Завещание на квартиру плюсы и минусы – Завещание на квартиру — плюсы и минусы, что лучше, дарственная, как оформить, сколько стоит, у нотариуса

Содержание

плюсы и минусы в 2018 году, могут ли признать недействительным?

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

  • Завещание.
  • Дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

 

Читайте также:

expert-nasledstva.com

плюсы и минусы в 2018 году

При составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы. При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования. По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это — дарственная. Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру. В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства. Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя. Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

  • дату и место составления;
  • информацию об имуществе
  • перечень наследников и их долю;
  • список поднаследников, если таковые есть;
  • подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
  • количество экземпляров документа и место их нахождения;
  • подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документы на квартиру;
  3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества. 

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-938-54-25

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Достоинства и недостатки завещания

Прежде чем определиться, нужно ли составлять завещание, рассмотрим все положительные и отрицательные стороны этого документа:

Достоинства

  • Завещатель сам определяет, кому из наследников достанется недвижимость. Если их несколько, то распределяет доли. Квартира может быть передана в собственность не только родственникам, но и другим лицам и юридическим организациям;
  • Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, до этого его можно отменить или изменить содержание. Силу будет иметь последняя версия документа;
  • Право на квартиру после составления завещания остается у наследодателя. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение: жить, сдавать в аренду;
  • Быстрое оформление и минимальный пакет документов;
  • Более низкие расходы при оформлении недвижимости, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной;
  • В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, осуществлять уход за домашними питомцами, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
  • Составленный документ поможет оградить людей преклонного возраста от мошенников.

Недостатки

  • Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право — это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
  • Завещание может быть оспорено в суде;
  • Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
  • Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
  • Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
  • Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

  1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
  2. нетрудоспособные родители и супруги;
  3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын — 29 лет и жена — 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества. Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
  2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
  3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
  4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина. С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни. Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

law03.ru

плюсы и минусы для собственника и наследника

Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.

Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Содержание статьи:

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания


Все Наследникам — стандартный блок

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

Информация!

Если  же в тексте завещания допущены описки, ошибки или есть другие недочеты, которые не влияют на понимание воли завещателя по поводу, то такой документ считается действительным и законным.

Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.

Основаниями для отмены завещания могут быть:

  • составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
  • непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
  • нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

Также завещатель может передумать и отменить завещание на квартиру в любой момент или же изменить имена наследников.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, которая подразумевает, что одаряемый получит жилье в полное распоряжение бесплатно и без установления каких-либо условий.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Предупреждение

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Об авторе

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Загрузка…

vsenaslednikam.ru

плюсы и минусы для наследодателя и преемника

Для многих кончина близкого человека всегда является горем. Однако после соблюдения всех необходимых в этом случае формальностей неизбежно возникает вопрос о вступлении в права на имущество покойного.

Особенно это касается ситуаций, когда человек перед своей смертью успел составить завещание. Вокруг его содержания порой разгораются нешуточные страсти так как завещание на квартиру после смерти имеет свои плюсы и минусы, о которых важно знать.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание

Есть несколько правил, которых нужно придерживаться, задумываясь о составлении завещания. Во-первых, оно в большинстве случаев оформляется с участием нотариуса.

Простую письменную форму документа разрешается составлять при событиях, таящих прямую угрозу жизни (например, во время боевых действий).

Однако если таковые обстоятельства прекратятся, в любом случае нужно в течение месяца составить завещание в присутствии нотариуса.

В противном случае первый, письменный, документ утрачивает свою силу.

Во-вторых, завещание всегда делается от имени одного человека. Это означает, что нельзя составить общее завещание, например, от имени супругов, либо брата или сестры.

Завещать свое имущество можно не только родственникам, а также и другим людям, с которыми у человека существуют хорошие отношения. Также составить документ можно и в пользу предприятия, либо даже государства.

В завещании следует четко расписать, какое имущество должно достаться каждому из наследников. Иначе, затем неминуемы судебные тяжбы между всеми претендентами на собственность покойного.

Наконец, есть возможность составить закрытое завещание, текст которого до поры до времени не будет известен никому, включая нотариуса. Тогда наследники узнают действительную волю покойного только тогда, когда завещание будет вскрыто в присутствии их и нотариуса.

В любом случае, завещание следует снабдить датой и личной подписью с расшифровкой инициалов. Иначе такой документ легко может стать недействительным.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

Преимуществ завещание для его автора таит несколько.

Во-первых, на протяжении своей жизни человек может менять свою волю несколько раз, составляя каждый раз новое завещание в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Во-вторых, родственники могут и не догадываться о сути документа. Тогда это убережет семью от ненужных конфликтов.

Кроме того, с целью вступления в наследство автор завещания может выдвинуть будущим претендентам определенные условия, которые не будут противоречить законодательству.

Минусом завещания для наследодателя можно считать то, что если в его ближайшем окружении есть нетрудоспособные люди или несовершеннолетние дети, то они все равно в итоге получат свою обязательную долю. Ее размер составляет 2/3 от той части, которая полагалась им, если бы не было завещания.

Порядок наследования квартиры согласно закону

Когда умерший человек не оформил при жизни завещания, то распределение его недвижимости происходит в рамках наследования по закону. Это означает, что круг всей родни покойного разбит на несколько очередей. Из них ГК РФ определяет основные три.

В первую из них входят родители умершего, его вторая половина, а также дети (включая и от предыдущих браков). Вторую очередь образуют братья и сестры, а также дедушки с бабушками. В третью очередь входят тети и дяди покойного человека.

Очередность наследования

Круг наследников из каждой очереди имеет право вступить в наследство только тогда, когда нет родственников в предыдущих, или они пропустили сроки обращения к нотариусу.

Например, наследство среди второй очереди оформляется тогда, когда у покойного не было самых близких родственников, составляющих 1 очередь.

Однако если в первой очереди был хотя бы один человек и он вовремя подал все документы, то имущество достанется именно ему.

Плюсы и минусы для преемника

Основным недостатком завещания является то, что вступить в свои права на квартиру можно будет только не ранее 6 месяцев от даты кончины ее владельца.

Кроме того, в отличие от наследования по закону, в случае с завещанием для претендента на жилье существует риск того, что оно будет оспорено.

Но есть у наследников по завещанию и свои преимущества. В первую очередь, это преимущественное право получить квартиру по сравнению с другими лицами (в том числе и родственниками наследодателя).

Во-вторых, переход квартиры в силу завещания не требует уплаты со стороны наследника налога с доходов физических лиц на полученное имущество. Об этом прямо прописано в НК РФ.

Возможность оспорить завещание

На юридическом языке завещание является сделкой. А это значит, что последняя воля покойного может быть оспорена как его близкими, так и другими заинтересованными лицами. Поставить под сомнение можно как все завещание, так и отдельные распоряжения, содержащиеся в нем. В этом случае остальная часть документа сохраняет свою силу.

В зависимости от повода для отмены, завещание может быть ничтожным либо оспоримым. При этом для каждого типа недействительного завещания существует свой порядок оспаривания.

Так, ничтожные завещания не нуждаются в обращении в суд. Для этого нужно просто прийти к нотариусу, который ведет наследственное дело, и поставить его в известность о соответствующем факте.

Так, к ничтожным, могут быть приравнены завещания, которые:

  • не подписаны или не оформлены у нотариуса;
  • составлены от имени двух или более людей или изначально недееспособным человеком;
  • не содержат точной информации о личности наследодателя или наследников.

К оспоримым можно отнести завещания, подписанные под разного рода давлением, ввиду влияния ошибки или заблуждения, а также вследствие душевного состояния, при котором наследодатель не мог давать четкий отчет своим действиям.

Если в документе есть ошибки или описки, которые все же могут дать представление о воле усопшего, то это не будет поводом для отмены документа.

Такого типа завещания признаются недействительным судом по иску других наследников или иных заинтересованных сторон. Обращаться с подобным исковым заявлением нужно в суд по месту проживания одного из наследников или по месту расположения недвижимости (если оспариваемое завещание касается именно ее). Для отмены завещания по суду действует годичный срок исковой давности.

В случае, когда суд объявит завещание недействительным, то, по общему правилу, будет запущен механизм наследства по закону и квартира будет поделена между всеми претендентами в рамках соответствующей очереди. Однако если от умершего было при жизни оформлено несколько завещаний, то в силу вступит предыдущее, — последнее по дате.

Оспорить завещание можно только после смерти его автора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру имеет свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать, если вы решились составить подобный документ.

В этом случае стоит оценить, что будет превышать – плюсы или минусы, после чего выбрать окончательный вариант передачи имущества.

В настоящее время помимо составления завещания недвижимость можно передать близким людям через процедуру дарения.

Что необходимо знать при составлении?

В 2018 году, так же как и в предыдущие периоды, требования к составлению завещания сохранились те же.

Человек, решивший написать такой документ, должен представить нотариусу следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельства, на основании которых можно узнать о наличии у лица права собственности на объекты, которые он собирается включить в завещание;
  • список наследников с их контактной информацией.

Кроме этого, от пожилых людей может потребоваться медицинское заключение, подтверждающее отсутствие заболеваний, влияющих на дееспособность человека.

Завещание должно быть составлено в письменном виде, заполнено на специальном бланке и заверено нотариусом. Без подписи последнего этот документ будет считаться недействительным.

Законодательная база

В настоящее время за все вопросы, связанные с институтом наследования, отвечает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Именно в этом документе содержатся основные моменты, касающиеся:

Составление завещания на квартиру и другую недвижимость регулируется пятым разделом ГК РФ.

Плюсы и минусы завещаний на квартиру

В определенный момент многие люди решают составить такой документ, как завещание на квартиру.

Плюсы и минусы такого действия известны не всем, поэтому мы их подробнее разберем в этом разделе.

Приватизированную

Завещание на приватизированную квартиру составляется по тем же правилам, как и на приобретенную, поэтому этот документ имеет те же достоинства и недостатки.

Оспаривание завещания возможно при наличии законных оснований.

Можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя? Узнайте тут.

Для наследодателя

Составление завещания для наследодателя имеет ряд важных положительных моментов, с которым следует разобраться подробнее.

Главным достоинством завещания является постоянная возможность его изменить, в результате чего квартира достанется наиболее достойному, по мнению наследодателя, наследнику.

Кроме этого, в завещании можно указать лиц, в отношении которых должен быть совершен отказ, то есть наследники должны представить им полученную недвижимость на определенное время.

Не менее важным фактом является то, что до передачи имущества человек имеет право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным, то есть сможет жить сам, сдавать его в аренду и даже продавать. А если он поссорится с наследниками, то может и вовсе лишить их наследства, расторгнув завещание или переписав недвижимость на других людей.

Но помимо плюсов, у завещания на квартиру есть и очевидные недостатки:

  • воля покойного после смерти может быть нарушена и право собственности его наследников в перспективе будет оспорено в судебном порядке;
  • наличие определенных категорий родственников предполагает переход части его имущества обязательно к ним, так как их защищает закон, эта ситуация касается несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Для наследника

С точки зрения наследников передача квартиры с помощью составления завещания также имеет свои положительные черты.

Расходы на оформление недвижимости в том случае, если вы получаете ее по наследству, ниже, чем если бы владелец передал вам ее через процедуру дарения.

Также положительным моментом является то, что с помощью завещания можно передать квартиру не только родственникам, но и другим людям и организациям.

Этот момент удобен, когда есть конфликт с близкими и за человеком могут ухаживать третьи лица. Но с точки зрения семьи этот пункт может иметь негативную окраску.

Помимо плюсов, завещание для наследников имеет и свои минусы:

  • завещатель всегда может передумать;
  • у него могут быть родственники, которые имеют право на обязательную долю, в результате чего квартиру придется делить;
  • многие наследники могут не быть уверенными в том, включены они в завещание или нет.

Эта ситуация нередко порождает конфликты между близкими людьми.

Между родственниками

Как уже было сказано, имеет завещание на квартиру плюсы и минусы. Между родственниками не всегда удается наладить хорошие отношения, и они могут начать судиться и оспаривать волю покойного.

Кроме этого, любой человек может указать в своем завещании отказ, определив в документе лиц, в отношении которых он должен быть направлен.

Согласно этому моменту, наследники должны будут предоставить третьим лицам возможность проживать в квартире или другой недвижимости, полученной ими по завещанию.

Эта ситуация не касается только тех лиц, которые получают обязательную долю, так как она является неотчуждаемой.

Уплата налогов

С 2005 граждане Российской Федерации не платят налог при получении недвижимости по наследству.

Если они получают собственность по завещанию, то в соответствии с Федеральным законом 78 от 2005 года, данные лица освобождаются от налогообложения за вступление в наследство. В данный момент они будут платить только государственную пошлину.

Можно ли оспорить?

В настоящее время существует судебная практика, когда людям удавалось оспорить завещание и лишить наследников причитающегося им имущества, отдав его родственникам.

Но сделать это достаточно сложно, так как в большинстве случаев суд уважает волю покойного.

Порядок обращения в суд

Для того чтобы признать завещание недействительным, потенциальные родственники должны обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать на причины неправильности документа.

Ими могут быть:

  • недееспособность завещателя;
  • применение насилия и давления;
  • обман завещателя;
  • наличие серьезных ошибок в документе.

Образец искового заявления

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • контактная информация заявителя;
  • информация о завещании;
  • описание причины, из-за которой его следует полностью или частично отменить.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право заявителя.

Образец искового заявления об оспаривании завещания тут,

здесь представлена судебная практика об оспаривании завещания.

Список документов

В настоящее время лица, обращающиеся в суд, должны представить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие причину для отмены завещания, к ним могут относиться выписки из медицинской карты, справки из правоохранительных органов и прочие бумаги.

На видео – что нужно знать о передаче наследства

nam-pokursu.ru

Плюсы и минусы завещания на квартиру, его правильное оформление согласно закону

Вопросы, связанные с волеизъявлением граждан по распоряжению их собственностью после смерти, порядком наследования, способами принятия наследства, регулируются ч. 3 Гражданского Кодекса РФ, разделом 5 «Наследственное право».

В случае нарушения прав наследников, противозаконности действий по отношению к завещателю (принуждение, подделка документа) завещание подлежит оспариванию в судебном порядке не ранее, чем в день открытия наследства.

Если завещание не было составлено, то наследование происходит согласно закону с учётом наследников всех уровней.

В случае когда наследников по закону нет либо они отказываются от принятия завещания, имущество считается выморочным и становится собственностью городского, сельского или муниципального района, либо Государства по закону.

Подготовка к составлению завещания

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Составить завещание согласно закону с учётом свободного волеизъявления гражданина, сохранить тайну завещания и произвести правильное его хранение поможет нотариус. При этом учитываются факторы:

  • Нахождение наследодателя в здравом рассудке, отсутствие всякого давления со стороны.
  • Нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности завещателя.
  • Человек, оформляющий завещание, самостоятельно ставит подпись на документе. Если это невозможно в силу определённых недугов, можно пригласить рукоприкладчика, он подпишет завещание в присутствии нотариуса, с указанием его данных на завещании и причины, по которой завещатель сам не смог расписаться.
  • Не следует привлекать к оформлению завещания доверенное лицо, в этом случае документ оспорить проще.

Завещание на квартиру может быть совершено в открытой (содержание известно нотариусу) и закрытой форме, которая не даёт право даже нотариусу ознакомиться с его содержанием. Документ составляется завещателем собственноручно, передаётся в запечатанном конверте при свидетелях и вскрывается нотариусом до истечения 15-дневного срока с момента предоставления свидетельства о смерти наследодателя.

Документы, предоставляемые нотариусу для оформления завещания на квартиру

  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Документ из психдиспансера предоставляется на усмотрение нотариуса

Пункты, обязательные для включения в завещание

Наследовательный документ на квартиру обязательно должен содержать определённую информацию, чтобы впоследствии не быть признанным ничтожным:

  • паспортные данные завещателя и наследников
  • полная информация об объекте наследования
  • условия передачи имущества
  • распределение долей по нескольким наследникам

Положительные и отрицательные стороны завещания

Плюсами завещания считаются:

  • Самостоятельное распоряжение завещателем своим имуществом
  • Сжатые сроки оформления бумаги
  • Возможность внести изменения в документ
  • Распоряжение наследством начинается только после смерти наследодателя, что позволяет спокойно владеть имуществом на протяжении жизни (например, сдаёт в аренду)
  • Оформить завещание можно не только на родственника, но и на постороннего человека

Наряду с положительными сторонами, есть и минусы:

  • Нередкая подделка документа
  • Возможность возникновения семейной вражды
  • Необходимость учитывать интересы всех наследников, чтобы избежать судебных тяжб в будущем
  • Конфликтные ситуации при включении в завещание постороннего человека

Как к плюсам, так и к минусам можно отнести ситуацию завещательного отказа и возложения, которая заключается в том, что завещатель возлагает некие обязательства имущественного характера за счёт средств наследства на правопреемника с целью позаботиться о людях, не получающих наследство (отказопреемники). Например, наследнику оставлена от отца квартира, право пользования которой сохраняется за гражданской женой умершего на протяжении определённого срока или до конца её жизни. Отказопреемником в этом случае выступит супруга покойного. Другой вариант — выплата правопреемником некоторой суммы в пользу какого-либо человека либо кредитной или коммунальной задолженности по квартире.

Завещательное возложение в отличие от отказа может применяться по отношению к обществу, а не только отдельному человеку, например, в наследуемой квартире хранятся ценные вещи, которые правопреемник обязуется по запросу передавать на выставки.

Наследование по закону


Если завещание на квартиру не было составлено вовремя или оно противоречит Гражданскому Кодексу, то после кончины собственника наследники принимают собственность согласно закону. Наследники распределяются по степени родства, существует 7 очередей наследования:

  1. Супруги, дети, родители.
  2. Дедушки/бабушки, братья/сестры
  3. Тёти и дяди
  4. Прадедушки и прабабушки
  5. Двоюродные бабушки и дедушки (их братья и сестры), двоюродные внуки (дети племянников)
  6. Двоюродные внуки (дети двоюродных братьев и сестёр), двоюродные тёти и дяди(дети двоюродных бабушек и дедушек), двоюродные племянники
  7. Мачеха и отчим, падчерицы и пасынки

Существует ряд правил, регулирующих вступление наследника в свои права:

  • Супруг, претендующий на наследство должен состоять с наследодателем в официальном браке.
  • Все дети умершего имеют одинаковые права: родные, усыновлённые, внебрачные, дети, которые родятся не позднее 10 месяцев с момента смерти завещающего родителя.
  • Родители умершего обладают одинаковыми правами на его собственность, невзирая на то, состоят ли они в браке или разведены. Исключение составляют родители, лишённые своих прав по отношению к умершему.

Право представления

Иногда случается, что первоочередных наследников нет в живых, но у них есть дети (внуки завещателя), у которых возникает возможность правопреемства по праву представления вместо умерших родителей, чья доля распределяется на всех наследников этой категории в равных частях.

Представители первой очереди могут рассчитывать на равное распределение долей имущества.

Отдельные категории наследников

  • Иждивенцы. Это могут быть необязательно родственники, но и лица, в родстве не состоящие, например, гражданские супруги, проживающие с умершим не меньше года до его смерти, для которых содержание умершего было основным источником дохода. Их доля не может превышать четверти от наследуемого.
  • Нетрудоспособные родители, дети (инвалиды, пенсионеры)
  • Несовершеннолетние дети (не достигшие на момент наступления завещания возраста 18 лет)

Оспаривание завещания в суде

В случае несогласия с волей умершего, имея веские аргументы, завещание подлежит оспариванию в судебном порядке. Оспорить можно как часть наследственного документа, так и полностью.

Причинами отменить действие завещания могут стать:

  • недееспособное состояние подписавшего документ. Частая причина оспаривания завещания. Недееспособность могла наступить до момента подписания бумаги либо она не была официально оформлена, и есть причины полагать, что человек не отдавал отчёт действиям. В этом случае в суд предоставляются свидетельские показания, данные медэкспертизы, врачебные заключения.
  • нарушение требований законодательства. Несоблюдение норм, указанных в статьях 1124-1127 главы 62 части 3 Гражданского Кодекса РФ, может привести к признанию документа недействительным.
  • нарушены права наследующих в первую очередь. Если в завещании не указаны наследники, которые претендуют на имущество независимо от воли завещателя, это родители и супруги, несовершеннолетние, иждивенцы, проживающие вместе с завещателем, такой акт можно оспорить.
  • включение в завещание недостойного наследника. Согласно ст. 1117 главы 61 ГК РФ недостойными признаются наследники:
    • совершившие незаконные действия по отношению к завещателю или другим наследникам, пытаясь увеличить долю своего имущества насильственными мерами, доказанными в суде.
    • граждане, уклонявшиеся от содержания наследодателя при его жизни.

Этапы вступления в наследство

Правопреемники могут вступить в свои права по истечении 6-месячного периода после смерти завещателя. Если дата кончины неизвестна, человек числится пропавшим без вести, погибшим при невыясненных обстоятельствах, необходимо обратиться в суд за установлением даты смерти. Отсчёт срока начнётся именно с момента, установленного судом.

В положенный срок следует:

  1. Обратиться к любому нотариусу с заявлением о вступлении в законные права
  2. Собрать документы, подтверждающие данные о наследодателе, наследниках, наследуемом имуществе. К ним относятся паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка о снятии умершего с регистрации по месту жительства, документ, удостоверяющий родство (свидетельство о рождении, браке), правоустанавливающие документы на квартиру и техническая документация, квитанция об оплате госпошлины.
  3. По прошествии 6 месяцев или позднее необходимо получить Свидетельство о наследстве у нотариуса.

Если положенные сроки не соблюдены по уважительной причине, закон позволяет продлить процедуру вступления в права, обратившись в суд. Суд удовлетворит заявление только в случае весомого на то основания, например:

  • человек пребывал за границей
  • болезнь наследника, нахождение в медицинском учреждении
  • наследник не подозревал о смерти родственника

В противном случае пропуск срока расценивается как добровольный отказ от доли имущества.

Существует ещё один несудебный способ вступить в законные права при условии, что все наследники, уже вступившие в свои права, дадут письменное на то согласие, заверенное нотариусом. Тогда действие предыдущего Свидетельства о наследстве аннулируется и выдаётся новое с учётом появившегося внезапно наследника.

Если в 6-месячный срок никто из основных наследников первой очереди не вступит в права, оно представится следующей очереди также с учётом полугодовалого срока.

Налогообложение при наследовании квартиры

Недвижимость, полученная по завещанию, налогом в прямом смысле этого слова не облагается, что регламентировано Налоговым Кодексом РФ, статьёй 217. При оформлении услуги у нотариуса и при вступлении в наследство оплачивается только госпошлина, которая может считаться косвенным налогом.

Размер госпошлины при наследовании квартиры

первоочередные наследники выплачивают 0,3% цены квартиры (1-я и 2-я очередь)

наследники других очередей — 0,6%

Существуют категории граждан, имеющих льготы при оплате государственной пошлины:

  • участники ВОВ, боевых действий в Афганистане и Чечне
  • Герои России, Советского Союза
  • несовершеннолетние
  • психически нездоровые люди
  • лица со статусом беженца
  • сироты и дети родителей, лишённых родительских прав
  • многодетные семьи (имеющие более троих детей)

Если в первые 5 лет возникает желание продать наследуемую квартиру, необходимо знать, что такая сделка облагается 13% налогом на доходы физических лиц. Для нерезидентов налог составит 30%.

Налог не уплачивается, если после наследования прошло более 5 лет. Для квартир, унаследованных до 2016 года, — более 3 лет.

domovik.guru

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Для того, чтобы оформить завещание на квартиру первым делом стоит определиться, каким образом будет передано имущество наследнику. И дарственная, и завещание выполняют функцию переоформления наследства, но каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Основные методы оформления собственности

Дарственная

Дарственная – это документ, подтверждающий бесплатную передачу недвижимости и юридических прав на нее конкретному лицу (наследнику).

Оформляется дарственная в государственных органах и не требует услуг нотариуса. Вступает в силу с момента подписания, а даритель, в свою очередь, сразу же лишается возможности распоряжаться переданным имуществом.

Завещание

Завещание представляет собой акт односторонней воли, определяющий судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти. Как и дарственная, оформляется на конкретное лицо (или на несколько человек) для бесплатной передачи имущества. Вступает в силу исключительно после смерти владельца. Оформляется такой документ заранее и обязательно заверяется нотариусом.

Завещание бывает открытым, если наследники знают о его содержании, и закрытым, когда даже нотариус заверяет заклеенный конверт. Его содержание становится известным после смерти составителя.

Основные плюсы

  • Можно распорядиться своим имуществом так как угодно вам. В завещании можно разделить наследство между родственниками на свое усмотрение. Есть возможность даже исключить кого-то из списка претендующих.
  • Завещание оформляется быстро и не требует сбора особых документов. Сам процесс оформления завещания относительно не сложный. Хороший нотариус поможет сделать все быстро и правильно на законодательном уровне.
  • Завещание можно отменить или изменить по своему желанию. Предположим, что человек заранее побеспокоился о судьбе своей недвижимости и написал завещание. Спустя несколько лет отношение с будущим наследником испортилось, или он умер, или появилось желание добавить еще одного человека. Переписать или отменить ранее написанное завещание не составит труда.
  • Завещание вступит в силу только после вашей смерти. Как говорилось ранее, до последнего дня жизни владелец имеет право распоряжаться своим имуществом.

Существенные минусы

  • Наследники не в курсе дела. После смерти составителя завещания, наследник должен обратиться к нотариусу. Можно выбирать как государственную, так и частную контору. Срок для оформления наследства всего 6 месяцев, после окончания которых, завещание теряет свою силу и может быть восстановлено через суд с указанием веской причины задержки. Если наследником является, например, дальний родственник, с которым не смогли связаться в этот срок, то он лишается наследства, так и не узнав о нем.
  • Завещание может вызвать большое количество споров среди наследников. Иногда перечень наследников по завещанию может удивить или обидеть родственников. В подобных ситуациях тяжело избежать семейных ссор и судебных разбирательств.
  • Завещание легко подделать. К сожалению, есть люди, которые не могут упустить шанс получить наследство, даже если оно им не предназначено.

Подделать завещание не так уж и сложно, но существует несколько способов разоблачить мошенников:

  1. Завещание должно быть заверено нотариусом и внесено в реестр той датой, которая указана в самом завещании.
  2. Создан ряд экспертиз, которые определяют совпадение почерка или подписи.

Что лучше дарственная или завещание

Оба вида имеют преимущества и недостатки. Главным плюсом завещания является тот факт, что оно вступает в силу исключительно после смерти. Квартира, которая оформляется как наследство, до последних дней принадлежит составителю завещания. Что позволяет исключить возможность остаться без заботы со стороны будущих наследников или без крыши над головой.

Если подобные ситуации невозможны, то оформив дарственную, вопрос наследства уже считается закрытым.

Стоит учесть, что дарственная лучше для наследников, а завещание – для владельца имущества.

Порядок наследования

Процедура проходит в несколько этапов.

Поиск завещания

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • Вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей.
  • Если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего.
  • Следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится.
  • Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

Оглашение завещания

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

Принятие наследства

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

  • найти само завещание;
  • явиться с ним к нотариусу;
  • предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
  • предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
  • написать заявление о вступлении в наследство; оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Дарственная: налогообложения и сроки

Квартира, полученная по дарственной, является прибылью, которая подлежит налогообложению. Таким образом, новому владельцу необходимо оплатить 13 % от цены самой недвижимости. Оценка стоимости проходит на момент оформления дарственной.

Стоит учесть, что процент может увеличиться до 30%, если одаряемый не является резидентом Российской Федерации. Чтобы получить статус резидента, необходимо быть гражданином государства и находиться на его территории не менее 183 дней.

Если квартира по дарственной разделена между несколькими наследниками, то налог также составляет 13%, но взимается с каждого от стоимости его части.

Срок, в который наследнику необходимо уплатить налог на дарение, составляет 3 месяца.

Завещание: Налогообложения и сроки

С 2005 года законодательство отменило налоговые выплаты при получении квартиры по наследству. Такое правило одинаково для всех степеней наследников. Исключением является наследство на получение вознаграждения за собственные изобретения.

Также 13% от нынешней стоимости квартиры выплачивается, если наследник продает ее в первые три года со дня смерти предыдущего владельца.

Типы наследования собственности

Наследование по закону

Когда владелец имущества перед смертью не составил завещание, или оно оказалось недействительным, деление между претендентами на наследство происходит по законодательству. Существует конкретное распределение родственников по очередности, в соответствии с которой они могут получить право на наследство.

Всего семь степеней наследников, которые распределяются в порядке степени родства. Родители, дети и супруги считаются самыми близкими, а неусыновленные дети и родители, не усыновившие наследодателя, завершают список претендентов.

Среди представителей этих 7 степеней, в них есть наследники по праву представления (определенные лица, которые являются чьими-то представителями при получении наследства. Например, в первой группе внуки владельца имущества могут выступать как наследники по праву представления для своих родителей).

Такое обширное дерево наследников практически не оставляет шансов государству. Оно получает право наследования, если нет хоть одного живого родственника, но это маловероятно.

Наследование по завещанию

Наследование по закону включается в себя только наследников семейного окружения, а с помощью завещания можно передать наследство совершенно любому человеку, или даже нескольким.

В завещании можно указать следующее:

  • Назначить наследника.
  • Установить порядок наследования между претендентами на свое усмотрение, а не как предписывает закон.
  • Отказать одному или нескольким родственникам в наследстве.
  • Разделить свое имущество на части и распределить их между наследниками.
  • Оставить поручения относительно наследства, которые новый владелец обязан будет выполнить.

Необходимый пакет документов

После наступления смерти наследодателя, необходимо оформить документы для получения собственности по завещанию. На этот процесс дается срок 6 месяцев, за которые нотариус выполнит переучет. Вам понадобятся такие документы:

  • Завещание.
  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие смерть.

Категории наследников имеющих обязательную долю в наследстве

После смерти наследство человека распределяется на основании завещания. Но это не значит, что все имущество будет распределено только среди перечисленных в нем людей. Есть несколько категорий наследников, которые по закону обязаны получить часть наследства.

Среди них:

  • Нетрудоспособный супруг, состоящий в официальном браке.
  • Нетрудоспособные дети наследователя (родные и усыновленные).
  • Несовершеннолетние дети завещателя (как родные, так и усыновленные).
  • Нетрудоспособные родители наследователя (родные или усыновители).
  • Лица, имеющие родственные связи с умершим и находящиеся на его содержании как минимум год.
  • Лица, не имеющие родственные связи с умершим, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Такие категории созданы законом для защиты социально слабых людей.

Момент перехода наследникам права собственности

Для того, чтоб обладать правами собственности на наследство, его необходимо принять. Если вопрос стоит о мелких или бытовых вещах, то здесь все просто – бери и пользуйся. Когда по наследству переходит недвижимость, процесс может отнять немало времени.

Начинать заниматься переоформлением необходимо сразу после смерти. Согласно гражданскому кодексу РФ наследство можно оформить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому не стоит откладывать на потом.

Два вида недействительного завещания: как оспорить завещание

Ошибки в завещаниях могут сделать их недействительными. Если некоторые ситуации полностью лишают наследников прав на приобретение собственности, то другие можно оспорить.

Рассматривать завещания в суде можно только после того, как объявленное наследство считается открытым. Когда по судебному решению одно из распоряжений объявляется недействительным, оставшаяся часть сохраняется без изменений. Завещание, которое признали недействительным, может быть оспоримым или ничтожным.

Оспоримое завещание

По одной из нижеуказанных причин завещание может стать недействительным:

  • Если завещатель написал документ под давлением или угрозой.
  • Если из-за состояния своего здоровья завещатель мог предпринять неверное решение.
  • Если есть сомнения в том, что завещатель по собственной воле передает имущество.

Решение по таким вопросам принимает только суд, поэтому такое завещание и называется оспоримым.

Ничтожное завещание

Также завещание считается недействительным, если в нем допущена одна из следующих ошибок:

  • Не указаны данные завещателя или наследника.
  • Не заверено нотариальной конторой.
  • Не соблюдены требования к оформлению завещания.

Если хоть один из этих пунктов присутствует, то документ становится недействительным. Для решения таких вопросов судебное вмешательство не требуется, а само завещание называется ничтожным.

homeurist.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта