Жилищный сертификат как получить – ❶ Как реализовать жилищный сертификат 🚩 жилищные сертификаты кто работает 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Содержание

Как получить государственный жилищный сертификат в 2018 году?

Получить государственный жилищный сертификат могут граждане для решения жилищных проблем. Он выдается широкому кругу лиц – уволенным в запас военным, переселенцам из районов Крайнего Севера и молодым семьям. Важно выполнить ряд требований и подать документы, чтобы получить сертификат.

Понятие

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается в качестве частичной оплаты стоимости жилья лицам, готовым оплатить недостающую сумму из собственных средств или через ипотечную программу. В некоторых случаях предусматривается предоставление сертификата для 100% оплаты стоимости недвижимости. Порядок выдачи и погашения сертификатов утвержден Постановлением Правительства РФ № 408 от 2009 года.

Он представляет собой свидетельство, на основе которого можно открыть счет в банке, принимающим участие в текущей программе. На счет зачисляются средства для приобретения жилья. В среднем в течение 6 месяцев гражданин может подобрать и купить жилье. Средства жилищного сертификата перечисляются банком на счет продавца.

Схема была специально разработана таким образом, чтобы средства были направлены на целевые нужды – приобретение жилья. К тому же, продавец может чувствовать себя более безопасно, так как средства гарантировано перечисляются государством.

ГЖС бывает нескольких видов, но между ними не существует принципиальных различий. Это связано с тем, что их выдают разным категориям льготников и разные органы власти.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Кому полагается?

Выделяют список лиц, кому положен ГЖС. К ним относятся:

  • военнослужащие;
  • молодые семьи;
  • лица, находящиеся на инвалидности;
  • молодые специалисты;
  • ветераны ВОВ и их вдовы;
  • вынужденные переселенцы;
  • жители Крайнего Севера и те, кто проживал в приравненных к ним районах;
  • граждане, потерявшие жилье в результате чрезвычайного происшествия;
  • сотрудники МВД, включая пенсионеров.

Все вышеперечисленные граждане должны быть признаны нуждающимися в получении жилья. Перед получением сертификата статус подтверждается. Если это невозможно сделать, право на сертификат не возобновляется. 

К числу нуждающихся относят только тех, у кого нет собственной недвижимости или она не отвечает действующим нормативам. Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися принимает отдел социальной защиты, работающий при районной администрации. Обращаться необходимо в администрацию, расположенную по месту постоянной регистрации.

Существуют категории лиц, которые не смогут получить ГЖС:

  1. имеющие собственное жилье достаточной площади;
  2. если кто-то из членов семьи уже использовал субсидию на приобретение квартиры или дома, а также на строительство;
  3. если граждане сознательно и серьезно ухудшили условия своего проживания;
  4. пришлось уволиться из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после 1994 года или после ратификации двустороннего соглашения, которое произошло после 1999 года.

Особенности сертификата

Этот документ выдается конкретному гражданину и не может быть унаследован. Свидетельство можно использоваться для приобретения квартиры или дома, улучшения жилья или строительства. Унаследовать можно только имущество, приобретенное благодаря жилищному сертификату. Также его можно продать, подарить или передать по договору ренты.

Если граждане умышленно ухудшают свои жилищные условия, они утрачивают право на получение помощи от государства. Как правило, это относится к ситуации, когда в квартире регистрируют дальних родственников или посторонних лиц. Также это относится к ситуациям, когда квартира находилась в собственности и ее продали, приобретя меньшее жилье.

Срок действия

Точный период действия не устанавливается, так как он напрямую зависит от используемой программы. Так, для военнослужащих и сотрудников МВД данный период составляет 9 месяцев, в то время как для молодых семей он может ограничиваться 6 месяцами. Если сертификат не реализуется в этот период, его аннулируют. Не допускается повторное участие в программе.

В каждом сертификате точно указывается срок действия. Важно внимательно к нему относится и подобрать жилье как можно быстрее.

Реализацию средств государство оставляет на усмотрение граждан. Единственное ограничение – целевое использование средств. Если семья планирует строительство частного дома, это можно сделать как на собственном, так и на арендованном участке.

Процедура реализации сертификата

Если гражданин или семья получают сертификат, можно приступать к поиску и приобретению жилого помещения в собственность. Важно выполнить следующую последовательность действий:

  1. Открыть счет в одном из российских банков, участвующих в программе. Средства будут перечислены на него после выдачи сертификата. После открытия — реквизиты счета важно сообщить администрации, выдавшей ГЖС.
  2. Затем необходимо обратиться к риэлтору, работающему с жилищными сертификатами. Документ может выдаваться для полной или частичной оплаты, в качестве первоначального взноса в случае оформления ипотечного кредита. Поэтому агентству важно знать, на какую сумму и каких условиях приобретать жилье.
  3. Подбирается жилье, отвечающее требованиям сертификата, после чего согласуется цена. Если сертификатом стоимость оплачивается полностью, не вносятся собственные средства.
  4. Подписывается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается, что часть средств или полностью сумма вносится за счет жилищного сертификата.
  5. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. А в течение 5-7 дней выдается выписка из ЕГРН об оформлении собственности.
  6. Далее необходимо обратиться с договором в отделение банка, где открывался счет. Здесь пишется заявление с указанием места заключения сделки и номера договора. Указываются реквизиты каждой из сторон с требованием перевести деньги на лицевой счет продавца.  
  7. После получения денег продавец выдает расписку о том, что деньги получены в полном объеме.
  8. Составляется акт приема-передачи, где продавец указывает, что получил оплату полностью, а покупатель получил недвижимость в надлежащем состоянии.
  9. В администрацию необходимо предоставить выписку из ЕГРН и расписку от предыдущего владельца. Предварительно лучше уточнить полный список документов, так как в разных регионах они могут отличаться.

Требования к договору купли-продажи

При оформлении важно учитывать требования банка, из которого будут перечисляться средства в счет оплаты сделки. Если стоимость сделки больше размера сертификата, необходимо заранее определиться с привлечением дополнительных средств. Это могут быть собственные накопления или заем в банке.

При этом в договоре точно прописывается порядок оплаты – указывается сумма, которая перечисляется за счет сертификата и остаток, который вносится покупателем. В договоре точно указывается способ перечисления. В случае с жилищным сертификатом возможно только безналичное перечисление.

Особенности подбора жилья

Нельзя просто подобрать любую недвижимость, которая соответствует стоимости сертификата. Покупатель должен учитывать, что площадь должна быть больше предыдущей и полностью соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе проживания. Жилье должно полностью отвечать санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Можно подобрать жилье с гораздо большей площадью, но придется определиться с доплатой.

Важно проверить юридическую чистоту сделки и наличие всех необходимых документов у продавца. Для этого берется выписка из ЕГРН и архивная выписка из домовой книги. По ним видно, как часто продавалась квартира, был ли кто-то лишен регистрации непосредственно перед продажей.

Лучше не приобретать недвижимость, если из нее недавно выписали ребенка или гражданина, находящегося на длительном лечении или в местах лишения свободы. Это может обернуться отменой сделки. А в случае с ребенком такая ситуация может случиться уже после достижения им 18-летнего возраста. Если с документами все в порядке, можно оформлять договор и регистрировать право собственности.

Таким образом, сертификат могут получить только те, кто находится в очереди на улучшение жилищных условий по различным программам. При этом средства важно использовать как можно быстрее, так как срок действия сертификата ограничен небольшим периодом.

law03.ru

Как получить жилищный сертификат на покупку квартиры?

Жилищный сертификат на покупку квартиры — популярная мера господдержки, которая позволяет с финансовой помощью государства улучшить свои жилищные условия и купить квартиру.

Действующие государственные программы по выдаче жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты – это документ, подтверждающий предоставление определенному лицу госсубсидии на приобретение жилья. Данный сертификат выдается в рамках Федеральной Целевой Программе «Жилище», которая будет действовать до 2020 года. Ее финансирование производится из федерального и регионального бюджета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В рамках программы «Жилище» действует несколько подпрограмм, направленных на поддержку разных групп населения. В настоящее время на получение жилищного сертификата могут рассчитывать:

  • молодые семьи;
  • ученые;
  • жители сел;
  • военные пенсионеры;
  • военнослужащие, сотрудники ФСБ, МВД, МЧС;
  • вдовы военнослужащих, погибшие во время службы в ВС;
  • ликвидаторы катастрофы ЧАЭС;
  • переселенцы с Крайнего Севера;
  • лишившиеся жилья граждане;
  • переселяемые с Байконура;
  • вынужденные переселенцы;
  • госслужащие;
  • пострадавшие от наводнений.

Помимо принадлежности к указанной категории, у претендента на сертификат не должно быть иной жилплощади в собственности, либо жилое помещение не соответствует установленным нормам, а его семья должны быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Граждане, которые умышленно ухудшили свои жилищные условия (продали или подарили принадлежащую им квартиру, обменяли ее на меньшую жилплощадь) за последние 5 лет, из участия в проекте исключаются.

Также учитывается, что если члены его семьи ранее получали средства господдержки (например, для строительства частного дома), претендовать на улучшение жилищных условий по программе «Жилище» лицо не вправе.

Сертификат не имеет единого денежного выражения (как например, материнский капитал). Он рассчитывается в индивидуальном порядке и учитывает среднерыночную стоимость жилья в текущем году, социальную норму жилья на человека и количество членов семьи. Так, в настоящий момент норматив площади на семью из одного человека составляет 33 кв.м., из 2 – 42 кв.м., 3-х и более – 18 кв.м. на человека.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сертификат является целевым: его нельзя обналичить или изменить направление его использования. Средства допускается потратить только на покупку жилья, либо строительство.

Стоит отметить, что жилищный сертификат и материнский капитал можно сочетать. В результате получатели господдержки могут купить квартиру практически без вложений.

Порядок получения

Порядок получения и использования жилищного сертификата для приобретения недвижимости будет следующим.

Этап 1. Подача заявления на получение сертификата

Для получения сертификата требуется обратиться в органы исполнительной власти, которые отвечают за реализацию программы в регионе и подать соответствующее заявление и документы, подтверждающие право заявителя на субсидию.

Между подачей заявления и выдачей сертификата может пройти немало времени. Дело в том, что на получение сертификата действует очередь, а бюджет на реализацию программы на текущий год ограничен. Так, если документы будут поданы до конца 2017 года, в очередь заявителя поставят только в 2018 году. Для каждой категории заявителей действует отдельная очередь: например, для молодых семей она одна, для ученых — другая. Получение сертификата может занять один год, а может и растянуться на несколько лет, если заявителей в категории много.

Этап 2. Рассмотрение документов, представленных заявителем и выдача сертификата

По результатам рассмотрения заявления и верификации документов лицо получает жилищный сертификат. В сертификате прописывается где и какую жилую площадь допускается приобрести за государственные деньги, а также денежное исчисление сертификата.

Если суммы сертификата окажется недостаточно для покупки квартиры, то остаток необходимо будет доплатить из своих сбережений, либо воспользоваться ипотечным кредитом. Обычно сертификат покрывает не более 35-40% от стоимости недвижимости.

Сертификат является именным и его передача другим лицам запрещается (иначе действия владельца сертификата могут быть квалифицированы как мошенничество). Если лицо уже воспользовалось данной мерой социальной поддержки по одному основанию, то получить ее по другому ‒ не получится.

Этап 3. Реализация сертификата

Если органы исполнительной власти приняли решение в пользу заявителя, то можно приступать к следующему этапу: реализации сертификата. Для этого нужно подобрать квартиру, отвечающую условиям программы.

Данная мера социальной поддержки может быть направлена только на приобретение готового жилья. Так что купить с использованием господдержки квартиру в новостройке или строящемся жилом доме нельзя, только если дом уже сдан в эксплуатацию.

Сертификат имеет ограниченные сроки действия и его нужно израсходовать в течение 9 месяцев. Предварительно получатель мер господдержки должен открыть целевой счет в банке: на руки деньги по сертификату не выдаются.

Сертификат не подлежит передаче по наследству, а в случае его неиспользования в течение установленного срока он аннулируется.

Этап 4. Покупка квартиры

После выбора квартиры подписывается договор купли-продажи. В нем необходимо прописать условие о рассрочке платежа, так как государственные средства переводятся продавцу только после предоставления документов, подтверждающих переход права собственности. Этот факт существенно осложняет поиск подходящей квартиры, так как не каждый продавец согласится на подобные условия. Обычно до момента перевода средств от государства квартира находится в залоге у продавца.

Этап 5. Переоформление прав собственности

Сделка купли-продажи предполагает переоформление права собственности в пользу покупателя в Росреестре. На основании прохождения данной процедуры покупатель подтверждает выписку из ЕГРН (аналог свидетельства о собственности), подтверждающую его правовой статус. Квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семей, указанных в заявлении. На этом этапе покупатель вносит свою часть платы за квартиру без учета жилищного сертификата.

Этап 6. Перевод средств сертификата продавцу

Заявитель обращается в банк с документами, подтверждающими получение им статуса собственника. Финансовая организация направляет их на проверку в казначейство, после чего банковский счет, на котором заморожены средства госсубсидии должен быть разблокирован. Средства со счета переводятся продавцу.

Поддельный больничный лист может вылиться в уголовное преследование.

Узнайте больше о самой эффективной системе оплаты труда в нашем материале.

Если вам платят зарплату «в конверте» то наша статья, расположенная здесь, вам должна быть очень полезна!

Необходимые документы

Так как перечень потенциальных получателей господдержки весьма разнообразный, то и документы, которые они должны будут представить для подтверждения участия в программе, будут отличаться. Между тем, есть установленный комплект документов, которые предъявляются независимо от категории заявителя:

  1. Заявление на участие в федеральной программе.
  2. Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения жилищных условий и признания семьи нуждающейся (этот документ получается предварительно в уполномоченной инстанции).
  3. Паспорт.
  4. Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации за последние 5 лет.
  5. Копия финансово-лицевого счета за последние 5 лет.
  6. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие в собственности иного жилого помещения.
  7. Справка о составе семьи из паспортного стола (указывает на всех прописанных совместно с заявителем лиц).
  8. Документы, подтверждающие родство (для членов семьи заявителя) и личность.
  9. Документы, подтверждающие освобождение служебной квартиры.

В зависимости от целевой категории дополнительно могут потребоваться: пенсионное удостоверение (для военных пенсионеров), медицинское свидетельство (от инвалидов), выписка из приказа о трудоустройстве/копия трудовой книжки (для молодых специалистов и ученых).

Предоставление неполного комплекта документов является основанием для отказа в выдаче сертификата. Поэтому перечень запрашиваемых сведений стоит предварительно уточнить в администрации. Но обычно заявителям разрешают донести необходимые документы в оговоренные сроки.

Таким образом, программа получения жилищных сертификатов позволяет купить квартиру определенным категориям граждан с помощью государственной субсидии. Она будет покрывать существенную часть стоимости квартиры и снизит затраты покупателя. Для получения господдержки нужно принадлежать к одной из льготных категорий и иметь статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

 

zakonguru.com

Как получить жилищный сертификат

Государственные программы, по которым население может получить льготы или субсидии, касаются разных слоев населения и аспектов жизнедеятельности. Один из способов приобретения жилья на выгодных условиях — обналичивание жилищного сертификата. О том, что это такое и как получить жилищный сертификат — наша статья.

Фото с Flickr.com — как получить жилищный сертификат


Жилищный сертификат — документ, подтверждающий право гражданина на получение субсидии из средств федерального бюджета. Субсидия может быть использована только с целью оплаты части стоимости недвижимого имущества, если оно является жилым помещением.


Чтобы получить жилищный сертификат, необходимо собрать пакет документов. Кроме того, следует учесть, что такой документ дается только определенным слоям населения. Существуют тонкости по реализации и обналичиванию жилищных сертификатов.

При работе с документами следует учитывать индексированную номинальную стоимость, от которой будет зависеть, на какую денежную компенсацию может претендовать владелец сертификата. Данный показатель может различаться в отдельных субъектах Российской Федерации.

Кто может получить жилищный сертификат


Перечень граждан установлен на законодательном уровне. К гражданам, которые могут претендовать на получение жилищного сертификата, относятся:

  • военнослужащие;

  • молодые ученые;

  • работники органов уголовно-исполнительной системы;

  • офицеры, на данный момент уволенные из рядов вооруженных сил;

  • ликвидаторы и участники чернобыльской аварии на атомной электростанции в 1986 году;

  • члены семей погибших при исполнении обязанностей военнослужащих. Однако здесь есть тонкость — продолжительность их службы должна превышать десять лет;

  • граждане, покинувшие районы Крайнего Севера и аналогичных территорий.

Как собрать пакет документов на получение жилищного сертификата


Подготовка документов для получения жилищного сертификата — трудоемкий и кропотливый процесс. Иногда, если хотя бы один из документов составлен некорректно, приходится проходить всю процедуру регистрации заново. Этот процесс может затянуться на несколько месяцев. Чтобы не возникло проблем с пакетом документов, рекомендуется тщательно проверять все данные, указанные в них.

  1. Для того, чтобы подать документы на получение жилищного сертификата, следует заполнить по установленной форме заявление. Форма заявления разработана и представлена в Приложении к Правилам выпуска и погашения жилищных сертификатов.
  2. При подаче заявления следует иметь на руках оригинал паспорта гражданина Российской Федерации заявителя. Вероятнее всего, вместе с ним придется подать паспорта всех членов семьи.
  3. Кроме того, необходимо подготовить справку о сдаче жилой площади. Такая справка оформляется на последнем месте службы. В качестве альтернативы работающий с документами инспектор может принять обязательство, свидетельствующее о сдачи жилой площади в наем.
  4. Также необходимо подготовить выписку из домовой книги по месту регистрации лица, получающего жилищный сертификат и копию финансового лицевого счета на занимаемое на данный момент жилье.
  5. Вместе с документами по недвижимости подаются документы, являющиеся подтверждением родственных связей с теми лицами, которые указаны как близкие родственники получателя.

Жилищный сертификат имеет установленный срок действия. Он составляет девять месяцев от даты получения. Считается, что такого промежутка времени достаточно, чтобы успеть выбрать жилье и оформить договор купли-продажи. Однако при покупке недвижимости с помощью жилищного сертификата следует учитывать, что процедура оформления сделки несколько отличается от стандартной.
Законодательством представлена возможность оформить ипотеку, используя жилищный сертификат. В данном случае эта сумма будет направлена на погашение первоначального взноса. Такое решение обусловлено правилом, которое не позволяет купить жилье меньше установленной нормами площади. В данном случае государство идет на встречу, позволяя доплатить недостающую сумму за счет кредитных средств.

Как реализовать жилищный сертификат


Реализация жилищного сертификата происходит в несколько этапов. 

Нужно открыть счет в сберегательном банке. На этот счет и будут перечислены денежные средства после завершения процедуры оформления сертификата. Для зачисления средств необходимо сообщить банковские реквизиты органам, которые занимаются процедурой выдачи сертификата. Следует учесть, что процедура перевода может занимать несколько месяцев. Об этом следует позаботиться заблаговременно.

Обращение в агентство недвижимости. На данный момент не все риелторы работают с жилищными сертификатами. Этот нюанс следует уточнять до момента поиска подходящих вариантов по покупке квартиры. Поиск агентства можно осуществлять через знакомых или используя источники рекламы. Перед заключением договора с агентством недвижимости будет полезно пообщаться с риелтором лично, а по возможности и встретиться с клиентами. Таким образом можно будет составить корректное мнение о специалисте, который будет заниматься покупкой квартиры и оформлением документов. Поскольку сертификат может быть использован для полного или частичного погашения долга при покупке квартиры или для внесения первоначального взноса, риелтору следует показать его на первой встрече.

Поиск жилья. Здесь важно проанализировать все представленные варианты и найти для себя оптимальный. Необходимо несколько раз согласовать цену.


Перед процедурой обналичивания сертификата составляется договор купли-продажи, который следует заверить в соответствующих органах. После этого собственник получает на руки свидетельство.

Обращение в отделение Сбербанка для реализации жилищного сертификата. Необходимо заполнить заявление, где подробно прописываются данные договора купли-продажи, условия заключения сделки и реквизиты сторон. При этом обязательно составляется расписка продавцом, в которой тот укажет, что получил денежные средства. Кроме того, в заявлении указывается требование о перечислении денежных средств по сертификату на расчетный счет продавца. Далее составляется акт приема-передачи квартиры.

Получение свидетельства о праве собственности. Для этого необходимо предоставить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку о получении денежных средств продавцом.


В разных структурах отчетность может немного отличаться.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как бесплатно получить квартиру от государства

Как обналичить жилищный сертификат


Обналичить жилищный сертификат можно только воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Обналичивание представляет собой сделку, где опасно совершить даже одну незначительную ошибку.

В данном случае необходимо обратиться к риелтору, который будет заниматься поиском потенциального клиента, готового приобрести жилье. При этом его будет устраивать срок оформления сделки в несколько месяцев.

Важно, что этот клиент сам выбирает квартиру, но покупкой занимается только владелец сертификата.


После проведения двух этапов сделки покупатель приобретает квартиру, а владелец сертификата в свою очередь получает наличные.

Важно отметить, что такой вид сделки является рискованным. Кроме того, поскольку сертификат не может восприниматься как финансовая наличность. По законодательству он является средством обеспечения жилой площадью граждан, сделка не может считаться идеально чистой с юридической точки зрения.

journal.regionalrealty.ru

Как получить сертификат на жилье в 2017 году

Автор КакПросто!

Весьма популярным в последнее время стал жилищный сертификат. Это документ, который удостоверяет право гражданина на получение субсидии для покупки жилья. Сертификат не считается ценной бумагой, но его получение достаточно проблематично, поскольку каждый человек желает получить жилье за минимум средств.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • заявление, паспорт, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документы, подтверждающие право на получение дополнительной жилплощади.

Инструкция

Для получения жилищного сертификата недостаточно лишь желания, нужно еще иметь основания на его обладание. Жилищный сертификат выдается в том случае, если у гражданина нет жилого помещении для постоянного проживания, он проживает в общежитии или служебном жилье и не имеет своего или же арендует. Наличие собственного индивидуально жилья автоматически лишает человека права на получение жилищного сертификата. Аналогичная ситуация складывается, если его жилищные условия ухудшились из-за обмена, дарения или продажи уже когда-то полученного от государства жилья. Для получения жилищного сертификата нужно собрать все полагающиеся документы и отнести их в орган местной власти, где человек стоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Здесь на каждого гражданина, который подал документы, заводят учетное дело, далее проводится проверка на соответствие всех поданных документов реальному состоянию вещей и наконец, по ее результатам выдается сертификат. Получив сертификат, следует незамедлительно сдать его в банк для открытия банковского счета, сюда же отдается договор на жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Сделать это нужно на протяжении 2-х месяцев. После зачисления на счет банком денежных средств, предусмотренных сертификатом, субсидия для приобретения жилья считается предоставленной. Обратите внимание, что срок действия жилищного сертификата ограничен, он начинает отчисляться от даты его выдачи и составляет в общей сложности 9 месяцев. Если за это время вы так и не смогли приобрести жилье, сертификат становится недействительным и продлить его на больший срок невозможно. Учтите также, что реализовать свое право на получение безвозмездной субсидии от государства для покупки жилья гражданин может только один раз.

Предложение от нашего партнера

Полезный совет

При получении жилищного сертификата проверьте точное соответствие данных, записанных в сертификате, фактическим данным. При несоответствии данных сертификат теряет свою силу.

Совет полезен?

Распечатать

Как получить сертификат на жилье в 2017 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как получить жилищный сертификат

Процесс приобретения недвижимости никогда не считался простым из-за ее высокой стоимости. Некоторым категориям населения покупка собственной квартиры может вообще показаться невыполнимой задачей. Чтобы хоть как-то приблизить «проблемные» группы населения к желаемой мечте, государство решило создать специальные жилищные сертификаты. Они помогают получать жилье по упрощенной схеме.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Кому могут дать жилищный сертификат?

В 1999 году в России начала действовать государственная программа, предполагающая выдачу жилищных сертификатов. С каждым новым годом действия в нее вносились изменения, которые в последствии сделали программу особенно удобной для некоторых категорий населения. Данная программа считается одной из самых первых попыток властей наладить систему льготного приобретения недвижимости для милиционеров, военнослужащих, пенсионеров и жителей крайнего севера.

По мнению властей, с помощью сертификатов можно полностью решить жилищный вопрос в стране.

В самом начале действия данной программы чиновники предполагали, что ею будут пользоваться только военные. Причем их срок службы должен быть не менее 10 лет. В последствии сертификаты на недвижимость стали получать пенсионеры, ветераны, милиционеры и некоторые другие категории граждан. Теперь они могут использовать государственные средства совместно со своими деньгами, что позволяет брать кредит на более дорогую недвижимость.

Таким образом, государственный сертификат на недвижимость могут получить:

  1. Военнослужащие без собственных квартир. Они должны прослужить как минимум 10 лет, чтобы получить возможность участия в программе.
  2. Милиционеры. Схема получения сертификата абсолютно такая же, как и у военнослужащих.
  3. Ветераны ВОВ. Все участники былых военных действий могут претендовать на квартиру размером 36 кв. м.
  4. Беженцы или вынужденно переселенные люди. В эту категорию могут попасть граждане РФ, вынужденные бежать от преследования заграницу.
  5. Жители северных регионов государства. Для получения права на сертификат такой человек должен проработать на предприятиях крайнего севера не менее 15 лет.
  6. Чернобыльцы.
  7. Работники Байконура.

Процедура получения

Каждый гражданин может узнать, был ли он внесен в список людей, которые могут претендовать на получение сертификата. Для этого следует посетить органы исполнительной власти, где будет обнародован список со всеми жителями, претендующими на получение помощи. В первую очередь государство помогает тем людям, кто вообще не имеет собственного жилья.

Чтобы процесс получения был успешно пройден, необходимо собрать правильный пакет документов для жилищного сертификата. Для каждой категории населения может быть свой пакет, поэтому перед сбором бумаг нужно написать заявление о желании получить помощь. Его относят в военную часть или в федеральные или местные органы исполнительной власти.

В любом случае гражданам потребуется выписка из домовой книги, паспорт, копия счета по месту жительства, доказательства родства (если на жилье претендует семья льготника). Военнослужащим следует предоставлять справку, где содержаться данные про сдачу жилья в том месте, где он в последний раз служил.

Процесс купли-продажи льготной квартиры

Льготным категориям населения государство не может выдать на руки деньги, поэтому все операции проводятся через банк. При этом договор про куплю-продажу всегда оформляется до получения денег. Сам банк только через 10 дней после подписания соглашения может предоставить денежные средства на счет продавца квартиры.

На первый взгляд может показаться, что льготники не ограничены в возможном выборе жилья, но это не совсем так. В действительности выбор квартир не ограничивается законодательно, однако рынок недвижимости все диктует свои условия. Это означает, что льготники никак не смогут стать обладателями квартир в дорогих новостройках. Для них будет предложено специальное жилье, возможно, в новых домах, но более низкой категории.

Проблемы

Государство постаралось для «проблемных» категорий населения и разработало специальный жилищный сертификат. Процедура его получения максимально понятна и прозрачна: достаточно написать заявление, указать номер счета в банке – вот уже можно использовать государственные средства на покупку квартиры. На деле оказалось, что не все так просто.

В некоторых случаях государство может выдать жилье только «бомжам». Другими словами, у гражданина вообще не должно быть никакого жилья. Если он уже проживает в какой-то квартире, то ему придется съехать и на некоторое время стать лицом без определенного места жительства.

Также нужно знать, что жилищный сертификат не бессрочный. У него, как и у любого другого документа, есть свой срок годности. Сейчас он равен девяти месяцам с момента получения. Если гражданин забудет, когда был получен сертификат, то вполне вероятно, что ему придется заново оформлять его.

Особенно сильно возможных собственников государственных квартир расстраивает ограниченность денежных средств. Их попросту может не хватить для приобретения нового жилья. Процесс определения общей суммы выплат по сертификату всегда определяется за счет средней стоимости квадратного метра жилья в регионе.

Выполнением расчетов всегда занимается правительство, поэтому оно может не успеть за стремительно меняющимся рынком недвижимости. Из-за этого льготники теряют возможность покупки жилья в новостройках, а при приобретении более дешевых вариантов вынуждены подписывать кредитный договор.

Раз у льготников не получается купить жилье на первичном рынке, то им следует «заглянуть» на вторичный рынок. Тут появляются другие проблемы.

Как многие уже поняли, государственные выплаты нельзя получить наличными на руки. Следовательно, при покупке вторичного жилья, бывший собственник сможет получить деньги только на сберегательную книжку. Для осуществления такой купли-продажи собственнику приходится сначала выписаться из жилья, а затем он может получить свои деньги. Практика показала, но такую «аферу» соглашаются далеко не все.

Заключение

Жилищный сертификат позволяет военным, ветеранам, милиционерам, беженцам и некоторым другим «проблемным» категориям населения получать государственную денежную помощь. Эти средства могут быть направлены на улучшении жилищных условий. Для этого нужно написать заявление, которое впоследствии передается в региональные исполнительные органы власти. В течении месяца на указанный банковский счет приходят деньги, и льготник может заниматься покупкой жилья.

Как вы уже наверное догадываетесь, покупка приватизированной квартиры — это отдельный разговор. Такой тип покупки сопровождается своими особенностями.

Материнский капитал вы можете использовать на покупку доли квартиры при недостатке средств на целую. Более подробно об этом читайте здесь.

zhil-vopros.com

Как получить государственный жилищный сертификат военному и другим группам лиц

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) даёт возможность скопить денежные средства на приобретение квартиры. По истечении определённого времени с помощью этого документа можно приобрести жилую площадь. Получение облигации осуществляется на добровольном участии в Подпрограмме.

Что такое жилищный сертификат?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Многие граждане задаются вопросом: жилищный сертификат, что это такое? Имеется несколько видов подпрограмм для получения государственного жилищного сертификата. Основное требование — добровольное участие. Поэтому необходимо предоставить письменное соглашение для участия в программе. Если гражданин приобретает жилище с использованием вышеуказанного документа, необходимо писать заявление на удаление из списка очереди на получение улучшенных условий жизни.

Сертификат на жилье может быть нескольких видов:

  • военные — получить имеют право военные граждане, имеющие военный стаж от 10 лет;
  • северные;
  • материнский капитал – предоставляется многодетным семьям, дети которых были рождены после 1.01.2007;
  • улучшение условий жизни для ветеранов — получают ветерана ВОВ;
  • социальное развитие села – молодые семьи, которые проживают в сельской местности и нуждаются в улучшенных условиях жизни;
  • переселенцы — граждане, которые вынуждено, покинули место проживания, вследствие преследования или угрозы насилия для семьи.

Государственный жилищный сертификат

ГЖС – это свидетельство, выданное на конкретное имя, с помощью такого документа появляется возможность получить государственную субсидию для приобретения квартиры с помощью бюджетных денег. Жилищный сертификат не относится к ряду ценных бумаг. Если владелец государственного жилищного сертификата, отказывается от приобретения жилья, то у него есть право на возврат средств, которые равны эквиваленту ценности сертификата.

При этом учитываются ценовые показатели жилищных облигаций. Приобретение жилья с использованием вышеуказанного документа не предоставляет расширенный выбор квартир, обычно жилье предлагается из муниципального фонда жилья. Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — выделяется на покупку недвижимости, в основу его берётся средняя цена за один квадратный метр в определённой местности которую выбирает сам владелец облигации.

Для разных категорий семей имеются разные нормативные категории:

  • семья из 1 человека, не более 33 кв. м.;
  • семья из 2 членов, не более 42 кв. м.;
  • 3 и более членов, по 18 кв. м. каждому члену.

Документ не подлежит передаче по наследству либо дарению. Такая операция считается мошенничеством. Такой вид документа может быть использован для взятия ипотеки, в качестве первоначального взноса.

Для получения документа необходимо подать обращение в исполнительные власти по месту жительства. В обращении следует выказать желание участвовать в Федеральной программе.

Как получить жилищный сертификат?


Категории людей, которые могут участвовать в государственной программе различные и предоставляемые документы также отличаются по своему составу.

Критерии для получения документа на жилье такие:

  1. Отсутствие наличия постоянного места проживания (граждане, проживающие в общежитиях, или служебных помещениях, не имеющие собственного жилья).
  2. Проживание на съёмной квартире.

Не могут принимать участия в программе такие категории граждан:

  1. Имеющие собственную жилую площадь.
  2. Имеющие забронированные жилые площади.
  3. Члены семьи, проживающие с военнослужащим, или уволенным из военных формирований и осуществляющих строение частного жилья с помощью имущественного сертификата.
  4. Если при обмене или купле-продаже условия проживания граждан ухудшилось.

Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить следующее:

  1. Представить необходимые документы для принятия участия в программе.
  2. Предоставить заявление указанного образца для выделения сертификата.
  3. Предоставить необходимый перечень документов для получения сертификата на приобретение жилья.
  4. Предоставить сертификат в банковское отделение.
  5. Найти необходимое жилье.

Вопросы по признанию граждан участниками данной программы принимаются органами жилищной комиссии.

Требуемые документы на участие в программе:

  • заявление указанного образца на получение сертификата;
  • справка о необходимости приобретения постоянного жилища;
  • паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
  • военнослужащим необходима справка об освобождении предоставленного временного жилья по месту службы, без данной справки подача заявки не принимается;
  • заверенная справка из домовой книги по адресу проживания;
  • банковский лицевой счёт по зарегистрированному адресу с места жительства – копия;
  • справка, подтверждающая родство с членами семьи, которые указаны в заявлении.

Требуемые документы на получение государственного жилищного сертификата:

  • заявление на выдачу документа;
  • удостоверяющий личность документ;
  • копия выписки по месту регистрации;
  • банковский счёт.

При возникновении вопросов у граждан по предоставлению необходимых документов, есть возможность получить необходимые консультации у сотрудников соответствующих органов. При утвердительной регистрации в программе начинается выдача субсидии на покупку жилья.

С 1 января по 1 июля можно сдать заявку на получение сертификата на будущий год.

Для получения сертификата на конкретный год следует подать такие документы:

  • заявление на получение субсидии;
  • справку о срочной необходимости улучшить условия проживания.

В некоторых случаях эти этапы можно совместить.

Специалисты советуют своевременно предоставлять заявку, что очень сильно влияет на конечный результат, так как объем финансирования лимитирован на каждый год. После оформления заявки от подающего документы абсолютно не зависит, предоставят ему субсидию или нет.

Вышеуказанные документы выдаются следующим группам граждан:

  • военнослужащим;
  • военнослужащим, уволенным со службы;
  • переселенцам из комплекса Байконур;
  • переселенцам из Крайнего Севера с трудовым стажем более 15 лет;
  • вдовам военных, которые погибли во время прохождения службы;
  • учёным только начинающим свою научную деятельность;
  • переселенцам, которые вынуждены были переселиться, и получившими гражданство;
  • сотрудникам Чернобыльской АЭС, пострадавшим при катастрофе;
  • пострадавшим во время стихийных бедствий, которые лишились жилья.

Если государственные органы утвердили заявку и включили в программу заявителя, выдаётся документ на право получения жилья, необходимо приступать к реализации сертификата. Документ необходимо применить в короткие сроки не позднее чем через 270 дней с момента выдачи.

Сертификат для военнослужащих

Военный сертификат — документ, который предоставляется военнослужащему, с помощью которого он может получить жилье бесплатно. Гражданин, проходящий службу, может подавать заявку на сертификат по истечении 3 лет службы. Граждане, находящиеся на военной службе, могут обратиться за субсидией, за год до увольнения по причинам достижения ограниченного возраста. При этом военный стаж должен быть не меньше 10 лет.

Жилищные сертификаты для военнослужащих выдаются:

  1. Гражданам, находившимся на военной службе и уволенным по состоянию здоровья или достижения почётного возраста, которые не имеют нормальных условий жизни.
  2. Военнослужащим, которые переезжают из расформировавшихся военных городков.
  3. Родственникам военного, который погиб при исполнении заданий, предусмотренных службой.
  4. Военным, уволенным в запас по истечении контракта, находившиеся на службе более 20 лет

Необходимые документы на получение жилищного сертификата военнослужащему:

  • рапорт;
  • данные проходящего службу и его семьи;
  • заверенная выписка из части, где проходит служба о составе семьи военнослужащего;
  • выписка о данных служебной выслуги;
  • справка об увольнении в запас;
  • документ, подтверждающий отсутствие жилья у всех членов семьи, достигших совершеннолетия;
  • предоставление выписки об неимения ссуды;
  • выписка про возврат предоставляемого места проживания с прошлого место проведения службы;
  • лицевой счёт — копия;
  • согласованное обязательство освободить временное жилище всеми членами семьи при предоставлении субсидии;
  • свидетельство о рождении детей, которые не достигли совершеннолетия;
  • копия брачного свидетельства;
  • выписки с учебных заведений;
  • документы всех членов семьи, удостоверяющие личность;
  • заверенная сотрудниками кадрового отдела регистрационная справка;
  • копия протокола жилищной комиссии.

Возможные причины отказа

Результат подачи заявления не всегда может быть положительным, некоторые причины отказа:

  1. Недостаточно полный пакет документов.
  2. Если ранее уже была предоставлена субсидия.
  3. Несовпадение некоторых данных.
  4. Наличие закреплённого за гражданином жилья.

Распределение получения субсидии происходит в порядке очереди, которая формируется в воинском подразделении. Военнослужащий должен предоставить своему непосредственному командиру рапорт о принятии участия в программе по предоставлению государственного жилищного сертификата с указанием предполагаемого места жительства.

Сертификат на улучшение жилищных условий

Государственный сертификат на улучшение условий жизни получается в порядке очереди. По сертификату семья имеет право на 30% от стоимости недвижимости. Если среди членов семьи есть ребёнок, то процент увеличивается до 35%.

Субсидия положена таким категориям:

  1. Проживание, которое является несоответствующим определённым нормам.
  2. Несоответствующий объем площади на каждого члена семьи.
  3. Проживание в коммуналке.

Члены семьи должны не достигать возраста 35 лет для участия в программе улучшения условий жизни. Если хотя бы один член семьи достигает 35 лет, семья автоматически снимается с очереди на получение сертификата.

Необходимые документы:

  • заявка определённого образца для принятия участия в подпрограмме;
  • заявка на выделение субсидии – в двух экземплярах;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка, которая доказывает, необходимость в улучшении условий жизни;
  • справка об общем доходе семьи;
  • выписка из места регистрации или домовой книги;
  • банковский лицевой счёт.

Собрав все необходимые документы их, следует подавать в местные органы самоуправления. Документы могут рассматриваться в течение 10 рабочих дней.

Субсидия может быть использована для следующих действий:

  1. Первоначальный взнос для получения ипотеки.
  2. Покупка недвижимости.
  3. Погашение кредита, который оформлялся на приобретение квартиры.
  4. Строительство дома.

Программа Государственного жилищного сертификата

Проблемы с жильём у некоторой категории граждан набирает свою силу. Поэтому с 2 ноября 1997 года была разработана целевая программа про предоставление. ГЖС с 28 января 1998 года была утверждена и вступила в действие.

Критерии программы ГЖС:

  1. Добровольное принятие участия граждан в программе.
  2. Решение проблем приобретения жилья.
  3. Возможность выбора гражданами месторасположения жилища.
  4. Сертификат разрешается реализовывать только для приобретения места жилья.

Программа направлена на выдачу сертификатов на покупку жилищ с помощью государственного бюджета, для улучшения и решения вопросов о постоянном месте жительства отдельных граждан. Реализация жилищного сертификата позволяет улучшить гражданам условия проживания.

Как реализовывать жилищный сертификат?

Для реализации сертификата, следует выполнить некоторые действия:

  1. Открыть счёт в банке – открывается гражданином владельцем документа на субсидию, не позже срока 2 месяцев с даты выписки сертификата. Во время оформлении банковского счёта необходимо присвоить банковскую карту с копией подписи. Гражданину, владеющему сертификатом нужно передать в отделение банка находящийся вблизи места покупки жилья, документ, который подтверждает присвоение личного счёта.
  2. Рассмотрение вариантов жилья – гражданин, владеющий субсидией, может выбирать жилое помещение, которое отвечает требованиям, установленным ранее при предоставлении сертификата.
  3. После определения с вариантом места жилья нужно получить договор о покупке жилья. Перед приобретением жилой площади необходимо проконсультироваться с юристом. Перед тем начинать реализацию сертификата следует проверить следующие моменты — продавец обязан быть владельцем квартиры. Квартира должна быть чистой с юридической стороны.

Проходя процедуру заключения договора, необходимо обратиться в отделение банка и получить список с необходимыми пунктами которые должны присутствовать в договоре. В договоре следует указывать, что расчёт будет происходить методом перевода средств с лицевого счёта на счёт продающего жилье. Средства перечисляются в безналичной форме в течение 10 рабочих дней. Если сумма покупки жилья превышает стоимостную оценку сертификата, покупатель может доплатить недостающую сумму.

domovik.guru

Как получить сертификат на приобретение жилья? Сложности и документы для оформления.

Жилищный сертификат – это специальная льгота, которая за счет государственного бюджета поможет погасить некоторую часть от стоимости покупки жилья. Получить документ могут граждане по решению специальной государственной комиссии.

Содержание статьи

Что такое сертификат на приобретение жилья?

Что такое сертификаты для приобретения жилья? Это льгота на приобретение нового жилья, которая выдается только один раз. Передать его в руки другим гражданам не выйдет, потому что он именной. При попытке продажи или передачи человека могут задержать правоохранительные органы и обвинить в мошенничестве.

Такие льготы действуют только на те постройки, которые уже сданы в эксплуатацию, потому вложить его в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на квартиру, которая находится в стадии застройки, нельзя.

После использования данного сертификата повторно его получить не получится. Чтобы получить льготы на приобретение жилья, нужно будет собрать специальный пакет документов и отправиться в местные или федеральные органы управления.

Пакет необходимых документов для получения

Теперь рассмотрим, как получить сертификат на приобретение жилья. Нужно будет выполнить не только требования, которые выставляет государственная комиссия, но и обязательно собрать пакет документов, которые подтвердят то или иное право гражданина на получения этих льгот.

Минимальный набор документов состоит из:

  • заявление. В этом документе нужно написать причины участия в программе помощи гражданам;
  • специальный документ, который подтверждает, что гражданин признан нуждающемся в улучшении жилищных условий;
  • оригинал или заверенная копия паспорта гражданина РФ либо другой документ, который подтверждает личность участника;
  • для военнослужащих граждан обязательно наличие документа, который подтверждает освобождение жилья по последнему месту проведения службы;
  • наличие выписки из домовой книги предыдущего места регистрации. Этот документ подтвердит, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий;
  • обязательно представить оригиналы документов, в которых подтверждается факт родства с указанными членами семьи.

Полезная статья: Покупка квартиры в рассрочку.

Каким категориям граждан полагается жилищный сертификат?

Выдача жилищных сертификатов началась еще в далеком 1999 году. Это была одна из первых попыток помогать обычным гражданам обзавестись собственным жильем. С каждым годом программу пытаются улучшить, внося множество поправок. Льготная программа сначала задумывалась как помощь военнослужащим, которые пробыли на службе не менее 10 лет.

Но государство поняло, что жилищные сертификаты могут стать выходом из проблемы отсутствия жилья у нуждающихся семей. В итоге их начали выдавать ветеранам, милиционерам, военнослужащим и жителям крайнего севера.

Приобретение жилья по жилищному сертификату – это не только шанс получить собственное жилье, но и при наличии своих денег можно еще больше улучшить свои жилищные условия.

Среди всех категорий граждан, рассчитывать на помощь от государства в виде сертификата могут:

  • военнослужащие, которые прослужили не менее 10 полных лет. При этом они не должны иметь собственного жилья. Для милиционеров точно такие же условия;
  • ветераны боевых действий в Великой Отечественной Войне. Они могут претендовать на жилье общей площадью не более 36 квадратных метров;
  • беженцы. В эту категорию относятся только те граждане, которые были вынуждены бежать из страны из-за преследования для сохранения собственной жизни;
  • «Северяне». Граждане, которые проработали на территории северных регионов не менее 15 лет;
  • участники ликвидации аварии на ЧАЕС.

Если гражданин попадает под категорию из списка, то необходимо подать заявление и ждатьпринятия решения. Каждый имеет право узнать, был ли он внесен в общий список очереди на получение сертификата. В местном государственном ограни управления должен быть обнародован список всех претендентов на помощь.

В первую очередь будут рассматривается кандидаты, у которых вообще нет своего жилья, военным проще всего будет получить военный сертификат на приобретение жилья.

Но для начала нужно собрать необходимый перечень документов. Для каждой из категорий граждан нужно иметь разные справки, но всем сначала необходимо написать письменное заявление на получение помощи от государства по образцу и сдать его в местные или федеральные органы управления.

Обязательно всем претендентам предоставить выписку из домовой книги, ксерокопия счета по месту жительства, и документы, которые подтверждают родство (в случаях, если на получение помощи претендует семья льготника). Для военнослужащих нужно будет дополнительно предоставить документ, который подтверждает сдачу жилья в месте последней службы.

Советуем почитать: Как правильно выбрать застройщика?

Трудности при получении сертификата

Владелец сертификата может потратить его на покупку жилья как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. Также можно приобрести квартиру, частный дом у любого юридического или физического лица.

Но потратить льготы на приобретение жилья, которое находится в стадии застройки, нельзя. Потому что для получения денег обязательно следует предоставить документ, который подтверждает право владения недвижимостью.

Это так же касается срока годности сертификата, который составляет всего 9 месяцев. За это время даже самые крупные застройщики не смогут построить здание и оформить право владения жилплощадью.

Что касается вторичного рынка, то владельца квартиры, который согласится со всеми условиями проведения сделки, еще нужно будет поискать. А это связано с тем, что при оформлении договора купли-продажи имущества при наличии сертификата цена рассчитывается по другой формуле, которая гораздо ниже, чем актуальные рыночные предложения.

При таких сделках банки требуют только безналичные расчеты, которые также ну очень удобны для обеих сторон. Поэтому найти владельца, который согласится на такие условия, будет непросто.

moneybrain.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта