Технический паспорт объекта недвижимости – Технический паспорт БТИ — как получить, где заказать, на квартиру, на дом, сколько стоит, срок изготовления, что это такое, разница с кадастровым, через интернет, выписка, в 2018 году

Содержание

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в технических паспортах на них

Технический паспорт объекта недвижимости не является правоустанавливающим документом и не закрепляет право на недвижимость за лицом, обратившимся с просьбой о получении паспорта.

Не используется технический паспорт и в целях регистрации прав, но этот документ хранит в себе важную информационную составляющую об объекте.

Оглавление статьи

Что представляет из себя данный документ?

Существует четыре вида паспортов:

  • на квартиру;
  • на здание;
  • на строение;
  • на объект, не завершенный строительством.

Техпаспорт объекта содержит технические характеристики недвижимости: перечень помещений, их габариты, число комнат, общую и жилую площадь, объем, материал конструкций и перегородок, износ, иные параметры. Дополнительно может содержаться информация о типе фундамента и виде кровли.

К документу прилагается поэтажный план здания, экспликация помещения.

Техпаспорт дает исчерпывающую информацию о расположении объекта на участке, качественном и техническом состоянии, благоустройстве территории, оценке объекта.

Только он может содержать данные о предельно допустимой нагрузке на электрооборудование, характеристики сетей отопления, вентиляции.

С помощью данного документа можно определить номенклатуру и количество материалов для ремонта объекта.

Произошедшие изменения объекта определяются путем его обследования и сравнения с документами прошлых лет, что также отражается после инвентаризации.

Наличие технических характеристик объекта (площадь, высота, объем) делает паспорт незаменимым документом для доказательства в суде юридически значимых фактов, например, в случае необходимости установить соблюдение застройщиком проектных параметров квартиры или дома, решения спора о выплате компенсации, неустойки при нарушении условий договора, признания права на недвижимость.

Наличие в документе инвентаризационной оценки

позволяет правильно рассчитать госпошлину за рассмотрение спора о праве на имущество, за оформление нотариальных документов, в частности, наследства, договора купли-продажи, иных сделок, а также определить тариф за их удостоверение.

Этот показатель может являться базовым для расчета налога на имущество, до перехода на расчет от кадастровой оценки, а также в случае ареста объекта недвижимости.

Технический паспорт дает возможность определить наличие предмета сделки и установить:

  • существует ли объект сделки;
  • относится ли этот объект к недвижимости;
  • соответствует ли он параметрам объекта, указанным в договоре.

Таким образом, он либо подтверждает существование объекта с указанными характеристиками, либо информирует о прекращении его существования.

Структура документа

Содержащиеся в техпаспорте данные размещаются в отдельных разделах

, состав и форма которых установлена приказом Минэкономразвития.

Готовый документ имеет следующую структуру:

  • титульный лист с указанием расположения объекта и даты составления;
  • общие сведения, содержащие назначение, год создания, площади, этажность объекта;
  • состав – наименование частей;
  • сведения о собственнике;
  • расположение на участке;
  • благоустройство;
  • поэтажный план по данным измерений;
  • экспликация помещений дома;
  • отметки об обследованиях, где указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя;
  • исчисление площадей и объемов дома и вспомогательных строений;
  • определение износа.

Инвентаризационная стоимость объекта вносится в расчетно-инвентаризационную ведомость.

В чем разница между техническим паспортом и планом?

Два созвучных названия паспорт и план – это совершенно разные документы, оформляемые на основании различных нормативных актов.

С изменением законодательства в 2013 году технический паспорт утратил свое значение как документ для регистрации прав.Теперь для этой цели используется кадастровый паспорт, который выполняется на основании техплана.

Данный документ состоит из графической и текстовой частей, в графической указано местоположение объекта на участке с определением координат объекта. Его текстовая часть практически не отличается от технического паспорта и дает информацию об индивидуальных характеристиках объекта.

Техпаспорт также имеет графическую и текстовую части, но графическая часть содержит экспликацию самого объекта, а текстовая – дополнительную информацию о материалах, об оценке, иных важных параметрах объекта.

Основное различие между этими двумя документами заключается в наличии привязки координат точек объекта на участке или расположения квартиры в здании, чего нет в техпаспорте.

Привязка к участку выполняется с помощью оборудования GPS или ГЛОНАСС, путем создания геодезической сети.

Процедура оформления обоих документов также мало чем отличается друг от друга.

Однако закон не предусматривает изготовления техплана на основании сведений техпаспорта на объект, созданного после 1 января 2013 г.

В отношении новых объектов построенных после 1 января 2013 г., в соответствии с Законом о кадастре, техплан может быть составлен на основании разрешения на ввод и проектной документации.

В связи с этим сначала оформляется технический план без графической части, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляется его вторая половина.

Сейчас Жилищным кодексом предусмотрен обязательный государственный учет в отношении жилфонда, что делает необходимым оформление именно техпаспорта, а не техплана.

Таким образом, оба документа дополняют друг друга, но не подменяют себя, каждый имеет свое назначение, функцию и форму.

Как заказать технический паспорт на квартиру?

Данный документ составляет кадастровый инженер – лицо, имеющее аттестат, полученный по результатам квалификационного экзамена в органах Росреестра, и осуществляющее деятельность в качестве предпринимателя или работника БТИ.

Функции технической инвентаризации объектов и выдачи технических паспортов, в том числе на квартиры в рамках технического учета жилого фонда, сохранили за собой БТИ.

Получение данного документа в многоквартирном доме является заботой ее собственника.

В целях техинвентаризации собственник представляет в БТИ документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • оригинал и копию правоустанавливающего акта на квартиру;
  • квитанцию об оплате работ;
  • дополнительные документы (разрешение на перепланировку, акт приема помещения, иные документы).

В первую очередь сотрудник органов БТИ проводит осмотр и обмер жилого помещения.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то в техпаспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено.

После завершения работ по оформлению разделов и расчета инвентаризационной стоимости квартиры, паспорт передается собственнику, у которого он и хранится.

Процедура оформления на частный дом

Для получения технического паспорта на жилой дом необходимо представить в органы БТИ:

  • паспорт или документы юрлица;
  • письменное заявление;
  • разрешение на ввод дома;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом;
  • копию квитанции об оплате работ кадастрового инженера.

Участок под домом должен находиться на кадастровом учете. При оформлении выполняется комплекс обмерных работ по определению конфигурации помещений, общей площади дома и поэтажного плана, расположения дома на участке.

В техпаспорте будут указаны все существенные характеристики дома, информация о собственнике, год постройки, инвентаризационная стоимость.

Срок изготовления может составлять до 3 месяцев, в зависимости от способа оплаты. При оплате по срочному тарифу срок значительно сокращается.

После процедуры оформления документ в бумажном виде передается заказчику.

Составление на объекты нежилой недвижимости

Для того чтобы получить техпаспорт на здание или сооружение, необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

  • паспорт или документы юрлица;
  • заявление в письменном виде;
  • разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
  • правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
  • копию квитанции об оплате работ.

После окончания обмеров кадастровый инженер создает графическую и письменную части документа.

Паспорт может быть передан заказчику как в письменном, так и в электронном виде, в зависимости от технического задания.

Сроки действия

Технический паспорт – документ, не имеющий срока годности, установленного законом (в отличие от кадастрового, который может утратить силу через 5 лет, если право на объект не будет зарегистрировано).

В реальной жизни потребность заказать технический паспорт на объект недвижимости возникает в случае реконструкции дома, сооружения или ремонта, перепланировки и переоборудования квартиры.

Необходимость в данном документе появляется при возникновении судебного спора, оформлении сделки, наследства у нотариуса.

Видео: Электронный паспорт дома

В репортаже рассказывается о реализации новаторского государственного проекта получения электронных паспортов на жилые дома, в которых закладывается основная техническая и кадастровая информация об объекте недвижимости. Специалисты отвечают на вопросы, что дает эта прогамма и какая выгода от этого собственникам жилья.

propertyhelp.ru

Технический паспорт здания \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт здания (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Технический паспорт здания

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О кадастровой деятельности» 2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технический паспорт здания

Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора При передаче в аренду части здания (сооружения) новый объект недвижимости не возникает, соответственно, регистрировать право собственности на это имущество и оформлять отдельные документы технического учета не требуется. Индивидуализировать такой объект можно с помощью обозначения границ на техническом паспорте здания или сооружения, часть которого передается в аренду (Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А55-40032/2009).

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения Исследовав содержание технического паспорта здания и ссылаясь на положения Общероссийского классификатора основных фондов, апелляционный суд признал неподтвержденным материалами дела вывод суда первой инстанции о том, что спорное технологическое оборудование является неотъемлемой частью здания и его конструктивными элементами.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Технический паспорт здания

www.consultant.ru

2.2. Технический паспорт объекта

Технический паспорт является обязательным документом для эксплуатации зданий (строений, сооружений) и прилегающей к ним территории в период с момента ввода в эксплуатацию и до момента вывода из эксплуатации.

Паспорт вводимого в эксплуатацию здания (строения, сооружения) составляется застройщиком. Ведение паспорта осуществляется эксплуатирующей организацией.

Вся техническая документация по сданному в эксплуатацию зданию: утвержденный технический проект (проектное задание), рабочие чертежи, данные о гидрогеологических условиях участка застройки, акт приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими примененные материалы, условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию должны храниться комплектно в техническом архиве эксплуатирующей организации.

Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Технический паспорт объединяет сведения, касающиеся эксплуатации и обслуживания и выполняет функции информационной системы. Все необходимые для ухода за недвижимостью и ее обслуживания документы (например, чертежи, техническая документация, инструкции по техобслуживанию оборудования и строительных деталей, полученные от изготовителей) входят в техпаспорт здания в качестве приложений. В техпаспорте фиксируется также история ремонта объекта, что поможет при проектировании нового ремонта. Это создает необходимые условия для согласования интересов всех сторон, задействованных в содержании объекта недвижимости.

Одна из задач применения техпаспорта объекта недвижимости — передача данных о зданиях и относящихся к ним машинах и оборудовании в удобной для пользования форме владельцам и арендаторам зданий, организациям по уходу за недвижимостью.

Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений.

Паспорт заполняется по единой, принятой в отрасли форме, и состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д.

Приложениями к паспорту являются:

а) светокопии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства;

б) перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных элементов и прилегающей территории.

Паспорт составляется и ведется на русском языке. В случае наличия в составе приложений к паспорту документов на иностранном языке, они должны иметь перевод на русский язык.

Техпаспорт здания составляется таким образом, чтобы с его помощью на объекте недвижимости в здании и на территориях, прилегающих к нему, можно было бы:

  • после окончания строительства или капремонта здания начать в плановом и целесообразно рассчитанном порядке уход, обслуживание и содержание в порядке конструкций, систем оборудования и дворовых территорий;

  • постоянно осуществлять функции по уходу, обслуживанию и содержанию в порядке объектов недвижимости таким образом, чтобы при оптимальных затратах добиться роста их доходности;

  • обеспечить запланированные периоды содержания и сроки эксплуатации конструкций и систем оборудования, а также энерготехническое хозяйство;

  • обеспечить надлежащее составление договоров об уходе за объектом недвижимости, а также осуществление мероприятий по уходу и обслуживанию и контроль за их выполнением.

Техпаспорт здания состоит из материалов, составленных и собранных по конкретному проекту. При строительстве нового здания техпаспорт составляется таким образом, чтобы в нем были отражены важные для объекта данные, а именно:

  • общие данные об объекте;

  • контактные данные участников проектирования и строительства объекта недвижимости;

  • задачи ухода, обслуживания и содержания в порядке конструкций и оборудования;

  • данные о расположении важнейших машин и помещений обслуживания, а также необходимые количественные данные;

  • внутренние и наружные поверхностные конструкции;

  • плановые показатели внутреннего климата, другие плановые показатели, уровни качества технического ухода и обслуживания, а также рабочие показатели систем;

  • плановые сроки эксплуатации важнейших конструкций и строительных деталей, установленные на этапе проекта;

  • количественные данные машин по содержанию в порядке, а также предполагаемые периоды содержания и, задачи;

  • ведение ежедневного журнала ремонта и мониторинг ежегодного потребления — материально-технических ресурсов на проведение ремонта;

  • инструкции по действиям в исключительных и аварийных ситуациях;

  • данные о приложениях к техпаспорту.

В случае смены эксплуатирующей организации прежняя эксплуатирующая организация передаёт технический паспорт собственнику или новой ответственной за эксплуатацию здания организации. Прежняя эксплуатирующая организация и новая эксплуатирующая организация составляют акт сдачи-приемки обязанностей организации ответственной за эксплуатацию, где фиксируется факт передачи технического паспорта и выявленные замечания по техническому состоянию здания (строения, сооружения) и прилегающей к нему территории. Указанный акт является приложением к паспорту.

studfiles.net

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)?

Технический паспорт на дом представляет собой документ, выдаваемый БТИ и содержащий в себе всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя большее количество информации.

Как получить технический паспорт здания, вы узнаете из нашей статьи.

Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком.

Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект.

Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Технический паспорт имеет довольно широкое распространение и сферу действия. В частности, он необходим для:

  1. Введения дома в эксплуатацию.
  2. Решения вопроса о наследстве.
  3. Получения ипотеки (требуют банки).
  4. Нотариусов при разрешении вопроса о наследстве.
  5. Совершения сделок по продаже здания, строения или сооружения.
  6. Выделения доли из общей долевой собственности.

Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие документы:

  • Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
  • Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта – 10-14 дней.

После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам расписку в их получении и назначает дату получения технического паспорта.

Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт?

На самом деле техпаспорт на дом – это не тот документ, который надо получить и положить на полку. В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в сложившейся ситуации.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся.

В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия.

Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдаваемый БТИ паспорт содержит среди прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Для чего она вам нужна?

Во-первых, для определения размера налога на жилье.

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки от банка.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если по наследственным делам, которые он ведет, квартира поделена между наследниками.

В-четвертых, если вы захотите выделить долю в натуре из общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно.

Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

Технический паспорт на строение, здание или сооружение получить нужно. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего дома.

В частности – о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Кроме того, так как срок действия технического паспорта не установлен, то есть он бессрочен, то обновлять его каждый год не нужно.

2018-g.ru

Отмена технического паспорта на объект недвижимости. lawyertop.ru

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 г

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Позиция Департамента недвижимости относительно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации и подготовке технического паспортов объектов капитального строительства изложена в письме от 22 февраля 2013 г. № Д23и-449 (далее – Письмо).

При этом обращаем внимание, что Письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не является нормативным правовым актом, имеет информационный характер и не препятствует руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Отмена технического паспорта на объект недвижимости

что же касается технического паспорта, сейчас используется технический план. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

скорее всего вас интересует ФЗ №122, так в соответствии с п. 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, до 01.03.2015г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

Кадастровый паспорт не отменяет технический

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные организации технической инвентаризации. На территории Ярославской области — Ярославский филиал Федерального БТИ. Положениями Жилищного кодекса РФ (статья 19) предусмотрено проведение технического учета жилищного фонда, в т.ч. его технической инвентаризации и технической паспортизации с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Технический паспорт может быть использован также при выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности. Технический паспорт, в котором фиксируется общая площадь дома, а также площадь каждого из помещений жилого дома и их границы, может быть основанием для составления участниками долевой собственности соглашения о порядке пользования общим имуществом.

Отмена технического паспорта на объект недвижимости

В связи со вступлением в действие Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие «кадастровый паспорт объекта недвижимости» уходит в прошлое, на смену ему приходит выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Филиал Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике информирует, что при обращении за сведениями государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо подать запрос на предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.