Землеустроительное дело это – Статья 22. Землеустроительное дело. Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Содержание

Землеустроительное дело и межевой план отличие

Межевое дело земельного участка

После получения этого документа, данные об участке заносятся в специальный реестр и участок становится определенных размеров, поэтому ни кто (обычно соседи) не может урезать его размеры без согласия его собственника. Вот почему и спешат провести межевание владельцы соседних участков земли, межевание которых не проводилось.

Землеустроительное межевое дело

Межевой план это специально подготовленный документ, который содержит в себе всю существенную информацию, касательно характеристик земельного участка. План межевания земель готовится с одной единственной целью – предоставить его в кадастровую палату, чтобы земельный участок поставили на государственный учет. Готовит такой документ, специально обученный специалист со стажем работы в области землеустройства не менее двух лет — кадастровый инженер. Оформление межевания начнется с того момента, как Вы осуществили вызов кадастрового инженера на земельный участок. Естественно, все характеристики Вашего землевладения, которые содержаться в межевом плане после постановки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказать кадастровую выписку и проверить, насколько она соответствует сведениям об участке, содержащимся в межевом плане.

Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить

Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

Землеустроительное дело где взять

Землеустроительное дело это документ предшественник межевого плана, который существовал вплоть до 2009 года. После этого всем организациям, занимающимся кадастровой деятельностью и землеустройством, в обязательном порядке предписали предоставлять в органы кадастрового учета именно межевые планы. Кстати землеустроительное дело могло подписывать любое лицо (как правило, это были руководители топогеодезических организаций) а межевой план завизировать может только кадастровый инженер. Форма межевых планов была утверждена специальным приказом, а землеустроительные дела были упразднены. Связано это было с тем, что кадастровая деятельность нуждалось в более строгом контроле и как следствие в более жестком правовом регулировании.

Что такое межевое дело и где его получить

К таким работам можно отнести следующее:

  1. Создание планов топографического характера.
  2. Определение координат, их обозначение.
  3. Определение границ.
  4. Размещение соответствующих знаков.
  5. Измерение площади участка.
  6. Перенос всех показателей на бумагу, составление планов и схем участка.

Межевое дело что это такое

Процедура межевания необходима, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок. Теоретически возможна ситуация, когда участок состоит на кадастровом земельном учете, но сделано это декларативно – без соответствующих правоустанавливающих актов, постановлений о передаче его в собственность и т.п.

Землеустроительное дело и межевой план отличие

Завершающим этапом межевания является формирование межевого дела, которое должно сдаваться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству по месту расположения земельного участка, в отношении которого проводилось межевание. Межевое дело состоит из множества документов, которые должны оформляться в соответствии с действующим российским законодательством, а также нормативно-правовыми актами и инструкцией, регулирующей межевание. Каждый земельный участок, в отношении которого проводилось межевание, в обязательном порядке имеет межевое дело, которое хранится в архиве на протяжении определенного периода времени.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

  • Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
  • Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
  • Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
  • Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Землеустроительное дело и межевой план отличие

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Межевой план по уточнению границ и площади земельного участка разрабатывается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о точном местоположении границ земельного участка, при неточном определении координат границ поворотных точек земельного участка, при наличии в кадастровых сведениях недостаточной информации об однозначном местоположении поворотных точек границ земельного участка.

Межевое дело что это такое

Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным. Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее. Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.

Получаем межевой план земельного участка: где и как

Вся эта информация тщательно анализируется. Далее, необходимо помнить о том, что у вас уже на начальном этапе обращения в кадастровую палату уже есть документ, раскрывающий всю информацию о участке. Эта информация занесена в различного рода реестры, а получить ее можно только в форме выписки.

Формирование землеустроительного дела межевого плана

Опорная межевая сеть (ОМС) является геодезической сетью специального назначения, создаваемой для координатного обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом России.

Землеустройство — основной этап учета земельных участков

При проведении территориального землеустройства устанавливаются и согласовываются границы земельных участков на местности, рассчитывается фактическая площадь участка. Полученный, в результате проведения территориального землеустройства, межевой план направляется в органы Росреестра для согласования и включения в Единый Государственный Реестр Земель.

3 Формирование межевого плана по материалам земельно-кадастровых работ

Приказом от 24.11.2008 г. № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке и примерная форма извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельных участков [16]. Таким образом, на смену Землеустроительному делу и Описанию земельных участков пришел один документ – Межевой план, который является результатом кадастровых работ, выполненных по договорам подряда, заключенным после 01 января 2009 года.

corona-tv.ru

Что такое землеустроительное дело? — Разное — Каталог статей

Что такое землеустроительное дело? Этот термин постоянно на слуху у
предпринимателей и юристов, которые работают не только в сфере земельных
отношений, но и в смежных сферах. Но что он означает и кому он нужен?

В
действительности землеустроительное дело представляет собой некую
совокупность документов на определенный земельный участок. Но, несмотря
на кажущуюся простоту, земельное дело — неотъемлемый и центральный
элемент земельных правоотношений.

Причем особое значение оно
принимает для предпринимателя. По представлению человека, не обладающего
специальными знаниями, землеустроительное дело — это абстрактные и
ненужные бумаги. Конечно, его мало волнует необходимость учета земель,
хранения информации о них в единой базе данных и т.д. Главный вопрос
современного предпринимателя — в чем его выгода?

В чем же выгода?

Теперь
рассмотрим упомянутый вопрос более предметно. Значение
землеустроительной документации для предпринимателя заключается в том,
что его недвижимость, то есть не только сам земельный участок, но и
здания на нем, защищена от некоторых возможных рисков.

Представим
себе ситуацию, что предприниматель решил получить земельный участок под
строительство. Он нашел необходимые административные ресурсы и «выбил»
кусок земли из муниципальной собственности. Обычно в таких случаях
предпринимателя не посылают по разным органам для согласования, а просто
выносят постановление — предоставить земельный участок «хорошему
человеку» (конечно, так бывает далеко не всегда, но такая практика, увы,
не редкость). Тут, казалось бы, и должны закончиться все перипетии
получения земли. Участок получен, строительство начато, но тут
постановление отменяют как не соответствующее законодательству. Причина:
не хватает массы неизвестных бумаг, которые задним числом не
напечатаешь и от руки не подпишешь. Тут-то волей-неволей садишься и
начинаешь читать, что же все-таки там должны быть за документы. И
оказывается, что границы участка должны быть не просто огорожены
забором, а закреплены в землеустроительном деле акта о согласовании
границ земельного участка; что предоставлять можно лишь тот участок,
который прошел кадастровый учет, и даже зарегистрировать договор с
администрацией без этих бумаг уже практически невозможно.

Землеустроительное
дело тем важнее в сфере строительства, что, несмотря на неимение к этой
сфере прямого отношения, риски, связанные с ним, могут сыграть
негативную роль для всего проекта в целом. Ведь, прежде чем строить,
необходимо четко определиться с земельным участком, на котором будет
производиться строительство. Земля — это начальная база строительства,
без которой ни один проект невозможен. Учитывая, что земельный участок в
основном предоставляется под строительство из государственной и
муниципальной собственности, риск его потерять при обнаружении нарушений
в правоустанавливающих документах возрастает.

Не раз
происходили печальные случаи, когда из-за ошибки уполномоченных органов
застройщик терял не просто участок, но и вложения и весь проект в целом.
И надежно защититься от подобного исхода не всегда представляется
возможным.

Определим легально

Легальное определение
говорит о том, что земельное дело включает в себя землеустроительную
документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие
касающиеся такого объекта материалы.

Чтобы было более понятно, о
чем идет речь, необходимо пояснить, что к объектам землеустройства
относятся земельные участки, муниципальные земли и т.д.

А сама
землеустроительная документация — это документы, полученные при
образовании новых земельных участков, установлении их границ на
местности и т.д.

Так, к примеру, при образовании новых земельных участков в землеустроительное дело входят:

кадастровый план земельного участка;
копии документов, удостоверяющие право собственности на землю, или правоустанавливающих документов;
письма с согласованием проекта и т.д.
Землеустроительное
дело формируется в количестве не менее двух экземпляров. Один экземпляр
выдается заказчику, второй уходит в государственный фонд данных.

После
формирования землеустроительного дела оно утверждается. Утверждению
подлежат все представленные экземпляры землеустроительных дел. Так, при
межевании земельного участка материалы межевания и план границ участка
утверждаются Росземкадастром или его территориальными органами.

Итак,
теперь представим, что из-за нескольких дней (необходимых на
оперативное согласование необходимых бумаг) под угрозой находятся и
земля, и инвестиции в эту землю, и выгода, на которую рассчитывали.

Чтобы
быть более честным, необходимо упомянуть, что, конечно, существует
множество способов защиты недвижимости, однако любой предприниматель
сразу просчитает, в какие расходы ему выльются судебные издержки,
сколько времени он на этом потеряет и т.д.

Сложности и трудности…

Сложностей
может возникнуть масса. К примеру, при отмене постановления
администрации местный комитет архитектуры обычно сразу отзывают выданную
им лицензию на строительство. Таким образом, все, что будет возведено
на данном земельном участке без разрешения, является самовольной
постройкой. И получить новое разрешение уже невозможно до отмены
постановления, нарушившего интересы предпринимателя.

Так что,
казалось бы, совершенно ненужные акты и решения, которые зачастую
предприниматели даже не видят, играют порой самую существенную роль в
лишении, а иногда и в отстаивании прав и интересов землепользователей и
собственников земельных участков.

Примером сложности процесса
оформления земельного участка может служить порядок согласования акта
его выбора при предварительном согласовании места размещения объекта
строительства в г. Воронеже:

Решение о формировании документов
разрешенного использования, в том числе акта выбора земельного участок,
принимает комитет главного архитектора. Для согласования акта выбора
создается межведомственная комиссия по размещению объектов на территории
города. Данная комиссия имеет право затребовать дополнительные данные и
обоснования. К акту в обязательном порядке прилагаются копия участка из
плана города, краткая характеристика предполагаемого объекта, краткие
условия землепользования, заключение комитета главного архитектора и
т.д. Затем при комитете градостроительной политики создается комиссия по
выдаче технических условий для строительства. Эта комиссия
подготавливает заключение на технические условия инженерного обеспечения
объектов. В случае положительного согласования акта выбора земельного
участка членами межведомственной комиссии по размещению объектов,
наличия положительных заключений по техническим условиям и условиям
землепользования, акт выбора утверждается директором департамента
градостроительства и земельных отношений.

Вывод о запутанности
данного процесса подтверждается и судебной практикой. Судебной практики
много, и это заставляет задуматься уже не только юристов, но и
предпринимателей о том, что не все так просто с землеустроительной
документацией, как может показаться стороннему наблюдателю.

Трудностей
может оказаться множество не только при предоставлении земельных
участков из муниципальной собственности; данные примеры просто наиболее
наглядно показывают всю неустойчивость положения предпринимателя.
Сложности могут быть и при межевании земельных участков. Например, когда
предприниматель решил купить не весь участок, а лишь его половину. Это
отдельные землеустроительные работы. Необходимо произвести межевание
земельных участков — определить их границы на площади, произвести
кадастровый учет и т.д.

Проблемы могут возникнуть и в том
случае, если у предпринимателя имеется зарегистрированное право
собственности на недвижимость, но она расположена, к примеру, на
земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Здесь
опять же, для того чтобы оформить свои права на пользование данным
земельным участком (а пользование им собственнику недвижимости
принадлежит в силу закона), необходимо подать заявление в администрацию.
И опять требуется кадастровый план желаемого земельного участка, а при
его отсутствии проект его границ, на основании которого впоследствии
будет оформлен его кадастровый план. А предоставление земельного участка
или заключение договора его аренды (купли-продажи) без оформления
земельных отношений может повлечь за собой возникновение спора.

Конечно,
любая сделка является оспоримой, то есть может быть оспорена на предмет
ничтожности или недействительности, но в данном случае появляются
конкретные поводы для отмены этих актов самой администрацией или в
судебном порядке, к примеру, на основании искового заявления прокурора.

Без вины виноватый

Самое
неприятное в данных ситуациях то, что земельная документация — это
документация специфическая, для оформления которой требуются не просто
специальные знания, а необходимо быть профессионалом своего дела.
Зачастую при оформлении землеустроительной документации сами работники
уполномоченного органа совершают ошибки. А платить за эти ошибки
придется предпринимателю. Ярким примером данной ситуации может служить
пример отказа регистрирующего органа произвести регистрацию договора
юридического лица и администрации из-за неправильно оформленных
документов. И хотя договор был впоследствии все-таки зарегистрирован,
обжаловать отказ пришлось в судебном порядке.

Тут возникает
вопрос: как быть, если виновен определенный орган или должностное лицо, а
права лишают предпринимателя, не нарушившего земельное
законодательство? И хотя судебная практика пока не идет таким путем,
представляется корректным проверять добросовестность пользования
земельным участком предпринимателем при рассмотрении данного спора. Ведь
предприниматель в данных отношениях — сторона более слабая, а в
отношениях с уполномоченными органами — подчиненная. Он не имеет
полномочий самостоятельно исправить недочеты документации, да и не
обладает для этого необходимыми знаниями. Его обязанность должна
заключаться только в подаче необходимых заявлений и в предоставлении
обязательных документов. Предприниматель не должен быть ущемлен и
ограничен в правах, если он сделал все от него зависящее, чтобы
исполнить обязанность по проведению необходимых землеустроительных
работ.

При этом он не должен отвечать за качество проведенных
работ, недочеты документов, фактические ошибки, если причиной этих
ошибок были не представленные им документы.

Итоги и выводы

Подводя
итоги, необходимо еще раз особо подчеркнуть, что землеустроительное
дело фигурирует особо в судебных спорах, связанных с предоставлением
земельных участков под строительство. Это споры, связанные с большими
рисками, прежде всего рисками утраты имущества и инвестиций, то есть
изъятие земельного участка, незаконность строительства и т.д.

К
сожалению, можно констатировать, что в настоящий момент не только
предприниматели, но и многие юристы, сопровождающие сделки по земле, не
знают, что представляет собой землеустроительное дело и для чего оно
нужно. К формированию землеустроительной документации относятся как к
необязательному, альтернативному действию, в то время как отсутствие
определенной землеустроительной документации или ее неправильное
оформление зачастую приводит к негативным последствиям, ведь утрата
недвижимости, как и потеря многомиллионного контракта на строительство,
порой является крахом для средних компаний.

Многие
предприниматели просто не знают, какие документы им необходимы, и
полностью полагаются на мнение юриста. Юрист, сопровождающий сделку по
земле, обычно специализируется в договорном праве, а не в земельном и
может просто не иметь необходимых знаний в данной области, поскольку
сделки по земле по большей части касаются лишь работы с государственным
реестром прав, где обычно нет необходимости представлять
землеустроительную документацию, кроме строго определенной, и основной
акцент сделан на договоре. А отсутствие землеустроительной документации
может впоследствии быть причиной споров по поводу объекта недвижимости и
основанием для его утраты.

Так что землеустроительная
документация не просто нужна, она обязательна, и зачастую, надлежащим
образом сформированная и утвержденная, она играет в судебном споре
решающую роль. Судебная и жизненная практика показывает, что
землеустроительная документация заслуживает серьезного к себе отношения,
в том числе и со стороны предпринимателей.

kadastr.3dn.ru

Землеустроительное дело: споры и практика

Не риторический вопрос
Что такое землеустроительное дело? Этот термин постоянно на слуху у предпринимателей и юристов, которые работают не только в сфере земельных отношений, но и в смежных сферах. Но что он означает и кому он нужен?

В действительности землеустроительное дело представляет собой некую совокупность документов на определенный земельный участок. Но, несмотря на кажущуюся простоту, земельное дело — неотъемлемый и центральный элемент земельных правоотношений.

Причем особое значение оно принимает для предпринимателя. По представлению человека, не обладающего специальными знаниями, землеустроительное дело — это абстрактные и ненужные бумаги. Конечно, его мало волнует необходимость учета земель, хранения информации о них в единой базе данных и т.д. Главный вопрос современного предпринимателя — в чем его выгода?

В чем же выгода?
Теперь рассмотрим упомянутый вопрос более предметно. Значение землеустроительной документации для предпринимателя заключается в том, что его недвижимость, то есть не только сам земельный участок, но и здания на нем, защищена от некоторых возможных рисков.

Представим себе ситуацию, что предприниматель решил получить земельный участок под строительство. Он нашел необходимые административные ресурсы и «выбил» кусок земли из муниципальной собственности. Обычно в таких случаях предпринимателя не посылают по разным органам для согласования, а просто выносят постановление — предоставить земельный участок «хорошему человеку» (конечно, так бывает далеко не всегда, но такая практика, увы, не редкость). Тут, казалось бы, и должны закончиться все перипетии получения земли. Участок получен, строительство начато, но тут постановление отменяют как не соответствующее законодательству. Причина: не хватает массы неизвестных бумаг, которые задним числом не напечатаешь и от руки не подпишешь. Тут-то волей-неволей садишься и начинаешь читать, что же все-таки там должны быть за документы. И оказывается, что границы участка должны быть не просто огорожены забором, а закреплены в землеустроительном деле акта о согласовании границ земельного участка; что предоставлять можно лишь тот участок, который прошел кадастровый учет, и даже зарегистрировать договор с администрацией без этих бумаг уже практически невозможно.

Землеустроительное дело тем важнее в сфере строительства, что, несмотря на неимение к этой сфере прямого отношения, риски, связанные с ним, могут сыграть негативную роль для всего проекта в целом. Ведь, прежде чем строить, необходимо четко определиться с земельным участком, на котором будет производиться строительство. Земля — это начальная база строительства, без которой ни один проект невозможен. Учитывая, что земельный участок в основном предоставляется под строительство из государственной и муниципальной собственности, риск его потерять при обнаружении нарушений в правоустанавливающих документах возрастает.

Не раз происходили печальные случаи, когда из-за ошибки уполномоченных органов застройщик терял не просто участок, но и вложения и весь проект в целом. И надежно защититься от подобного исхода не всегда представляется возможным.

Определим легально
Легальное определение говорит о том, что земельное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Чтобы было более понятно, о чем идет речь, необходимо пояснить, что к объектам землеустройства относятся земельные участки, муниципальные земли и т.д.

А сама землеустроительная документация — это документы, полученные при образовании новых земельных участков, установлении их границ на местности и т.д.

Так, к примеру, при образовании новых земельных участков в землеустроительное дело входят:

  • кадастровый план земельного участка;
  • копии документов, удостоверяющие право собственности на землю, или правоустанавливающих документов;
  • письма с согласованием проекта и т.д.

Землеустроительное дело формируется в количестве не менее двух экземпляров. Один экземпляр выдается заказчику, второй уходит в государственный фонд данных.

После формирования землеустроительного дела оно утверждается. Утверждению подлежат все представленные экземпляры землеустроительных дел. Так, при межевании земельного участка материалы межевания и план границ участка утверждаются Росземкадастром или его территориальными органами.

Итак, теперь представим, что из-за нескольких дней (необходимых на оперативное согласование необходимых бумаг) под угрозой находятся и земля, и инвестиции в эту землю, и выгода, на которую рассчитывали.

Чтобы быть более честным, необходимо упомянуть, что, конечно, существует множество способов защиты недвижимости, однако любой предприниматель сразу просчитает, в какие расходы ему выльются судебные издержки, сколько времени он на этом потеряет и т.д.

Сложности и трудности…
Сложностей может возникнуть масса. К примеру, при отмене постановления администрации местный комитет архитектуры обычно сразу отзывают выданную им лицензию на строительство. Таким образом, все, что будет возведено на данном земельном участке без разрешения, является самовольной постройкой. И получить новое разрешение уже невозможно до отмены постановления, нарушившего интересы предпринимателя.

Так что, казалось бы, совершенно ненужные акты и решения, которые зачастую предприниматели даже не видят, играют порой самую существенную роль в лишении, а иногда и в отстаивании прав и интересов землепользователей и собственников земельных участков.

Примером сложности процесса оформления земельного участка может служить порядок согласования акта его выбора при предварительном согласовании места размещения объекта строительства в г. Воронеже:

Решение о формировании документов разрешенного использования, в том числе акта выбора земельного участок, принимает комитет главного архитектора. Для согласования акта выбора создается межведомственная комиссия по размещению объектов на территории города. Данная комиссия имеет право затребовать дополнительные данные и обоснования. К акту в обязательном порядке прилагаются копия участка из плана города, краткая характеристика предполагаемого объекта, краткие условия землепользования, заключение комитета главного архитектора и т.д. Затем при комитете градостроительной политики создается комиссия по выдаче технических условий для строительства. Эта комиссия подготавливает заключение на технические условия инженерного обеспечения объектов. В случае положительного согласования акта выбора земельного участка членами межведомственной комиссии по размещению объектов, наличия положительных заключений по техническим условиям и условиям землепользования, акт выбора утверждается директором департамента градостроительства и земельных отношений.

Вывод о запутанности данного процесса подтверждается и судебной практикой. Судебной практики много, и это заставляет задуматься уже не только юристов, но и предпринимателей о том, что не все так просто с землеустроительной документацией, как может показаться стороннему наблюдателю.

Трудностей может оказаться множество не только при предоставлении земельных участков из муниципальной собственности; данные примеры просто наиболее наглядно показывают всю неустойчивость положения предпринимателя. Сложности могут быть и при межевании земельных участков. Например, когда предприниматель решил купить не весь участок, а лишь его половину. Это отдельные землеустроительные работы. Необходимо произвести межевание земельных участков — определить их границы на площади, произвести кадастровый учет и т.д.

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если у предпринимателя имеется зарегистрированное право собственности на недвижимость, но она расположена, к примеру, на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Здесь опять же, для того чтобы оформить свои права на пользование данным земельным участком (а пользование им собственнику недвижимости принадлежит в силу закона), необходимо подать заявление в администрацию. И опять требуется кадастровый план желаемого земельного участка, а при его отсутствии проект его границ, на основании которого впоследствии будет оформлен его кадастровый план. А предоставление земельного участка или заключение договора его аренды (купли-продажи) без оформления земельных отношений может повлечь за собой возникновение спора.

Конечно, любая сделка является оспоримой, то есть может быть оспорена на предмет ничтожности или недействительности, но в данном случае появляются конкретные поводы для отмены этих актов самой администрацией или в судебном порядке, к примеру, на основании искового заявления прокурора.

Без вины виноватый
Самое неприятное в данных ситуациях то, что земельная документация — это документация специфическая, для оформления которой требуются не просто специальные знания, а необходимо быть профессионалом своего дела. Зачастую при оформлении землеустроительной документации сами работники уполномоченного органа совершают ошибки. А платить за эти ошибки придется предпринимателю. Ярким примером данной ситуации может служить пример отказа регистрирующего органа произвести регистрацию договора юридического лица и администрации из-за неправильно оформленных документов. И хотя договор был впоследствии все-таки зарегистрирован, обжаловать отказ пришлось в судебном порядке.

Тут возникает вопрос: как быть, если виновен определенный орган или должностное лицо, а права лишают предпринимателя, не нарушившего земельное законодательство? И хотя судебная практика пока не идет таким путем, представляется корректным проверять добросовестность пользования земельным участком предпринимателем при рассмотрении данного спора. Ведь предприниматель в данных отношениях — сторона более слабая, а в отношениях с уполномоченными органами — подчиненная. Он не имеет полномочий самостоятельно исправить недочеты документации, да и не обладает для этого необходимыми знаниями. Его обязанность должна заключаться только в подаче необходимых заявлений и в предоставлении обязательных документов. Предприниматель не должен быть ущемлен и ограничен в правах, если он сделал все от него зависящее, чтобы исполнить обязанность по проведению необходимых землеустроительных работ.

При этом он не должен отвечать за качество проведенных работ, недочеты документов, фактические ошибки, если причиной этих ошибок были не представленные им документы.

Итоги и выводы
Подводя итоги, необходимо еще раз особо подчеркнуть, что землеустроительное дело фигурирует особо в судебных спорах, связанных с предоставлением земельных участков под строительство. Это споры, связанные с большими рисками, прежде всего рисками утраты имущества и инвестиций, то есть изъятие земельного участка, незаконность строительства и т.д.

К сожалению, можно констатировать, что в настоящий момент не только предприниматели, но и многие юристы, сопровождающие сделки по земле, не знают, что представляет собой землеустроительное дело и для чего оно нужно. К формированию землеустроительной документации относятся как к необязательному, альтернативному действию, в то время как отсутствие определенной землеустроительной документации или ее неправильное оформление зачастую приводит к негативным последствиям, ведь утрата недвижимости, как и потеря многомиллионного контракта на строительство, порой является крахом для средних компаний.

Многие предприниматели просто не знают, какие документы им необходимы, и полностью полагаются на мнение юриста. Юрист, сопровождающий сделку по земле, обычно специализируется в договорном праве, а не в земельном и может просто не иметь необходимых знаний в данной области, поскольку сделки по земле по большей части касаются лишь работы с государственным реестром прав, где обычно нет необходимости представлять землеустроительную документацию, кроме строго определенной, и основной акцент сделан на договоре. А отсутствие землеустроительной документации может впоследствии быть причиной споров по поводу объекта недвижимости и основанием для его утраты.

Так что землеустроительная документация не просто нужна, она обязательна, и зачастую, надлежащим образом сформированная и утвержденная, она играет в судебном споре решающую роль. Судебная и жизненная практика показывает, что землеустроительная документация заслуживает серьезного к себе отношения, в том числе и со стороны предпринимателей.

www.tenzorconsult.com

Землеустроительное дело — Энциклопедия по экономике








При изъятии и предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд размеры убытков (землевладельцев, землепользователей и арендаторов) и потерь устанавливаются в составе землеустроительного проекта (землеустроительного дела) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и уточняются на стадии изъятия и предоставления земельных участков.  [c.440]










Количество оформленных межевых землеустроительных дел по результатам землеустроительных работ.  [c.289]

Превышение площади устанавливается городскими, районными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель и материалам землеустроительного дела по отводу земель, выполненного в прошлые годы, при установлении границ земельного участка в натуре.  [c.662]

Землеустроительное дело по территориальному землеустройству, включая проект границ земельного участка  [c.184]

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка.  [c.186]

Формирование землеустроительного дела по межеванию земельного участка.  [c.186]

Решение о предоставлении земельного участка под строительство. Землеустроительное дело по предоставлению земельного участка для строительства объекта. Договор аренды (временного занятия, сервитута) на период строительства  [c.187]

Формирование землеустроительного дела по предоставлению земельного участка для строительства объекта.  [c.188]

Межевание земельного участка на местности, изготовление землеустроительного дела и описания земельного участка. После принятия решения органом местного самоуправления об утверждении проекта границ земельного участка, акта о выборе земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта проводится межевание земельного участка на местности. Межевание проводится с целью бесспорного определения и опознания на местности положения границ объектов землеустройства (межевых знаков и граничных линий), определенных в соответствии с про-  [c.196]

Для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а так же для внесения в государственный земельный кадастр (ГЗК) уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков на основании землеустроительного дела, изготовленного в результате межевания земельных участков, изготавливается землеустроительная документация в виде описаний земельных участков (далее — Описание).  [c.197]

В землеустроительное дело по предоставлению зе-  [c.207]

Материалы по установлению публичных сервитутов формируются в землеустроительное дело, в состав которого входят  [c.211]

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ДЕЛО — дело, включающее землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ (ст. 22 Закона о землеустройстве).  [c.235]

Земельное законодательство 231 Земельный кадастр 232 Земельный кодекс 233 Земельный контроль 233 Земельный участок 233 Землевладельцы 235 Землепользователи 235 Землеустроительная документация 235 Землеустроительное дело 235 Землеустройство 236 Золотые пошлины 237 Зона беспошлинной торговли 237 Зона свободной торговли 237 Зона таможенного контроля 237  [c.898]

В результате проведения работ по межеванию земельных участков изготавливается землеустроительное дело, которое утверждает межрайонный отдел территориального органа управления Роснедвижимости по субъекту РФ (бывший комитет по земельным ресурсам и землеустройству).  [c.197]

Приложения к землеустроительному делу генплан или выкопировка из генплана строительства объекта, проект рекультивации нарушенных земель.  [c.232]

В соответствии с этими методами работы и с тем объемом задач, который рисуется планом, мы подходим в плане к проблеме аппарата его выполнения. Мы считаем, что у нас уменьшится аппарат административный и сильно возрастет аппарат оперативный, работающий в области землеустройства и в области сельского хозяйства. Расчеты наши таковы. В отношении землеустроительного аппарата мы хотим обеспечить создание достаточного количества землеустроительных участков, каковых к 1928 г. будет около 860, что составит около 1/2 современных агрономических участков. Вместо 5,5 тыс. работников по землеустроительному делу будет 7,2 тыс. Что касается аппарата управления сельским хозяйством, то мы хотим ввести в него следующие изменения. Мы хотим, чтобы к 1934 г. сеть участковой агрономии подошла бы вплотную к сети укрупненных волостей по той реформе, которая проводится в СССР, и совпадала бы с ней. Мы хотим, чтобы укрупненная волость была в то же время агрономическим участком. Но это предполагается только к 1934 году. К 1928 29 г. мы считаем, что осуществим эту задачу приблизительно наполовину. Мы будем иметь около 2729 агрономических участков. Но уже это будет означать насыщение деревни агрономическим персоналом примерно в 1,5 раза выше, чем было до войны. В то же самое время НКЗем полагает, что необходимо обратить внимание на увеличение штата специалистов. Опираться на общую агрономию без специалистов представляется уже затруднительным. Мы полагаем, что к 1928 г, будет около 2575 специалистов в разных отраслях сельского хозяйства, распределенных в соответствии с нуждами районов. Общий аппарат работников управления сельского хозяйства с 5283 дойдет до 11 442.  [c.666]

Тут возмутились предприниматели. Тогдашний президент РСПП Аркадий Вольский утверждал, что предлагается изъятие из оборота предприятий порядка 100 млрд долларов на выкуп ими земельных участков и проведение землеустроительных работ, которые по закону должно вести само государство. А выкуп земли предприятиям предлагается провести по необоснованно высоким ценам .14 Отсюда делался  [c.302]

С о ч. Хлебная торговля на внутренних рынках Европейской России, СПБ, 1912 Крестьянское дело и пореформенная землеустроительная политика, Томск, 1917 Очерки аграрной эволюции России, т.»1, 4 изд., Л., 1925 История русского народного хозяйства, 2 изд. М.— Л., 19ЛО История народного хозяйства СССР, т. 1—2, 4 изд., М., 195В.  [c.373]

economy-ru.info

Межевое дело что это такое | Что делать, что это такое, что лучше?

межевое дело что это такое

    Козак Л.Л.

юрист на сайте Ваше законное право

юрист на сайте Молоканов А.Г.

юрист на сайте Некляева Е.В.

юрист на сайте Меркулов А.С.

юрист на сайте Афанасенко Н.В.

юрист на сайте Романова А. Р.

юрист на сайте Киселев Р.В.

юрист на сайте ООО ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ

юрист на сайте Ларионов Д.В.

юрист на сайте Павлова Е. С.

юрист на сайте Плясунов К.А.

юрист на сайте Петров А.В.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 203 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Геннадий Константинович Круглов

Похожие вопросы в области Недвижимость

1 ответ. Москва Просмотрен 548 раз. Задан -12-12 09:22:55 +0400 в тематике Другие вопросы

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 392 раза. Задан -12-11 08:17:16 +0400 в тематике Другие вопросы Что такое — земля общего пользования? — Что такое — земля общего пользования. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 2144 раза. Задан -12-10 08:33:30 +0400 в тематике Другие вопросы Приватизация комнаты общего пользования? — Приватизация комнаты общего пользования. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 188 раз. Задан -01-25 10:03:12 +0400 в тематике Другие вопросы Межевое дело. Как отменить межевое дело? — Межевое дело. Как отменить межевое дело. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 206 раз. Задан -06-23 15:34:27 +0400 в тематике Земельное право, ресурсы Подскажите с чего начать (земля, границы) (внутри) — Подскажите с чего начать (земля, границы) (внутри). далее 1 ответ. Москва Просмотрен 101 раз. Задан 2010-06-13 20:34:27 +0400 в тематике Земельное право, ресурсы

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан -09-08 16:24:58 +0400 в тематике Жилищное право Что такое закон Сервитут — Что такое закон Сервитут. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 98 раз. Задан -08-20 09:45:16 +0400 в тематике Другие вопросы Соседи строят к дому пристройку(незаконно), тем самым закрывая проход к сараям — Соседи строят к дому пристройку(незаконно), тем самым закрывая проход к сараям. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 284 раза. Задан -05-05 12:10:26 +0400 в тематике Недвижимость Земельный сервитут. Каковы правила? (если через мой участок — проход, то какая назначается ширина прохода? ) — Земельный сервитут. Каковы правила? (если через мой участок — проход, то какая назначается ширина прохода? ). далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 589 раз. Задан -12-19 11:50:35 +0400 в тематике Земельное право, ресурсы

  • Землеустроительные и кадастровые работы

    Землеустроительное дело

    Землеустроительное дело – это совокупность документов на территорию или земельный участок. Оно является одной из наиболее важных составляющих земельных правоотношений. Землеустроительное дело формируется согласно нормативным правовым актам России. Оно предусматривает подробное описание всех объектов землеустройства и установление границ.

    В такое дело включается множество различных документов и материалов.

    Титульный лист, содержание, а также пояснительная записка о сути землеустроительного дела относятся к вводной части самого пакета документов. Затем в дело необходимо включить сведения об участке, соответствующие нормам Росземкадастра. Они должны быть выполнены в виде кадастрового плана территории (то есть одного, а возможно нескольких земельных участков).

    Также в деле должно присутствовать задание на выполнение землеустроительных и других работ. Одной из важнейших составляющих землеустроительного дела являются копии документов, которые удостоверяют права владельца на землю. В этом же качестве может быть использован правоустанавливающий документ – выписка из постановления, которое свидетельствует о приватизации территории и т.д.

    Следующая часть дела – это технический проект, за которым должны следовать определенные документы, которые подтверждают факт извещения тех лиц, чьи права могут быть каким-либо образом затронуты при межевании. Извещать владельцев смежных участков необходимо заказным письмом, которое сопровождается уведомлением о его вручении. Доверенности на участие в межевании уполномоченных лиц и один или несколько актов о согласовании границ участка также являются неотъемлемыми элементами землеустроительного дела. Кроме того, должны быть представлены списки координат специальных межевых знаков участка относительно местной системы координат.

    Заключительной частью землеустроительного дела является кадастровый план. который определяет границы объекта землеустройства. Разумеется, проведение землеустроительных работ и составление дела – процедура, требующая определенных затрат. Но землеустроительное дело, при этом, является своеобразной защитой от возможных рисков и юридических претензий. Особенно это актуально для предпринимателей, которые получают земельный участок под застройку из муниципальной собственности.

    Для того, чтобы объект землеустройства можно было использовать, необходимо согласовать границы, поставить на кадастровый учет и так далее. Кроме того, участки, выделяемые из муниципальной собственности, нужно обезопасить от возможных рисков, то есть определить возможную область использования.

    Источники: http://www.9111.ru/%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE/, http://other.joosy.ru/questions/126846-%D0%A7%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE-, http://rfgeo.ru/zemleustroitelnoe-delo.html

    Комментариев пока нет!

    postrojkin.ru

    что это такое, образец, где получить копию и сколько это стоит в Кадастровой палате, где хранится

    Землеустроительное дело для многих людей является «темным лесом», и, сталкиваясь с делами, проблемами, вопросами относительно этой области, они впадают в ступор.

    А в современной жизни с ее ритмом и устоями так часто приходится сталкиваться с такими понятиями как:

    Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

    Законодательное регулирование

    Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

    Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.

    Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

    Обратите внимание: площадь участка, подлежащего межеванию, не должна быть меньше минимального размера, установленного правовыми актами субъектов РФ.

    Процесс межевания

    Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам:

    1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке.

    2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом.

    3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли.

    4. Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.

    Это важно: при проведении процедуры межевания не должны нарушаться права владельцев смежных участков земли.

    5. Геодезическая съемка.

    6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.

    7. Документарная подготовка.

    8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.

    Как и кем оформляется межевое дело

    Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.

    Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).

    Содержание землеустроительного дела

    Образец землеутроительного дела (нажмите, чтобы увеличить)

    Межевое дело содержит:

    1. Титул (обложка).

    2. Оглавление.

    3. Пояснительная записка.

    4. Сведения Государственного Земельного Кадастра о земельном объекте в виде схематичного плана.

    5. Техзадание на осуществление работ.

    6. Копии бумаг, заверяющих право на данный участок.

    7. Акт обследования состояния тех границ, которые были установлены до этого.

    8. Технический проект с разборчивым чертежом.

    9. Документы, доказывающие тот факт, что лица, интересы которых будут затронуты в процессе работы, извещены об этом.

    10. Доверенность исполнителей процесса на участие в работе.

    11. Акт определения и согласования по границам данного объекта недвижимости.

    12. Координаты знаков (межевых) земельного участка в местной системе координат.

    13. Сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью.

    14. Акт проверки и приема материалов межевания земель исполнителем работ.

    15. План границ объекта земли.

    16. Ведомость с подсчетами площади объекта земли.

    Дело будет правильно оформленным тогда, когда оно содержит:

    • все данные о собственнике;
    • паспортные сведения владельца участка;
    • почтовый адрес исследуемого объекта недвижимости;
    • данные, которые были зафиксированы в результате проведенных ранее геодезических проверок (если таковые имеют место быть).

    Межевое дело будет зарегистрировано в кадастровой палате и войдет в кадастровое дело как один из документов для постановки участка земли на учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт.

    Оригинал отправляется на сохранение в межевой архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В случае утраты своего экземпляра дела копию его можно заказать в данной организации.

    Предлагаем Вам посмотреть видео о землеустроительном деле:

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
    но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
    Все консультации у юристов бесплатны.

    zem-pravovik.ru

    Землеустроительное дело: споры и практика

    Москва

    Александр Орлов,
    старший юрист «Консалтинговой группы «Тензор»

    Не риторический вопрос

    Что такое землеустроительное дело? Этот термин повсевременно на слуху у бизнесменов и юристов, которые работают не только лишь в сфере земляных отношений, да и в смежных сферах. Но что он значит и кому он нужен?

    В реальности землеустроительное дело представляет собой некоторую совокупа документов на определенный земляной участок. Но, невзирая на кажущуюся простоту, земельное дело — неотъемлемый и центральный элемент земляных правоотношений.

    При этом особенное значение оно воспринимает для бизнесмена. По представлению человека, не владеющего особыми познаниями, землеустроительное дело — это абстрактные и ненадобные бумаги. Естественно, его не достаточно тревожит необходимость учета земель, хранения инфы о их в единой базе данных и т.д. Главный вопрос современного бизнесмена — в чем его выгода?

    В чем все-таки выгода?

    Сейчас разглядим упомянутый вопрос более предметно. Значение землеустроительной документации для бизнесмена состоит в том, что его недвижимость, другими словами не только лишь сам земляной участок, да и строения на нем, защищена от неких вероятных рисков.

    Представим для себя ситуацию, что бизнесмен решил получить земляной участок под строительство. Он отыскал нужные административные ресурсы и «выбил» кусочек земли из городской принадлежности. Обычно в таких случаях бизнесмена не отправляют по различным органам для согласования, а просто выносят постановление — предоставить земляной участок «хорошему человеку» (естественно, так бывает далековато не всегда, но такая практика, как досадно бы это не звучало, не уникальность). Здесь, казалось бы, и должны окончиться все перипетии получения земли. Участок получен, строительство начато, но здесь постановление отменяют как не соответственное законодательству. Причина: не хватает массы неведомых бумаг, которые задним числом не напечатаешь и от руки не подпишешь. Тут-то волей-неволей садишься и начинаешь читать, что все-таки все-же там должны быть за документы. И оказывается, что границы участка должны быть не просто огорожены забором, а закреплены в землеустроительном деле акта о согласовании границ земляного участка; что предоставлять можно только тот участок, который прошел кадастровый учет, и даже зарегистрировать контракт с администрацией без этих бумаг уже фактически нереально.

    Землеустроительное дело тем важнее в сфере строительства, что, невзирая на неимение к этой сфере непосредственного отношения, опасности, связанные с ним, могут сыграть нехорошую роль для всего проекта в целом. Ведь, до того как строить, нужно верно обусловиться с земляным участком, на котором будет выполняться строительство. Земля — это исходная база строительства, без которой ни один проект неосуществим. Беря во внимание, что земляной участок в главном предоставляется под строительство из гос и городской принадлежности, риск его утратить при обнаружении нарушений в правоустанавливающих документах растет.

    Не раз происходили грустные случаи, когда из-за ошибки уполномоченных органов застройщик терял не просто участок, да и вложения и весь проект в целом. И накрепко защититься от подобного финала не всегда представляется вероятным.

    Определим законно

    Законное определение гласит о том, что земельное дело содержит в себе землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такового объекта материалы.

    Чтоб было более понятно, о чем речь идет, нужно объяснить, что к объектам землеустройства относятся земляные участки, городские земли и т.д.

    А сама землеустроительная документация — это документы, приобретенные при образовании новых земляных участков, установлении их границ на местности и т.д.

    Так, например, при образовании новых земляных участков в землеустроительное дело входят:

    кадастровый план земляного участка;
    копии документов, удостоверяющие право принадлежности на землю, либо правоустанавливающих документов;
    письма с согласованием проекта и т.д.
    Землеустроительное дело формируется в количестве более 2-ух экземпляров. Один экземпляр выдается заказчику, 2-ой уходит в муниципальный фонд данных.

    После формирования землеустроительного дела оно утверждается. Утверждению подлежат все выставленные экземпляры землеустроительных дел. Так, при межевании земляного участка материалы межевания и план границ участка утверждаются Росземкадастром либо его территориальными органами.

    Итак, сейчас представим, что из-за нескольких дней (нужных на оперативное согласование нужных бумаг) под опасностью находятся и земля, и инвестиции в эту землю, и выгода, на которую рассчитывали.

    Чтоб быть более добросовестным, нужно упомянуть, что, естественно, существует огромное количество методов защиты недвижимости, но хоть какой бизнесмен сходу просчитает, в какие расходы ему изольются судебные издержки, сколько времени он на этом растеряет и т.д.

    Трудности и трудности…

    Сложностей может появиться масса. Например, при отмене постановления администрации местный комитет архитектуры обычно сходу отзывают выданную им лицензию на строительство. Таким макаром, все, что будет построено на данном земляном участке без разрешения, является самовольной постройкой. И получить новое разрешение уже нереально до отмены постановления, нарушившего интересы бизнесмена.

    Так что, казалось бы, совсем ненадобные акты и решения, которые часто предприниматели даже не лицезреют, играют иногда самую существенную роль в лишении, а время от времени и в отстаивании прав и интересов землепользователей и собственников земляных участков.

    Примером трудности процесса дизайна земляного участка может служить порядок согласования акта его выбора при подготовительном согласовании места размещения объекта строительства в г. Воронеже:

    Решение о формировании документов разрешенного использования, в том числе акта выбора земляного участок, воспринимает комитет головного конструктора. Для согласования акта выбора создается междуведомственная комиссия по размещению объектов на местности городка. Данная комиссия имеет право затребовать дополнительные данные и обоснования. К акту в неотклонимом порядке прилагаются копия участка из плана городка, короткая черта предполагаемого объекта, короткие условия землепользования, заключение комитета головного конструктора и т.д. Потом при комитете градостроительной политики создается комиссия по выдаче технических критерий для строительства. Эта комиссия подготавливает заключение на технические условия инженерного обеспечения объектов. В случае положительного согласования акта выбора земляного участка членами междуведомственной комиссии по размещению объектов, наличия положительных заключений по техническим условиям и условиям землепользования, акт выбора утверждается директором департамента градостроительства и земляных отношений.

    Вывод о запутанности данного процесса подтверждается и судебной практикой. Судебной практики много, и это принуждает задуматься уже не только лишь юристов, да и бизнесменов о том, что не все так просто с землеустроительной документацией, как может показаться постороннему наблюдающему.

    Проблем возможно окажется огромное количество не только лишь при предоставлении земляных участков из городской принадлежности; данные примеры просто более наглядно демонстрируют всю неустойчивость положения бизнесмена. Трудности могут быть и при межевании земляных участков. К примеру, когда бизнесмен решил приобрести не весь участок, а только его половину. Это отдельные землеустроительные работы. Нужно произвести межевание земляных участков — найти их границы на площади, произвести кадастровый учет и т.д.

    Трудности могут появиться и в этом случае, если у бизнесмена имеется зарегистрированное право принадлежности на недвижимость, но она размещена, например, на земляном участке, находящемся в городской принадлежности. Тут снова же, для того чтоб оформить свои права на использование данным земляным участком (а использование им собственнику недвижимости принадлежит в силу закона), нужно подать заявление в администрацию. И снова требуется кадастровый план хотимого земляного участка, а при его отсутствии проект его границ, на основании которого потом будет оформлен его кадастровый план. А предоставление земляного участка либо заключение контракта его аренды (купли-продажи) без дизайна земляных отношений может повлечь за собой появление спора.

    Естественно, неважно какая сделка является опровержимой, другими словами может быть оспорена на предмет ничтожности либо недействительности, но в этом случае возникают определенные поводы для отмены этих актов самой администрацией либо в судебном порядке, например, на основании искового заявления прокурора.

    Без вины виновный

    Самое противное в данных ситуациях то, что земляная документация — это документация специфичная, для дизайна которой требуются не просто особые познания, а нужно быть специалистом собственного дела. Часто при оформлении землеустроительной документации сами работники уполномоченного органа совершают ошибки. А платить за эти ошибки придется бизнесмену. Броским примером данной ситуации может служить пример отказа регистрирующего органа произвести регистрацию контракта юридического лица и администрации из-за некорректно оформленных документов. И хотя контракт был потом все-же зарегистрирован, обжаловать отказ пришлось в судебном порядке.

    Здесь появляется вопрос: как быть, если виновен определенный орган либо должностное лицо, а права лишают бизнесмена, не нарушившего земельное законодательство? И хотя судебная практика пока не идет таким методом, представляется корректным инспектировать добросовестность использования земляным участком бизнесменом при рассмотрении данного спора. Ведь бизнесмен в данных отношениях — сторона более слабенькая, а в отношениях с уполномоченными органами — подчиненная. Он не имеет возможностей без помощи других поправить недостатки документации, ну и не обладает для этого необходимыми познаниями. Его обязанность должна заключаться исключительно в подаче нужных заявлений и в предоставлении неотклонимых документов. Бизнесмен не должен быть ущемлен и ограничен в правах, если он сделал все от него зависящее, чтоб исполнить обязанность по проведению нужных землеустроительных работ.

    При всем этом он не должен отвечать за качество проведенных работ, недостатки документов, фактические ошибки, если предпосылкой этих ошибок были не выставленные им документы.

    Итоги и выводы

    Подводя итоги, нужно снова особо выделить, что землеустроительное дело бытует особо в судебных спорах, связанных с предоставлением земляных участков под строительство. Это споры, связанные с большенными рисками, сначала рисками утраты имущества и инвестиций, другими словами изъятие земляного участка, беззаконность строительства и т.д.

    К огорчению, можно констатировать, что в реальный момент не только лишь предприниматели, да и многие юристы, сопровождающие сделки по земле, не знают, что представляет собой землеустроительное дело и зачем оно необходимо. К формированию землеустроительной документации относятся как к необязательному, другому действию, в то время как отсутствие определенной землеустроительной документации либо ее неверное оформление часто приводит к нехорошим последствиям, ведь утрата недвижимости, как и утрата многомиллионного договора на строительство, иногда является крахом для средних компаний.

    Многие предприниматели просто не знают, какие документы им нужны, и стопроцентно полагаются на мировоззрение юриста. Юрист, провождающий сделку по земле, обычно практикуется в договорном праве, а не в земляном и может просто не иметь нужных познаний в данной области, так как сделки по земле по большей части касаются только работы с муниципальным реестром прав, где обычно нет необходимости представлять землеустроительную документацию, не считая строго определенной, и основной акцент изготовлен на договоре. А отсутствие землеустроительной документации может потом быть предпосылкой споров по поводу объекта недвижимости и основанием для его утраты.

    Так что землеустроительная документация не просто нужна, она неотклонима, и часто, соответствующим образом сформированная и утвержденная, она играет в судебном споре решающую роль. Судебная и актуальная практика указывает, что землеустроительная документация заслуживает сурового к для себя дела, в том числе и со стороны бизнесменов.

    Задачу оптимального использования объема складских помещений помогут решить разнообразные варианты многофункциональных стеллажей, предлагаемых в интернет-магазине «Метек». Используя такие практичные и удобные конструкции можно максимально комфортно и удобно оборудовать помещения гаражей …

                  На промышленные предприятия и в жилые дома, как правило, поступает вода с содержанием вредных химических веществ (марганец, сероводород, хлоросодержащие примеси и т.д.). Для обычного потребителя и крупного завода …

    Одним из важных аспектов корпоративной культуры является тимбилдинг. Для обеспечения высокой эффективности компании нужно уделять внимание не только подбору и обучению персонала или находить нужные акценты для мотивации. Слаженная работа …

    msd.com.ua

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта