Зависит ли квартплата от количества прописанных человек – Зависит ли квартплата от количества прописанных людей? Как влияет число проживающих на оплату коммунальных услуг и как их заставить платить?

Содержание

Влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату?




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu


  • Квартира


    • Покупка

pravonedv.ru

Зависит ли квартплата от количества прописанных в 2018 году (как влияет)

Каждый собственник жилья или квартиросъемщик, а также проживающие с ними лица обязаны систематически оплачивать коммунальные услуги.

Зависит ли квартплата от количества прописанных в 2018 году, и что можно сделать для уменьшения расходов – вопрос актуальный для большинства владельцев квартир.

Особенно важна достоверная информация, когда собственнику жилья необходимо дополнительно прописать еще одного или нескольких человек. Как это отразиться на конечной сумме в квитанции? Или, что делать, если квартира в собственности есть, а прописанных в ней людей нет, платить или не стоит?

Все эти вопросы регламентируются законом, который так же предусматривает легальные процедуры для уменьшения конечной суммы квартплаты.

Общая информация

Для начала важно понять, что влияет на сумму платежей по коммунальным услугам:

По площади жилого помещения рассчитывается сумма для оплаты отопления и от количества прописанных людей никак не зависит.

Тарифные планы регулируются региональными властями и периодически пересматриваются. Во многих областях предусмотрены льготные ставки, например, для сельских жителей или определенных районов города.

При установке счетчиков представителями коммунальных служб регулярно проводиться сверка показателей приборов учета и данных, подаваемые абонентами. При несоответствии данных поставщиком услуг обязательно будет выставлено требование о доплате.

В последнем пункте учитывается именно количество прописанных человек, а не проживающих. При начислении платежей коммунальные службы принимают во внимание как временно прописанных, так и постоянно зарегистрированных людей.

Отражение в законе

Основным законом, регламентирующим взаимоотношения между коммунальными службами и потребителями, является «Постановление правительства от 06.05.2011 года №354».

В нем прописано:

  • при каких условиях предоставляются услуги;
  • порядок заключения договора на обслуживание;
  • разъяснены права и обязанности коммунальщиков и домовладельцев;
  • установлены правила расчета и сроки оплаты, а также порядок перерасчета при временном отсутствии жильцов и при перебое поставок услуг;
  • указана схема работы со счетчиками;
  • указан порядок и сроки приостановления или ограничения поставки услуг;
  • прописаны все особенности для поставки ресурсов в многоквартирные дома;
  • объяснено, какую ответственность несет как поставщик, так и потребитель.

Размер оплаты за предоставленные услуги так же прописаны в Жилищном кодексе РФ в статье 157. Здесь разъяснен порядок начисления квартплаты при наличии или отсутствии приборов учета. Статья 155 ЖК РФ обязывает всех владельцев оплачивать услуги не позднее десятого числа каждого месяца следующего за отчетным.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

Еще одним обязательным условием для потребителей с 2012 года стала установка водяных счетчиков в каждом доме. Это правило регулируется Федеральным законом №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В случае отсутствия приборов учета по водоснабжению оплата начисляется с повышающим «штрафным» коэффициентом на каждого прописанного жильца, кроме тех случаев, когда счетчик невозможно установить по техническим причинам.

Свидетельство о государственной регистрации права

Главные особенности

Как зависит и влияет квартплата от количества прописанных? Для ответа на этот вопрос стоит рассмотреть главные факторы, влияющие на конечную сумму в квитанции. Помимо установки счетчиков, законом предусмотрено уменьшение оплаты при временном отсутствии жильца или его выписки из квартиры. Необходимо только предоставить ряд документов.

Важным моментом для снижения платы может стать правильный выбор тарифа по потреблению ресурсов.

Не стоит забывать о возможных последствиях при невыполнении собственником своих обязательств перед поставщиками услуг.

Приборы для учета

Потребление коммунальных ресурсов учитывается с помощью индивидуальных и коллективных счетчиков. Сами счетчики приобретаются владельцами квартир за свой счет, установка производится бесплатно представителями УК. Каждый счетчик проверяется и в случае необходимости меняется в строго установленный период.

Установка счетчиков дает возможность владельцам оплачивать услуги только по их фактическому потреблению, и не зависеть от количества прописанных людей в квартире, что существенно снижает расходы.

Необходимые документы

Снизить оплату по количеству прописанных человек можно, если подтвердить их временное отсутствие на занимаемой площади.

Для перерасчета суммы по коммунальным услугам за период временного отсутствия жильцов потребуется собрать подтверждающие документы:

  • проездной билет с указанием даты выезда и приезда в район проживания;
  • альтернативой может быть предъявление заграничного паспорта с отметкой о пересечении границы;
  • счета за гостиничный номер или аренду жилья;
  • санаторно-курортная книжка или иные медицинские документы с указанием периода лечения в другом регионе;
  • туристическая путевка;
  • справка из дачного товарища о проживании на участке;
  • командировочное удостоверение;
  • временная прописка по иному адресу.

Предъявление других документов не обязательно, но коммунальные службы могут запросить дополнительные справки. Заявление о перерасчете ответственный сотрудник обязан рассмотреть на протяжении пяти рабочих дней. Верную сумму отразят в следующей квитанции.

Тарифы и начисления

Стоимость тарифов устанавливается местными властями в каждом регионе самостоятельно. Платежи, которые зависят от количества прописанных жильцов в квартире, рассчитываются исходя из этих тарифных ставок.

Для перерасчета суммы при уменьшении количества прописанных человек также исходят из местных тарифов.

Потребуется написать заявление и приложить следующие документы:

  • подтверждение о выписке жильца;
  • отчет по коммунальным платежам за прежний период;
  • документы о собственности или найма жилья.

В случае отказа представителей ЖКХ производить перерасчет нужно обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

Тарифы для населения Москвы (за исключением Новомосковского и Троицкого округов) на 2018 год:

Наименование коммунальной услугиСтоимость
Отопление1006,04 р./Гкал
Горячая вода163,24 р./м куб.
Электроэнергия5,38 р./кВт ч
Холодная вода33,03 р./м куб.
Газ6,16 р./м куб.
Водоотведение23,43 р./м куб.

По электроэнергии существует несколько вариантов оплаты, например, ночной и дневной тариф. В сельской местности цены ниже, чем в городе.

Общая тенденция роста цен по стране:

ЭлектроэнергияВ среднем на 12% (в сравнении с 2015 годом).
ОтоплениеВ среднем на 7,5%.
Горячая и холодная водаВ среднем на 7%.
Капитальный и текущий ремонтНа 15%.
Природный газНа 2%.

И только цена на водоотведение осталась прежней.

Обязательства

Каждый собственник или наниматель жилой площади заключает договор с управляющей компанией и с поставщиками коммунальных услуг. Этот документ обязывает владельцев квартир своевременно вносить оплату.

При отсутствии платежей к ответственному лицу могут применить такие меры как:

  • обратиться в суд с иском;
  • вынести предупреждение об окончании прописки;
  • разделить лицевые счета между проживающими.

Первые два варианта актуальны для недобросовестных квартиросъемщиков. В суде собственнику жилья будет необходимо доказать отсутствия оплаты коммунальных услуг со стороны нанимателя для решения иска в свою пользу.

Для взыскания долгов применяется:

  • приостановка поставки услуг;
  • санкции;
  • судебное разбирательство;
  • выселение.

Стоит понимать, что ни одна организация не имеет права оставить людей совсем без жилья. Так для жильцов по социальному найму при отсутствии оплаты более чем полгода применяется мера по переселению в худшие условия, например, коммунальная квартира. Но если хоть одна квитанция на протяжении шести месяцев будет оплачена, то переселение будет незаконным требованием.

Для собственников выселение не грозит, но по решению суда может быть описана и распродана часть имущества в счет погашения долгов.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Как именно зависит квартплата от количества прописанных в 2018 году

Объем услуг, на которые влияет количество прописанных человек, будет зависеть, есть ли счётчики или нет. В случае отсутствия приборов учета квартплата будет выше, чем больше прописанных.

Отразится этот факт на такие услуги как:

При этом за 1 человека оплачивается сумма согласно тарифной ставке, за двоих ставка умножается вдвое, за троих втрое и т.д.

От количества прописанных людей всегда зависит стоимость оплаты по вывозу мусора и содержание общедомового имущества.

На оплату капитального ремонта и отопления количество жильцов не влияет, так как рассчитывается исходя из площади помещения.

Образец заявления на перерасчет коммунальных платежей

Особые случаи

Часто возникает вопрос, придется ли платить, если в квартире никто не прописан. Да, квитанции будут приходить на имя собственника в любом случае. Например, на отопление и сумму на капитальный ремонт дома не влияет наличие или отсутствие прописанных лиц.

Если квартира будет пустовать долгое время, есть смысл рассмотреть установку индивидуальных счетчиков на отопление, что поможет существенно снизить коммунальные платежи. Стоит только помнить, что такие приборы учета дорогостоящие и их окупаемость зависит от времени, на протяжении которого квартира будет пустовать.

Еще одним частным случаем является, когда в квартире есть прописанные люди, но никто не живет. Как в таком случае происходит начисление платежей? Если счетчики отсутствуют, то платить придется по всем тарифам ЖКХ. В такой ситуации минимизировать оплату нужно за счет установки приборов учета. Нет потребления – нет по ним начислений.

Еще одним вариантом уменьшения платежей станет предоставление справки о нахождении прописанного в другом месте и оплаты им своего проживания по другому адресу. Эту справку нужно обновлять и предоставлять в УК каждые полгода.

Часто задаваемые вопросы

Когда владельцу необходимо зарегистрировать нового человека возникает ряд вопросов о том, какие изменения в квитанции ждут собственника.

Можно выделить несколько основных вопросов:

Начисление платежей за коммунальные услуги начисляется по количеству прописанных или фактически проживающих?Коммунальные службы при начислении платежей руководствуются законом, согласно которого гражданин должен проживать там, где прописан. Поэтому им без разницы, сколько по факту проживает человек в каждом конкретном жилье. Все начисления происходит по количеству прописанных людей.
Как производиться расчет платежей, если нет прописанных жильцов?При наличии счетчиков оплачивать придется отопление, взносы на капитальный ремонт, которые рассчитываются от квадратных метров жилья. В случае долгого простоя жилья будет  целесообразным установка приборов учета отопления. Но полностью избавиться от оплаты коммунальных услуг не получится.
Можно ли не платить за прописанных людей, которые фактически не проживают в квартире?Можно, если предоставить в управляющую компанию и поставщикам услуг справку о том, что человек проживает и оплачивает коммунальные платежи по другому адресу. Эту процедуру придется проходить каждые шесть месяцев.
Как зависит и влияет квартплата от количества прописанных?Чем больше прописанных человек в квартире, тем выше платежи по квартплате. Минимизировать расходы поможет установка приборов учета. Важно понимать, что с увеличением количества прописанных увеличение платежей не минуемо, но не по всем пунктам.

1kvartirka.ru

Зависит ли сумма квартплаты от количества прописанных человек (размер, людей)

С наступлением кризиса многие люди начали задумываться над тем, чтобы экономить на различных благах для сохранения семейного бюджета, и одним из первых видов экономии стало сокращение потребляемых коммунальных ресурсов.

При этом часто встречаются такие ситуации, когда родственники или знакомые хотят приехать в гости для того, чтобы учиться или устроиться в городе на работу, в связи с чем им требуется хотя бы временная регистрация у близких людей. Помимо этого, люди могут сдавать свое имущество в аренду или предоставлять другим лицам возможность регистрации на своей территории.

Именно в таких ситуациях многие, в первую очередь, задумываются над тем, зависит ли квартплата от количества прописанных.

Основные сведения

В законодательстве предусмотрена прямая зависимость квартплаты от количества проживающих на территории дома, то есть, чем больше людей проживает в квартире, тем дороже будут коммунальные выплаты. При этом в статье 2 закона №5252-1 напрямую говорится о том, что каждый человек должен проживать по месту своей регистрации, так как в противном случае она будет признана фиктивной.

Таким образом, вне зависимости от того, проживает ли гражданин по месту своего учета, а также от того, временно ли он там находится или прописывается на постоянной основе, при оформленной регистрации по этому адресу будут начисляться все соответствующие платежи.

Как начисляется

На сегодняшний день в законе установлены усредненные и утвержденные тарифы, закрепленные за каждым отдельным регионом, и рассчитаны они на каждого человека. При этом, если в квартире отсутствуют какие-либо счетчики, то в таком случае за водоснабжение, канализацию, газ и электричество придется платить по усредненным нормам, а помимо этого, за каждого проживающего придется оплачивать стоимость вывоза бытовых отходов.

При наличии счетчика учитывается только фактически использованное жильцами количество ресурсов, и в такой ситуации количество проживающих влияет в основном только на общий расход энергоносителей, в связи с чем и увеличивается общая плата за коммунальные услуги.

В такой ситуации экономная трата воды и электричества позволит существенно сократить расход и суммы коммунальных платежей, поэтому всегда рекомендуется пользоваться соответствующими приборами учета для того, чтобы оплата была более справедливой и точной.

Содержание дома и отопление оплачивается в соответствии с площадью жилья и никоим образом не зависит от того, какое количество людей в нем зарегистрировано.

Во многих домах устанавливаются также специальные счетчики тепла, в связи с чем рассчитанный расход теплоэнергии разделяется на квадратные метры площади помещения, после чего выводится стоимость, которая не усреднена по всему региону, а соответствует конкретному потреблению в определенной квартире

Связь суммы и доли собственников

Если собственник собирается распределить, какую сумму должен оплачивать каждый житель, то в таком случае итоговая сумма по всем энергоносителям по отдельности делится на общее количество прописанных, что и будет представлять собой долю каждого зарегистрированного лица. Можно и просто поделить в равных частях общий итог необходимой выплаты за квартплату на всех, кто проживает на территории указанного имущества.

Зависит ли квартплата от количества прописанных

Как уже стало ясно, сумма квартплаты непосредственно зависит от количества прописанных там человек, и единственные услуги, которые не будут увеличены при регистрации нового лица по месту жительства – это непосредственно сама квартплата и услуга отопления.

Таким образом, если на жилой площади прописан только один человек, то с регистрацией каждого нового жильца квартплата для него будет пропорционально увеличиваться, умножая ее на количество зарегистрированных лиц. Касается это газа, электричества, водоснабжения и канализации, а также услуги вывоза мусора.

Обязанности

Вне зависимости от того, какая используется форма собственности по отношению к конкретному имуществу и какая применяется структура управления жилым домом, любые услуги, которые предоставляются жильцам, выплата должна осуществляться непосредственно поставщику ресурса, то есть указанному предприятию, которым обеспечивается снабжение населения водой, газом и электричеством.

Каждый из поставщиков имеет определенный договор с управляющей компанией или непосредственно самим владельцем квартиры, вследствие чего счета будут адресоваться на его лицо и, соответственно, отвечать за любые долги также будет именно он. Именно поэтому собственнику важно провести правильное распределение долей с требованием о возмещении суммы, соответствующей его реальной оплате.

Скачать образец заявления на раздел лицевых счетов

Часто задаваемые вопросы

Многие люди, сталкиваясь с необходимостью оформления регистрации, задаются множеством вопросов о том, чем это чревато для владельцев квартиры, но всего можно выделить только три самых важных проблемы.

Как начисляется: по прописанным или проживающим?Как уже упоминалось, начисление квартплаты осуществляется в соответствии с тем, какое количество людей зарегистрировано на территории указанного жилья. Так как в соответствии с действующим законодательством человек обязан проживать там, где он зарегистрирован, по умолчанию предусматривается его нахождение по месту прописки, и поэтому для коммунальных служб нет никакой разницы, находится ли он там на самом деле, и начислять квартплату они будут в соответствии с самим фактом регистрации.
Как рассчитать, если никто не прописан?Случаются и такие ситуации, когда человек имеет определенную недвижимость и является ее полноправным собственником, но при этом не прописывал там ни себя, ни каких-либо других лиц.

В такой ситуации с целью сокращения платежей лучше всего просто установить счетчики по всем необходимым показателям, а именно:

  • газу;
  • электричеству;
  • воде.

В таком случае, если на территории частного дома или квартиры действительно никто не проживает, общая сумма расходов всегда будет равняться нулю, и платить в принципе не будет нужно.

Еще одной важной строчкой в квитанциях является плата за отопление, которая также начисляется в достаточно большом объеме. В такой ситуации, если в жилье не установлены счетчики, избавиться от оплаты никак не получится, поэтому нужно будет уже самому задуматься над тем, есть ли смысл ставить дорогостоящие счетчики или лучше просто оплачивать ту сумму, которую присылают каждый месяц поставщики.

Если планируется оставить дом без присмотра в течение длительного времени, то в таком случае однозначно стоит задуматься о подобной перспективе, так как в противном случае можно столкнуться с огромными платежами.

Что делать, если люди прописаны, но не проживают?
  • Некоторые сталкиваются с проблемой, когда человека регистрируют на территории жилья, но при этом он там не живет и не собирается оплачивать коммунальные услуги, которые на него начисляются.
  • Если человек зарегистрирован по определенному месту жительства, но живет в каком-то другом месте, то в любом случае по месту его прописки будут приходить счета, в которых квартплата начисляется и на него. В такой ситуации для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги в соответствии с реальным количеством проживающих лиц, нужно будет взять справку в том месте, где находится человек, не проживающий по своему месту регистрации, которая будет подтверждать проживание и оплату коммунальных услуг по указанному адресу.
  • После получения этой справки нужно будет отправиться в соответствующую жилищную контору, а также обратиться во все организации, предоставляющие коммунальные услуги, чтобы они пересмотрели суммы выплат.
  • При этом стоит отметить тот факт, что для сохранения сокращенной оплаты коммунальных услуг придется заниматься оформлением и предоставлением справки каждые полгода, так как нужно постоянно подтверждать отсутствие человека по указанному адресу.

Методы воздействия на должников

Если прописанные люди отказываются платить за квартиру, то в таком случае есть три варианта того, как их мотивировать на внесение нужной суммы:

  • провести распределение лицевых счетов;
  • пригрозить выпиской;
  • подать исковое заявление в суд.

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

Первый вариант является наиболее актуальным, когда речь идет о необходимости распределения коммунальных платежей между родственниками, в то время как два остальных могут подействовать на квартирантов, так как собственник имеет право в любое время выписать тех лиц, которых он приютил, но только в том случае, если они не являются его близкими родственниками.

В такой ситуации достаточно обратиться в суд, после чего в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданско-процессуального кодекса квартиранты будут признаны утратившими свои права. При этом стоит отметить, что с них все-таки потребуют выплаты указанной суммы средств, но для ее доказательства придется предоставить платежные документы со своей подписью, так как они будут подтверждать внесение оплаты владельцами, а не зарегистрированными лицами.

Такая мера может использоваться, если речь идет о чужих людях, а квартира является приватизированной, так как из муниципального жилья, в котором человек проживает по договору социального найма, выписка может не получиться.

Именно поэтому перед тем, как пытаться заработать на регистрации к себе дополнительных лиц на временной или постоянной основе, лучше всего заранее рассчитать, как это повлияет на оплату коммунальных платежей и как должны проводиться расчеты, чтобы в конечном итоге это не стало убыточным делом.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате может потребоваться в ряде случаев, таких, например, как оформление кредита.

Что на практике означает страховка в квитанции по квартплате, можно узнать отсюда.

Пошаговая инструкция, как оформить субсидии на оплату квартплаты пенсионеру, можно прочитать тут.

calculator-ipoteki.ru

Зависит ли квартплата от количества прописанных

Зависит ли квартплата от количества прописанных в 2018 году в квартире человек. На оплату платежей по коммунальным услугам иногда уходит очень много денег, чтобы понять, от каких факторов увеличивается или уменьшается сумма, необходимо разобраться, от чего зависит начисление платежей.

Как рассчитывается квартплата

Как начисляется квартплата, и влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату, можно узнать, обратившись к Жилищному кодексу, а также иным нормативным актам, которые регулируют эту сферу. Но обычному гражданину разобраться самостоятельно в таком вопросе достаточно сложно, так как при расчете квартплаты есть множество нюансов.

Существует Постановление Правительства, которое устанавливает правила предоставления ЖКУ, от 06.05.2011. Документ довольно сложно понять лицу, который не имеет знаний в сфере юриспруденции, в особенности в жилищной отрасли.

Зависит ли квартплата от количества прописанных человек? Да, зависимость между платой за квартиру и количеством прописанных человек есть, но существует много нюансов.

Квартплата, то есть платежи по коммунальным услугам, составляется из:

  1. Найма. Эту сумму платят те лица, живущие не в собственном жилье, а в муниципальном, том, которое принадлежит государству или определенному ведомству. В этом случае будет присутствовать заключенный договор найма жилого помещения.
  2. Оказанные услуги коммунального плана. В них входят водоснабжение, подача газа, отопление и др. Также сюда включена оплата за газ в баллонах, когда дом пользуется газом.
  3. Содержание жилого помещения. Сюда входят те расходы, которые появляются в силу обеспечения нормального функционирования помещения, где расположена недвижимость.

Владельцы жилого помещения также оплачивают счета за капитальный ремонт.

Как влияет количество прописанных человек? Фактически, влияние можно определить из того, как рассчитываются коммунальные платежи.

Например, когда установлены счетчики на приборы учета, то сумма не зависит от количества прописанных людей, она зависит от показателей счетчиков. Измерительные приборы устанавливаются на подачу электричества, горячую и холодную воду и газ. Гражданин будет платить именно по тем показателям, которые показывает прибор учета.

Как видно, это не зависит от количества прописанных в жилом помещении человек. Но тут существует взаимосвязь от количества проживающих на площади граждан, чем их больше, тем прибор учета показывают показатель выше. Увеличение происходит из-за большего потребления воды, света и др.

Важно! При установленных в квартире счетчиках начисления будут иметь только косвенную связь с количеством прописанных в квартире.

Если на одной площади прописано четыре человека, и все из них преимущественно там проживают, соответственно, пользуясь всеми услугами, то плата будет больше, чем, если бы, фактически, из них там проживало два человека.

Когда приборы учета не установлены

Если в ситуации, когда приборы учета установлены и оплата осуществляется по показателям счетчиков, чем выше количество проживающих, тем больше нужно платить, то, что будет, если приборы не установлены? Тогда квартплата зависит от количества прописанных в помещении граждан.

Начисляться необходимая для оплаты сумма будет от размера тарифа, который утвержден в конкретном регионе на одного человека в месяц, эта сумма умножается на количество прописанных человек в жилом помещении.

На практике, случаев, когда, фактически, прописанные люди использовали большее количество, например, воды, чем, если бы были установлены приборы учета, нет. Именно поэтому выгоднее будет установить специальные приборы для точного расчета. Прописывая нового жильца, нужно учитывать, что увеличится и плата по коммуналке.

Оплату за вывоз мусора с 01.01.2017 включили в расход коммунальных услуг, раньше она была включена в сумму расходов на содержание дома, в котором расположена квартира. Теперь сделают региональный тариф, который будет иметь непосредственную связь с количеством зарегистрированных граждан.

Оплата за услуги, которые связаны с размером площади недвижимости, должна производиться, даже если там никто не прописан и не проживает. Многоквартирный дом, в котором располагается недвижимое имущество, требует нормального содержания, так же, как и оборудование, установленное в нем.

Когда зарегистрированные граждане не проживают в квартире

Влияет на квартплату факт проживания человека на территории жилой площади? В такой ситуации гражданину будет необходимо написать заявление в жилищную компанию. В нем нужно указать, что он проживает в другой квартире и оплачивает счета за услуги по тому адресу.

При прописке на другом адресе понадобится доказать это документально, так же, как и необходимо будет предоставить квитанции об уплате счетов за коммуналку. Если гражданин не может принести такие документы, то платить по адресу его регистрации, где он не проживает, придется. Это связано с тем, что прописка по другому адресу не была доказана.

Когда в квартире никто не зарегистрирован, это не освобождает владельца помещения от уплаты за недвижимость. В такой ситуации лучше установить счетчики, тогда не придется платить за одного человека, так как, фактически, никто предоставляемыми услугами пользоваться не будет. Придется платить только за содержание жилой площади и многоэтажного дома.

Плата в коммунальных квартирах

В помещении коммунального характера каждая из комнат принадлежит отдельному лицу. Места общего пользования, такие как кухня, туалет, ванная комната, находятся во владении всех этих людей.

За те услуги, которые он использовал в конкретной комнате, человек должен платить сам. Средства, требующиеся для содержания всех остальных помещений, которыми пользуются все проживающие в коммунальной квартире, должны оплачивать все владельцы комнат. Сумма за использование общей собственности делится на количество человек, проживающих в комнатах.

Зависит ли квартплата от количества временно прописанных человек в 2018 году? При временной регистрации оплата счетов за коммунальные услуги возлагается на нанимателя. То есть, по закону, квартиросъемщик берет на себе ответственность по тому, оплачивают ли коммунальные услуги по объекту недвижимости.

При временной регистрации необходимо заключить письменное соглашение между владельцем недвижимости и лицом, получившим временную регистрацию. Это соглашение является дополнительным документом при таких отношениях, если присутствует договор найма жилого помещения.

В таком соглашении прописывается:

  • информация о сторонах, которые участвовали в составлении документа;
  • сведения о недвижимом объекте;
  • срок, на который заключено соглашение;
  • факт того, что временный проживающий человек обязывается оплачивать счета за квартиру.

Именно такое соглашение поможет избежать трудностей при возникновении долга по коммунальным платежам. Если долг будет увеличиваться, то соглашение будет являться доказательством того, что обязанность за оплату была возложена на лицо, получившее временную регистрацию.

Кто обязан производить оплату

В законе указано, что все счета за коммунальные услуги обязан оплачивать владелец жилого помещения. Про обязанности лиц, имеющих там регистрацию, ничего не сказано. Но если лица зарегистрированы в квартире, то они:

  • имеют родственные связи с хозяином квартиры;
  • арендуют площадь у собственника.

Зарегистрированные граждане имеют право проживать в квартире, а также пользоваться всеми предоставляемыми жилищной компании, услугами. То есть, за всех проживающих в квартире должна производиться оплата, на сколько человек оказываются услуги, на столько и будет произведен расчет, если не установлены счетчики.

Когда в квартире никто не зарегистрирован, то вся обязанность об оплате возлагается на собственника жилого помещения.

Обычно когда в квартире живет семья, оплачивает коммунальные услуги один гражданин. Но когда в квартире проживают и пользуются услугами несколько человек, каждый должен платить за себя сам, если не было договоренности об ином.

Если кто-то из зарегистрированных человек отказывается платить свою долю за оказанные коммунальные услуги, то можно:

  1. Составить письменный договор, в котором нужно закрепить обязанность каждого прописанного в квартире человека производить оплату за себя. Это позволит остальным проживающим людям не переживать, что в случае образования долга не по их вине у них возникнут проблемы. Когда установлены счетчики, то необходимо полученную сумму делить на всех проживающих людей.
  2. Выписать человека, если он уже перестал там проживать.
  3. Обратиться в жилищную компанию с письменной просьбой разделить лицевые счета на жилье. Иногда произвести такие действия не удается.
  4. Обратиться в суд.

Квартплата рассчитывается по прописанным или проживающим лицам, в зависимости от особенностей каждой ситуации. В случае каких-либо проблем с оплатой или задолженностью, нужно обращаться в свою жилищную компанию.

kvadmetry.ru

Зависит ли сумма квартплаты от количества зарегистрированных человек


Собственник жилого помещения обязан платить за коммунальные услуги не позже 10 числа месяца. Многие показатели в квитанции рассчитываются исходя из общей площади квартиры и приборов учета. Однако, вопрос о том, зависит ли квартплата от количества прописанных человек, все еще актуален.

От чего зависит квартплата?

ЖК РФ возложил обязанность оплачивать счета на владельца помещения, нанимателя или квартиросъемщика. При этом размер квартплаты зависит от следующих факторов:

  • общей площади помещения;
  • наличия/отсутствия приборов учета;
  • количества прописанных или собственников;
  • тарифа за услугу.

Первый показатель неизменный. Соответственно, сумма за те услуги, которые рассчитываются исходя из этого критерия, также не меняется. Зависимость квартплаты от количества прописанных человек проявляется в том случае, если нет счетчиков, и расчет производится по нормативам.

И, наконец, что касается счетчиков, то рассчитывается квартплата с учетом потребленных ресурсов. Для этого не позднее установленного поставщиком срока владелец квартиры должен подать актуальные показания приборов для расчета.

За какие услуги начисляется квартплата?

Перечень коммунальных услуг можно разделить на 2 большие группы:

  • коммунальные;
  • связанные с содержанием жилья.

Читайте также >> Пошаговая инструкция по оплате услуг ЖКХ через Госуслуги.

Первая группа включает в себя около 70% услуг и состоит из горячей и холодной воды, электроэнергии, тепла и т. д. — то есть того, что человек потребляет.

Коммунальный платеж складывается из общего количества потребленных ресурсов. Если устанавливать счетчики, то владелец квартиры должен будет подавать показания приборов учета в компанию поставщика услуги.

При отсутствии счетчиков квартплата рассчитывается исходя из установленных нормативов, размер которых зависит от количества прописанных лиц.

Плата же за отопление будет рассчитана исходя из общей площади помещения.

Вторая группа услуг, которые необходимы для того, чтобы квартира, подъезд, дом и прилегающая к нему территория обслуживались домоуправляющей компанией. К ним относятся:

  • содержание дома;
  • водоотведение;
  • вывоз мусора;
  • содержание придомовой территории.

Плата за данные услуги взимается, исходя из общей площади дома.

Отдельной строкой начисляются взносы за капитальный ремонт. Они оплачиваются оператору и рассчитываются из площади квартиры.

Сумма квартплаты в платежке меняется ежемесячно, так как показания приборов учета разнятся. Однако те графы, в которых указаны услуги, привязанные к площади помещения, остаются неизменными.

Оплата услуг на долю прописанного

При начислении квартплаты в квитанции выводится общая сумма. Для того чтобы узнать, кто из прописанных сколько должен платить необходимо знать, сколько он потребил ресурсов за месяц. Однако выявить этот показатель практически невозможно.

Единственный возможный вариант узнать, сколько платить за одного прописанного – это разделить сумму на всех зарегистрированных граждан. Полученное значение и будет являться долей каждого.

Если установлены приборы учета, то можно подсчитать примерный расход по указанным на них единицам. Но и в этом случае могут возникнуть разногласия, так как счетчики показывают, например, кубы горячего и холодного водоснабжения, тогда как каждый прописанный может использовать всего несколько литров.

Зависимость суммы платежа от количества человек

Чтобы узнать, как влияет на квартплату количество прописанных людей, необходимо посмотреть в квитанцию и выяснить 2 момента:

  • какие услуги рассчитываются, исходя из количества прописанных человек;
  • имеются ли в квартире счетчики газа и воды.

Газ, свет, вода при отсутствии приборов учета будут рассчитаны исходя из нормативов. Чтобы знать, на сколько увеличивается квартплата при прописке человека, необходимо имеющиеся показатели умножить на количество зарегистрированных.

Квартплата по количеству проживающих или прописанных может быть снижена в том случае, если:

  • будут экономнее расходоваться предоставленные ресурсы;
  • собственник установит счетчики не только на газ и воду, но и на отопление и водоотведение.

Кроме этого, имеются услуги, такие как уборка лестничных клеток, которые входят в графу «Содержание жилья» и зависят от численности проживающих; поэтому квартплата от количества прописанных человек меняется.

Кто за что должен платить?

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника жилплощади по оплате коммунальных услуг. Поэтому даже если владелец не проживает в квартире, он должен следить за тем, чтобы платежи вносились вовремя.

Меняется ли квартплата от количества собственников? Нет, если они не зарегистрированы в квартире.

ЖК РФ уточняет, кто именно должен вносить платеж:

  • владельцы помещений;
  • наниматели по договору соцнайма;
  • члены жилкооператива;
  • арендатора квартиры из государственного или муниципального фонда;
  • гражданина, принявшего квартиру по договору долевого участия в стройке.

У вышеуказанных лиц обязанность оплаты возникает с момента возникновения права (например, заключения договора, получения свидетельства о собственности).

Типичные ситуации

На практике могут встречаться ситуации, когда в квартире никто не прописан, не живет или собственник имеет задолженность по вине квартиросъемщиков. Ниже рассмотрим каждый случай более подробно.

Если никто не прописан

Встречаются случаи, когда в квартире количество зарегистрированных равно нулю, собственник квартиры не прописан в ней, а сама площадь жилого помещения пустует.

Рекомендации заключаются в следующем: установить приборы учета электроэнергии, газа и воды. При возможности, особенно если в ближайшее время никто в доме проживать не планирует, можно потратиться и на счетчики отопления.

Так как квартира пустует, расхода ресурсов не будет и, соответственно, начисления также будут производиться по минимуму.

Рекомендуем все же уведомить домоуправляющую компанию о том, что в квартире никто не живет и оставить контактный телефон на случай непредвиденной ситуации.

Прописан, но никто не проживает

Когда в квартире прописано несколько граждан, но никто не проживает, необходимо уведомить уполномоченных лиц для того, чтобы не было начислений по квартплате.

Собственнику нужно посетить управляющую компанию, организации, предоставляющие услуги по теплоэнергии, газу и свету и выполнить следующие действия:

  • написать заявление о том, что помещение пустует;
  • предоставить документ о временной регистрации по другому месту проживания (речь может идти о службе в армии, нахождении в колонии, длительной командировке; в этом случае понадобятся бумаги, констатирующие данный факт).

Для справки! Проводить вышеуказанную процедуру необходимо проводить 1 раз в 6 месяцев.

Как заставить платить?

Как можно потребовать оплату коммунальных услуг от жильцов? Для этого существуют несколько вариантов:

  • разделить лицевой счет;
  • завести разговор об окончании временной регистрации;
  • подать иск в суд.

Два последних случая характерны только для ситуаций, когда квартира сдается. А первый – для прописанных, но на вносящих свою лепту в оплату услуг граждан и не знающих, влияет ли на размер квартплаты количество зарегистрированных лиц.

Что касается подачи иска в суд, то перед этим владелец помещения должен оплатить все имеющиеся долги, предоставить платежку в суд и только тогда требовать возмещения от квартирантов и то в случае, если докажет, что на них была возложена такая обязанность.

Как поступают с неплательщиками поставщики услуг?

  • вводят санкции в виде пени;
  • отключают подачу услуг;
  • обращаются в суд для взыскания задолженности или выселения.

В платежках, которые приходят собственникам, указана информация о том, какой штраф будет наложен на него, если платежи не поступят вовремя. После отсутствия оплаты поставщики услуг предупреждают владельца квартиры о том, что ему будет отключена подача ресурсов. Если и эта мера не действует, происходит отключение.

Когда долг за жилплощадь превысил все допустимые границы, домоуправляющая компания и поставщики обращаются в суд за взысканием задолженности.

Это типовой способ решения юридического вопроса и, как правило, суд встает не на сторону граждан. Исключение составляют случаи, когда люди представляют убедительные доказательства невозможности оплаты услуги.

Еще одной мерой воздействия на граждан-неплательщиков является выселение. В основном это касается тех, кто проживает в квартире по договору соцнайма. Им предоставляется менее комфортное жилье, например, коммуналка.

Однако, собственников также может коснуться эта мера, но выселить могут только в том случае, если есть еще одно место для проживания. В противном случае долг будет взыскан посредством реализации принадлежащего движимого имущества.

Таким образом, квартплата зависит от количества прописанных только в том случае, если в доме не стоят счетчики. Так же возможны случаи, когда в квитанции имеются услуги, при расчете которых учитывается количество прописанных людей.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Зависит ли квартплата от количества прописанных людей? Как влияет число проживающих на оплату коммунальных услуг и как их заставить платить?

При расчете суммы коммунальных платежей учитываются не только размеры жилплощади, но и количество прописанных на ней граждан

Ни для кого не секрет, что расчёт платежей по коммунальным платежам производится исходя из квадратуры недвижимости и числа зарегистрированных людей.

Тем не менее, некоторые услуги начисляются по снятым параметрам индивидуальных счётчиков. Устанавливают эти аппараты в квартирах владельцы за свой счёт.

В последнее время, это достаточно распространённый способ экономии для хозяев, в квартирах которых прописано много людей.

Важно понимать, что обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги возлагается на владельца недвижимости. В исключительных случаях обязательства, с помощью договоров возлагается на квартиросъёмщиков.

Влияет ли количество прописанных на квартплату? Давайте рассмотрим подробно.

Общая информация

В соответствии с законом, каждый владелец квартиры должен оплачивать счета за оказанные услуги не позднее оговоренного числа

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса законодательством определено обязательство, собственника недвижимости, оплачивать услуги компаний не позже десятого числа, ежемесячно.

Тот же закон является основополагающим для порядка расчёта оплаты за жильё и предоставляемые управляющими компаниями ресурсы.

Как правило, размер платежей соизмерим с количеством потребления той или иной услуги. Но, когда в жилом помещении не установлены индивидуальные аппараты учёта, начисления производятся по утверждённым нормативам на каждое зарегистрированное лицо в месяц.

То есть, чем больше людей прописано, тем выше станет коммуналка. Здесь не играет роли, временно прописаны лица или постоянно.

Все время их регистрации за них придётся оплачивать отдельно по всем предоставляемым услугам. Исключения составят некоторые позиции квитанций, если есть счётчики.

Общая платежка по оплате жилищно-коммунальных услуг зависима от нескольких показателей:

  • квадратура недвижимости;
  • тариф оплаты;
  • число зарегистрированных лиц;
  • присутствие специальных счётчиков.

Всегда существуют показатели, которые учитываются только по счётчику. Здесь оплата производится за истраченный объём услуги в месяц. К примеру, электроэнергия.

Но, некоторые показатели считаются именно из расчёта количества зарегистрированных людей.

Как производятся начисления оплаты за услуги

Начисление оплаты за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, утвержденным региональными органами власти

В последнее время, для городских жителей тема начисления квартплаты является, наверное, самой востребованной.

Для того, чтобы понять, как происходит начисления, следует разобраться: за что и из какого расчёта производится оплата.

Первое, что нужно иметь в виду, это виды услуг, они могут быть:

В первые входит поставка необходимых человеку ресурсов. Они составляют около семидесяти процентов от всей платёжки.

Потребление за единицу оплачивается определёнными тарифами, которые утверждаются региональными властями. Обычно, это происходит один раз в год.

Следует понимать, что они не зависят от того, кто является плательщиком: собственник или наниматель. Все платежи рассчитываются по одинаковым правилам для всех.

Когда владельцы квартир устанавливают индивидуальные приборы учёта в своих помещениях, расчёт берётся именно снятые с них показания.

Если счетчики на газ, воду и свет не будут установлены владельцу потребуется оплачивать услуги, начисленные по тарифам

Но если счётчики отсутствуют, расчёт делается по нормативам.

Итак, за воду, газ, водоотведение и свет оплата производится по снятым показаниям со специальных аппаратов учёта потребления ресурсов.

А плата за отопление рассчитывается исходя из квадратуры жилого помещения.

К жилищным услугам относится содержание общего имущества дома, с большим количеством квартир. В его состав включаются помещения не входящие в индивидуальную собственность: лестничные пролёты, подъёмные лифты, мусорные проводы и тому подобное.

За подобные территории все собственники домов несут одинаковую ответственность. Оплата за такую услугу производится исходя из площадей квартир, что вызывает немало недоумения.

Таким образом, оба вида включаются в общую платёжку, которая поступает каждому владельцу квартиры.

Как определить долю каждого прописанного человека

Определяют долю каждого человека в оплате за услуги расчетным путем, отследить реальное потребление объема услуг каждым проживающим очень сложно

Иногда владельцу важно определить, сколько ему необходимо платить за того, или иного жильца. Важно понимать, что доля будет высчитана примерно, невозможно отследить на каждого человека, сколько он потратил той или иной услуги.

Для определения требуется итоговую сумму по каждому прибору и квартплате поделить на общее число прописанных людей.

Это и является долей одного зарегистрированного человека. Возможно, посчитать просто разделив итоговую сумму платёжки на всех зарегистрированных лиц в равных количествах. если присутствуют счётчики невозможно на глаз определить, сколько каждый жилец в отдельности сжёг света, израсходовал воды или газа.

Поэтому доля будет примерной. Более точно можно выделить доли, если отсутствуют счётчики, и оплата за услуги начисляется по нормативам на каждое прописанное лицо.

Как влияет количество прописанных лиц на квартплату

В случае отсутствия счетчиков, количество прописанных в квартире людей оказывает влияние на суммы платежей

Рассмотрим подробно, какие именно показатели, и причины будут влиять на размер оплаты при прописке дополнительных лиц.

Конечно, количество прописанных людей повлияет на квартплату, в случае отсутствия счётчиков.

В этом случае, к примеру, если сначала был зарегистрирован в помещении один человек и прописался ещё один, следовательно, оплата за газ, горячую и холодную воду увеличится вдвое.

При регистрации трёх людей, соответственно втрое и так далее. Останется неизменным содержание жилья и отопления, они рассчитаны по квадратуре квартир. Поэтому, ответ на вопрос, влияет ли на квартплату количество прописанных людей, достаточно прост.

От количества прописанных людей зависит цена таких услуг:

  • электроэнергия;
  • газ;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • вывоз мусора.

Другие виды платежей не зависят от числа зарегистрированных лиц.

Когда присутствует наличие счётчиков, это исключает зависимость платежей прописанных людей в помещении. Поэтому, если в помещении установлены специальные приборы учёта, перечень коммунальных платежей которые зависимы, от числа прописанных, существенно сокращается.

Сюда войдёт лишь:

  • Вывоз мусора.
  • Ремонт и содержание общего имущества дома.
  • Освещение лестничных пролётов.

Сотрудники управляющей компании должны разъяснять жильцам каким образом начисляются суммы к оплате и предоставлять расшифровку каждой позиции квитанции

Платежи, обозначенные в квитанции, не всегда понятны людям.

Объяснять составляющие платёжки обязаны сотрудники управляющих компаний.

Следует понимать, что при прописке очередного лица в помещении квартплата увеличится в любом случае. Но это не значит, что увеличение пройдёт по всем пунктам.

Когда в квартире установлены индивидуальные приборы учёта на холодную и горячую воду, а также газ увеличение произойдёт только на разницу в потреблении соответствующей услуги.

Таким образом, существует прямая зависимость между числом зарегистрированных лиц и сумме в платёжке. Это обозначает, чем больше лиц в помещении, тем выше будет размер платежа за услугу.

При рассмотрении отдельных пунктов квитанции, останутся, как и были отопление и содержание жилья.

Например, при регистрации пяти человек, необходимо умножить на 5 сумму, обозначенную в платежке:

  1. Горячая и холодная вода, водоотведение, газ, если нет соответствующих приборов.
  2. Оплата за энергию, при отсутствии прибора учёта. Обычно счётчик на свет стоит у всех.
  3. Вывоз мусора.

Кроме того, в платёжках присутствуют показатели общих домовых нужд, они не будут зависимы от количества прописанных лиц.

Таким образом, в квитанциях присутствуют как графы, зависящие от числа зарегистрированных лиц, так и независимые.

Обязательства по платежам

Ответственность за несвоевременную оплату коммуналки полностью возлагается на владельцев квартир

Все поставщики услуг заключают договора с жилой компанией или самими владельцами.

На основании заключённого документа за неуплату коммунальных платежей несёт ответственность именно владелец квартиры. Это регламентировано ст. 153 Жилого Кодекса.

Именно поэтому каждый владелец недвижимости должен следить за поступлением своевременной оплаты, всем поставщикам услуг.

Существует три варианта заставить зарегистрированных в квартире людей оплачивать услуги:

  1. Раздел лицевых счетов. Он подходит, если вопрос касается родственников.
  2. Пригрозить окончание прописки.
  3. Подать исковое заявление в судебную инстанцию.

Два последних способа подходят для борьбы с квартиросъёмщиками. Владелец недвижимости вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при неуплате за коммунальные платежи.

При обращении в судебную инстанцию судья обяжет оплатить долг по коммуналке квартиросъёмщиков, если владельцем будут предоставлены доказательства отсутствия оплаты.

Для этого требуется заплатить её самостоятельно от своего имени. Таким образом, будет понятно, что владелец сам вынужден был платить за коммунальные услуги.

Платежка всегда формируется и приходит на имя владельца квартиры. Может составляться на несколько лиц.

Задолженность по коммуналке может взыскиваться с помощью:

  • санкции;
  • не предоставление услуг;
  • иск;
  • выселение.

Из перечисленных наказаний, понятно, что методов испугать неплательщиков достаточно. Самым страшным способом является потеря жилого помещения.

Существует немало способов заставить квартировладельцев своевременно оплачивать счета за коммуналку

Но, возможно, легко избежать подобной ситуации.

Для нанимателей социальной квартиры достаточно полгода не оплачивать квартиру, чтобы оказаться в худших условиях, к примеру, в коммуналке.

Совсем выкинуть человека на улицу ни одна компания не имеет права.

Следует понимать, если человек заплатит по одной из квитанций за 6 месяцев, то выселить его никто не имеет права в течение следующих полгода. Но это касается только квартиросъёмщиков.

Собственники приватизированной недвижимости оказались в более выгодных условиях, они могут долго не платить.

Но и для них это не бесконечно. Рано или поздно всё равно придётся подумать об оплате задолженности по коммунальным платежам.

Если сумма просрочки будет больше определённых границ, судебная инстанция, скорее всего, постановит забрать у неплательщика некоторую часть его имущества.

Любое движимое и недвижимое имущество могут арестовать и забрать приставы. Но есть некоторые нюансы и в данной сфере.

Забрать квартиру, к примеру, могут в случае, если есть ещё одна жилая площадь. Никто не может отправить человека в — никуда, а заставить выплачивать долг через судебную инстанцию, вполне возможно.

Законным способом избежать взыскания, может послужить доказательство того, что задолженность появилась не по вине человека.

В любом случае лучше быстрее внести оплату задолженности и забыть о ней, чем впоследствии терять кучу времени на споры с судебными приставами исполнителями.

Важно понимать, что выписать из помещения можно без согласия только чужих лиц, а недвижимость должна быть приватизирована.

С родственником лучше решать вопросы с оплатой лично, в виде обсуждений и договорённостей.

Достаточно часто возникают спорные моменты, касающиеся оплаты платёжке, которые приходится решать в судебном порядке.

Особые случаи если никто не прописан или прописан, но никто не проживает

Оплачивать счета за квартиру, в которой никто не проживает все равно придется, чтобы свести сумму платежей к минимуму — рекомендуется установить счетчики

Достаточно часто родители приобретают недвижимость для подрастающего малыша. Долгое время она стоит пустая и ждёт своего хозяина.

Что можно сделать с платёжками в этой ситуации. Ответ однозначен и прост. Не платить совсем, вряд ли получится.

Опять же отопление и содержание жилья требуется оплачивать в любом случае. Что касается воды, газа и света, лучше поставить счётчики.

Не будет потребление ресурса, соответственно и оплату производить не нужно. Таким образом, получится максимально минимизировать затраты.

Как начисляются коммунальные платежи, если в помещении никто не живёт? Квартплата всё равно начисляется, и квитанции выписываются на этот адрес.

В соответствии со ст. 153 ЖК владелец обязан оплачивать платёжки, которые предоставляются коммунальным предприятием.

Это не освобождает его от обязанности оплаты услуг, однако, существуют способы, согласно которым можно уменьшить расходы на оплату жилья.

Когда человек прописан по одному адресу, а фактически живёт в другом помещении, то счета будут всё равно поступать.

Для того, чтобы оплачивать коммуналку, за фактически проживающих людей, нужно будет взять справку с места нахождения, о том где лицо проживает, тогда оплата будет увеличена на месте его фактического жилья.

Вместе со справкой требуется написать соответствующее заявление в управляющие компании. Тем не менее, это выгодно, только когда на территории прописки не установлены счётчики.

После написания заявления платёжки будут приходить отредактированными. Следует знать, что единожды предоставить справку, будет недостаточно, это необходимо делать раз в полгода.

Каждый человек, приобретающий недвижимость на будущее или желающий заработать на регистрации лиц в своём помещении должен понимать, по какому принципу происходит увеличение коммунальных платежей. А также должен знать способы экономии на коммуналке.

Установка специальных приборов учёта на некоторые виды услуг поможет сэкономить много средств, при любом количестве прописанных людей.

Подробнее о порядке начисления коммунальных услуг — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Зависит ли квартплата в 2018 году от количества прописанных в квартире

Каждый собственник квартиры обязан оплачивать взносы за пользование коммунальными услугами и другие виды взысканий с жилья. Обычно все они объединяются и предоставляются плательщику в виде квитанции квартплаты. Такие документы приходят каждому собственнику раз в месяц.

Но количества и значения указанных факторов не всегда являются постоянными. Законодательство постоянно изменяется, поэтому лучше заранее перестраховаться и точно узнать, зависит ли квартплата от количества прописанных в 2018 году. И если да, то какие именно виды начислений подлежат изменениям?

Суть вопроса

Если изучить квитанцию, то можно заметить, что помимо разных реквизитов, в бумаге также указаны такие параметры, как количе

10000ideas.ru

Зависит ли квартплата от количества прописанных и проживающих человек (как влияет прописка)?

Квартплата у многих граждан стала отнимать значительную часть семейного бюджета. Поэтому многие задаются вопросом, как она формируется, и влияет ли на ее размер количество проживающих.

Начисление квартирной платы и коммунальных услуг производится на основании правительственного Постановления № 354, 2011 г. Им утверждены правила, согласно которым предоставляются комуслуги владельцам жилых помещений и пользователям, проживающим в многоквартирных домах.

Чтобы разобраться с порядком начисления платы жильцам за предоставление услуг, следует в первую очередь уяснить, что они бывают двух видов: жилищные и коммунальные. В основе расчетов лежат тарифы, утвержденные региональной властью. Обычно они пересматриваются раз в год. Тарифные размеры не зависят от отношения плательщика к квартире: он владелец или наниматель. Расчеты производятся по правилам, одинаковым для всех.

Расходы на содержание многоквартирных домов, где имеется общее имущество, относятся к жилищным услугам. Это объекты, которые не относятся к чьей-либо индивидуальной собственности: лифты, лестничные площадки, мусоропроводы. За содержание этих и подобных площадей взимается плата со всех квартир. Но она не делится поровну между всеми, а зависит от размера жилплощади: больше квартира – больше плата.

Львиную долю, около 70 %, квартплаты составляют коммунальные услуги. Сюда входит плата за предоставление человеку возможности пользоваться жизненно необходимыми ресурсами: водой, теплом, электричеством, газом. Начисление платы за их использование проводится двумя способами и находится в зависимости от наличия приборов учета. Если говорить об электричестве, то практически 100 % квартир оборудованы индивидуальными счетчиками.

Оплата за электричество, газ, воду, отопление взимается в соответствии с показателями индивидуальных счетчиков, если они имеются, и рассчитывается по тарифам. При отсутствии индивидуальных приборов учета для расчетов применяются нормативы. Фактические траты тогда определить невозможно, за основу берутся средние показатели (так, во всяком случае, уверяют коммунальные предприятия). Эти нормативы умножаются на количество прописанных на жилплощади лиц.

Следует знать, что управляющая контора может проверить количество людей, которые фактически проживают, если квартира не имеет приборов учета. Если зарегистрирован один жилец, а проживает целая семья, коммунальные платежи придут с учетом всех жильцов. Чтобы подтвердить законность своих требований, представителями конторы составляется соответствующий акт.

Итак, если подытожить, то можно выделить ключевые моменты начисления квартплаты:

  • по индивидуальным счетчикам начисление производится согласно показаниям прибора по тарифам, никакие другие факторы не влияют;
  • по коллективным счетчикам тепловой энергии расходы делятся пропорционально занимаемой жилплощади:
  • квартплата от количества прописанных определяется при отсутствии счетчиков: за газ, воду по нормативам;
  • содержание общедомового имущества оплачивается по площади квартиры, за общую электроэнергию – по количеству жильцов.

Все начисления могут проводиться по разным схемам, но входят в общую квитанцию для каждого хозяина квартиры.

Влияние количества проживающих на квартплате сказывается, в основном, в зависимости от наличия приборов учета. Простой пример: квартира, где проживает один гражданин, не имеет никаких счетчиков, кроме электрического. На жилплощади прописалась еще его жена. С этого момента плата за горячую и холодную воду, отопление, газ, вывоз мусора увеличивается вдвое.

Наличие индивидуальных счетчиков освобождает от этой зависимости. Теперь количество жильцов будет влиять лишь:

  • на вывоз бытовых отходов;
  • освещение лестничных площадок.

Обозначенные в квитанциях платежи люди не всегда понимают. Они вправе обратиться за разъяснениями к сотрудникам компании, на обслуживании которой находится дом. Те обязаны расшифровать каждую позицию в квитанции. Более того, разъяснить порядок начисления по каждой из них. Ведь у каждого случай индивидуальный.

Собственникам квартир следует понимать, что прописка хотя бы одного человека неизбежно приведет к увеличению суммы квартплаты. Но это не произойдет по всем параметрам. Если имеются отдельные счетчики, разница в сторону увеличения будет заметна от возросшего потребления газа, воды, электричества. Видно прямую зависимость размера платежей от количества проживающих. Неизменными останутся платежи за отопление и общедомовые, которые определяются только по жилплощади.

Особенно сильно зависимость от количества жильцов проявляется при отсутствии счетчиков индивидуального потребления. Одна плата за отопление и за общедомовые нужды остается неизменной. Для всех остальных расчетов применяется норматив на одного человека. И если совместно проживает 5 человек, то плата возрастает пятикратно, хотя фактическое потребление вряд ли. Годовалый ребенок, молодая девушка, мужчина средних лет и старик преклонного возраста потребляют, например, горячей воды, совершенно разное количество.

Таким образом, определить реальный объем потребления каждым жильцом нереально. Иногда владелец хочет знать, сколько ему приходится платить за каждого в отдельности. Существует один реальный выход: общую сумму по всем приборам учета и платежке разделить на всех зарегистрированных жильцов. Расчет будет примерным, но точный узнать невозможно.

Количество прописанных жильцов прямо влияет на размер квартплаты, но степень влияния разная и определяется, в первую очередь, наличием индивидуальных счетчиков.

Средства от платы жильцов за предоставление им услуг поступают поставщикам ресурсов – предприятиям, поставляющим газ, электричество, тепло, воду. Таким же образом оплачивается вывоз бытовых отходов. Каждый поставщик заключает договор непосредственно с владельцем или управляющей конторой. Счета поступают собственнику или ответственному квартиросъемщику, на которых и возложены обязанности по своевременной уплате – ст. 153 ЖК.

Поэтому владелец жилплощади должен следить за всеми счетами и своевременной уплатой по ним. Он вправе требовать возмещения от жильцов, прописанных в квартире. Существуют законные способы заставить платить всех жильцов:

  • если в одной квартире проживают родственники, разделить лицевые счета;
  • предупредить, что лицо, нежелающее возмещать расходы за квартплату, будет лишено прописки;
  • подать в суд заявление с иском.

Случается, что к двум последним способам приходится прибегать владельцам относительно нерадивых квартиросъемщиков, не платящих за квартиру. Неуплата коммуналки является существенным поводом для собственника преждевременно разорвать договор о сдаче квартиры в одностороннем порядке.

К неплательщикам применяются санкции: прекращают предоставление услуг, выселяют. Но совсем лишить жилья никто не имеет права. Например, если не платить полгода за проживание в социальной квартире, можно оказаться в коммуналке. Для собственников условия более привилегированные, не платить могут длительное время, накапливать долги. Но рано или поздно придет время расчета. Если задолженность превысит определенные границы, суд может решить отобрать часть имущества для погашения долгов.

В любом случае отвечает за своевременную уплату лицо, на имя которого приходят квитанции, спрос только с него. Поэтому решать все вопросы оплаты с прописанными лицами следует заблаговременно.

Закон РФ-5242-1, ст. 3 прямо указывает, что проживать следует по месту прописки, иначе она считается фиктивной. Поэтому начисление платежей производится по месту регистрации вне зависимости от фактического проживания. Бывают случаи, когда квартира пустует, и тогда возникает вопрос об оплате квитанций, которые все равно приходят. В них учитывается количество собственников, даже если никто из них не проживает постоянно или временно.

Чтобы минимизировать платежи за пустующую квартиру, где никто не прописан, следует потратиться на все возможные приборы учета и установить их. Тогда фактические расходы будут равняться нулю, и за электричество, газ, воду платить не придется. Если счетчика теплоэнергии нет, придется платить за отопление. Следует также знать, что при прописке человека на этой жилплощади платежи будут рассчитываться на него.

Случается, прописан только один жилец, а начали приходить квитанции на нескольких. Владелец пытается изобразить недоумение, добивается справедливости, скрывая, что фактически вместе с ним проживает вся семья, но без прописки. Согласно Постановлению Правительства № 354, если имеются сведения о незарегистрированных, но проживающих жильцах, представителями управляющей организации может быть составлен акт.

Если удастся установить, с какого времени фактически проживают непрописанные лица, это указывается в документе. С этого времени следует ожидать перерасчета в сторону увеличения. Акт составляется в присутствии представителей многоквартирного дома в двух экземплярах. Возможно его составление в случае отсутствия владельца или отказа подписать.

Бывает, что гражданин прописан, но фактически проживает по другому адресу. Но в оплате коммунальных услуг он все равно учитывается. Чтобы платить за действительно проживающих на жилплощади, следует предпринять последовательные действия:

  • потребовать справку от непроживающего человека, что он производит оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания;
  • подать эту справку в управляющую контору и организации по предоставлению услуг с заявлением о перерасчете.

Обратиться с заявлением и справкой один раз не выйдет, придется повторять процедуру каждые полгода. Квитанции начнут приходить с уменьшенными показателями. Информация о перерасчете или возврате содержится в квитанции: раздел «Сведения о перерасчетах».

Если гражданин отписался с жилплощади, но продолжает учитываться, как проживающий, то виноват он сам. Органы, занимающиеся пропиской, не обязаны уведомлять различные организации, что жилец снялся с учета. Следует самому обратиться в бухгалтерии организаций, которые производят начисления, и предъявить документы о выписке.

Все перечисленные выше ситуации играют значительную роль в сумме начислений, если квартира не оборудована счетчиками потребления расходуемых ресурсов. Тогда количество жильцов существенно сказывается на плате за комуслуги. При плате за отопление жилого помещения количество проживающих в расчет не принимается, она определяется, исходя из общей площади. За основу для расчета принимаются показатели коллективного счетчика, а при его отсутствии – региональные нормативы.

С 01.06.2017 г. установлены новые нормы оплаты общедомовых нужд. Отдельные управляющие организации воспользовались ситуацией, чтобы обогатиться за счет жильцов. Начисления производили по нормативам, даже если в доме установлен общий счетчик, и была экономия электроэнергии и воды. Минстрой разъяснил, что в случае расхода ресурсов ниже нормы, о чем свидетельствует общедомовой счетчик, платить следует по фактическому потреблению.

Расходы на содержание дома с 01.01.2017 г. исключены из платежек. Теперь они включаются в индивидуальные счета. Строка об уплате за электроэнергию содержит, кроме расходов на квартиру, плату за лифт, освещение подъезда. Эта часть расходов начисляется отдельно и содержит приписку ОДН, ее не следует путать с индивидуальным счетом.

Жильцы оплачивают только их, перерасход ложится на плечи УК. Они не могут платить больше нормативов, а меньше – имеют право. Чтобы подсчитать правильность платы, следует:

  • снять показатели индивидуальных счетчиков и суммировать их;
  • определить разницу с показателями общедомового прибора учета;
  • если она больше, оплачивается только норма, остальное платит управляющая контора.

Жильцам важно знать свои права, потому что размер платы за общедомовую электроэнергию иногда достигает внушительных сумм, а рассчитывается она по людям, прописанным в квартирах. На многих домах стоят приборы учета тепловой энергии, но плата взимается, вне зависимости от числа проживающих, а только от площади квартиры. Учитывается общая, а не жилая, потому что отапливается все помещение.

Количество жильцов влияет на квартплату, но значительно уменьшить ее можно, установив индивидуальные устройства учета расхода ресурсов.

gosdetstvo.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта