Земля в аренду ижс – как получить аренду земельного участка для жилого дома, каковы порядок получения участка под ИЖС и предоставление договора аренды земли, а также, как арендовать земельный участок

Содержание

Аренда земли под ИЖС

Благодаря внесению ряда поправок в земельное законодательство, с 2015 года граждане Российской Федерации получили возможность арендовать земельный участок. Аренда земли под ИЖС предоставляется на срок 20 лет с момента подписания акта передачи. При соблюдении всех условий договора, арендатор может выкупить участок по истечению срока аренды для личного пользования.

Почему это актуально?

В последнее время в России наблюдается тенденция на рост спроса аренды земли под ИЖС. Причин, по которым население заинтересовалось этой возможностью, несколько. В первую очередь это связано с ростом цен на квартиры и иногда дешевле построить свой небольшой дом. Во-вторых, свой участок предоставляет возможность поселиться в более экологически чистом районе, в сравнении с городом. В-третьих, стабильная заработная оплата труда создает уверенность в завтрашнем дне, что позволяет инвестировать средства в надежное будущее.

 

Рассмотрим критерии по отбору

Законом определено несколько требований к лицу, желающему оформить аренду земли под ИЖС, которые определяют возможность осуществления операции:

  1. На момент подачи заявления гражданин РФ должен проживать в муниципальном образовании и иметь местную регистрацию не меньше 5 лет.
  2. Процедура аренды участка оформляется единственный раз на протяжении срока аренды. То есть, если вы уже имеете участок в аренде, взять еще один вы не сможете.
  3. Если вы только завершили военную службу, то вы или ваши ближайшие родственники имеют право получить землю в любом регионе без соблюдения условия проживания определенный период. Необходимо только стать на учет в местной администрации.

Алгоритм получения земли в аренду

Согласно законодательству, вся земля находится в собственности муниципальных органов власти. Алгоритм действий для получения земли в пользование следующий:

  1. Выбрать на карте необходимый участок, не содержащий каких-либо застроек.
  2. Обратиться в администрацию с письменным заявлением, запрашивающим информацию о выбранной земле и возможности оформления договора аренды.
  3. Собрать перечень документов, и написать заявление о желании принять участие в земельном аукционе.
  4. После проведения торгов заключить договор и провести его регистрацию в Росреестре.

 

Не пропустите! Проведение земельного аукциона предусматривает участие в нём нескольких лиц, претендующих на рассматриваемый участок. В конечном итоге он достаётся тому, кого комиссия сочтёт более надёжным владельцем.

На какой срок составляется договор?

Стандартный срок для сдачи земельного участка в аренду составляет 20 лет. При этом, отдельно в договоре может прописываться срок возможного ведения строительных работ, например, 10 лет. После истечения данного периода возможно продление путём согласования с местными властями.

После получения земельного участка, вы обязуетесь начать строительство в течение первых 3 лет. При этом это должна быть капитальная застройка с наличием фундамента. За контроль процесса отвечает специальный государственный орган.

Действия при истечении арендного срока

Согласно новым поправкам, внесённым в Земельный Кодекс, арендатор лишился преимущества права продления аренды участка. По истечению указанного в договоре срока вы можете продлить период эксплуатации или выкупить землю с оформлением права собственности.

Для успешного продления аренды на земельном участке должен быть построен жилой дом. Если за это время постройка не была завершена, местные органы управления имеют право выставить лот на торги с передачей новому владельцу.

Обратите внимание! Аренда земли под ИЖС предусматривает проведение строительных работ исключительно под жильё. В случае нарушения этого условия, объект аренды конфискуется и выставляется на повторный аукцион.

Как устанавливается размер арендной платы?

Точного алгоритма расчёта стоимости арендной стоимости не существует. Однако точно известно, что на конечную стоимость влияют географическое расположение объекта, его площадь и стоимость в кадастровом реестре. Аренда земли под ИЖС предусматривает выплату арендной платы в рамках 0,001-2% от показателя кадастровой стоимости.

Можно ли получить землю в аренду без проведения торгов?

В большинстве случаев законная передача земельного участка в аренду под ИЖС происходит с проведением аукциона. При чем, его проведение необходимо даже в случае, если вы являетесь единственным претендентом на землю. Однако ст. 39 Земельного Кодекса РФ предусматривает несколько случаев, когда аренда земли под ИЖС выполняется напрямую:

  1. Передача земельного участка юридическому лицу происходит непосредственно по приказу или распоряжению Президента РФ.
  2. Участок передается по распоряжению Правительства РФ для реализации на нем социально-культурной деятельности, внедрения масштабных инвестиционных программ и другой деятельности, которая будет приносить пользу государству.

Документы, необходимые для правильного проведения операции

При визите в администрацию с собой необходимо принести копию и оригинал паспорта, заявление на получение земли в аренду и подтверждающий факт внесения задаточной платы документ. Поле чего заключается договор, пример которого приведён ниже.

Дальше вам необходимо нанести визит в Росреестр. С собой будущий владелец приносит следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Подписанные экземпляры договоров, один с которых остаётся в Росреестре.
  3. Постановление местных органов власти о том, что вам предоставлена аренда земли под ИЖС.
  4. Документы, подтверждающие внесение госпошлины за оформление участка и оформление права на владение участком.

Скачайте пример договора аренды земельного участка

После регистрации права на аренду вы можете начинать застройку объекта по собственному желанию.

Последующий выкуп земли

Нормы Земельного Кодекса РФ предусматривают возможность для арендатора произвести последующий выкуп земельного участка. Чтобы операция состоялась, необходимо соблюдать следующие правила:

  1. Дом должен быть построен в определенные сроки, регулируемые условиями договора аренды.
  2. При оформлении процедуры выкупа торги не проводятся.
  3. Полная стоимость выкупа рассчитывается, исходя из показателя кадастровой стоимости участка.
  4. Процедура завершается оформлением договора купли-продажи, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Рекомендации по выбору

Прежде, чем приступить к оформлению документов, необходимо правильно выбрать сам участок. Для этого желательно продумать легко ли будет провести инженерные коммуникации, уточнить какие планы у администрации на использование близлежащих территорий, посмотреть есть ли выход к дорогам общественного назначения. Все это поможет вам выбрать такой участок, на котором не составит труда реализовать условия аренды земли под ИЖС.

Юрист рассказывает об аренде земельного участка

ooo-zakon.ru

Аренда участка под ИЖС у администрации с последующим выкупом, порядок получения и продления, срок аренды у государства

Собственный жилой дом можно построить даже не имея личного земельного участка. Государством предусмотрена возможность арендовать для таких целей землю, которая состоит в соответствующей категории земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Причем землю в аренду можно взять как в городской черте, так и в сельской местности.

Действующее законодательство дает возможность арендовать земли под ИЖС как обыкновенным гражданам, так и юридическим лицам. Любой желающий, будь то гражданин или некоммерческая организация, могут выбрать предусмотренные местной администрацией участки земли, предназначенные для ИЖС, и оформить договор аренды на них. Для этого необходимо обратиться в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка земли) с соответствующим заявлением.

В зависимости от того, сформированы границы участка или нет, заинтересованное лицо должно подать заявление либо о предоставлении либо о предварительном согласовании предоставления такого участка земли. Городская или сельская администрация должна в срок 30 дней со дня получения заявления либо опубликовать извещение о согласии на предоставление участка, либо отказать в нем (ч.1ст.39.18  ЗК). В случае положительного ответа, необходимо осуществить обязательные процедуры по формированию участка (если границы участка не сформированы), и после этого можно будет заключить договор аренды.

Договор аренды без проведения торгов

Договор об аренде земель под ИЖС можно заключить без проведения торгов и участия в аукционе. Законодательством в ст.39.6 ЗК оговариваются следующие возможные варианты:

  • если участок земли, предназначенный для аренды, является составной частью территории земли, которая предоставлена некоммерческой организации для ИЖС. Исключение могут составлять только участки принадлежащие имуществу общего пользования, членам организации или самой организации (по решению общего собрания) —  п.6 ч.1ст.39.6  ЗК;
  • если ограниченный в обороте участок, предоставленный некоммерческой организации под ИЖС, был разделен, то часть земли, образованной при разделе, можно взять в аренду без торгов. Такой участок должен относиться к данной организации, имуществу общего пользования (п.8 ч.1 ст.39.6   ЗК).
  • если земельный участок предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Общий порядок процедуры при получении земли в аренду без участия в аукционе следующий:

  1. Если участок земли, который планируется взять в аренду, не образован и для него нет утвержденного проекта межевания территории, то необходимо подготовить схемы расположения земельного участка.
  2. Если границы земельного участка предстоит образовать или уточнить, то заявитель обязан подать в надлежащие органы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если на данной территории есть здания, помещения, сооружения, то их владельцы могут воспользоваться такой возможностью.
  3. Должно быть принято решение о согласовании предоставления участка земли в аренду.
  4. В случае получения одобрения, заинтересованное лицо берет на себя все финансовые затраты по обеспечению всех кадастровых работ, связанных с образованием или изменением границ земельного участка.
  5. Должен быть произведен государственный кадастровый учет участка земли в связи с образованием или изменением его границ. При необходимости регистрируется право государственной или муниципальной собственности.
  6. После того, как нужный участок сформирован, будущий арендатор подает в соответствующие органы заявление с просьбой предоставить ему в аренду данный участок.
  7. Заключается договор аренды (ч.1 ст.39.14  ЗК).

Продление договора аренды

Арендатор может продлить договор аренды без проведения торгов в случае, если он до этого получил участок под ИЖС аналогичным способом. Исключением является случай, когда торгов не было по причине отсутствия заявок на аукцион и арендатор получил участок за отсутствием конкуренции по начальной цене аукциона (п.1ч.3 ст.39.6 ЗК).

Обязательным условием для продления является своевременная подача соответствующего заявления. Оно должно быть подано до того, как истек срок действующего договора аренды. Никакое другое лицо, в таком случае, не должно иметь исключительного права на приобретение этого участка. В таком случае Земельным Кодексом РФ разрешено повторно оформить договор аренды участка земли под ИЖС (ч.4 ст.39.6  ЗК).

В случае, если арендатор не подал заявление на продление договора до истечения срока его действия, он лишается преимущества перед другими желающими получить этот участок в аренду. Ч.15 ст.39.8 ЗК в таком случае уравнивает его в праве получить повторно этот участок с остальными желающими.

Срок действия договора

При заключении договора арендатору законодательством предоставляется возможность выбрать срок его действия. Однако это решение не должно идти вразрез со сроками, установленными в п.3 ч.8 ст.39.8  ЗК. В данном пункте говорится, что в случае аренды земли для ИЖС, такой договор заключается сроком на 20 лет.

Заявления о согласовании и предоставлении земельного участка можно подать в соответствующие органы несколькими способами:

  • подать их лично по месту фактического расположения уполномоченных представителей власти;
  • отправить по почте;
  • направить их в электронном виде через «интернет».

Также арендатор имеет возможность предоставить нужные документы пользуясь межведомственным информационным взаимодействием.

Выкуп участка из аренды

Поскольку основной целью аренды земли под ИЖС является возведение жилого дома, то закономерным результатом будет появление на ее территории соответствующих зданий. Исключительно право выкупить участок с расположенным на нем домом принадлежит собственнику этого здания (ч.1ст.39.20  ЗК). Таким образом, сразу же после официального завершения строительства дома, застройщик может выкупить землю, взятую в аренду под ИЖС.

Гражданам и некоммерческим организациям, которые получили право пользования землями ИЖС и построили на них здания, предоставляется возможность осуществить выкуп данных участков земли без участия в торгах (п.2,4,6,10 ч.2 ст.39.3  ЗК). С учетом того, что участок уже является сформированным, а также имеет государственную регистрацию и свой кадастровый номер, арендатору остается только подать заявление о приобретении права собственности на него путем покупки. Заявление необходимо подать в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка). После этих шагов заключается договор купли-продажи (п.6,7 ч.1ст.39.14  ).

Скрытые проблемы при выкупе

Стоит отметить, что если все документы на стадии оформления аренды были оформлены правильно, проблем с выкупом земли не возникнет. Трудности могут создать впоследствии, неприметные на первый взгляд, нюансы в оформлении договорной документации.

К скрытым ошибкам, приводящим к проблеме выкупа земли, относят случай, когда неправильно определен субъект арендных правоотношений, он же арендодатель. Например, участок арендуется на границе окончания населенного пункта. Порой в силу нечеткого определения пределов населенного пункта нормативными документами, может произойти ошибка и участок подпадает уже не под юрисдикцию городских или поселковых органов самоуправления, а находится уже под управлением органов государственной администрации. В договоре же аренды по ошибке указываются местные органы самоуправления.

Еще одна ситуация, которая может аннулировать силу договора аренды — в аренду сдаются земли, не предназначенные для строительства. Бывают случаи, когда в аренду под строительство сдаются земли, имеющие особую ценность. На таких территориях строительство индивидуальных жилых домов запрещено. Обнаруженная впоследствии ошибка приведет к аннулированию договора и сносу жилых построек. Это наихудший вариант развития событий, однако в некоторых ситуациях не исключен вариант пересмотра договора, внесения в него обязательных изменений для дальнейшего продления срока его действия.

www.landatlas.ru

Аренда земли под ИЖС у администрации в 2018

Не всегда у граждан России имеется возможность приобретения земельного участка под ИЖС – под индивидуальное жилищное строительство.

Но Российское законодательство предлагает альтернативный вариант – оформление аренды земельного участка с последующей возможностью ее выкупа и возможностью возведения собственного частного дома для регистрации и проживания. В чем заключаются особенности и условия представленной процедуры?

Можно ли

На основании действующего законодательства – статей Земельного Кодекса РФ – каждый гражданин РФ может взять земельный участок в населенном пункте и организовать индивидуальное жилищное строительство.

Для этого следует собрать необходимые документы и написать соответствующее заявление. Претендовать на участок могут все, но получить – только с соблюдением определенных условия, о чем будет сказано далее.

Следует отметить лишь способ выбора земельного участка – самостоятельный и административный.

Самостоятельный выбор – это самостоятельное изучение подходящих объектов и последующая подача заявления с указанием выбора и просьбой предоставить именно эту землю.

Административный способ – это подача документов и заявление на предоставление участка в общем, а уже по принятому решению вместе с сотрудниками администрации заявитель выбирает подходящую землю.

Условия

Существуют определенные условия для оформления земли под ИЖС в аренду. К ним относят следующие моменты:

  • земля в аренду предоставляется только по факту участия и победы в аукционе. Для этого предварительно следует подать заявку, а затем пройти регистрацию. В газетах и прочих СМИ будет объявлена дата и время проведения аукциона, на которое приглашаются все зарегистрированные граждане;
  • земля под ИЖС предоставляется сроком на 3 года, но есть возможность увеличить срок на 20 лет. За этот период арендатор должен возвести частный дом для проживания, а затем пройти соответствующую регистрацию и его приватизацию на собственное имя. Наличие частного дома дает право его владельцу выкупить участок;
  • если за указанный срок арендатор не приобретает участок в собственность, его выставляют на торги на аукционе вновь – землю предлагают приобрести. Сам же арендатор будет участвовать в торгах на общих основаниях – даже наличие дома не станет камнем преткновения. При условии, что покупатель не будет найден, участок передается в аренду арендатору.
  • наличие недостроенных объектов без соответствующего проведения регистрации влечет обязательное условие выставления участка на торги по окончанию срока аренды.

Из вышесказанного следует тот факт, что даже при наличии оформленного в собственность объекта на территории земельного участка его могут выставить на торги. Теоретически и законодательно это возможно.

Ранее у арендатора было первичное право выкупа арендованного земельного участка, сейчас же этого права нет – арендатор участвует в торгах на общих основаниях.

Однако, на практике получается так, что местная администрация отслеживает ситуацию с арендатором и «ждут» оформление сделки по выкупу участка. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Как взять в аренду землю под ИЖС у администрации

Земля для ИЖС в аренду предоставляется юридическим или физическим лицам на общих основаниях.

В заявлении указывается «дополнительное» предоставление права выкупа земельного участка – это возможно только при наличии на нем строения, причем недострои не учитываются по окончании срока аренды.

Для оформления аренды земельного участка ИЖС следует провести следующие действия:

  1. На первоначальном этапе заказывается в отделе кадастра и картографии план местности выбранного земельного участка.
  2. Далее с полученным планом обращаются в местную администрацию для подачи заявления на предоставление права аренды – заявление рассматривается в течение нескольких дней, в течение которых сотрудники проверяют возможность строительства на участке.
  3. После получения разрешения на аренду участка арендатор должен проверить, нет ли на объекте каких-либо незарегистрированных строений. Лучше этот этап проводить ранее, но поскольку выбор объекта может проводиться в стенах администрации по картографии – административный выбор земельного участка, разрешенного для аренды – рассмотреть «то, что досталось» возможно только после написания соответствующего заявления. Разумеется, столкнуться с полностью возведенным частным домом для проживания не придется, но наличие даже небольшого хозблока доставит неудобства – его придется сносить, поскольку возвести собственные строения не получится.
  4. После проверки территории – но без осуществления на нем деятельности – следует подать заявление на участие в аукционе. Дождаться ответа от местной администрации – разрешено или запрещено участвовать в аукционе.
  5. Принять участие в назначенное время – в случае выигрыша оформить договор аренды с последующим правом выкупа.
  6. Как только участок будет расчищен, можно приступать к строительству собственного частного дома. Для этого пишут соответствующее заявление на разрешение строительства – к заявлению прикладывают предварительный план будущего дома и строений. После одобрения плана отделом архитектуры можно приступать к работе.

Последовательность оформления участка в аренду может несколько видоизмениться – все определяется утвержденными нормативами и актами местного региона.

Возможно наличие льгот определенным категориям граждан, поэтому дополнительно придется пройти пункт сбора всех документов.

Документы

Для принятия участия в аукционе придется собрать небольшой пакет документов, куда будут входить:

  • паспорт заявителя;
  • акт выбора с соответствующим оформленным проектом границ участка;
  • само заявление, которое пишется по форме – можно узнать в отделе администрации в момент подачи;
  • документы для согласования проекта частного дома – план, сформированный отделом архитектуры, и прочие справки.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше выяснить процедуру оформления договора аренды участка под ИЖС в местной администрации.

Это значительно сократит время и позволит провести все действия правильно, а значит, получить в аренду хороший участок в хорошем районе.

Сколько стоит

Стоимость аренды земельного участка под ИЖС может существенно разниться – все зависит от условий ее получения в аренду, а также от стоимости земель в регионе.

Итак, стоимость аренды земельного участка определяется следующим образом:

  • если на земельный участок проводилось межевание не более, чем 5 лет назад, стоимость аренды определяется как 1,5% от полученной кадастровой оценки;
  • если межевание не было проведено или срок уже более 5 лет, стоимость аренды определяется согласно имеющейся рыночной стоимости;
  • если земли не были выставлены на торги, стоимость аренды определяет владелец – муниципальный или районный отдел.

Чтобы узнать, сколько стоит аренда в вашем регионе, обратитесь в отдел местного самоуправления. Здесь можно узнать стоимость аренды точнее, если обозначить приемлемый участок – хотя бы определиться заранее в населенном пункте.

Риски

Аренда – это далеко не приобретение земельного участка, поэтому в данном случае придется столкнуться с возможными проблемами (если допустить оплошность в условиях оформления земли).

Перед принятием решения на участие в аукционе следует оценить возможные риски представленной затеи.

Здесь выделяют следующие моменты:

 Срок аренды Как уже указывалось выше, сроки аренды могут достигать и 20 лет. Однако, оформление в аренду земельного участка, находящегося в черте города, возможно на 49 лет. При условии, что за этот период будет возведен частный дом для проживания, сроки по окончании можно продлить
Обязательное строительство домаСледует учесть, что аренда земли под ИЖС подразумевает строительство только частного дома для проживания семьи. Здесь следует учитывать – дом должен быть построен таким образом (с использованием соответствующих материалов и возможных коммуникаций), что люди могут жить в нем в течение всего года, вне зависимости от погодных условий. Построенный дом перед регистрацией необходимо ввести в эксплуатацию, а это возможно только после одобрения комиссии, которая тщательным образом проверит соблюдение плана и возможность комфортабельного проживания
 Недострои и хозпостройки не причина для покупки участка. К окончанию срока аренды арендатор должен возвести дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать на свое имя – только так можно получить право последующего выкупа участка. Возведение бань, гаражей и прочих хозпостроек не берется в учет – землю могут отобрать и при их наличии
 Работа мошенников Нередко желающие взять участок в аренду в обход местной власти проводят оформление через сторонние организации. Это чревато попаданием в сети мошенников. Зачастую договор аренды подписывается неуполномоченным должностным лицом – это делает документ недействительным

Основным же риском в аренде земельного участка под ИЖС выступает возможное досрочное расторжение договора.

Так, у арендатора есть 3 года, чтобы построить жилой дом. Если в течение указанного времени подобного не наблюдается, арендатор, а именно местная власть, расторгает договор и выставляет участок вновь на торги.

Указанные риски не единственные – только основные. Имеются индивидуальные и несколько уникальные случаи потери денежных средств арендаторами. Поэтому при оформлении договора аренды следует внимательно изучать документ.    

Видео: Земля в аренду у государства с правом выкупа

kvartirkapro.ru

Как взять землю в аренду под ИЖС?

Индивидуальным жилищным строительством признается только обособленно стоящий дом, включающий в себя менее трех этажей, где сможет жить как минимум одна семья.

Приобрести землю для такого строительства в аренду могут как граждане РФ, так и лица, имеющие иностранное гражданство. В свою очередь этот участок должен:

  • 1.Состоять на кадастровом учете;
  • 2.Располагаться так, чтобы была возможность подвести к нему все необходимые коммуникации.
  • 3.Не входить в перечень, запрещенных для ИЖС, категорий земель.

Аренда земли может реализоваться путем:

  • Проведения аукциона, инициатором которого выступает администрация;
  • Проведения аукциона, инициатором которого выступает физическое лицо;
  • Предоставления участка льготным категориям граждан, без торгов.

Для того чтобы понять, как взять землю в аренду под ИЖС по собственной инициативе, обратите внимание, что необходимо:

  • 1.Получить план местности, где будет арендоваться земля. Он выдается администрацией, в масштабе 1:500.
  • 2.Ознакомиться внимательно с данным планом и выбрать подходящий участок, из тех которые являются свободными. Так же сведения о том, какая земля, находящаяся в публичной собственности, свободна, можно узнать через МФЦ.
  • 3.Собрать нужные документы и написать заявления:
  • О проверке на наличие уже имеющихся собственников у данного земельного участка;
  • О проверке на наличие обстоятельств, в силу которых будет принято отрицательное решение;
  • О предоставлении земли для данного вида строительства. Здесь обязательно уточняется кадастровый номер участка и цель его приобретения.

Лучше не подавать данные письменные заявления все сразу, т.к. в случае, если выбранный участок уже кому-то принадлежит, или на нем имеются обременения, то в подаче остальных заявлений нет смысла.

После проверки всех документов и при отсутствии нарушений, посредством СМИ объявляется информация о назначение аукциона. И, если спустя месяц не будет еще лиц, подавших заявку для участия в торгах, договор аренды земли заключается с гражданином, подавшим заявление. В противном случае, право на аренду достанется победителю аукциона, итоги которого фиксируются в протоколе.

Договор аренды заключается в течение 20 дней после окончания торгов. Но при наличии уважительных причин, данный срок может быть продлен, о чем делается пометка в данном документе. Договор составляется на срок от трех до двадцати лет.

После окончания строительства арендатор имеет преимущественное право выкупа данной земли.

profyhouse.ru

Условия, сроки и порядок оформления аренды земли под ИЖС

Аренда земельного участка под ИЖС и расширение границ

Добрый день! Можно ли расширить границы участка взятого в аренду под ИЖС ( на 25 лет) Участок всего 6 соток, хотели сформировать рядом второй , оформив на супруга( первый оформлен на меня) нам пришел отказ , так как там имеется водоотводная канава….

12 Ноября 2018, 14:06, вопрос №2164187
Elena, г. Онгудай

Как узаконить постройку не жилищного назначения, на арендованной земле ИЖС?

проект ИЖС, земля в аренде, но построено строение не
жилищного назначения, как оформить в собственность
строение и приватизировать землю?

10 Октября 2016, 13:47, вопрос №1402761
Нина, г. Иваново

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

176
юристов

готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Земля под ИЖС, могу ли я ее сдать в аренду, под стоянку для грузовых автомобилей?

Доброе утро! У меня есть земля ИЖС 16соток ,могу ли я ее сдать в аренду? Человек который хочет взять у меня в аренду землю говорит что хочет сделать там стоянку под грузовые автомобили. Через дорогу от участка четырех этажные дома и детский сад. И…

27 Сентября 2016, 08:15, вопрос №1389385
Олеся, г. Санкт-Петербург

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Истек срок аренды земли под ИЖС, но об автоматическом продлении договора аренды информации нет

Здравствуйте,подскажите пожалуйста…Нам уступили аренду земельного участка под ИЖС в декабре 2014 году…Срок аренды истекал 1,08,215 года.Когда мы собирали документы о вступлении в качестве арендатора нам сказали что срок аренды автоматически…

28 Июня 2016, 20:41, вопрос №1298500
Елена, г. Харабали

Отказ в аренде муниципальной земли под ИЖС

15 октября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Дорогобуж, ул. Октябрьская, возле дома 29,…

19 Мая 2016, 14:12, вопрос №1257627
Георгий, г. Дорогобуж

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как продлить договор аренды земли под ИЖС, если на участке построен дом?

Добрый день! В 2011 году был заключен договор аренды земельного участка под ИЖС. Договор истек в 2014 году, но об этом стало известно, только в 2015. Уведомлений и судебных решений об изъятии земли не было. На участке построен дом, но на него нет ни…

25 Апреля 2016, 06:14, вопрос №1232173
Андрей, г. Пермь

Как взять землю в аренду у государства для ИЖС?

Скажите, каким образом можно найти и взять в аренду участок земли у государства для ИЖС? Слышал, что подобное возможно. Люди берут в аренду, лет на 50, а потом через какое-то время появляется возможность оформления в собственность. Хочу иметь землю…

25 Апреля 2016, 00:05, вопрос №1232094
Николай, г. Тверь

Сдача в аренду гаража на земле под ИЖС для нужд ИП

Добрый день. Мы сдали свой гараж в частном секторе Индивидуальному предпринимателю с разрешением делать мелкий ремонт авто. Договор аренды есть. Участок под ИЖС. Разрешение на строительство гаража есть. Чем нам грозит такое действие (сдача в…

21 Апреля 2016, 10:26, вопрос №1228336
Марина, г. Белгород

Аренда земли оплачивалась всегда в срок и перед оплатой уточнялись условия, теперь выставляют долг, как быть?

Земля с аукциона в аренде под ижс. Несколько лет проплачивали одну сумму.каждый год звонили и спрашивали реквизиты и изменилась ли аренда?Все было в норме.А в этом году насчитали недоимки аренды за три года и пени.уведомлений на повышение арендной…

16 Декабря 2015, 12:57, вопрос №1074297
людмила, г. Москва

Перевод земельных участков, находящихся в аренде под ИЖС, в собственность

Я хочу объединить два участка. Один у меня в собственности под ижс второй в аренде под ижс. Администрация города предложила мне снять арендованный участок с рег.учёта, расторгнуть аренду и выкупить участок с аукциона. Неужели по другому нельзя? Я…

02 Декабря 2015, 09:16, вопрос №1058219
Наталья, г. Северобайкальск

Продление аренды земельного участка под ИЖС

Здравствуйте! В январе 2016 года заканчивается срок договора аренды земельного участка под ИЖС. Могу ли я продлить договор аренды и хотелось бы узнать какие «подводные камни» могут быть. Разрешение на строительство есть. Дом почти достроен.

12 Октября 2015, 16:28, вопрос №1003713
Николай, г. Ульяновск

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как действовать, если я не успеваю застроить арендованный под ИЖС з/у?

Здравствуйте! Прошу разъяснить следующее: если я оформляю договор аренды( на 3 года ) на землю под ИЖС, но не успеваю построить дом и заселиться в него за 3 года (т. е. залил фундамент и построил один этаж- больше не успел), то какова дальнейшая…

25 Августа 2015, 21:24, вопрос №953264
юрий

Какая категория граждан имеет первоочередное получение земель в аренду для ИЖС?

Добрый день! Скажите пожалуйста какая категория граждан имеет первоочередное получения земель в аренду для ИЖС? Спасибо.

19 Августа 2015, 13:28, вопрос №946193
Михаил, г. Брянск

Срок продления договора аренды под ИЖС

Добрый день! В 2012 г. между мной и администрацией района был заключен договор аренды земельного участка под ИЖС. Срок договора (3 года) истек 23 апреля 2015 г.
Подала новое заявление на выделение того же участка, оно подписано главой…

25 Мая 2015, 10:29, вопрос №849006
Евгения, г. Липецк

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли под ИЖС по переуступке прав

Добрый вечер. Подскажите как поступить в такой ситуации: В 2014 г. приобрели земельный участок под ИЖС по переуступке прав аренды. Поставили фундамент, но не зарегистрировали его. С 1 марта вышел новый закон и нам не продлили аренду, т.к….

14 Мая 2015, 20:14, вопрос №837570
Анна, г. Тюмень

pravoved.ru

Земля под ижс в аренду

Как арендовать участок земли под ИЖС?

В нашей статье мы подробно расскажем об аренде земельных участков, о правильном подборе земли для аренды, об ограничения и особенностях процесса, о самом процессе и о других нюансах, которые касаются его. С точки зрения законодательства, власти не могу отказать желающему человеку, получить землю в аренду, за исключением тех случаев, если земля была зарезервирована для государственных нужд или участок был изъят из оборота. Участником аукциона может стать любое лицо, которое желает взять земельный участок в аренду.

Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Москве

Не пропустите объявления и на других страницах раздела!

Обратите внимание и на другие подразделы — благодаря нашему сайту вы можете купить, снять, сдать или продать различную недвижимость — от комнат до складов и производственных помещений.

Если вы ищете место, где можно купить квартиру, то вне зависимости от того, нужно ли вам купить однокомнатную квартиру или средства позволяют приобрести что-то большее — раздел «Продажа квартир» с фильтрами по свойствам недвижимости к вашим услугам.

Как получить землю в аренду под ИЖС и что с ней можно сделать

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) Среди непрофессионалов распространено заблуждение: после заключения договора аренды на территории достаточно возвести баню, а затем продлить право на участок и спокойно завершить ИЖС.

Что такое участок ИЖС? Плюсы, минусы и отличия от других

Оказывается, постройка дома на участке, который предназначен для приусадебного хозяйства, приведет к массе проблем, таких как невозможность узаконить постройку, подвести туда коммуникации и многое другое.

Чтобы не попасть впросак, давайте разберемся, что такое участок ИЖС, какие категории земли существуют, чем они отличаются и как правильно подойти к оформлению, что позволит в дальнейшем не испытывать проблем с государственными органами контроля и регистрации.

Аренда земли под ИЖС

Получить участок земли, находящийся в собственности государства или местных муниципалитетов, в аренду под индивидуальное жилищное строительства можно после принятия этими органами соответствующего решения. сначала выбирается участок и направляется письменное заявление в тот орган государственной власти, в ведомстве которого он находится; затем происходит извещение местными органами собственников и арендаторов земель, находящихся по соседству, о предоставлении участка для возведения частного дома; после этого оформляется акт о выборе участка и принятие решения о согласовании места расположения будущего дома; проводится постановка земельного надела на кадастровый учёт; принимается непосредственное решение о предоставлении участка под возведение дома и издается соответствующее распоряжение, после чего заключается соглашение.

Пошаговая инструкция: как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС для строительства?

Законы РФ регулирующие земельные отношения предусматривают выделение земельных наделов различным категориям граждан, а также официальным юридическим лицам в аренду с различным сроком действия договора и на основаниях, которые предусматривает российское законодательство.

СПРАВКА: Приобретение субъектами земельных отношений территорий под ИЖС предусматривает Градостроительный кодекс РФ в статье 48.

Как правильно продлить аренду земли под ИЖС?

Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых распространенных. Для того чтобы осуществить продление аренды земли под ИЖС, необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательно.

Об этом и пойдет речь в статье. В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС.

Как купить земельный участок у администрации района

Покупка земельного участка у частного лица является наиболее простым способом приобретения земли с юридической точки зрения.

Нужно всего лишь собрать все необходимые документы, написать заявление и дождаться решения органа власти. Другим способом получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является аренда земли у государства.

Вопрос аренды является далеко не самым легким процессом с юридической точки зрения и требует к себе очень внимательного подхода.

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта