Как увеличить участок при межевании – что делать если участок стал больше или оказался меньше, можно ли изменить границы, а также как законно увеличить/уменьшить участок и оформить увеличение/уменьшение земли?

Содержание

Как расширить свой участок за счет пустующей земли?

Согласно ст. 11.1 главы 1.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Поэтому так просто присвоить себе «ничейную» территорию не получится – для начала необходимо получить разрешение на такое присоединение, а затем – зарегистрировать данную территорию в установленном законом порядке.

По закону присоединение земли возможно, если она относится к одной категории целевого назначения и к одному виду разрешённого использования (п. 6 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре).

Как увеличить земельный участок?

Увеличить земельный участок можно двумя способами: за счёт межевания (геодезического способа уточнения границ земельного участка) и за счёт присоединения пустующей территории.
Увеличение размера участка за счёт межевания допускается:

  • Если уточнённая площадь участка не превышает определённого муниципальными властями минимального размера по виду его разрешённого использования (если такие предельные размеры установлены градостроительным регламентом; ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 33 ЗК РФ определяются нормы предоставления в собственность гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Если такие размеры градостроительным регламентом не установлены, уточнённая площадь земельных участков не должна превышать площадь, внесённую в государственный кадастр недвижимости, на величину более чем десять процентов (Письмо Минэкономразвития РФ от 02.12.2011 № Д23-4967).

  • Если соблюдён порядок согласования местоположения границ земельного участка (Письмо Минэкономразвития России от 16.10.2013 № ОГ-Д23-15044). В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом новый земельный участок, образованный в результате межевания, не формируется, и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади участка осуществляется путём внесения органом кадастрового учёта изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости.

Присоединение пустующего земельного участка

Для увеличения земельного участка путём присоединения пустующей территории необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением об образовании земельного участка. В заявлении должны быть определены: цель использования участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Если пустующий надел никому не принадлежит, заявление рассмотрят в течение одного месяца и вынесут предварительное решение о возможности увеличения площади земельного надела (п. 4 ст. 34 ЗК РФ). Однако в положительном решении могут и отказать, если будут нарушены требования ст. 11.9 ЗК РФ, а именно:

  • если не соблюдены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, установленные градостроительными регламентами;
  • если границы земельного участка пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов;
  • если образование земельного участка приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • если сохраняемые в отношении образуемого земельного участка ограничения не позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешённым использованием;
  • если образование земельного участка приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Если местными органами власти вынесено положительное решение об образовании участка, следует обратиться в земельный комитет с заявлением о проведении межевания нового земельного участка и получить его кадастровый номер. Затем следует повторно обратиться в администрацию для получения постановления о выделении земельного участка с присвоенным кадастровым номером. Согласно ст. 29 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого участка в собственность за плату или бесплатно заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (п. 5 ст. 34 ЗК РФ). Устанавливающее право собственности на вновь образованный участок можно получить в регистрационной палате в течение месяца. Для этого потребуется представить правоустанавливающий документ на участок, паспорт, выписки из земельного комитета и кадастровой палаты, постановление и квитанцию об оплате сделки.

Объединение земельных участков

На следующем этапе участки лучше объединить в один. Для этого необходимо подать заявление об объединении земельных участков в местную администрацию. В заявлении приводятся данные по площади и кадастровым номерам объединяемых земельных участков, их целевому использованию и предполагаемому адресу нового земельного участка с указанной целью его использования после объединения. В графе «Приложения» указываются документы, которые необходимо представить в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), а именно:

  • правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, из которых будет образован новый земельный участок;
  • копию документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя или представителя данного лица, если заявителем является представитель), правоустанавливающие документы на земельные участки, кадастровые паспорта земельных участков, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельные участки, схему расположения земельного участка в виде проекта границ;
  • документ об уплате госпошлины (ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Документы, прилагаемые к заявлению, проверяются специальными органами по землеустройству на местах, и уже после этого, если нет никаких юридических препятствий и нарушений, местной администрацией выдаётся решение об объединении земельных участков. После получения от уполномоченного государственного органа по распоряжению земельной собственностью постановления об объединении участков нужно провести повторное межевание и подать заявление о государственной регистрации прав на образуемый участок.

опубликовано на https://zakustom.com, источник

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

zakustom.com

Как увеличить земельный участок при межевании

Реальные размеры садового или дачного участка могут оказаться больше, чем зафиксировано в документах собственника. Чтобы узаконить лишние метры, нужно провести межевание территории, и оформить изменения в Росреестре. В большинстве случаев зарегистрировать увеличение площади удается бесплатно, но иногда за это приходится платить.

Стандартное оформление дополнительной площади

Чтобы увеличить земельный участок при межевании без лишних доплат, необходимо выполнение следующих условий:

  • установленные размеры не превышают официальные более чем на 10%;
  • новая площадь не превышает максимум, определенный для земельных наделов в этом районе;
  • отсутствует ограничение на минимальные размеры участков.

В этом случае кадастровый инженер просто занесет актуальные данные в межевой план. При постановке участка на учет они будут вписаны в кадастровый паспорт. Если соседи подтвердят отсутствие территориальных претензий, заключительным действием станет регистрация в Росреестре. Проблемы могут возникнуть, когда несоответствие слишком велико. В таком случае владелец может либо выкупить дополнительные метры, либо отказаться от изменений.

Прирезка

Многих интересует, как увеличить земельный участок при межевании за счет «ничейных» территорий, принадлежащих муниципалитету/государству. Подобные прирезки являются вполне законными. Например, претендовать на дополнительные «куски» можно во избежание изломанности границ. Для этого нужно написать заявление в соответствующую организацию по адресу участка и подать необходимые документы.

Если принято решение об удовлетворении ходатайства, следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых земельных работ. После межевания нужно зарегистрировать прирезку надела в Росреестре. Эта процедура проводится аналогично оформлению подаренного или купленного участка. Цена дополнительного квадратного метра равняется 15% от кадастровой стоимости муниципальной земли, на которой он находится.

Прежде чем получать «прибавку», следует убедиться, что новая площадь будет соответствовать максимуму для данного региона. Вообще, увеличение официальных размеров участка – процедура, предполагающая серьезный объем бюрократической работы. Доверив процесс специалистам «Кадастрового бюро», вы избежите лишней нагрузки и получите нужный результат в кратчайшие сроки.

kadastr.ooo

Как увеличить земельный участок

Если вы являетесь владельцем земельного участка, который устраивает вас всем, за исключением своих размеров, то, возможно, вам следует подумать о том, как увеличить земельный участок. Сделать это возможно двумя способами: проведя межевание участка, уточнив его действительные границы, либо же, за счет присоединения свободного соседнего земельного участка

Как увеличить земельный участок путем его межевания

Собственно говоря, это не в полной мере увеличение земельного участка. Чаще всего это всего лишь документальное закрепление того, чем вы пользуетесь уже достаточно долгое время. Однако для того чтобы это стало возможным, необходимо наличие некоторых условий.

Во-первых, та площадь, которую вы хотите прирезать таким образом, не должна превышать определенного максимального размера, а именно – минимального размера земельного участка, установленного для каждого региона в отдельности. Узнать каковы она для вашего муниципального образования можно в местной администрации, в отделе землеустройства. Если каких-то ограничений нет, то, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 02.12.2011 за № Д23-4967, площадь увеличения не должна превышать 10 % от той площади, которая указана в свидетельстве о собственности на ваш земельный участок.

Во-вторых, целевое назначение вашего земельного участка и прирезаемой к нему площади должно совпадать. В-третьих, это действительно должна быть официально свободная земля, находящаяся в собственности у государства. Ну и, наконец, владельцы соседних земельных участков не должны претендовать на тот кусок земли, который вы хотите прирезать к своему участку.

Если никаких разногласий с соседями по этому поводу у вас нет, а прирезаемый земельный участок полностью соответствует необходимым условиям, то вы можете спокойно вызывать геодезистов и заказывать у них новое межевое дело. После того, как все работы будут завершены, вы должны подать новые уточненные данные по своему земельному участку в кадастровую палату. При этом не происходит образования нового земельного участка, уточняется лишь его фактическая площадь, поэтому кадастровый номер остается прежним.

Как увеличить земельный участок путем присоединения пустующей земли

Если рядом с вашим земельным участком находится пустующий земельный участок из земель муниципальной или государственной собственности, то вы имеете право обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о выделении вам этого земельного участка. Администрация должна будет рассмотреть ваше заявление в течение 30 дней и по истечении этого времени сообщить вам о своем решении. Однако оно может быть и отрицательным, в случаях. предусмотренных в статье 11.9 Земельного кодекса РФ, а именно:

  • если не соблюдены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, установленные градостроительными регламентами;
  • если границы земельного участка пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов;
  • если образование земельного участка приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • если сохраняемые в отношении образуемого земельного участка ограничения не позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешённым использованием;
  • если образование земельного участка приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Обратите внимание еще на один важный момент. Если вы захотите именно увеличить свой. Уже имеющийся земельный участок таким образом, то есть, впоследствии объединить эти два участка в один, важно, чтобы целевое назначение нового земельного участка полностью совпадало с целевым назначением того земельного участка, который у вас уже имеется. В противном случае, объединить их не получится и вы так и останетесь владельцем двух смежных земельных участков. В некоторых случаях, например, при строительстве жилого дома, этот вопрос может оказаться принципиально важным.

Что нужно сделать для того чтобы получить пустующую землю и увеличить земельный участок

Если администрация вынесла положительное решение по вашему вопросу, вам придется за свой счет провести межевание нового земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого вам нужно снова будет обратиться в администрацию своего муниципального образования с просьбой о выделении вам данного земельного участка, за плату или бесплатно. Администрация должна будет подготовить соответствующее постановление, на основании которого вы сможете зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок. Для этого нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра, написать заявление и приложить к нему следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • постановление Администрации о выделении вам земельного участка;
  • кадастровые документы на земельный участок;
  • подтверждение оплаты той суммы, которая указывается в постановлении администрации, если это необходимо;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После получения свидетельства о собственности, целесообразно будет провести объединение двух земельных участков в один. Для этого вам нужно обратиться в кадастровую палату с просьбой об объединении земельных участков и приложить к нему правоустанавливающие и кадастровые документы на земельные участки. После того как будет образован новый земельный участок, его поставят на учет и присвоят ему новый кадастровый номер, вам останется только повторно обратиться в Росреестр для того чтобы зарегистрировать на него свое право собственности.

www.jurist-center.ru

Увеличение границ земельного участка

 

Земельные вопросы всегда вызывали трудности у простых граждан. Действительно, бесконечные поправки в законах, которые вносятся для более эффективного управления земельными наделами, слишком частые для того, чтобы простой обыватель мог их запомнить. Увеличение границ земельного участка при межевании — частая практика. Сейчас активно растет востребованность в кадастровых работах. Земельные споры или получение возможности увеличить участок при межевании — это все в ведении геодезистов. Только после их замеров можно реализовать свое желание.

Каким способом можно увеличить свой участок

Закон предусматривает только два варианта изменения границ:

  • при проведении межевальных работ;
  • путем присоединения другого участка.

Бывает так, что один сосед фактически владеет большим участком за счет соседской земли. Причинами этого могут стать неправильно ранее оформленные документы, самопроизвольный «захват» территории и иные причины. Для оформления корректных размеров территории важно получить согласие своих соседей. Когда происходит изменение границ земельного участка, то вносятся в документы реальные данные, а не от исходных.

Важно знать, что закон строго регламентирует площадь земли для частного пользования. Если с новыми уточнениями площадь получится больше норматива, то в расширении откажут. Сам норматив устанавливает индивидуально каждый органом местного управления, но общее увеличение земли не должно быть выше 6 соток.

Второй способ позволяет увеличить свою землю за счет соседнего, пустующего участка. Если такой участок образовался, можно составить заявление в свой муниципалитет. Но учтите, вам потребуется дополнительно собрать все сведения об этой земле:

  • узнать целеназначение пустующего участка;
  • предоставить доказательства того, что оба надела (и ваш, и пустующий) относятся к одной категории;
  • указать примерные размеры;
  • выявить тех, у кого есть или было право на эту часть земли.

И только после этого можно подавать прошение на увеличение. Если земля правда ничья, то вы узнаете о решении муниципалитета в течение месяца.

Когда могут отказать в увеличении?

При рассмотрении обязательно откажут в увеличении границ земельного участка при межевании, если новая территория «вклинится» в другие муниципальные земли. Также откажут, если в конечном результате участки невозможно будет использовать по их первичному назначению.

Если образованный участок своей конфигурацией станет мешать другим соседям или ограничивать доступ к своей недвижимости. Также недопустимо объединение для увеличения земель, разных по предназначению для использования. Например, невозможно объединить землю для промышленного производства под участки с огородами.

Во всех остальных случаях вы сможете без большого труда изменить границы земельного участка.

 

Вам необходимо увеличить границы земельного участка?
Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:
  • по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
  • лично в нашем офисе (схема проезда).

 

Интересные статьи по теме:

glavbti.ru

Как увеличить площадь земельного участка после межевания

Увеличение земельного участка при межевании

В настоящее время процедура является необязательной. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года отменил обязательное межевание. Оформление прав собственности на землю может проводиться без этой процедуры.

Какие же существуют условия на межевание увеличение.

По Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», межевание увеличение участка допускается при следующих условиях. Присоединяемая земля должна быть свободна.

Если параметры местным муниципалитетом не определены, то за основу принимается одна десятая часть площади, которая имеется и зарегистрирована в кадастровом документе. Законодательно согласно Письму Минэкономразвития №Д23-4967.

Следует учитывать, что участок, получившийся при помощи межевания — прежний.

Кадастровый номер остается прежний. В кадастровый документ вносятся лишь сведения об изменениях.

В документы прав собственности изменения не вносятся.

Следует понимать разницу между увеличением площади межеванием и присоединением пустующей площади.

Это значительно более сложная процедура. Как по количеству необходимой документации, так и по срокам исполнения.


Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась


39.28 Земельного кодекса ; исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером; приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся. Как изменить границы земельного участка после межевания?

Уменьшение землевладения возможно в случае, если суд признает права соседа на часть участка, которая в акте согласования границ была определена как спорная.

Как увеличить площадь земельного участка после межевания


Когда происходит изменение границ земельного участка, то вносятся в документы реальные данные, а не от исходных.
Важно знать, что закон строго регламентирует площадь земли для частного пользования.

Если с новыми уточнениями площадь получится больше норматива, то в расширении откажут. Сам норматив устанавливает индивидуально каждый органом местного управления, но общее увеличение земли не должно быть выше 6 соток. Второй способ позволяет увеличить свою землю за счет соседнего, пустующего участка.

Топографическая съемка участка


Таким образом, если при подготовке Межевого плана кадастровый инженер, руководствуясь Вашими первичными документами и материалами, а также фактической ситуацией местоположения границ земельного определит, что площадь земельного подлежит уточнению, а Ваши соседи не будут иметь претензий к тому, как установлен забор по смежной границе и согласуют эту границу, то площадь Вашего фактически используемого участка может быть увеличена до 10% от площади по документу, без решения органов власти о предоставлении земли. Компания ООО «ТЕРРА» была организована в 2009 году.

Претендовать на расширение земельного участка может владелец земли для ведения огородничества, подсобного или дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилого строительства. При этом стоит учитывать, что общая площадь с учетом «прирезки» не должна превышать установленный Земельным кодексом РФ максимум. Согласно закону, невозможно сделать «прирезку» с определенными ограничениями в обороте.

Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок?


В некоторых случаях межевание предоставляет получить дополнительную площадь к уже имеющейся земле. Это связано с тем, что во время проведения данной процедуры узакониваются те квадратные метры и сотки, которые фактически используются землевладельцем.

При выносе границ в межевом деле, как правило, указываются реальные размеры земельной собственности, а не исходные. Увеличение площади земельного участка требует согласия соседей на проведение мероприятия.

Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть?


разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях. Необходимость уточнения границ, если сведения об участке, содержащиеся в ГКН, не соответствуют нормативным требованиям об их оформлении ; Уточнённая площадь участка не превысит установленные законом предков и нормы для данной категории земель; Если необходимо соблюсти все

При постановке его на кадастровый учет могу ли я увеличить его площадь на 10%? Мне было отказано кадастровым инженером, т.

к. мне было завещано именно 12 соток и больше этой площади я оформить не могу.

bukurova.ru

Как увеличить площадь земельного участка после межевания

Как оформить прирезки к земельным участкам


«Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату.

Увеличение земельного участка при межевании


В настоящее время процедура является необязательной.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года отменил обязательное межевание.

Оформление прав собственности на землю может проводиться без этой процедуры. Какие же существуют условия на межевание увеличение участка.

По Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», межевание увеличение участка допускается при следующих условиях.

Как увеличить земельный участок


Если вы являетесь владельцем земельного, который устраивает вас всем, за исключением своих размеров, то, возможно, вам следует подумать о том, как увеличить земельный участок.

Сделать это возможно двумя способами: проведя межевание участка, уточнив его действительные границы, либо же, за счет присоединения свободного соседнего земельного Собственно говоря, это не в полной мере увеличение земельного.

Можно ли расширить земельный участок за счет — ничейной — территории?


Согласно ст. 11.1 главы 1.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Поэтому так просто присвоить себе «ничейную» территорию не получится – для начала необходимо получить разрешение на такое присоединение, а затем – зарегистрировать данную территорию в установленном законом порядке. По закону присоединение земли возможно, если она относится к одной категории целевого назначения и к одному виду разрешённого использования (п.

6 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре)

Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок?


Благодаря действующему законодательству сегодня можно оформить границы своего земельного участка по упрощенной схеме без обязательного проведения межевания.

Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно это касается тех случаев, когда увеличение земельного участка подразумевает проведение целого комплекса работ.

Трудности также могут возникнуть при уточнении границ земли, для того чтобы произвести те или иные операции с данной недвижимостью, в данном случае по увеличению площади земельного.

Как увеличить площадь земельного участка после межевания


вопросы всегда вызывали трудности у простых граждан.

Действительно, бесконечные поправки в законах, которые вносятся для более эффективного управления наделами, слишком частые для того, чтобы простой обыватель мог их запомнить. Увеличение границ земельного при межевании — частая практика.

Сейчас активно растет востребованность в кадастровых работах. Земельные споры или получение возможности увеличить при межевании — это все в ведении геодезистов.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка


  • При возникновении споров с соседними землепользователями;
  • Перед разделом земли на несколько отдельных наделов;
  • При наличии ошибок в кадастровых документах;
  • Для оформления прирезок.
  • Перед продажей;
  • При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела;
  • Заключить контракт на уточнение границ;
  • Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.
  • Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;
  • Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
  • Выбрать геодезическую компанию;

Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть?


В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных кадастровых документов (например, если речь идёт о схеме расположения участка на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка. Указанные два нормативных акта считаются ключевыми в отношении регулирования вопросов землеуправления в данном случае.

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ?

centrstandart.ru

Можно ли увеличить земельный участок при межевании

Можно ли увеличить земельный участок при межевании


В гос.фонд запрос делали ранее фотопланы там с грифом сов.сек. сказали что нет. Прописали в ЗКИ Согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412
» Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»
п.67 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона.

Увеличение границ участка при межевании


Все это не сразу понятно собственникам земель.

А знали ли Вы, что межевание – неотъемлемая часть оформления участка в собственность.

Не для того что бы Вас обидеть, но всё это Вам не понять за считанные часы и даже дни, поэтому лучше доверить это кому-то более компетентному. Свидетельство права собственности Не всё так, межевание – установление и окончательное закрепление границ земельного надела.

Межевание с уточнением границ проводилось ещё до покупки этого участка предыдущим собственником (т.е.

Главная > Юридическая консультация > Ответы на частые вопросы (FAQ) > Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам на этот участок Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам на этот участок Наиболее существенными характеристиками любого земельного, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь. Топографическая съемка участка Межевание земельного +10% к участку.

Претензий небыло и подписанный акт ушел в межевое дело далее в земельный комитет.

Далее в регистрационную палату. Замечу, что между каждым шагом минимум 1 месяц, если нет ошибок(это чудо!)+ оплата каждого документа через банк и стояние в огромных очередях в каждый кабинет(если не перепутали дни и часы приема).

Приготовьтесь к тому. что обитатели каждого кабинета (обязательно члены Единой России) будут относиться к вам как к кровному врагу.

Увеличение земельного участка при межевании

В настоящее время процедура является необязательной. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года отменил обязательное межевание.

Оформление прав собственности на землю может проводиться без этой процедуры.

Какие же существуют условия на межевание увеличение участка. По Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», межевание увеличение участка допускается при следующих условиях. Присоединяемая земля должна быть свободна.

Если параметры местным муниципалитетом не определены, то за основу принимается одна десятая часть площади, которая имеется и зарегистрирована в кадастровом документе.

Законодательно согласно Письму Минэкономразвития №Д23-4967.

Следует учитывать, что участок, получившийся при помощи межевания — прежний. Кадастровый номер остается прежний. В кадастровый документ вносятся лишь сведения об изменениях.

В документы прав собственности изменения не вносятся.

Следует понимать разницу между увеличением площади межеванием и присоединением пустующей площади. Это значительно более сложная процедура. Как по количеству необходимой документации, так и по срокам исполнения.

Процедура позволяет в законном порядке оформить «бонусные» сотки, присоединив их к имеющемуся наделу.

Этот вопрос особенно актуален для владельцев дорогой земли. После согласования с соседями для увеличения площади участка в документах указывается реальная цифра, а не исходные данные.

Но, количество «лишних» соток не должно превышать нормы, определенные службой Государственного земельного контроля.

Задача: восстановить свидетельство, но уже в рамках увеличенной площади участка.

По официальным данным нам принадлежит порядка четырех соток, по факту естественно больше, соответственно необходимо зарегистрировать участок в новых границах. Почитав в интернетах про «дачную амнистию» обрадовался и решил действовать так: сначала получить кадастровый паспорт, затем идти получать свидетельство, но позвонив в Росреестр мне сказали, если действовать таким путем у меня могут возникнуть проблемы с регистрацией из-за несоответствия площади (но на каком-то сайте я наткнулся на прямо-противоположную информацию — несоответствие данных в кадастровом паспорте и в старом свидетельстве не является причиной для отказа в регистрации права собственности), и предложили сначала получить паспорт без межевания, и уже с ним пойти в регистрационную, а дальше, после получения свидетельства, уже узаконить дополнительную площадь.

myeconomist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта