Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками – Завещание на квартиру — плюсы и минусы, что лучше, дарственная, как оформить, сколько стоит, у нотариуса

Содержание

плюсы и минусы перед дарственной




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

плюсы и минусы, кто может написать, кому завещать, как оформить, необходимые документы

Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом даже после смерти. Законным основанием, согласно которому наследодатель позволяет разделить имущественную массу в соответствии с его волей, является завещание. При оформлении важно учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Жилье — это самое распространенное имущество, передаваемое по наследству. Владелец недвижимости может избавить претендентов от споров о долях, определив нового хозяина недвижимого объекта путем составления волеизъявительного распоряжения. В нем он указывает лица, которые станут правопреемниками оставленной собственности. Рассмотрим, как происходит процесс оформления и имеет ли завещание на недвижимость обратную силу.

Вернуться к оглавлению

Стоит ли передавать недвижимость по наследству

Не считая передачи наследства по закону, когда процедура осуществляется независимо от воли собственника, существует 2 варианта безвозмездной передачи недвижимости: дарение и завещание. Для хозяина объекта недвижимости выгодней второй способ, т. к. он может распоряжаться жилплощадью до момента ухода из жизни. При дарении имущество незамедлительно переходит к иному лицу.

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Оформление завещания на квартиру предполагает бесплатную передачу имущества конкретному человеку или нескольким лицам. При этом документ составляется заранее и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, вступая в силу только после смерти завещателя. Завещание квартиры родственнику может быть как открытым (преемники знают о его содержании), так и закрытым (о содержании узнают только после смерти составителя).

Прежде чем составить завещание на квартиру, стоит взвесить все за и против.

К положительным сторонам его составления относится следующее.Однако существуют и негативные моменты:
сохранение за наследодателем права на собственность до наступления его смерти;наличие обязательных претендентов на наследственное имущество;
быстрая и несложная процедура оформления;возможность оспаривания содержания документа с искажением воли умершего;
возможность отмены или изменения содержания бумаги;незнание правопреемников о существовании бумаги;
беспрепятственное распоряжение жильем: сдача в аренду, осуществление ремонта и пр.вероятность ее подделки при знании подписи наследодателя.

Для того чтобы защитить имущество от действий недоброжелателей, собственнику важно разобраться с тем, как правильно оформить завещание. Его невозможно оспорить при составлении по всем правилам адекватным, дееспособным гражданином.

Несмотря на несложность подделки документа, существуют действенные методы борьбы с мошенниками.

Их цель: выявить, кто не имеет, а кто имеет право на наследство. Это может быть определение совпадения подписи и почерка путем экспертизы, а также внесение нотариально заверенного волеизъявительного распоряжения в реестр указанной в нем датой.

Вернуться к оглавлению

Специфика наследования по воле собственника

Подавая документы для составления завещания на квартиру, наследодатель вправе передать недвижимость совершенно любому лицу или даже нескольким людям. При этом он должен понимать, что появление нового документа приводит к аннулированию старого. Допустимо лишь внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление.

Когда возникают спорные моменты в случае выявления наличия нескольких вариантов завещания, достоверным считается последний из них. По этой причине важна дата его составления. Бывают случаи отмены ранее оформленной завещательной бумаги по заявлению, в результате заверения которого нотариусом все ранее сделанные распоряжения признаются недействительными.

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им как полностью, так и частично. Для этого он должен составить завещание на долю в квартире, которое оформляется, как и любое другое.

Некоторых владельцев жилья волнует и такой вопрос: можно ли завещать квартиру нескольким наследникам. Наследодатель вправе распределять недвижимость между несколькими претендентами, указывая долю каждого из них. В противном случае всем правопреемникам достается по одинаковой части, поскольку возникает право общей собственности.

Одним из наиболее сложных вопросов в судебной практике считается наследство доли приватизированного жилья. Когда составляется завещание на долю в приватизированной квартире, определенная группа родственников может претендовать на получение обязательной части. Приватизированную квартиру по долям может завещать любой из собственников жилья, т. к. у него есть право распоряжаться имеющимся имуществом по своему усмотрению.

Собственность с обременением также можно завещать наследникам, хоть она и находится в залоге у банка. При передаче в наследство ипотечной недвижимости к правопреемникам переходит обязательство по выплате долга. Для составления завещательной бумаги на ипотечное жилье не требуется согласие банка.

До 2006 года существовал налог с завещания на квартиру: преемники, принимая наследство, выплачивали 13 % НДФЛ. По новому законодательству налоги следует оплачивать только в случае получения вознаграждения, выданного наследодателю как автору произведения искусства или изобретения.

Юридические услуги и госпошлина за принятие наследства, размер которой рассчитывается в зависимости от степени родства получателя и волеизъявителя, оплате подлежат.

Вернуться к оглавлению

Порядок оформления документа

Довольно часто граждане не знают, где оформить завещание на квартиру, может ли это сделать хозяин жилья самостоятельно без консультации юриста, какие документы нужны для оформления. В действительности же задокументировать волеизъявление достаточно просто: хозяину недвижимого объекта надо обратиться к любому нотариусу с паспортом и устанавливающими права на жилплощадь, являющуюся предметом завещания, документами.

Как оформить завещание на квартиру? Процедура оформления завещательной бумаги предполагает составление текста и его последующего нотариального удостоверения. ФИО всех лиц, указанных в последнем распоряжении, должны быть без сокращений, а все сроки и числа как минимум один раз прописываться словами. Чаще всего текст помогает составить нотариус, знающий закон о наследовании и требования к содержанию и письменному оформлению последней воли человека.

Нотариальное удостоверение завещания имеет определенный порядок действий.

  1. Проверка удостоверения личности и дееспособности завещателя нотариусом.
  2. Подписание волеизъявительной бумаги наследодателем в присутствии специалиста.
  3. Проставление нотариусом удостоверительной надписи с заверкой его личной подписью и печатью.
  4. Регистрация составленного документа в специальном реестре.

Оставить имущество после смерти собственник может не только близким родственникам, но и юрлицу. В таком случае он должен указать в завещании адрес и наименование этой организации. Если объем волеизъявительной бумаги больше одного листа, то необходимо пронумеровать все листы, затем прошить их и скрепить печатью нотариуса. Однако закон о наследовании допускает незначительные описки и нарушения некоторых требований к порядку составления, удостоверения и подписания последнего распоряжения собственника, когда судом устанавливается отсутствие их влияния на понимание содержания документа.

Процедура оформления последнего распоряжения завещателя достаточно проста. Главное — это подготовить документы для завещания на квартиру, соблюдая все требования к форме и порядку его составления.

znayzakon.com

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Закон сохраняет за каждым дееспособным и психически здоровым человеком право самостоятельного принятия решения о дальнейшей судьбе принадлежащей гражданину собственности после его смерти. Для реализации этого права человеку достаточно составить завещание.

Завещание на квартиру плюсы и минусы

В теле упомянутого договора можно установить порядок распределения сразу всей собственности либо же ее отдельных позиций, как между родственниками, так и среди любых других лиц.

Содержание материала

Преимущества передачи квартиры по завещанию

Статья 1118. Общие положения

Во-первых, на составление завещания не уходит много времени. Наследодателю достаточно посетить нотариуса либо же пригласить уполномоченного представителя на дом (такая возможность предоставляется многими конторами) и составить договор. Присутствие наследников и любых других лиц при этом процессе необязательно. На саму процедуру уходит в среднем до получаса и стоит услуга относительно недорого.

Во-вторых, завещатель остается полноправным владельцем всей принадлежащей ему собственности до конца своих дней. Содержание завещания остается закрытым до момента смерти автора, если другого не пожелает сам наследодатель. То есть никто не будет иметь возможности повлиять на решение человека.

Статья 1119. Свобода завещания

В-третьих, завещатель может неограниченное количество раз менять содержание договора, переписывая имущество в пользу других лиц, пересматривая порядок разделения собственности и внося другие желаемые коррективы. Актуальным остается последний документ.

Одновременно с этим важно понимать и тот факт, что действия завещателя не являются свободными на все 100%. К примеру, закон не позволит квартире перейти в собственность единственного человека, указанного в завещании, если на это же имущество есть претенденты, имеющие законное право на получение обязательной доли. Этот момент будет рассмотрен в отдельном порядке.

Ключевые недостатки завещания

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Недостатков как таковых для завещателя, помимо упомянутого в предыдущем разделе нюанса, нет. Все существующие минусы относятся преимущественно к наследникам.

Во-первых, наследники смогут получить в свое распоряжение квартиру умершего человека не ранее чем спустя полгода после его кончины. При этом прочие наследники, считающие себя несправедливо обделенными условиями завещания, смогут значительно затянуть процесс, обратившись в суд с запросами на оспаривание документа и/или признание его недействительным.

К примеру, родственники могут настаивать на признании наследодателя недееспособным либо психически нездоровым во время составления завещания. Если этот факт подтвердится, документ будет признан ничтожным.

Во-вторых, могут появиться неизвестные ранее законные наследники – придется делиться квартирой.

В-третьих, чтобы стать собственником завещаемой квартиры, придется потратить некоторую сумму денег на оплату нотариальных услуг, переоформление и пр.

Помимо перечисленных недостатков, для наследников по завещанию существуют определенные дополнительные риски. Об этом далее.

Возможные риски для наследников

Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании

Прежде всего, никто не может на 100% гарантировать, что именно указанный в завещании человек станет единственным владельцем объекта недвижимости – право внесения изменения в документ, как отмечалось, сохраняется за наследодателем до конца жизни. То есть последнее завещание попросту отменяет все предыдущие в случае их наличия.

В дополнение к этому, и данный момент тоже отмечался ранее, свобода действий наследодателя ограничивается 1149-й статьей ГК. В ней рассказывается об обязательных долях в наследстве. В случае появления наследников такой категории, человеку, которому согласно завещанию переходит все имущество, придется делиться с другими гражданами.

Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

Категория наследников с обязательной долей заслуживает отдельного изучения. Сюда относятся нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя. Что касается родителей и мужа/жены, то они могут рассчитывать на обязательную долю, только являясь пенсионерами либо инвалидами. Бывшим же супругам обязательная доля положена, если они классифицируются как иждивенцы.

Граждане, входящие в категорию обязательных наследников могут рассчитывать на получение не менее чем 50% от доли, которая полагалась бы им по закону при отсутствии завещания. При этом такое право сохраняется за ними даже при отсутствии их упоминания в документе, составленном наследодателем.

Статья 1123. Тайна завещания

К примеру, мужчина решил завещать квартиру своей супруге и указал это в завещании. До этого наследодатель был дважды женат и имеет троих детей от предыдущих браков: двух несовершеннолетних сыновей и дочь-инвалида. Помимо этого, у мужчины есть родители-пенсионеры, и его мать является инвалидом.

В такой ситуации, несмотря на наличие завещания, закон не позволит упомянутой в документе супруге стать единственной собственницей квартиры. Обязательные доли получат как дети, так и родители умершего мужчины.

Отказаться от обязательной доли нельзя. То есть супруга человека из рассмотренного выше примера не может уговорить других наследников отказаться от положенного им по закону до смерти завещателя. Даже если они и дадут свое согласие на это, право получения обязательной доли за ними все равно сохранится и будет реализовано при первом же требовании.

Таким образом, завещание позволяет человеку при жизни распорядиться дальнейшей судьбой своего имущества. Если же рассмотренный нами сегодня документ отсутствует, собственность делится по закону, но это уже тема для отдельного разговора.

Завещание

Видео – Завещание на квартиру плюсы и минусы

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Завещание

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Завещание

ЗАВЕЩАНИЕ

ЗАВЕЩАНИЕ

ЗАВЕЩАНИЕ (с подназначением наследника)

ЗАВЕЩАНИЕ (с подназначением наследника)

ЗАВЕЩАНИЕ с назначением душеприказчика (исполнителя завещания; душеприказчику выплачивается вознаграждение)

ЗАВЕЩАНИЕ с назначением душеприказчика (исполнителя завещания; душеприказчику выплачивается вознаграждение)

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания, а также с подназначением другого отказополучателя

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания, а также с подназначением другого отказополучателя

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом в присутствии свидетелей

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом в присутствии свидетелей

ЗАВЕЩАНИЕ об изменении ранее составленного завещания

ЗАВЕЩАНИЕ об изменении ранее составленного завещания

ЗАВЕЩАНИЕ имущества, которое будет приобретено в будущем, нескольким лицам

ЗАВЕЩАНИЕ имущества, которое будет приобретено в будущем, нескольким лицам

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей — душеприказчиков

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей — душеприказчиков

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на наследника

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на наследника

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением в присутствии свидетеля

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением в присутствии свидетеля

Таблица 1. Виды завещаний

Виды завещанийОписание
Нотариально удостоверенное завещаниепишется собственноручно завещателем или записано с его слов нотариусом. При составлении завещания могут быть использованы технические средства (пишущая машина, компьютер и т.д.). При составлении и нотариально удостоверении завещания по желанию завещания может присутствовать свидетель. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано, и на завещании должны быть указаны Ф.И.О. и адрес, где зарегистрирован свидетель
Закрытое завещаниезавещание, которое завещатель вправе совершить, не предоставляя при этом никому, включая нотариуса, возможности ознакомиться с его содержанием. Такое завещание заклеивается в конверт в присутствии двух свидетелей. Далее этот конверт, в котором находится закрытое завещание, запечатывает в ещё один конверт и делается надпись о месте составления завещания, указываются Ф.И.О., а также адрес регистрации завещателя в соответствии с паспортом. После вышеуказанных процедур, завещателю выдается свидетельство о принятии закрытого завещания. После смерти наследодателя и по представлению наследниками свидетельства о смерти завещателя, нотариус по истечении пятнадцати дней вскрывает конверт в присутствии двух или более свидетелей и наследников. После вскрытия конверта с завещанием его текст зачитывается в слух и составляется протокол, который подписывается непосредственно нотариусом и свидетелями
Завещательные распоряжения на денежные средства в банкахзавещатель по своему усмотрению определяет, с какого счета и сколько денежных средств перейдут по наследству к его наследникам. При этом нет необходимости идти к нотариусу для удостоверения завещания, а достаточно воспользоваться правом на завещательное распоряжение. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть лично подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено сотрудником банка. Права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства на общих основаниях предусмотренные положениями ГК РФ
Завещание в чрезвычайных ситуацияхсоставляется в простой письменной форме, при этом, должны быть соблюдены следующие условия: завещатель должен находиться в ситуации, явно угрожающем его жизни, обладать полной дееспособностью, завещание должно быть подписано лично завещателем, а также двумя свидетелями. Если указанные требования не были соблюдены, то завещание теряет свою правовую силу. Если чрезвычайная ситуация миновала, то в течение одного месяца завещатель должен совершить завещание в строго надлежащей форме. Несоблюдение данной процедуры влечет недействительность завещания. Чтобы завещание, составленное в чрезвычайных ситуациях, могло быть исполнено, наследникам необходимо будет обратиться в суд с соответствующим заявлением об установлении факта совершения завещания. Более того, данное требование должно быть заявлено в суд в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

law-world.ru

Что лучше оформить завещание на квартиру или дарственную: плюсы и минусы

В большинстве стран последнее волеизъявление умершего человека является законом. Но в нашей стране завещание может быть судебно оспорено. Также часты случаи, когда после смерти наследователя сразу же появляются ближние и дальние родственники, которые претендуют на наследство. Как гарантированно завещать квартиру своим детям таким образом, чтобы никто не мог лишить их даже части наследства?

Наследники первой очереди

Для начала, необходимо понимать, что дети покойного считаются наследниками первой очереди. Но не только они.

По статье 1142 ГК, наследниками первой очереди также считаются родители, супруг или супруга и дети наследователя.

С учетом статьи 1143 ГКРФ, если не существует наследников первой очереди, то наследниками второй очереди считаются полнородные и неполнородные родители (общие отец или мать), сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка, учитывая стороны матери, так и отца.

Вроде бы все очень просто: напиши завещание в пользу детей и живи себе спокойно. Но здесь существует определенный нюанс. Можно завещать вашу квартиру любому физическому лицу, в числе которых и несовершеннолетний ребенок, но нужно не забывать, что в России есть такое определение, как обязательная часть в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные или несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, а также его нетрудоспособные родители и супруга или супруг. Данные лица наследуют вне зависимости от содержания документа не меньше полдоли, которая бы отходила каждому из них при наследстве в законном процессе.

Однако не все юристы считают завещание настолько уж ненадежным документом. Так как шансы оспорить завещание, которое написано в пользу детей минимальны и оспорить их право на владение намного сложней. Дети такие же участники гражданских правоотношений, как другие лица. Потому в большинстве случаях составить завещание – все же лучший способ развития дальнейших событий.

Завещание или дарственная, что лучше?

Итак, когда претендентов на квартиру много и завещание вы сочли все-таки ненадежным вариантом выявления вашей воли, то можно написать дарственную. Поскольку альтернативным вариантом оформить квартиру на детей, кроме завещания, является дарственная или договор дарения. Но отличия между этими вариантами оформления очень значительны, поскольку дарственная на недвижимость сделает наследника владельцем квартиры со времени получения на нее новых регистрационных документов. И, естественно, даритель лишается в автоматическом порядке всех прав на недвижимость, подписывая дарственную.

Во время же написания завещания наследник получает недвижимость лишь после смерти наследователя. Дарственная юридически оформляется лишь раз – завещание же можно всегда переписать. Дарственная составляется в обычной письменной форме и подлежит непременного государственного заверения. Если две стороны договора дарения по каким-либо причинам не могут находиться при оформлении, то это могут выполнить друзья или родственники, при этом завещание обязано составляться в личном порядке.

Делая дарственную нужно четко взвесить все «плюсы» и «минусы», считают эксперты. Так как оформлять дарственную можно, лишь когда родители уверены в своих детях и поддерживают с ним доверительное общение, находится реальная возможность их контролирования, поскольку есть немалый риск оспаривания документа третьими особами (после получения квартиры). Да, в данном случае не стоит опасаться, что ваши дети не получат наследство. Но не факт, что родитель воспитает ребенка, который затем его не выгонит из данной квартиры. Плюсы составления завещания – не будет злоупотреблений от детей, когда родитель находится в пожилом возрасте.

Общий минус для случаев, когда наследником будет несовершеннолетний – сделки с наследуемой квартирой сможет производить попечитель или опекун, и от злоупотреблений данных особ уже никак не застраховаться. Естественно, есть надежда на органы опекунства, но судебная статистика указывает на наличие в данных органах коррупционного элемента, что ведет к нарушению прав несовершеннолетних детей.

Как составляется завещание?

С чего нужно начинать, когда вы решили написать завещание?

  1. С визита к профессиональному юристу, который сможет помочь вам определиться с требованиями в завещании,
  2. Затем к нотариусу, собственно, за написанием завещания.

Внимательно прочитайте то, что собираетесь подписать, сверяйте все личные данные всех участников наследования, адреса и даты, проверяйте правильность указанных объектов недвижимости в завещании, чтобы не допустить негативных последствий.

Можно завещать принадлежащую вам квартиру кому угодно. Это возможны и дети, в том числе и несовершеннолетние. Даже можно завещать вашу квартиру зачатому, но еще не появившемуся на свет ребенку. Квартиру можно завещать одному человеку или поделить в частях между несколькими наследниками. Помимо этого, в документ можно вписать условие, по которому с помощью наследства от наследника необходимо сделать какую-то обязанность имущественного плана в пользу некоторых лиц.

Можно включить в документ условие и иного характера, которое потребует от наследников за счет их доли в наследстве выполнить какое-то действие неимущественного или имущественного характера, которое направлено на осуществление общеполезной деятельности. Завещание может иметь условия различного характера одновременно: и возложение, и отказ.

Есть только одно, что нельзя будет выполнить – это указать в завещании условия, ограничивающие гарантированные конституцией свободы и права граждан:

  • проживание в конкретном населенном пункте;
  • требовать выполнения условия о выборе работы;
  • о вступлении в брак или же про отказ от бракосочетания с кем-то;
  • переход в иную веру или об отказе от нее;
  • ставить условием ограничение права распоряжаться наследованной квартирой – обязательство не сдавать в аренду, не дарить, не продавать;
  • нельзя вносить условие, когда наследник обязан всю жизнь содержать кого-то.

При этом можно указать в завещании, что в случае продажи наследованной квартиры наследник должен будет оплатить часть стоимости определенным лицам.

Экстренный случай завещания

Обычно нотариуса можно вызвать в больницу или на дом, чтобы написать завещание. Но в очень экстренных случаях вместо него завещание может написать главврач поликлиники – это допускается законодательно, хоть и бывает очень редко. Главврач может отказать в написании завещания, когда сомневается в адекватном понимании реальности пациента.

Для того чтобы завещать квартиру ребенку, нужно предоставить нотариусу такие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • ваш паспорт;
  • если квартира является вашей собственностью, необходимо показать нотариально удостоверенное заявление о том, что на время приобретения права владением квартиры вы не были в браке;
  • если завещаете долю в квартире, то к документам добавляется соглашение про определение частей.

Завещание делается в двух экземплярах в письменной форме от руки или печатается, а после подписывается завещателем у нотариуса, он и удостоверяет подлинность подписи. Первый экземпляр документа остается у нотариуса, другой – у завещателя. Нотариус должен сохранять тайну завещания.

Если вы не хотите, чтобы информация в завещании была известна даже нотариусу, то можно сделать закрытое завещание. Этот документ передается нотариусу в запечатанном виде при наличии двух свидетелей, подписывающих конверт. В данном случае нужно написать перечень завещания своими руками и подписать его. Завещание можно написать в присутствии какого-то свидетеля, когда есть основания подозревать, что после вступления завещание может быть оспорено в суде, под предлогом, что этот документ фальшивый. Свидетель сможет доказать законность документа, когда завещание оспаривается под предлогом, что завещатель был недееспособен, писал под принуждением и т. д. Свидетель, также как и нотариус, должен сохранить тайну завещания.

Уведомление о завещании

Нотариус должен оповестить об открытии наследства тех приемников, место работы или жительства, которые он знает. Нужно ясно осознавать, что закон не обязывает нотариуса требовать справку с места проживания наследодателя или другим способом делать розыск наследников. То есть для родителя, который решил обеспечить своих детей наследством, позаботиться про то, чтобы в случае смерти, дети не испытывали сложностей с оформлением прав на наследство. Для чего рекомендуется раздать копии завещания друзьям либо родственникам, которые при смерти родителя смогут сообщить детям о наследстве.

При этом регистрация детей по месту жительства не имеет значения, но дети обязаны быть зарегистрированы по месту проживания, так их проще будет оповестить.

По закону с момента смерти завещателя и на протяжении полугода получить наследство невозможно, поскольку 6 месяцев предоставляется тем наследникам (помимо основных), которые захотят появиться и претендовать на долю наследства. Лишь через полгода нотариус может заняться наследством. Наследнику надо обратиться к нотариусу по месту регистрации завещания. Если будет выяснено, что наследуемая квартира уже законодательно принято кем-то из наследников, то нужно обратиться с иском к этим особам. Если дети сами не могут сделать этих действий, то это обязаны сделать родители или другие законные опекуны.

Если дети несовершеннолетние?

Полноправным владельцем наследник будет лишь по достижению 18 лет. До его 14 лет при отсутствии законных уполномоченных сделки осуществляет опекун, а с 14-18 лет – попечитель, но непременно с согласия органов попечительства и опеки.

Родители или лица, которые их заменяют, считаются законными представителями ребенка и могут отчуждать квартиру, владельцем которого являются их подопечные. Во время продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, ему в обязательном порядке обязана быть предоставлена иная жилплощадь, при этом не хуже предыдущей.

Если вам подозрительны органы государственной опеки и есть возможность того, что наследник вступит в свои права наследования, не достигнув совершеннолетия, то единственный родитель этого ребенка вправе самостоятельно определить на случай смерти попечителя или опекуна. Это распоряжение он сможет сделать в организации попечительства и опеки по месту проживания ребенка.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Плюсы и минусы составления завещания на квартиру

Если вы оформляете завещание, нужно показать документ, подтверждающий вашу личность, а пожилым людям нужно показать медицинское заключение, в котором указано их текущее психическое состояние.

По поводу завещания, оно должно быть заверено нотариусом. Оно позволяет завещателю сдавать квартиру или дом в аренду, продавать. Завещатель имеет право изменить, дополнить или аннулировать завещание.

При оформлении важно не забывать про главные критерии, при которых завещание будет юридически подкованным:

  1. Подписывать документ могут только дееспособные люди. К ним можно отнести совершеннолетние лица, у которых нет ограничений по постановлению суда или медицинской комиссии.
  2. Составить документ может только обладатель имущества. Документ оформляется или завещателем, или нотариусом, который подписывает его со слов завещателя.

Плюсы и минусы для собственника

Обычно, если владелец жилья хочет оставить квартиру или дом своим родным людям или близким друзьям, существует два метода юридически это сделать — оформить завещание или договор на дарение. Если составляется договор дарения, то все права мгновенно переходят новому собственнику, если составляется завещание — лишь после смерти завещателя можно воспользоваться недвижимостью.

Отличительными особенностями можно назвать:

  1. Возможность поменять решение.
  2. Продать, передарить, сдать в аренду.
  3. Завещание можно расторгнуть.
  4. На протяжении определенного времени можно вносить корректировки.

Минусы составления:

При всей своей свободе, по закону, какая-то часть имущества все равно полагается наследникам: инвалиды, пожилые люди, дети, недееспособные люди.

При составлении завещания, владельцем квартиры и дома становятся не сразу, а после смерти наследодателя.

Плюсы и минусы для наследников и иных родственников

При оформлении, вы должны помнить, что кроме желаний завещателя существуют еще и обязательства перед законом. Наследники по праву получают свою долю. Нужно правильно подойти к такому решению, чтобы не задеть их чувства. Из-за завещания возможны настоящие семейные скандалы, особенно тогда, когда наследниками становятся дальние родственники.

Сами наследники при таком варианте передачи имущества имеют свои минусы:

  1. Владелец объекта недвижимости всегда может передумать и устранить кого-то из завещания.
  2. Большая часть наследников не знает, состоят ли они в завещании или нет.
  3. Если человек унаследовал квартиру от постороннего лица, могут возникнуть как бы случайные наследники, и тогда придется делиться.

Преимущества для наследников:

  1. Несовершеннолетние дети, инвалиды, иждивенцы — эта категория людей все равно получит свою долю.
  2. Вступить в право наследства можно с минимальными расходами после смерти, чем при дарении.
  3. Наследником может быть любой человек, пусть даже он не родственник, хотя такая категория скорее всего относится к минусу для членов семьи.

Кто может оспорить?

Оспорить завещание означает аннулировать последнее желание завещателя.

Это можно сделать несколькими методами:

  1. Обратиться к нотариусу.
  2. Обратиться в суд.

Но это сложно сделать, потому что закон уважает право выбора человека. Завещание является приоритетным документом при разделе наследуемого имущества. Принимать участие в наследстве по закону можно, но в суде опираются только на волю умершего.

Кто может оспорить документ? Наследники: дети, жена или муж. Если таких нет или они отказались от имущества, значит подавать иск могут другие наследники, более дальние: племянники, тети, дяди, сестры, братья.

Дарственная или завещание, их отличия

Договор дарения считается неким соглашением, которое заключается в письменном виде. Владелец любого имущества безвозмездно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по желанию, но регистрировать его нужно обязательно.

Что же касается завещания, то это документ, который заверяется обязательно нотариусом. Без подписи нотариуса он недействителен. Завещатель может делать со своим жильем что угодно: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Скачать образец завещания на квартиру в формате .doc (Word) 

Обращение в суд при несогласии с волей покойного

Если вы несогласны с волей покойного, тогда нужно обращаться в суд и писать иск. Он должен быть грамотно составлен и проверен юристом. В иске нужно указать причину несогласия с волей покойного. Составить иск можно при помощи закона РФ ст. 1131.

Кроме заявления нужно подать следующие документы:

  • чек об оплате госпошлины;
  • дубликат иска;
  • бумаги, которые подтверждают завещание недейственным: это могут быть выписки, справки из больницы;
  • доверенность;

Иск подается после смерти завещателя в течение года.

Как составить?

Документ должен составляться завещателем без присутствия посторонних людей. Оно кладется в конверт и на фронтальной части ставят подпись два свидетеля. После этого процесса, нотариус кладет конверт в пакет, пишет паспортные данные завещателя и свидетелей.

Также указывается место и время подписания, и конверт идет на хранение к нотариусу. Его вскрывают только тогда, когда умирает наследодатель. Вообще, по идее должно быть два одинаковых документа, один остается у нотариуса, другой — у наследодателя. Если наследодатель не может приехать в кабинет к нотариусу, специалист сам приезжает к нему, но тогда сумма пошлины возрастает.

Завещание приватизированной квартиры

Оно может переходить в действие закрытым или открытым методом. В первом моменте, завещатель никому не говорит о написанном завещании, хотя сам процесс осуществляется в присутствии свидетелей.

Дальше документ нужно заверить нотариусом и положить ему на хранение. Наследодатель может в любое время вносить изменения. В течение шести месяцев после смерти завещателя, наследники должны обратиться к этому нотариусу и потребовать недвижимость.

Чтобы приватизированная квартира перешла в право собственности, нужно показать следующие документы:

  • документ о смерти завещателя;
  • базовая справка Ф9;
  • документ, который подтверждает наличие права владения приватизированного жилья;

Даже если квартира приватизирована на умершего, все равно наследники имеют право получить недвижимость.

Документы для завещания на квартиру

Что нужно указать:

  • полные инициалы имени и фамилии;
  • дату рождения;
  • место текущего нахождения;
  • данные паспорта;
  • информация о будущих наследниках;
  • общее описание объекта недвижимости;
  • время составления документа;

Обратите внимание на последний подпункт. Если не будет стоять время составления документа, то завещание могут признать недействительным.

Налоги

До наступления 2006 года был налог на получение имущества в наследство. Наследники должны были уплатить 13% от стоимости дома или квартиры.

Сегодня, налог оплачивается в том случае, если вы получили вознаграждение, выданного завещателем в качестве автора изобретения.

Но за принятие наследства платить налог нужно. Например, родители и дети должны отдать 0.3% от стоимости недвижимости. Другие лица должны заплатить 0.6%. Ветераны и герои СССР не обязаны платить налог.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ Получение наследниками завещаемого имущества Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества Изменение текста или аннулирование договора Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д. Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).

  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга.

Инфо

Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Внимание

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе? Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами.

Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Любой человек вправе распорядиться своим имуществом, сохраняя это право и после смерти.
Завещательное распоряжение становится основанием передела наследства.


Какими плюсами и минусами характеризуется завещание на квартиру? Кончина близкого человека для большинства людей становится горем.

Но после исполнения необходимых формальностей неизбежно возникает вопрос о наследовании имущества.

Оставшееся недвижимое имущество можно получить в качестве наследника согласно воле покойного.
Какими плюсами и минусами обладает завещание на квартиру? Что нужно знать Наличие какого-либо имущества в собственности позволяет распоряжаться им по своему усмотрению.

Важно

Законный владелец может его продать, подарить или оставить в наследство.

Но в любом случае все имущество, имеющееся у человека, после смерти его переходит наследникам.
Определение круга наследников зависит от наличия/отсутствия завещания.

Завещание или дарственная? плюсы и минусы каждого варианта

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом.

Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти.

Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности.

При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год.

Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника.

Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.
Однако если он хочет оставить недвижимость близкому человеку и оградить его от посяганий других родственников, то лучше оформить дарственную.

  • А если рассматривать со стороны наследника, что лучше – дарственная или завещание, то договор дарения в любом случае будет надежнее и выгоднее.

    Во-первых, гражданин сможет пользоваться квартирой еще при жизни собственника, а во-вторых, дарственную очень сложно отменить, даже если владелец недвижимости изменит свое решение.

  • Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? Также при составлении завещания необходимо учитывать момент обязательной доли в наследовании (статья 1149 ГК РФ).

    Она предполагает, что определенная группа лиц (неработоспособные дети, родители и супруг умершего, а также дети, не достигшие совершеннолетия) может рассчитывать на получение части наследства, даже если они не указаны в завещании.

Завещание на квартиру — плюсы и минусы передачи недвижимости

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей.

Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти. Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья.

Налог на квартиру по завещанию — платить или не платить?

Возможность отмены Завещание предполагает большую свободу выбора для его составителя.

На протяжении своей жизни владелец квартиры может составлять новый акт о завещании неограниченное количество раз, каждый раз назначая новых наследников. При этом он не обязан отчитываться или указывать основания для изменения своего решения. Наследодатель может назначить действительными сразу несколько документов, если в них не наблюдается противоречий. Если имеются разногласия, то действительным признается последний документ. Отменить или изменить условия завещания владелец квартиры может в самый последний момент. А вот при договоре дарения таких условий не предусмотрено и отменить его нельзя только по желанию дарителя.

adler-group.ru

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Переход имущественных прав наследодателя к наследникам происходит двумя способами. Чаще всего родственники умершего субъекта принимают имущество по закону. Распределение активов происходит в порядке очереди. Первыми выступают члены семьи наследодателя. Если они отказались или не были выявлены, то имущество отходит претендентам будущей очереди. Также в наследство можно вступить по завещанию. Рассмотрим сильные и слабые стороны распорядительного документа.

Какие есть виды завещаний

Распоряжение может быть двух видов – открытое и закрытое. Чаще всего граждане делают обычное распоряжение. Нотариус проверяет текст документа на предмет законности.

Второй вид распоряжений несколько отличается от простой формы. Наследодатель может предоставить нотариусу закрытый конверт, без права ознакомления с содержанием документа. Базовое требование – присутствие свидетелей при передаче конверта. Вскрытие завещания осуществляется только после смерти наследодателя (ст.1126 ГК РФ).

Плюсы завещания на квартиру для наследодателя

Распоряжение имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Закон позволяет собственникам имущества самостоятельно определять круг наследников, регулировать размеры их долей, лишать собственности определенных граждан, возлагать обязанности на претендентов. В состав наследников могут входить родственники, посторонние граждане, юридические лица, органы власти. Чтобы лучше понимать возможности завещания необходимо сравнить два способа принятия наследства.
  2. При оформлении наследства по закону первоочередными претендентами выступают члены семьи умершего гражданина. Однако указанные лица далеко не всегда заслуживают имущества наследодателя. Обойти закон невозможно. Активы отойдут родственникам независимо от того в каких отношениях они были с умершим человеком. Что же делать? Наследодатель может сделать письменное распоряжение. В завещании можно указать конкретного члена семьи, которому перейдет вся собственность. Не указанные в распоряжении лица автоматически устраняются от принятия наследства.
  3. При необходимости наследодатель может разделить свои активы между родственниками или передать часть имущества третьим лицам. Размеры долей выгодополучателей могут быть одинаковыми или разными. Одни претенденты могут унаследовать недвижимость, другие движимое имущество.
  4. Дополнительно наследодатель может поставить принятие наследства в зависимость от исполнения определенного поручения. Завещание с условием позволяет лишить родственника имущества, но не оставить его на улице. Например, если член семьи страдает алкогольной или игровой зависимостью. Чтобы родственник не проиграл имущество, наследодатель может отписать недвижимость двоюродному брату или близкому другу. Однако в качестве отказополучателя назначить зависимого родственника. В итоге собственность не уйдет с молотка, а у зависимого субъекта будет крыша над головой (ст.1137 ГК РФ). Право пользования жилым помещением может быть срочным или пожизненным.
  5. Еще одним плюсом завещания является возможность подназначения наследника. В жизни бывают разные ситуации. Наследник может умереть, отказаться от имущества или быть отстраненным от собственности. Поэтому наследодатель может сразу указать в завещании дополнительного человека. При наступлении вышеуказанных событий наследство перейдет к поднаследнику.
  6. Наследодатель может изменять или дополнять распоряжение на протяжении жизни. Например, если умер кто-то из наследников или изменились жизненные обстоятельства. Достаточно обратиться к нотариусу и сделать соответствующее распоряжение.

Что касается отписанного имущества, то наследодатель может распоряжаться им без каких-либо ограничений. При необходимости собственник может продать или подарить свою квартиру. После смерти наследодателя завещание будет распространяться только на то имущество, которое есть в наличии. Если сравнивать завещание и договор дарения, то во втором случае владелец теряет право собственности сразу после государственной регистрации права собственности.

Плюсы завещания для наследников

Наличие распоряжения выгодно не только наследодателю. Претенденты на имущество также получают определенные преференции. Основное преимущество:

  1. Наследнику не нужно подтверждать родство с усопшим субъектом. Многие граждане вынуждены обивать судебные коридоры в поисках правды. Например, если утрачены какие-то документы или в них выявленные неточности. Исправить ошибку путем обращения в орган актовой записи можно не всегда. Часто наследникам приходится обращаться в суд. Они теряют время, платят лишние налоги, нанимают юристов. В итоге граждане повторно обращаются к нотариусу.
  2. Грамотное завещание содержит вид собственности и размер доли каждого претендента. Если наследодатель сделал общее завещание, то наследникам придется потрудиться. Подобное распоряжение обычно содержит список участников, но ничего не говорит о перечне имущества. Его наследникам предстоит искать самостоятельно.

Минусы завещания

Недостатки завещания для наследодателя:

  1. Основным недостатком для наследодателя является правило об обязательной доле. Собственник имущества не может лишить наследства социально незащищенных лиц. Сюда относятся малолетние дети, нетрудоспособные родители/иждивенцы. Наряду с ними идет нетрудоспособный супруг, переживший наследодателя. Таким лицам полагается минимум ½ часть от доли выгодополучателя по закону (ст.1149 ГК РФ). Игнорирование интересов обязательных наследников может стать поводом для судебных разбирательств.
  2. Далеко не всегда наследодатель успевает указать в завещании все имущество. Незавещанная собственность наследуется в рамках закона. Первыми в очереди на имущество стоят дети, родители, супруг наследодателя. В итоге наследники вступают в права наследования одновременно по двум основаниям. Одни принимают имущество по завещанию, другие в рамках закона.
  3. Еще одним недостатком является возможность оспаривания завещания. Причины для судебного разбирательства могут быть разными. Например, наследодатель на момент подписания документа не осознавал значение своих действий или наследник совершил противозаконные действия в отношении собственника имущества. Подать иск может любое заинтересованное лицо. Инициировать судебное разбирательство можно только после смерти наследодателя. При жизни документ подлежит корректировкам путем обращения к нотариусу. Срок исковой давности по спорным моментам составляет три года. Отсчет времени начинается с даты, когда наследник узнал о нарушении своих гражданских прав и кто должен быть ответчиком. Удовлетворение исковых требований допускается только при наличии бесспорных доказательств нарушения закона при составлении завещания.

Минусы распоряжения для наследников:

  1. Основным недостатком завещания для наследников является наличие условия. Если наследодатель возложит на кого-либо из претендентов определенную обязанность, то человек не сможет принять имущество, не выполнив условие завещания.
  2. При разделе собственности между наследниками могут возникнуть споры. Например, если претенденты на имущество по завещанию не являются родственниками или не могут договориться между собой. В судебной практике довольно часто встречаются подобные дела. Суды устанавливают порядок пользования общим имуществом по иску одного из наследников.

Завещание на квартиру можно сделать в любое время. Наследодатель вправе обратиться к любому нотариусу. Основное требование к гражданам – наличие полной дееспособности. Шаблон распоряжения можно взять у нотариуса или предложить свой формуляр. Предложенный вариант можно дополнить или изменить. Единственное условие – волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону. Чтобы избежать распространенных ошибок, желательно проконсультироваться у юриста. Он сразу же напомнит вам об обязательных наследниках. Получить консультацию можно у наших юристов. Заявка подается через специальную форму на сайте. Специалист перезвонит на указанный вами номер телефона

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

gosdetstvo.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта