Если участок в собственности нужно ли межевание – Купили участок, сделано межевание — как определить границы: нужно ли делать эту процедуру при продаже земельного участка, а также обязательно ли оно при сделках с домом?

Содержание

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности?

Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.

В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

К примеру, в последние годы Земельный кодекс претерпел серьезные изменения, объявив теперь о запрете с 2018 года для земельных участков без официально установленных границ быть объектом гражданского оборота.

Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?

Законодательство

Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?

Требуется

Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.

Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

Вывод таков: если необходимо активно пользоваться земельным участком, иметь возможность распоряжаться им, исключить споры с соседями, то на данный момент лучше как можно быстрее определить границы, то есть провести межевание земельного участка.

Не нужно

Раньше межевание носило не обязательный характер, а заявительный.

Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

То есть, если права на земельный участок оформлены в соответствии с буквой закона, споры с соседними землевладельцами отсутствуют, и в ближайшее время нет необходимости в продаже земли, то и после наступления 2018 года свой участок можно спокойно использовать без зафиксированных границ.

Тем не менее, к примеру, бывают такие ситуации:

У собственника участка с каждой стороны находится смежный земельный надел таким образом, что его земля находится в центре между четырьмя другими участками. На каждом из наделов было проведено межевание (кроме центрального), в результате чего границы центрального участка также автоматически стали определенными.

Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания.

Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Этот вопрос волнует многих собственников.

Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС. Подробнее читайте здесь.

Какие особенности имеет сделка купли-продажи земельного участка и что необходимо учесть при составлении договора? Мы рассказали об этом в нашей статье.

Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности

Сущность процедуры межевания земельного участка, находящегося в собственности или нет, не меняется.

До вступления в силу изменений 2018 года регистрировать право собственности на земельный участок было возможным и без проведения процедуры межевания. Поэтому множество участков существует на праве собственности без размеченных границ кадастровой организацией. Принципиальных отличий нет, межевание является общим для всех и проводится каждый раз с новыми замерами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Являясь целым комплексом инженерно-геодезических работ, межевание земельных участков подразумевает установление и закрепление границ территории, а также их официальную декларацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Для владельца участков процедура межевания – весьма затратна как по времени, так и по финансам. Поэтому многие собственники земельной недвижимости игнорируют данную процедуру и продолжают пользоваться участком с неподтвержденными границами. Тем не менее в свете последних законодательных новаций граждан беспокоят вопросы: обязательно ли проводить земельное межевание, и чем чревато для владельца отсутствие закрепленных границ территории?

Обязательно ли делать межевания земельного участка?

С принятием Закона о государственном кадастре недвижимости (ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года) обязательность процедуры межевания земельных территорий была упразднена. Долгое время межевание не являлось необходимой нормой для оформления права собственности на участок. Более того, и сейчас земельное законодательство РФ не обязывает землевладельцев проводить межевательные работы – при наличии правоустанавливающих документов право полноценного пользования участком отменить не могут.

Согласно изменениям в Законе о государственном кадастре (ФЗ №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года), с 2018 года регистрация права собственности на участок с неопределенными границами будет невозможна.

Тенденция участившихся обращений граждан в судебные инстанции касательно оспаривания границ приусадебных территорий и дачных участков приводит к необходимости законодательного регулирования земельных правоотношений.

Что будет, если не сделать межевание?


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Законодательные новации накладывают табу для собственников участков в проведении каких-либо гражданско-правовых сделок с объектами, чьи координаты отсутствуют в Росреестре. Иными словами, в 2018 году землевладелец больше не сможет продавать, дарить, менять, завещать земельный участок с неподтверженными путем межевательных работ границами.

В то же время законодательство, как уже было сказано, не запрещает собственнику пользоваться земельной территорией привычным способом. Другое дело – реальные угрозы, с которыми может столкнуться владелец неотмежеванной земли:

  • отсутствие кадастрового паспорта на землю (результата межевания) значительно усложняет процесс оформления права собственности на землю после ее отчуждения;
  • споры с соседями – владельцами прилегающих территорий. Участок без официально закрепленных границ не защищен от посягательств со стороны третьих лиц;
  • решение споров в судебной плоскости предполагает проведение экспертизы, которая, в свою очередь, требует предварительного проведения земельного межевания;
  • объединение или разделение земельной территории также будет невозможно без проведения межевательных работ;
  • возникновение сложностей при запуске капитального строительства на неотмежеванном участке.

Кому межевание делать не надо?

В земельном законодательстве существовал ряд нормативных послаблений для владельцев земельных объектов недвижимости, являвших собой исключения регламента процедуры межевания. До конца 2017 года было необязательно инициировать инженерно-геодезические работы для следующих категорий земель:

Согласно изменениям в Закон о госкадастре (ФЗ №447), с 1 января 2018 года любые правовые действия и на этих категориях земель будут невозможны без официальных данных о них в базах Росреестра.

Законодательные лазейки допускают также и несколько ситуаций, когда межевание земли не будет критичным требованием. Речь идет о тех случаях, когда:

  • происходит приватизация земли – новый кадастровый паспорт и свидетельство права владения выдадут, если соседи на землю не претендуют, а ее границы имеют ограждение в виде забора;
  • дом оформляется без земли, что, в свою очередь, не предполагает подачу межевого плана. Будущий собственник должен предоставить только кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что межевание земель не является критическим законодательным нормативом для всех земельных объектов, отсутствие задекларированных границ существенно ограничивает право пользования и распоряжения таким участком для его владельца. Любые правовые сделки с землей совсем скоро будут невозможны без предварительного межевания. Кроме того, именно результаты межевальной процедуры могут защитить интересы собственника земли при возникновении каких-либо посягательств, споров и претензий со стороны третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Нужно ли межевание земельного участка, если есть свидетельство собственности?

Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности?

Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в действие важные преобразования в нормативно-правовой базе, затрагивающие тему участков земли. Будет упразднена возможность упрощенно зарегистрировать землю в собственность.

Однако изменения затронут и действующих владельцев земли. Им предстоит осуществить процесс межевания собственных участков. Без проведения данной процедуры определять юридическую судьбу собственных объектов недвижимости в полном объеме будет невозможно.

Данная статья посвящена очень актуальному в свете предстоящих изменений вопросу – необходимо ли совершать межевание, если имеется свидетельство о собственности?

Нужно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности

Необходимость совершения на участках земли межевания установлена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ. Само нововведение было закреплено в норме закона 1 января 2015 года, однако вступит в силу оно только с 1 января 2018 года.

После этой даты осуществить регистрацию любого вида участков земли без проведения межевания вы не сможете. Поэтому чтобы произвести какую-либо сделку с землей (реализовать ее, заложить, преподнести в дар и др.), перед этим проведите на ней межевание.

Таким образом, чтобы получить фактическое право на собственный участок земли, придется сделать межевание, в противном случае с 2018 года повелевать своей землей вы не сможете.

В связи с тем, что процедура межевания становиться обязательной, стоит ожидать существенного повышения цен на данный вид услуг. Помимо этого, повышение стоимости услуг объясняется нарастающей инфляцией и присутствием внешних санкций, что негативно сказывается на экономической ситуации в стране.

Владельцы земельных наделов свыклись с тем, что осуществлять межевание собственных участков необходимо в случаях разногласий с хозяевами соседних участков или при реализации земли. В нынешней же ситуации решение о проведении межевания необходимо принимать с учетом всех тонкостей и спецификаций текущей обстановки.

Обратите внимание: если планируете часто пользоваться участком земли, управлять его юридической судьбой, не хотите иметь разногласий с хозяевами соседних участков, то лучше поскорее осуществите межевание участка земли.

Когда можно не делать межевание земельного участка, находящего в собственности

До принятия изменений в законодательстве межевание было не обязательным процессом, а добровольным. Решение о проведении межевания принималось каждым собственником самостоятельно. После вступления в силу нововведений в земельном законодательстве владельцы участков вынуждены будут провести межевание, если планируют совершить какие-либо юридические деяния со своими наделами.

Впрочем, если вы не собираетесь осуществлять сделки, объектом которых будет ваш участок, то острой необходимости в межевании нет. При этом нужно понимать, что реализовать землю, отдать в аренду, передать в дар или по наследству без проведения межевания вы не сможете.

Другими словами, если ваш участок земли зарегистрирован согласно нормам закона, нет разногласий с хозяевами смежных участков, а также у вас нет желания в скором времени расстаться с землей, то и после наступления 2018 года можете невозмутимо продолжать пользоваться своим наделом без проведения межевания.

Для наглядности можно привести следующий пример. У владельца земли надел располагается между четырьмя другими участками. Каждый из участков был подвергнут межеванию (за исключением центрального надела), что привело к автоматическому определению границ центрального участка.

Возникает риторический вопрос, для чего владельцу центрального участка осуществлять достаточно дорогую процедуру межевания? И это отнюдь не единичный пример ситуации, когда нет особой нужды в выполнении межевания.

Резюмируя вышесказанное, необходимо отметить, что в тех случаях, когда земля эксплуатируется длительное время, нет разногласий с хозяевами соседних участков, продавать надел нет необходимости, права на участок зарегистрированы в установленном законом порядке, то срочно осуществлять межевание нет нужды. Лучшим решением будет сделать это при желании произвести некие юридические действия над земельным участком или при возникновении сложностей из-за отсутствия межевания.

Особенности межевания земельных участков в собственности

Содержание процедуры межевания участка земли не меняется в зависимости от наличия права собственности или его отсутствия. Существенных отличий в процедуре межевания нет, само действие является общим для всех и осуществляется всякий раз с новыми замерами.

До введения в действие преобразований в 2018 году регистрировать землю можно было и без осуществления межевания. Что является причиной существования большого количества участков без зафиксированных кадастровым органом границ.

Многие владельцы до сих пор не сделали межевание, в итоге можно спрогнозировать на рубеже 2017-2018 годов повышение стоимости данной услуги.

Какую пользу принесет обязательное межевание? Ожидается уменьшение количества разногласий между хозяевами соседних участков. Помимо этого, устранятся случаи мошенничества при реализации земли. Покупатели смогут быть уверены в том, что им продают земельный надел именно того размера и местоположения, о которых говорят продавцы.

Как сделать межевание земельного участка

Механизм осуществления межевания состоит из следующих стадий:

  • Предваряет старт межевания тщательное изучение сведений об участке земли и их систематизация;
  • После этого геодезист приходит на участок со следующими целями:
  • Оценивает состояние межевых знаков;
  • Изучает пункты межевой сети;
  • Определяет точные границы участка. Для заключения соглашения об осуществлении межевых работ требуется подать надлежащее заявление;
  • Далее проводится собрание хозяев соседних участков, чтобы обсудить принятые границы. Необходимо предуведомить их о предстоящем собрании за месяц. Данную задачу осуществляет кадастровый инженер. Он собирает сведения о соседях, чтобы выйти с ними на контакт и уведомить о предстоящем событии. В некоторых случаях информацию публикуют даже в средствах массовой информации (если не получилось установить связь другими методами). Но это делается редко и, как правило, не приносит положительного результата, так как издания, в которых публикуются сведения, мало кто читает;
  • Затем осуществляется фиксирование межевых знаков, определение габаритов земли и межевой опорной сети, добываются сведения о границах.

Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь

После всего этого создается межевой план, который содержит все систематизированные данные о проведении межевания:

  • Итог собрания хозяев соседних участков;
  • Габариты участка, его границы;
  • Наличие или отсутствие сервитута;
  • Другая информация.

Необходимые для осуществления межевания документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, подтверждающий право на землю;
  • Другие документы, по земельному участку (например, кадастровый план площади земли).

Сроки проведения межевания – две недели. Однако если прибавить время на уведомление соседей о собрании, то получится где-то полтора месяца. Скорость осуществления работ будет выше, если обратиться в хорошую компанию или к частному кадастровому инженеру.

uropora.ru

Нужно ли делать межевание, если земля в собственности

Другие записи про межевание

Владею участком в садоводстве с 1995 г. Участок приватизирован. Имеется свидетельство с кадастровым планом. Споров с соседями нет. Продавать не планирую. Но со временем нужно будет передать наследникам. Можно ли сделать межевание после 2018 г.?…

Здравствуйте, уважаемые читатели.
Вопрос: как оформить результаты межевания (2017) в СНТ, если участок + строения оформлены в собственность (2015).

Но участок фактически больше, чем в свидетельстве, на 2 сотки, при раздаче участков все…

Вступили с братом в наследство, обратились в фирму, чтобы сделали нам межевание. Вот их результат:



А по факту:



И вот:


 
В связи в этим у меня возникает вопрос: правильно ли сделано межевание? Или кадастровый инженер может себе…

Где и как узнать правила нарезки новых земельных участков? И самое главное — должна ли быть дорога для заезда транспорта в огороды между улицами в деревне? И как быть, если упущено наличие проезда? И люди распахали эти проезды?

Вопрос от нашей читательницы Ольги:
У нас в собственности участок земли 20 соток, на нем расположены дом и хозпостройки. Есть свидетельства регистрации права собственности на дом и землю. Есть кадастровый номер участка. Межевание не выполнено….

Здравствуйте! У меня земля в собственности, я хочу продать 10 соток. Мне нужно межевание земельного участка. Сколько будет стоить эта процедура и как скоро делаются документы?

Смотрите все материалы про межевание:
Смотреть все

7dach.ru

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

geomergroup.ru

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

В настоящее время данная необходимость была нужна только в случае возникновения спорных моментов по поводу границы участков землевладельцев. Со следующего года начинает действовать закон, который отменяет льготную регистрацию сделок с землей. На основании этого закона все землевладельцы обязаны будут провести межевание своих участков.

В настоящее время

Сейчас действует закон, действие которого началось еще в 2006 году. На основании этого закона была введена упрощенная система регистрации участков, которые владельцы получили в собственность до 2001 года. Это правило относилось к следующим участкам:

  • ЛПХ;
  • ИЖС;
  • сады и огороды;
  • дачное хозяйство;
  • гаражное строительство.

На все эти виды земель можно оформить собственность, не оформляя межевание участка. Даже в случае предоставления государством долгосрочной аренды до 2001 года земля также не подлежала межеванию.

Соответственно, граждане, владеющими такими участками, могли и еще могут подать заявление в Росреестр и поставить на учет. Что, соответственно, даст определенный кадастровый номер.

Вместе с заявлением обязательно нужно приложить документы, подтверждающие право собственности человека. К ним относятся:

  • свидетельство всех типов;
  • договоры дарения, продажи и прочие;
  • свидетельство о наследстве;
  • иные законные основания.

В этом году межевание требуется в следующих случаях:

  1. Если фактический размер участка существенно отличается от размера, указанного в документах. Тогда делается межевание, и на основании этих данных вносятся изменения в правоустанавливающие бумаги и в кадастровую единую базу. Однако важно знать установленные законодательством ограничения.
  2. При необходимости увеличения своего участка за счет завоевания бесхозной земли.
  3. В случае возникновения споров по поводу границ с другими землевладельцами.
  4. Для уточнения территориального положения объекта на местности, если есть сомнения о его местоположении.
  5. Если будет осуществляться строительство дома или иной постройки, а также для составления проекта и сметы на него.
  6. Если планируется проведение коммуникаций к постройке.
  7. Если форма участка сложная, требующая уточнения.
  8. Если происходит выделение доли из участка в качестве самостоятельного, либо при совмещении нескольких участков в один.

Если соседи определили границы своего участка, то окруженный участок можно оставить без проведения межевания. Но действие данного порядка будет длиться до окончания 2017 года.

Отклонения

Законодательством определены допустимые нормы расхождений между фактически проведенным межеванием и предыдущими документами. В пределах установленных норм владелец участка должен будет только написать заявление и внести изменения в кадастровый реестр. После этого ему будут выданы соответствующие документы.

А в случае превышения этих норм необходимо проводить повторное межевание и устанавливать территориальное владение землей в допустимых пределах.

Установлены следующие отклонения:

  • для земель, предназначенных для строительства гаража, не более 18 квадратных метров;
  • места под уличную торговлю не более 5 метров;
  • земли для строительства дома не более 300 квадратных метров;
  • для дачных и крестьянских хозяйств не более 600 метров;
  • участки под ЛПХ и используемые в качестве огорода без права строительства на них не более 400 метров.

Эти нормы отклонений установлены федеральным законодательством. Но местное управление региона вправе уменьшить эти нормы в 2 раза, если существует такая необходимость, для данного региона.

Изменения

С наступлением нового календарного года в течение 2 лет все собственники земли обязаны будут провести межевание своих участков. В течение этого времени собственники беспрепятственно смогут пользоваться землей согласно ее назначению.

В рамках проведения данной масштабной федеральной программы все граждане получают возможность провести бесплатную процедуру межевания. Кроме этого, с помощью этой программы государство планирует выявить и составить полный реестр бесхозной земли, которая не учтена кадастровым реестром.

С помощью этой программы будет решено множество споров между соседними землевладельцами по поводу границ их участков. В случае невозможности решить этот вопрос мирным путем все дела будет рассматривать суд. На основе его решения собственники должны подписать акт согласия об установленных границах.

Наличие кадастрового паспорта

Этот документ выдается Кадастровой палатой и содержит в себе информацию о владельце объекта, его номере в реестре кадастра и ориентировочной площади. Наличие этого документа не гарантирует, что когда-либо была проведена процедура межевания.

Данный паспорт не нужен для регистрации сделок с землей в текущем году. Теперь достаточно получить и предоставить выписку из ЕГРН, где содержатся все сведения об участке, его собственнике, а также наличии обременений на участок.

Информация, которая отражается в кадастровом паспорте, недостаточна для точной идентификации границ участка. Поэтому со следующего года проведение межевания для собственника земли будет обязательно, несмотря на наличие кадастрового паспорта.

Даже если паспорт утерян, но участок имеет кадастровый номер в единой базе, на него можно получить выписку из ЕГРН. Также обязательным будет межевание при наличии только номера у участка.

Программа

Согласно новой программе, направленной на повсеместное установление границ земель, ответственными органами будут составлены списки земель и даты проведения процедуры. Если у собственника нет срочной необходимости в проведении самостоятельно этой процедуры, ему достаточно дождаться своей очереди.

Организации, проводящие межевание земель, обязаны оповещать всех владельцев в установленном порядке.

Благодаря старту данной программы можно выделить следующие преимущества для граждан:

  1. Они смогут бесплатно провести процедуру межевания своей земли.
  2. Владельцы смогут распоряжаться землей по своему усмотрению и заключать свободно любые сделки по поводу нее.
  3. Дается возможность увеличить площадь своего участка, если рядом с территорией расположена бесхозная земля.

Среди отрицательных моментов для данной процедуры можно отнести:

  • необходимость сбора нужной документации;
  • длительность процесса, особенно в случаях, когда один из соседних собственников земли не согласен с проведенным разграничением территорий.

Исходя из всех положительных и отрицательных моментов, землевладельцы не должны упускать возможность бесплатно провести межевание своей земли и решить спорные ситуации со своими соседями по участку.

Самостоятельное межевание

Чтобы организовать самостоятельно данную процедуру, если в ней есть необходимость, нужно действовать в следующем порядке:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Обратиться в лицензированную организацию, занимающуюся данной деятельностью.
  3. Написать заявление о необходимости в проведении процедуры.
  4. Заключить договор с организацией.
  5. Получить межевой план на руки.
  6. Зарегистрировать межевой план в Росреестре.

Важно учитывать, что тогда придется заплатить за проведенное разграничение территорий. Ценообразование в данной сфере не регламентируется законодательством, поэтому оно формируется на основании рыночной конкуренции.

Необходимо проанализировать все компании, занимающиеся этой деятельностью в данном регионе, сравнить их прейскуранты и выбрать наиболее подходящий вариант. Важно не забывать прочитать отзывы о выбранной компании.

Такой порядок действий установлен для всех граждан России. В будущем это исключит любые споры по поводу территориальных границ земли и существенно облегчит заключение сделок по поводу передачи прав на землю.

grazhdaninu.com

Межевание дачного участка — в 2018 году, обязательно или нет, бесплатно по закону, цена, зачем нужно, документы и оформление, необходимый порядок, сроки, согласие соседей

Земельный фонд являются достоянием каждой страны, пользу от природного ресурса получает не только государство, но и народ в целом, в отдельности – каждый собственник участка. Изначально вся земля в России принадлежит государству, оно решает, кому выделять земли, основными претендентами на госимущество являются муниципалитеты, граждане и юридические лица.

Закон о приватизации недвижимости в России дал возможность двум последним категориям лиц получать участки бесплатно, если это невозможно, то есть шанс их выкупать по цене, которая намного ниже рыночной.

Большая часть земель в свое время перешла в руки местных властей, законодатель их обязал использовать территории для обеспечения нужд населения. Они получили в распоряжение земли в черте административных образований и вблизи них.

Муниципалитеты также после выхода в 2001 г. Земельного кодекса получили возможность распоряжаться вверенным госимуществом, т. е. не только отдавать его бесплатно, но и сдавать в аренду, передавать в бессрочное пользование. Дачные объединения стали одними из юридических лиц, которым наделы выделялись из муниципальной собственности в частную.

Использовать землю члены дачного товарищества могут только совместно на основании заключенного коллективного договора. В то же время ни один дачник не может распоряжаться своим участком, т. е. продавать его или завещать, дарить. Фактически выделенные членам дачного кооператива участки являются собственность последнего. Для получения на свой надел прав собственности дачнику необходимо оформить его в долю.

Конечно, для этого потребуется получить разрешение администрации дачного кооператива и согласие остальных членов. Но даже после завершения всей процедуры собственник не сможет нарушить целевое предназначение земли. Но существуют и другие ситуации, когда потребуется в срочном порядке провести межевание участка лицу, которое уже оформило права на собственность.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Что это такое

Под межеванием следует понимать целый комплекс услуг. В конечном итоге после процедуры межевания можно будет четко определить границы участка, рассчитать его площадь и оформить для него технические документы, в которых отображаются важные индивидуальные характеристики, предназначенные в дальнейшем для идентификации недвижимости.

Оказывают такие услуги частные геодезические компании или государственные структуры, имеющие специальную лицензию и инструменты. Согласовать начало межевания или выделение участка в натуре потребуется с БТИ и соседями.

Межевание, как процедура, связана с кадастровой деятельностью, которая в целом подразумевает подготовку документов для постановки участка на государственный учет. Но межевание участка – это только часть работы, которую совершают геодезисты. После межевания выдаются документы, которые действительны только 5 лет, по закону оформление межевания дачного участка необходимо будет делать снова.

Центральные моменты

Каждый пользователь участка, который еще не оформил его в собственность, должен знать, у кого изначально получать разрешение на проведение работ. Его может выдать только собственник, а кто им является, потребуется выяснить в Росреестре или Госкадастре.

Как правило, собственниками земель дачных, гаражных, жилищно-строительных кооперативов являются они сами, а вот территориями, отданными под СНТ или огородничество, сельское хозяйство владеют местные власти.

Зачем это необходимо

Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность.

Это требуется, когда необходимо:

  • поставить его на первичный учет в Госкадастре;
  • внести корректировки в базу данных Госкадастра на конкретный надел;
  • пройти приватизацию;
  • оформить права собственности на выделенную долю из общей дачной территории;
  • совершить с участком любую сделку по отчуждению;
  • сдать его в аренду;
  • разделить участок или выделить долю;
  • указать соседям на свои законные права;
  • и т. д.

Если, к примеру, собственник долго не появляется на своем участке, он не облагорожен, то со стороны соседей возможен самозахват. Доказать свои права пользователь или собственник сможет только при наличии межевого плана и четких границ.

Скачать форму межевого плана

Чаще всего садовый или дачный участок имеет размытые межевые границы, ведь использование территории происходит коллективно, и существует только общий ее план, но не отдельных наделов. Поэтому о межевании своего надела лучше позаботиться самому гражданину.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Обязательна ли процедура

Если дачник получил надел в пользование до 2001 г., то ему не требуется в срочном порядке делать межевание и оформлять участок в собственность. Все лица, которые получили землю позже, обязаны зарегистрировать права собственности на нее, а значит предварительно определиться с границами, поставить ее на кадастровый учет и получить технические документы.

Не всех владельцев участков законодатель обязывает проводить межевание, поэтому многие не спешат это делать, ссылаясь на высокую стоимость работ и закон о «дачной амнистии», который был введен в 2006 г. Ведь согласно ему на некоторые объекты недвижимости можно оформлять права собственности по упрощенной схеме, которая не включает проведение межевания.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Но такое послабление в законодательстве будет действовать лишь до начала 2018 г. (ФЗ №447). В дальнейшем с участком без наличия кадастровых документов нельзя будет совершить никакую сделку. Но возникает вопрос, обязательно или нет делать межевание участка, который уже оформлен в собственность.

Необходимо учитывать, что законодательство за последние десятилетия в области землепользования часто менялось, участок мог быть передан в собственность именно по упрощенной схеме, и четких границ у него нет.

Согласно «дачной амнистии» многие участки закреплялись за фактическими владельцами, чаще всего в кадастровом паспорте указывалась только их площадь. Без предварительного межевания землю мог получить у муниципалитета гражданин, относящийся к льготной категории. В таких случаях нередко указывался в документах только адрес участка. Порядок постановки участков на учет в Госкадастре еще 10 лет назад сильно отличался.

Возможно ли это бесплатно

Владельцев дачных участков и собственников нередко интересует вопрос, включает ли закон об межевании дачного участка положение о безвозмездном прохождении процедуры, и кому это разрешается.

Законодатель установил, что такое право имеют:

  • собственники;
  • пользователи участков, которые получены на правах пожизненного наследуемого владения;
  • владельцы участков, получившие их в бессрочное пользование;
  • арендаторы, взявшие землю на длительный срок.

Такая возможность была предоставлена с 01.06.15 г. по инициативе местных властей, когда вышел новый Закон «О государственном кадастре недвижимости». Но чаще всего на бесплатное межевание могут рассчитывать лица, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде земли у государства, тогда межевание за счет бюджетных средств должен сделать собственник.

Вторым официальным случаем может стать ситуация, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы крупной территории. Если земля дачного товарищества относится к данной территории, то возможно провести и индивидуальное межевание участков.

Комплекс кадастровых работ проводится по специальной федеральной программе, которая финансируется из бюджета. Неучтенная в государстве земля по госпрограмме будет проходить межевание, и становиться на учет вплоть до 2020 г., т. е. попасть под нее можно и в 2018 году.

За счет проведения данной программы землепользователи смогут оформить техдокументы на землю бесплатно, а база ФНС пополнится плательщиками налога на землю. Владельцы дачных наделов до начала комплексного проведения работ в том или ином регионе информируются через СМИ, официальные сайты территориальных отделений Росреестра, им могут отсылаться уведомления в частном порядке.

Образец выписки из ЕГРН

Возникающие проблемы с соседями

Перед началом работ по межеванию геодезическая компания обязана предупредить за 30 дней соседей по участку. Их оповещают о дате процедуры и времени приезда специалистов. Им предлагается присутствовать на процедуре межевания.

В задачу кадастрового инженера входит получить согласие соседей с новыми границами участка, которые будут установлены. Если земля расположена на территории садового или дачного товарищества, то дополнительное согласие дает его председатель.

Уведомлять соседей по участку можно по телефонам или по почте заказным письмом. Но у последних есть право отказаться и не приехать на процедуру, тогда считается, что с проведением кадастровых работ они соглашаются и не могут их обжаловать.

В другом случае выразить свое несогласие с новыми границами земли, если это затрагивает их интересы, они могут на акте по межеванию. На тот случай, когда личность соседа по участку установить невозможно, а его контактных данных нет, геодезисты обязаны уведомить его о предстоящем событии через местную прессу.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии». Но для этого необходимо точно знать, что дальше находятся только бесхозные земли.

Как происходит межевание дачного участка

Ссылаясь на новую редакцию закона о госкадастре недвижимости №221 (24.06.17) кадастровому инженеру, который выезжает на участок, необходимо руководствоваться его положениями. У компании, от имени которой будет действовать специалист, должен быть квалификационный аттестат, что она является членом СРО, и договор страхования гражданской ответственности.

Выбрать частную компанию гражданин может через Госуслуги или официальный сайт Росреестра. Через эти сервисы можно также проверить деятельность понравившейся компании по отзывам, которые оставляют клиенты. Обращаться рекомендуется только к проверенным специалистам.

Обратиться можно и в сам регистрирующий орган, который также оказывает услуги по межеванию участков. Но из-за того что структура является государственной придется потратить время на большую очередь, ведь обращающихся немало.

Юридические аспекты

Несмотря на то, что участок уже может находиться на кадастровом учете, возможно у дачника на него есть права собственности и оформлено свидетельство о госрегистрации, законодатель настоятельно рекомендует проводить межевание участков примерно 1 раз в 5 лет. Отсутствие новых сведений о земле грозит тем, что в последний момент при совершении сделки по отчуждению имущества в Росреестре могут возвратить документы.

Госструктура на законных основаниям имеет право потребовать проведения межевания, чтобы была установлена точная площадь участка. Ведь она обязана подать сведения в налоговую, где расчет земельного налога будет производиться именно по размерам земли.

Для потенциального покупателя, например, важно, чтобы все документы на недвижимость были оформлены не так давно. Благодаря геодезическому исследованию можно выяснить, что грунтовые воды поднялись выше, а почва на участке подвержена эрозии, что важно не только на настоящего собственника, но и для будущего.

Что даёт межевание участка:

  • будут установлены точные координаты, которые привязываются к природным ориентирам;
  • заполняется план-схема, где четко указываются границы с содержанием внутренних и внешних поворотных точек;
  • оформляется межевой акт, который входит в межевое дело;
  • осуществляется расчет размеров площади, что помогает собственнику определиться с рыночной стоимостью.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Требуемые документы

Для начала требуется найти геодезическую компанию, выяснить какова ее цена за услуги, а затем подать заявление для проведения работ и оформить задание.

Им также потребуется предъявить от имени собственника земли:

  • выписку из Госкадастра, она свидетельствует, что участок действительно находится в собственности заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность;
  • выписку из ЕГРН;
  • план-схему, которая была оформлена ранее;
  • старый кадастровый паспорт;
  • справку о наличии на земле строений;
  • копию гражданского паспорта.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Если гражданин собирается пройти процедуру приватизации земли или выкупить надел у государства, а он на учете еще не был, то список документов необходимо узнать в самой компании, но в стандартном порядке потребуется:

  • разрешение от муниципалитета на выделение надела;
  • заявление;
  • схема расположения земли на кадастровом плане, ее можно распечатать с официального сайта Росреестра, воспользовавшись Публичной картой;
  • копия гражданского паспорта.

План-схема земельного участка

Подробная инструкция

Работы по межеванию участка следует проводить согласно Инструкции, которую утвердил Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (08.04.96). Данного нормативного акта должны придерживаться не только физические лица, но и юридические, чтобы знать, как сделать межевание земли правильно.

Заказчику, в данном случае заявителю, процедуру потребуется пройти в 5 этапов:

  1. При встрече с кадастровым инженером заключить договор подряда. Необходимо сразу понимать, что стоимость работы частной компании будет немалой, тогда как госструктура обязана выполнить все бесплатно. В договоре должны фигурировать фамилии 2 кадастровых инженеров, которые обязаны выехать на участок. В остальном договор подряда оформляется в стандартном порядке, но потребуется уточнить, для чего проводится межевание.
  2. Процедура непосредственного межевания, она проводится специалистами. Заказчику требуется только предъявить необходимые документы и показать, где находится участок. Специалисты обязаны:
    • обработать документы заказчика;
    • уточнить дополнительные сведения о земле;
    • подготовить проект межевания;
    • проинформировать соседей по участку;
    • установить границы надела;
    • оформить межевой акт и согласовать его с соседями;
    • провести геодезические работы;
    • рассчитать размеры площади земли, что важно для собственника, когда землю требуется срочно продать;
    • оформить межевой план.
  3. Получить в геодезической компании межевой план. Он будет состоять из 2 частей – текста и графики.
  4. Поставить землю на кадастровый учет, если проводится межевание повторно, то необходимо будет внести корректировки в базу данных. Для этого гражданин подает в Госкадастр:
    • заявление;
    • копию гражданского паспорта;
    • документы на землю, если они есть;
    • план межевания на бумаге и в цифровом виде.

    Сама постановка на учет проводится бесплатно в течение 10 дней, когда заканчивается процедура, заявитель получает на руки кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер участка и другие важные данные.

  5. Подать заявление и другие бумаги для регистрации прав собственности на участок. Если происходит приватизация или выкуп земли у муниципалитета, то техдокументы на землю и заявление подаются туда, после чего власти принимают окончательное решение о выделении надела.

Образец заявления на межевание земельного участка

Прочие варианты и специфика

Если в кадастровом реестре будут отсутствовать сведения о земле или выявятся несоответствия ранее установленных параметров, владельцы должны знать заранее, чем грозит такое нарушение Закона о госрегистрации, (ст. 19, п. 1).

Статья 19. Муниципальная собственность на землю

Законодатель предупреждает, при таких обстоятельствах пакет документов в Росреестре будет принят только в некоторых случаях:

  • владелец участка уже ранее получил документы, будь-то права собственности, аренды или бессрочного пользования, др.;
  • когда переоформляются права на пользование участком без указания срока владения;
  • когда выходят сроки использования участка или права владения;
  • при условии, что собственником земли по-прежнему является муниципалитет или государство, по закону они обязаны провести межевание за свой счет.

Правила, сроки, цена и прочая информация

При проведении полевых работ, кроме того, что геодезисты устанавливают границы, исследуют почвенный покров и др., они проверяют состояние пунктов межевой сети или опорных точек, которые имеют общегосударственное и региональное значение. Зачем нужно это делать?

Чтобы в дальнейшем на местности в натуре зафиксировать эти опорные точки в виде столбцов, забетонированных металлических труб, других опознавательных знаков. На основании этих точек изображение участка будет в дальнейшем наложено на единую общегосударственную систему координат, которая разработана и используется Госкадастром.

Для определения стоимости геодезических работ используется документ государственного образца – Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для того чтобы определить, сколько стоит услуга, любая государственная структура должна для вычисления использовать «Цену за нормочас» и «Трудоемкость».

Зарплата кадастрового инженера используется для определения цены за нормочас. Но для определения трудоемкости необходимо учитывать виды проводимых работ, их сложность в зависимости от размеров обследуемой территории. Если услуги предоставляет частная компания, она устанавливает расценки так, как ей угодно.

Проведение землеустроительных работ не занимает много времени, работы на местности могут занять 1 день, а максимум 2. Но остальная подготовка документов обычно длится около 2 недель с учетом загруженности компании. Если гражданин обратится в государственную компанию, то не исключено, что межевой план ему сделают через месяц.

Плюсы и минусы

Благодаря тому, что еще действует «дачная амнистия» у владельцев участков есть реальная возможность установить границы своего надела и внести новые данные о нем совершенно бесплатно. Это является наибольшим преимуществом на данный момент.

Тем более что при межевании можно:

  • увеличить размеры своей земли примерно на 10%;
  • защитить свои интересы от посягательства третьих лиц;
  • возвести жилое строение на участке по всем нормам, так что у приемной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию не будет вопросов;
  • установить четкие границы земли, особенно это важно для участков неправильной формы;
  • провести раздел участка или выделить какую-то часть.

Однако у процедуры есть свои минусы:

  • стоимость работ обычно высокая, а для обращения в государственную компанию требуется много времени;
  • нередко соседи отказываются подписывать межевой план и пытаются обжаловать действия владельца земли в суде;
  • до того, пока не будет полностью закончена процедура межевания, проводить сделку с землей нельзя;
  • если на участке буду расположены элементы инфраструктуры, например, электрические столбы или часть дорожного покрытия, геодезисты могут потребовать их удаления, а это владельцу земли придется делать за свой счет.

1kvartirka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта