Технический паспорт объекта недвижимости понятие – Технический паспорт на дом (жилое помещение, объект недвижимости, здание, строение): документы, сроки, стоимость, образец

Содержание

Технический паспорт объекта недвижимости понятие

Технический паспорт

Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).

Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

Технический паспорт объекта недвижимости понятие

Технический паспорт как документ, отражающий конструктивные и/или функциональные характеристики, может составляться на любой функциональный объект или его часть, а также на любые совокупности строений (т. е. на домовладения), в т. ч. и на такие объекты, которые не являются объектами гражданских прав. Наличие технического паспорта еще не говорит о том, что объект является объектом гражданского права, а сам технический паспорт на дом к разряду правоустанавливающих, а точнее сказать «правоопределяющих», документов не относится.

Например, технические паспорта составляются органами БТИ на строительные материалы, из которых уже построен или еще только воз­водится дом. Это вытекает из норм ст. 331 ГКУ, согласно которой до завершения строительства лицо считается собственником именно материалов, которые были израсходованы во время этого строительства. В соответствии с ч. 4 указанной статьи суд по заявлению заинтересован­ного лица при определенных обстоятельствах может признать его соб­ственником недостроенного недвижимого имущества.

Технический паспорт объекта недвижимости образец

Что касается сведений, то план содержит усеченные показатели: материала наружных стен, назначения постройки, количества этажей и данные о вводе в эксплуатацию. Только кадастровые инженеры имеют право подготовить технические документы на помещение, сооружение, здание или строящегося объекта недвижимости.

Если сравнивать технические планы с техническими паспортами, то они содержат меньше сведений об объектах и требуют куда больше времени для составления плана. Например, чтобы провести геодезические работы и получить все сведения от кадастрового органа, нужны дополнительные финансы и время.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

Технический паспорт объекта недвижимости: документы для оформления, где и как получить

Отсутствуют точные сведения о том, сколько нужно заплатить средств за получение документа. Это обусловлено разными факторами. Первоначально надо определиться, нужен ли технический паспорт. Выявляются цели его применения, а также оцениваются все действия, которые должны выполняться специалистами для получения технических сведений о квартире или доме.

  • ПП №1301. В нем описывается, как правильно оформляется документ, а также при каких условиях предоставляется владельцам жилых помещений.
  • ПП №576. Содержит данные о том, каков размер платы за получение копии техпаспорта, за проведение оценки или оформление другой документации на основании правил технического учета или инвентаризации.
  • Приказ Госстроя №79. В нем указывается, как долго могут проводиться работы по техническому учету и инвентаризации в отношении разных объектов.
  • Приказ Минземстроя №37. Содержит детальную и продуманную инструкцию относительно того, как правильно осуществляется учет жилищного фонда в РФ.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Одним словом, в техническом паспорте квартиры дается подробное описание всех параметров жилья. Кроме того, в техническом паспорте квартиры указывается первичная, так называемая – инвентаризационная оценка недвижимости (она отличается от рыночной стоимости жилья – инвентаризационная оценка ниже рыночной).

Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как: для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических паспортов. Бюро технической инвентаризации.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

С 1 января 2013 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется только в соответствии с требованиями Закона, то есть иные нормативно-правовые акты, регулирующие данные отношения утратили свою силу. Нормами Закона подготовка технических паспортов для постановки на кадастровый учет вновь возведённого/измененного объекта недвижимости не предусмотрена (ст. ст. 43, 47). Технические паспорта, по сути, являются аналогами технического плана, но не содержащие координаты месторасположения объекта на земельном участке и на местности в целом.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).

Технический паспорт объекта недвижимости понятие

При составлении технического плана фиксируются контуры объекта недвижимости и по ним определяется местонахождение земельного участка. Владельцу недвижимости следует предоставить технический паспорт, если его нет, собственник составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости по установленному законодательством образцу.

Технический паспорт здания (строения) будет нужен, если планируется любое действие с недвижимостью. Например, перепланировка, обмен, купля-продажа, выделение доли в долевой собственности. Выдают этот важный и незаменимый документ в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).