998 г. рождения, обратилась в суд с иском к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Николаева М.А., Николаева А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, 5, выселении из данного жилого помещения, солидарном взыскании с совершеннолетних ответчиков суммы неосновательного обогащения за незаконное пользование квартирой.

Николаев А.Н., Николаева С.Ю. обратились в суд со встречным иском к Меркуловой А.Л., действующей в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за произведенный в спорной квартире ремонт.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы постановлено:

«Прекратить право пользования Николаева А.Н., Николаевой С.Ю. квартирой № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5. Выселить Николаева А.Н., Николаеву С.Ю. из квартиры № по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5.

В удовлетворении исковых требований Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, взыскании с НиколаеваА.Н., Николаевой С.Ю. денежной суммы –  отказать. Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Меркуловой М.А. в лице законного представителя Меркуловой А.Л. денежных средств – отказать».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Преображенского районного суда г. Москвы части отказа в удовлетворении иска Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю. в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5 – отменено, в остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы оставлено без изменения.

Суд при повторном рассмотрении рассматривает дело по иску Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю. в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5.

Истец Меркулова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Меркуловой М.А., в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности адвоката Жукову О.С.., которая в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, просила о прекращении пользования несовершеннолетними Николаева М.А., Николаева А.А. спорной квартирой и их выселении из данного жилого помещения.

Ответчики Николаева С.Ю., Николаев А.Н., действующие в интересах своих несовершеннолетних детей Николаева М.А., Николаева А.А., в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности адвоката Кораблеву Н.В., которая в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, просила суд при вынесении решения по делу, рассмотреть ходатайство, поданное в судебном заседании, о предоставлении отсрочки в выселении на 5 лет, в случае если иск будет удовлетворен.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено судом о месте и времени рассмотрения дела, отзыв не представили.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования Преображенское в г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5

Спорная квартира на основании вступившего  в законную силу решения Преображенского районного суда г. Москвы находится в собственности несовершеннолетней Меркуловой М.А., 1998 рождения.

Право собственности Меркуловой М.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем УФРС по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Судом также установлено, что в спорной квартире с 1999 г. по месту жительства зарегистрированы и проживают: Николаев А.Н., его супруга Николаева С.Ю. и их дети: Николаев М., 2000 года рождения, Николаев А., 2002 года рождения.

Как усматривается из объяснений сторон и письменных материалов дела, спорная квартира принадлежала на праве собственности отцу несовершеннолетней Меркуловой М.А. – Меркулову А.М., умершему 02.06.2013 г. После его смерти спорная квартира по доверенности от имени Меркулова А.М. была продана Романцову Л.С. Впоследствии спорная квартира неоднократно отчуждалась и 01.05.2011 г. по договору купли-продажи перешла в собственность Николаевой Н.В., которая вселила в спорную квартиру своего сына Николаева А.Н. с женой Николаевой С.Ю. и их детьми Николаевым А.А., Николаевым М.А.

Вступившим в законную силу  решением Преображенского районного суда г. Москвы был удовлетворен иск Меркуловой А.Л., действующей в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. о признании за Меркуловой М.А. права собственности на спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5 и истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения Николаевой Н.В., Николаева А.Н, Николаевой С.Ю.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы право пользования Николаева А.Н. и Николаевой С.Ю. спорной квартирой прекращено, с выселением из занимаемого жилого помещения последних.

Согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Основания возникновения жилищных прав, к которым относится право пользования жилым помещением, установлены ст.10 Жилищного кодекса РФ.

Спорная квартира местом жительства родителей несовершеннолетних Николаева А.А. и Николаева М.А. не является, правом собственности на данное помещение несовершеннолетние не обладают; договор найма указанной жилой площади с ними также не заключался. Никаких документов, свидетельствующих о наличии у них иного вещного либо обязательственного права на спорную квартиру, ответчиками в суд представлено не было.

Поскольку право несовершеннолетних Николаевых А.А., М.А. пользоваться спорной квартирой производно от права пользования данным жилым помещением их родителями, а самостоятельного права пользования у них не возникло, то право несовершеннолетних пользоваться спорной квартирой после истребования спорного имущества из чужого незаконного владения подлежит прекращению.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Таким образом, поскольку право несовершеннолетних пользования спорной квартирой подлежит прекращению, постольку продолжать занимать данную площадь они уже не вправе и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования несовершеннолетних Николаева А.А., Николаева М.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, кв.29.

Выселить несовершеннолетних Николаева А.А., Николаева М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, кв.29.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

 

advokat-zhukova.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта