Как перевести участок из снт в ижс – процедура перехода земли из садоводства в жилищное строительство, можно ли изменить категорию участка?

Содержание

Как перевести землю из СНТ в ИЖС?

Вид землевладения определяет, какую деятельность можно вести на земельном участке, какое строительство на нем разрешено, может ли владелец оформить на нем регистрацию и многое другое.

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) позволяет возводить дом, в котором можно официально зарегистрироваться.

Поэтому чаще всего владельцы дачных домов стараются перевести категорию землевладения в ИЖС. Как перевести землю из одного вида в другой, рассказал 
юрист Сергей Кормилицин.

Как перевести СНТ в ИЖС?

СНТ — одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют виды разрешенного использования (ВРИ) «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процесс перевода происходит по определенному порядку смены ВРИ. В первую очередь, как говорит Кормилицин, для перевода с ВРИ «Размещения дачных домов» на ИЖС необходимо узнать, соблюдены ли на территории муниципального образования, где находится земельный участок, правила землепользования и застройки.

Если все соблюдено, нужно определить, в какой зоне находится участок, чтобы посмотреть, какие для каждой зоны возможны ВРИ. «Чтобы изменить ВРИ с одного на другой, нужно подать заявление через МФЦ.

Если никаких препятствий для его смены нет, то через 30 дней вас уведомят об изменении ВРИ», — сообщает юрист.

Можно ли менять категорию земли?

К категориям земель, по словам Кормилицина, относятся земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли промышленности, земли лесного фонда и т. п.

Менять категорию земли в настоящее время, по словам Комилицина, очень проблематично. «Если учесть, что в каждом регионе и муниципальном образовании приняты документы территориального и градостроительного зонирования, то это практически нереально.

Да, теоретически это сделать можно, но процесс долгий, бюрократизированный и сильно коррупционный», — заключил юрист.

Ольга

nashadacha.info

Как перевести землю из садоводства в ИЖС – пошаговый план

У многих в собственности есть садовые участки. Одни получили их в наследство, а другие приобретают их из-за их низкой стоимости. Согласно действующему законодательству, возможности по их использованию существенно ограничены. Чтобы это исправить, необходимо поменять статус земельного участка.

Содержание статьи:

Нормативная база

Садовый участок можно использовать только для ведения личного подсобного хозяйства. При этом существует множество ограничений, начиная от застройки и заканчивая сложностью зарегистрироваться на собственной земле.

Изменение категории – регламентированная процедура для земельных участков, в результате которой они включаются в состав населенного пункта. Новая запись вводится в генеральный план местности. Благодаря этому вы сможете построить на участке основательный дом и другие постройки, а также оформить постоянную или временную регистрацию.

Сама процедура регламентируются следующими законодательными актами:

  • Земельным Кодексом РФ.
  • Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 05.01.2005 г.

С 2008 года данную процедуру проводят бесплатно. Но она потребует от вас существенных временных затрат. Несмотря на бесплатность процедуры, иногда ответственные лица требуют внести плату за увеличение стоимости земли. Но законодательно возмещение разницы стоимости не предусматривается.

Особенности процедуры перевода земли из СНТ в ИЖС

Она представлена сменой категории разрешенного использования из садоводства в индивидуальное жилищное строительство. Это официальная процедура, которая означает изменение записи в реестре недвижимости. Таким образом меняется разрешенное использование. Но разрешение могут получить не все владельцы.

Важно, чтобы земля располагалась в непосредственной близости от границы генерального плана ближайшего населенного пункта. Также участок может располагаться на территории, которая запланирована для включения в состав населенного пункта в будущем.

Пошаговая инструкция — как перевести землю из садоводства в ИЖС

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо ознакомиться с основными ее этапами и особенностями.

Она регламентируется ФЗ № 172 от 21.12.2004 г и включает следующую последовательность действий:

Подготовка документовСоберите наиболее полный пакет документов еще до подачи ходатайства. В противном случае у вас не примут документы на рассмотрение.
Подача ходатайстваОно подается вместе со всеми необходимыми документами лично собственником или его законным представителем.
РассмотрениеГотовьтесь к ожиданию не менее 2,5 месяцев. Но в случае положительного ответа у вас появится возможность официальной смены категории участка.

Подготовка пакета документов

В первую очередь вы должны собрать все необходимые документы. Список зависит от того, кто их подает.

Необходимо собрать следующее:

  • Гражданский паспорт и его копия, если документы подает гражданин.
  • Выписку из ЕГРИП для предпринимателей.
  • Выписку из ЕГРЮЛ для юридических лиц.
  • Кадастровый паспорт или выписку сведений из государственного кадастра недвижимости.
  • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  • Согласие владельца на смену категории пользования.

Подача и рассмотрение ходатайства

Когда вы подготовитевсе документы, их следует подать на рассмотрение ответственного лица. Они предоставляются в орган местного самоуправления. Помимо документов, необходимо правильно составить прошение.

Оно должно включать следующие данные:

  1. Кадастровый номер.
  2. Действующую категорию земли.
  3. Категорию, в которую вы хотите перевести землю.
  4. Обоснование для ее изменения.

Приготовьтесь к длительному ожиданию. Только на рассмотрение документов уходит не менее 2 месяцев. Решение передается заявителю не позже 14 дней с того момента, когда решение было принято. В результате вы получаете решение о возможности или невозможности изменения категории использования. Если будет принято положительное решение, вы получите соответствующий акт. В случае отказа вам укажут причину.

Возможные сложности

В процессе перевода земли в ИЖС можно столкнуться с рядом сложностей. Они возникают как на этапе сбора пакета документов, так и в процессе их рассмотрения.

Чтобы не возникло дополнительных проблем, важно соответствие значимым условиям:

  • Участок должен географически подходить для включения в ближайший населенный пункт.
  • Кадастровая стоимость должна соответствовать среднему уровню по району.
  • Для гарантии заручитесь заключением экологической экспертизы или Министерства сельского хозяйства.

Обратите внимание! Землю не получится перевести в категорию ИЖС, если она находится далеко от населенного пункта.

В результате, чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС, требуется основание. Если оно есть, соберите документы и подайте ходатайство на рассмотрение ответственному лицу.

Видео сюжет расскажет об этапах подготовки и процесса изменения назначения земельного участка

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Как перевести снт в ижс 2018

Как перевести участок из снт в ижс

Только близость к природе позволят сохранить бодрость духа и здоровье современного человека. Именно поэтому, жители больших и столичных городов все чаще задумываются над тем, что приобрести небольшой под индивидуальное строительство.

Например, участки под ИЖС в Краснодаре можно приобрести в любое время года, поэтому у вас всегда будет возможность выбрать наиболее подходящий вариант. коммуникации, расположенные на участке, не всегда пригодны для проживания, а значит, могут возникнуть проблемы с регистрацией в дачном доме.

Как перевести земли снт в ижс

Многие люди, озабоченные покупкой загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие выставленные варианты аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ – пытаясь понять, как могут отразиться эти буквы на их последующей жизни.

Почти все знают, что ИЖС – это хорошо, но дорого, а ДНП – похуже, но и подешевле. Так ли это — давайте разбираться. При приобретении земельного участка СНТ, могут возникнуть определенные сложности, т.к.

Садовые некоммерческие товарищества — идеальное решение для тех горожан, которые хотят построить дачный дом на природе. Получить регистрацию и прописку на даче можно при условии, что дом приспособлен для круглогодичного проживания. Чаще всего сложности СНТ связны с тем, что не всегда коммуникации на участке рассчитаны для постоянного проживания.

Проблемы и трудности с согласованием отнимают массу времени и сил.

Садовое некоммерческое товарищество, одна из разновидностей земель, предназначенных для сельскохозяйственных работ, а также застройки.

Однако произвести регистрацию данных объектов и круглогодично жить в них, при наличии статуса у земли СНТ, с правовой точки зрения не разрешается. Желание использовать материнский капитал для застройки дома. Так как использовать государственную помощь можно только на участках категории ИЖС.

Желание получить заем на строительство дома.

Как перевести снт в ижс 2018

Получить регистрацию и прописку на даче можно при условии, что дом приспособлен для круглогодичного проживания.

Чаще всего сложности СНТ связны с тем, что не всегда коммуникации на участке рассчитаны для постоянного проживания.

Проблемы и трудности с согласованием отнимают массу времени и сил. ИЖС располагает всеми необходимыми коммуникациями, поэтому приобретение такого участка сэкономить вам массу времени, потраченных на решение формальностей.

в соответствующую функциональную зону генерального плана.

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии.

То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство. Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения.

Перевод СНТ в ИЖС: алгоритм действий

К сожалению, процедура перевода СНТ в ИЖС достаточно сложная и доступна далеко не для каждого участка.

Основное требование — чтобы участок находился в черте города или примыкал к населенному пункту. Есть еще много других подводных камней, которые могут помешать осуществить перевод СНТ в ИЖС: именно поэтому, чтобы получить гарантии успешного разрешения вопроса, необходимо обратиться к профессиональным юристам.

Анализ возможности осуществить перевод СНТ в ИЖС.

Только близость к природе позволят сохранить бодрость духа и здоровье современного человека. Именно поэтому, жители больших и столичных городов все чаще задумываются над тем, что приобрести небольшой участок под индивидуальное строительство.

Например, участки под ИЖС в Краснодаре можно приобрести в любое время года, поэтому у вас всегда будет возможность выбрать наиболее подходящий вариант. Садовые некоммерческие товарищества — идеальное решение для тех горожан, которые хотят построить дачный дом на природе.

Садовое некоммерческое товарищество, одна из разновидностей земель, предназначенных для сельскохозяйственных работ, а также застройки.

Однако произвести регистрацию данных объектов и круглогодично жить в них, при наличии статуса у земли СНТ, с правовой точки зрения не разрешается. Желание использовать материнский капитал для застройки дома. Так как использовать государственную помощь можно только на участках категории ИЖС.

Желание получить заем на строительство дома.

juridicheskii.ru

Как перевести земельные участки из СНТ в ИЖС: сложности и советы

Jan 09,2016

Перспективность и порядок перевода земель из СНТ в ИЖС

Каждый земельный участок, независимо от местоположения и площади, относится к определенной категории и имеет тот или иной вид разрешенного использования. Причем, если категорий существует всего семь, то вариантов деятельности, которые можно осуществлять, более трех тысяч. В их числе ЛПХ, КФХ, СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д. Узнать о статусе и целевом назначении территории можно из кадастрового паспорта, где указаны ключевые сведения об участке.

Часто правообладатели не уделяют достаточно внимания юридическим аспектам, полагая, что категория и вид разрешенного использования являются идентичными понятиями. В действительности, это разные вещи и их нужно принимать в расчет, чтобы не нарушать закон и знать свои права и обязанности как собственника участка. Особенно большое значение данный вопрос имеет в случае необходимости перевода земель из садоводства в ЛПХ, ИЖС и т.д. Конечно, чаще всего граждан интересует, как перевести земли под ИЖС с перспективой дальнейшего строительства дома.

Статус земли определяет перечень разрешенных видов использования, при этом существуют определенные ограничения, например, участки в ИЖС обязательно относятся к категории земель поселений. В свою очередь, садовые товарищества образуются исключительно на сельскохозяйственных территориях за пределами населенных пунктов. Поэтому, если возникает потребность осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, владельцу предстоит сменить категорию недвижимости. Другое дело, что предварительно необходимо понять, насколько это целесообразно, так как процесс достаточно трудоемкий и длительный, особенно, если пытаться заниматься всеми формальностями лично.

Оценить привлекательность идеи перевода земли из садоводства и огородничества в ИЖС помогут профессиональные юристы, которые не только рассчитают общую сумму затрат, но также проинформируют о новых возможностях, которые дает смена статуса участка. Если вы все-таки примите решение об изменении земель сельхозназначения на земли поселений с дальнейшим оформлением ИЖС, то есть смысл поручить специалистам подготовку документов. Тогда не придется опасаться претензий со стороны компетентных органов.

Плюсы и минусы СНТ

В России достаточно много лет практикуется создание садовых товариществ, где у каждого участника есть определенная доля собственности. В целом, такой вариант использования земель почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но такие участки расположены в более привлекательной местности с точки зрения плодородности почв. Как правило, они находятся в экологически чистых районах, удаленных от населенных пунктов. Из достоинств СНТ можно назвать меньшую в сравнении с ИЖС стоимость, а также возможность использования территории исключительно для сельскохозяйственного производства.

Однако есть у таких земельных наделов и существенные недостатки, которые стимулируют выполнить перевод земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:

* наличие массы сложностей с регистрацией проживания – в большинстве случаев прописаться удается только после рассмотрения дела в суде;

* проблемы с получением права собственности при выходе из числа участников СНТ – выделить участок в натуре позволяет проведение процедуры межевания;

* низкая оценочная стоимость жилья, обусловленная тем, что любая постройка (независимо от размеров) на территории земельного участка обозначается как дачный дом.

Особенности владения участками под ИЖС

Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них также есть ряд особенностей, о которых стоит знать правообладателю. Помимо затрат на перевод земель из садоводства в ИЖС, владельцу следует быть готовым к ограничению количества построек и размера участка, а также необходимости заказа проекта дома у государственной компании.

С другой стороны, такие территории гораздо легче продать (особенно в Москве и Подмосковье), а с получением прописки не возникает никаких сложностей. Поскольку жилью присваивается определенный адрес, собственник получает дополнительные преимущества, например, возможность получения почтовых извещений и посылок. Вообще, участки с данным видом разрешенного использования считаются престижными, поэтому вполне понятна заинтересованность россиян в переводе земель.

Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?

По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные

органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:

* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;

* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

* кадастровый план земельного участка.

Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.

trustzem.ru

Как перевести земли снт в ижс

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Как известно, вся территория любого региона разделена на участки различного назначения. На одних из них можно заниматься садоводством, на других строить жилье и постоянно проживать в нем. Если вы приобретаете, то лучше всего, если он будет соответствовать целям его использования.

Но иногда возникает потребность перевода земельного надела из одной категории в другую, именно этому вопросу мы и посвятим данный обзор, так как эта процедура достаточно сложная и займет немало времени.

Перевод СНТ в ИЖС

Садовое некоммерческое товарищество, одна из разновидностей земель, предназначенных для сельскохозяйственных работ, а также застройки. Однако произвести регистрацию данных объектов и круглогодично жить в них, при наличии статуса у земли СНТ, с правовой точки зрения не разрешается. Желание использовать материнский капитал для застройки дома.

Так как использовать государственную помощь можно только на участках категории ИЖС. Желание получить заем на строительство дома.

Приемлемым вариантом приобретения земельного участка будет вступление в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Земля, находящаяся в СНТ, имеет невысокую стоимость и в большинстве случаев оснащена всей необходимой инфраструктурой. По желанию граждан, земельные участки СНТ могут быть переведены в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

На этапе перевода возникает множество вопросов: в чем отличие СНТ от ИЖС, какие существуют плюсы и минусы ИЖС, какова процедура перевода и пр.

Какой участок лучше: ИЖС или СНТ?

  1. Как минимум существуют планы по подведению к участкам инженерных сетей (в идеале, они подведены уже к моменту продажи участков).
  2. Регистрация недвижимости, при соблюдении нормативных требований к строительству, производится без особых проблем.
  3. Условия (санитарные, технические и прочие) позволяют осуществлять строительство.

Земли садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) ориентированы на ведение сельскохозяйственной деятельности: разбиение сада, содержание огорода и т.д.

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС?

В итоге, человек становится владельцем земельного надела, но построить ничего не может, так как земля относится к землям сельхозназначения.

Что предпринять в подобном случае, как сделать перевод участка земли из сельхозназначения в ИЖС ?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Однако стройка дома дозволена лишь после получения разрешения от архитектурного отдела и согласования проекта с местными административными органами.

Как участок с категорией земли СНТ перевести в ИЖС?

1.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Как перевести земля из СНТ в ИЖС?

1.Поселения (территория любых видов населенных пунктов застроенная и развивающаяся). 2.Сельскохозяйственного назначения (угодья для выращивания сельскохозяйственных культур, деревьев, кустарников, занятия животноводством и возведения построек для хранения и переработки продукции). 3.Промышленности. 4.Лесного фонда.

5.Водного фонда. 6.Особо охраняемые.

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

При приобретении земельного участка СНТ, могут возникнуть определенные сложности . т.к. коммуникации, расположенные на участке, не всегда пригодны для проживания, а значит, могут возникнуть проблемы с регистрацией в дачном доме.

Например, земельный участок СНТ находится вдали от границ сельского поселения и располагается посередине территории СНТ. Соответственно, администрация может дать отказ в переводе земли из СНТ в ИЖС, в связи с тем, что данный проблематично присоединить к территории поселения и внести в план развития.

juridicheskii.ru

Как перевести земля из СНТ в ИЖС?

В земельном кодексе установлено понятие целевого назначения земельного участка. По видам целевых назначений, территория разделяется на категории. Всего существует семь основных категорий.

  • 1.Поселения (территория любых видов населенных пунктов застроенная и развивающаяся).
  • 2.Сельскохозяйственного назначения (угодья для выращивания сельскохозяйственных культур, деревьев, кустарников, занятия животноводством и возведения построек для хранения и переработки продукции).
  • 3.Промышленности.
  • 4.Лесного фонда.
  • 5.Водного фонда.
  • 6.Особо охраняемые.
  • 7.Земли перераспределений.

Под дачные участки, садовые товарищества, некоммерческие организации выделяются площадь на территориях сельхозугодий. Цены на участки этой категории дешевле, чем на территориях поселений. Налогообложение значительно ниже. Для большинства категории граждан этот вид земель считается хорошим приобретением.

Минусом такого владения является низкий уровень развития инфраструктуры (дороги, водоснабжение и электричество обеспечивается за счет членов товарищества, т.е. отсутствует поддержка из бюджета) и процедура регистрации в построенном домовладении (прописаться очень сложно).

Оценив все плюсы и минусы дачной структуры организации, у владельца возникает желание сменить целевое назначение своего садового надела.

Как перевести землю из СНТ в ИЖС?

Внесения изменений предусмотрено законопроектом №172 от 21.02.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Процесс достаточно легко осуществим:

  • в организацию местного самоуправления подается ходатайство, с просьбой о переводе и указанием причин;
  • к заявлению прикладывается кадастровая выписка, правоустанавливающий документ и удостоверение личности;
  • ожидается рассмотрение решения вопроса в течение 2 месяцев.
  • В течение 30 дней документы могут вернуть на доработку, с указанием четкой причины возврата (каких документов не хватает).

По истечении срока выносится решение. К положительному решению, прилагается акт о смене вида использования. Процедура изменения бесплатна. В отрицательном решении, прописывается основание для отказа с указанием пунктов земельного законодательства. Любое решение можно обжаловать, если нет причин для отказа прописанных в законе.

Основной причиной отказа служит, расположение на землях имеющих сельскохозяйственное назначение.

Как перевести землю из СНТ в ИЖС, если категория не соответствует целевому назначению?

Вид категории земель можно изменить, если землевладение находится недалеко от городского или сельского поселения, а местная администрация планирует расширение границ.

Во всех остальных случаях это более сложная процедура.

  • 1.Необходимо наличие жилого дома и подключенных коммуникаций.
  • 2.Технический паспорт строения или технический план.
  • 3.Заполненная декларация.
  • 4.На основании декларации в юстиции необходимо зарегистрировать право, по дачной амнистии.
  • 5.Заключение проектной организации, что строение является жилым.

При наличии данного пакета документов, составляется иск в суд признать возведенное строение жилым домом. На основании решения суда, через УФМС прописываются проживающие в доме граждане. Наличие жилого дома с прописанными гражданами, достаточное основание для внесения изменений в целевое назначение участка.

nika_chkalova

profyhouse.ru

порядок переоформления в РФ в 2018 году

В документах на участок его тип обычно указывается аббревиатурой СНТ, ИЖС, ДНП или др. Эти же обозначения можно встретить в объявлениях, когда ищешь подходящую недвижимость. Тип участка определяет его назначение и законность возведения на его территории тех или иных объектов:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП или ДНТ — дачное некоммерческое партнерство или товарищество;
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Для круглогодичного проживания нужна земля под ИЖС. Такие участки расположены на территориях поселений, к ним легче осуществить подвод всех необходимых ресурсов, просто зарегистрировать адрес и получить прописку. Если вы живете в городе и хотите загородную дачу для летнего отдыха, садоводства со строительством домика, то для этого подходят участки СНТ, ДНП и ДНТ. А для выращивания сельскохозяйственных культур, содержания птицы и скота подойдет надел ЛПХ.

Когда участок достался по наследству или по льготе от государства, то выбирать не приходится. А возможно вы сами приобрели дачу, а теперь хотите жить на ней постоянно, построив капитальный дом. В таких случаях нужно узнать, как перевести землю из одного типа в другой. В любом случае, стоит ознакомиться с особенностями каждого вида, чтобы сделать правильный выбор.

Участки под индивидуальное строительство

Земельные наделы для ИЖС дают владельцу возможность возвести капитальный дом для круглогодичного проживания. Такой дом должен соответствовать установленным требованиям к жилым помещениям, быть высотой не более 3-х этажей. Подобные участки не предназначены для возведения домов на несколько семей. Индивидуальное — значит для одной семьи.

Недвижимость ИЖС расположена в пределах населенных пунктов, что делает ее дороже, но вместе с тем открывает перспективы, недоступные владельцам участков других типов. Территория поселков ИЖС обустраивается необходимыми объектами инфраструктуры. Здесь строятся дороги, электричество предоставляется без перебоев, дома подключаются и к другим сетям — водным, канализационным, газовым, отопительным.

В поселке или недалеко от него должны быть расположены все социальные объекты — школы, детские сады, поликлиники. Также рядом всегда будут продуктовые магазины, аптеки. В новых поселках развитие идет постепенно, но инфраструктура будет появляться. А вот в ДНП и СНТ никто не обязан строить дороги и объекты.

На своем участке можно возводить строения для хозяйственных нужд, гараж, однако для строительства дома нужно получать разрешение. Для этого требуется выполнить проект по всем правилам. После окончания строительства проводится осмотр дома комиссией, при соответствии всем нормам выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Прописка в коттедже на участке ИЖС — не проблема, там можно получить адрес с индексом, а потом легко зарегистрироваться по месту жительства.

Земли сельхозназначения

Садовые товарищества и дачные партнерства, а также земли ЛПХ обычно расположены на сельскохозяйственных землях. Участок в СНТ предназначен для садоводства и огородничества. На нем разрешено строить летний домик и хозяйственные боксы. Получить прописку в таком доме довольно сложно. Для этого требуется подключение к питьевой воде, горячая вода, отопление, электричество, а также соответствие здания нормам пригодности для проживания в любое время года.

ДНП и ДНТ основным назначением имеют загородный отдых. Построить домик, баню и приезжать летом на шашлыки, выращивать садовые деревья, овощные и другие культуры. Чтобы прописаться на этих участках, также потребуется привести дом в подходящее для круглогодичной жизни состояние.

На земле ЛПХ хозяева могут производить и перерабатывать сельхозпродукцию для семейных потребностей. Продавать остатки продуктов можно, но это должна быть не основная цель. Работа должна осуществляться силами членов семьи и быть направленной на потребности хозяев.

Участки ЛПХ бывают двух типов: на приусадебном можно возводить как хозяйственные постройки, так и дом для проживания семьи, а на полевом капитальные строения запрещены. То есть на полевом по закону жить нельзя, а на приусадебном можно даже прописаться, так как они часто располагаются в пределах городов и поселков. На землях ЛПХ граждане разводят птицу и домашний скот, держат пасеку, выращивают овощные, ягодные и прочие культуры, фрукты.

Смена категории земель

Часто владельцы участков пытаются выяснить, как осуществить перевод СНТ в ИЖС. Ведь статус ИЖС открывает возможность выстроить капитальный дом, а также иметь прописку и почтовый адрес. В СНТ же при отсутствии питьевой воды, отопления и других ресурсов, без признания дома пригодным для круглогодичного проживания регистрация будет невозможна. Если надел в СНТ уже имеется, то продавать его, чтобы купить другой, со статусом ИЖС, может быть невыгодно.

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС, требуется написать заявление в органы местного самоуправления. Его, вместе с документами на участок, нужно подать в земельный отдел. Процедура перевода узаконена ФЗ № 172 от 21.12.04. В заявлении указывается нынешний и требуемый типы участка. При отказе властей вам будут разъяснены причины в письменном виде, после устранения которых можно будет снова подать заявление на перевод. Ответ дают примерно через 1-2 месяца. Документы, которые подаются для осуществления перевода:

  • паспорт;
  • свидетельство о правах собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенные согласия от других собственников (при их наличии).

За процедуру перевода из ДНП в ЛПХ придется заплатить, стоимость нужно узнавать в конкретном субъекте РФ. На процедуру перевода может уйти до трех месяцев. У некоторых наделов сменить назначение не получится, если на них у местных властей имеются свои планы развития. А при одобрении нужно будет обратиться в Регистрационную палату, чтобы внести изменения. Переведенный надел вы сможете использовать в соответствии с назначением.

sovetyuristov.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта