Сервитут на земельный участок что это – что это такое, понятие, виды, порядок установления и прекращения прав ограниченного пользования чужим ЗУ, обладатель обременений на землю

Содержание

Сервитут — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ[1].

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается правовой обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка,
2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,
3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

В РФ сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Исключением из этого правила являются государственные и муниципальные земельные участки, право ограниченного пользования на которые не превышает 3-х лет. Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» к сервитутам, не подлежащим государственной регистрации, относит также границы полос отвода автомобильных дорог, если такой сервитут установлен на срок н

ru.wikipedia.org

Сервитут на земельный участок: что это такое

Со времен Древнего Рима в правовых системах множества государств было предусмотрено ограничение прав собственника путем предоставления возможности другим лицам использовать его имущество (в установленных пределах). Такая форма ограничений именовалась сервитутом и до 1917 года существовала также в России. В 1995 году эта форма возродилась и теперь широко используется среди собственников недвижимости, в частности, земельных участков.

Право сервитута является довольно сложным для понимания далеких от юридической тематики граждан. Поэтому стоит рассмотреть, что оно в себя включает, какие права дает всем участникам отношений, а также как эти права получить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Что такое сервитут: cущность и понятие

В широком смысле понятия сервитут – это право ограниченного пользования чужим имуществом. В земельном и гражданском законодательстве в роли такого имущества выступает участок, а сервитут означает право третьего лица использовать его в установленных законодательством целях. То есть, получать выгоду от земельного участка может не только его непосредственный владелец, но и посторонний человек (чаще всего сосед).

Сервитут может иметь как ограниченный срок действия, так и неопределенный. Он устанавливается только в крайних случаях, когда нет других способов обеспечить гражданину полноценное использование его земельного участка. После того как необходимость в нем пропадает, собственник может требовать прекращения сервитута.

За установление сервитута на своем участке собственник вправе требовать за это определенной соразмерной оплаты – то есть такой, которая может покрыть расходы и убытки от использования участка третьими лицами. Законодательно эта сумма не установлена и каких-либо механизмов ее расчета нет, поэтому она устанавливается либо добровольно между сторонами, либо в судебном порядке.

Следует понимать, что такой вид обременения земельного участка, как сервитут, не лишает его собственника прав на свободное владение и распоряжение им. Он может совершать любые сделки относительно своего имущества: продавать, дарить, менять, завещать или сдавать его в аренду. Единственное условие – перед проведением сделки нужно предупреждать вторую сторону о том, что в отношении участка установлен сервитут. Сокрытие такой информации может быть основанием для расторжения договора.

Если второй стороне был из-за этого нанесен какой-то ущерб, собственник участка должен будет возместить его.

Обладатели сервитута

Обладателями сервитута (или управомоченными лицами) являются граждане, которые получили право на ограниченное использование чужого участка. Такие лица могут только использовать участок, причем в установленных законодательством целях. Никаких других прав на недвижимость они не получают. Также сервитут не может продаваться, закладываться или передаваться другим лицам.

Лица, которые могут требовать установления сервитута, должны обладать такими правами на земельный участок:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • право собственности;
  • право постоянного бессрочного использования;
  • право пожизненного наследуемого владения.

Оформление сделки не отличается от стандартной процедуры купли продажи земельного участка.

Арендаторы не имеют права требовать установления сервитута.

Виды сервитутов

В зависимости от того, кто является участником сделки можно выделить два вида сервитутов.

Частный – устанавливается между двумя субъектами, которые являются собственниками земельных участков (чаще всего соседних). Сделка может быть заключена как добровольно, так и в судебном порядке. В первом случае обязательно должно быть составлено письменное соглашение о сервитуте, с указанием срока, на который он устанавливается, а также обязанности вносить определенную сумму оплаты (если она предусмотрена).

Свое право на сервитут также можно реализовать в судебном порядке. Этот вариант используется в тех случаях, когда собственник земельного участка не согласен на его установление. Если у гражданина имеются основания для установления сервитута, он может обратиться с иском в суд. Сервитут может касаться таких вопросов:

  •  проход или проезд собственника одного участка через соседний;
  • проведение систем водоснабжения;
  • прокладка линий передач и связи.

Список этих вопросов может быть намного шире – он охватывает все действия одного собственника, необходимые ему для реализации своих нужд и которые он не может реализовать без соседнего участка.

Публичный – устанавливается уже не договорами между лицами, а нормативно-правовыми актами РФ (федерального или местного уровня). Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для реализации интересов государства и населения. Его установление может предоставлять такие возможности:

  • проход, проезд и использование участка;
  • проведение исследовательских работ;
  • выпас и прогон через участок сельскохозяйственных животных;
  • использование участка для охоты или рыбной ловли;
  • сенокошение.
Публичный сервитут устанавливается вне зависимости от наличия согласия на это собственника участка.
Однако последний может обратиться за защитой своих прав в суд – потребовать оплаты или выкупа земельного участка государственными (муниципальными) органами власти.

Разница между этими видами сервитута состоит прежде всего в субъектах, в пользу которых он устанавливается. Для частного сервитута это будет собственник соседнего участка в виде физического или юридического лица, для публичного – государство в лице местных органов власти. Также разница может состоять и в наличии платы за пользование – для частного сервитута такое право предусмотрено и реализуется в большинстве случаев, для публичного – далеко не всегда.

Процедура регистрации и прекращения сервитута земельного участка

В зависимости от вида сервитута процедура его установления будет различаться.

  1. Частный – устанавливается на основании договора между лицами, заключенного в добровольном порядке. Если собственник несогласен на обременение своего участка, вторая сторона может подать иск и добиться установления сервитута в судебном порядке.
  2. Публичный – устанавливается по решению государственных органов власти на основании результатов проведенных публичных слушаний.

Разрешение на использование земельного участка обязательно должно быть у одной из сторон.
Вне зависимости от вида и основания установления сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП. Только после этого он вступает в силу и его применение становится законным.

Сервитут может быть прекращен на таких основаниях:

  • оба участника сделки добровольно согласны на ее расторжение;
  • обстоятельства, которые вызвали необходимость в установлении сервитута, были устранены;
  • собственник участка, обремененного сервитутом, вследствие его установления не может использовать свою недвижимость по целевому назначению.

Прекращение может происходить как добровольно между участниками, так и в судебном порядке. Прекращение действия сервитута также подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП.

Установление сервитута регулируется Гражданским и Земельным кодексом. Сервитут одновременно является как правом на недвижимость, так и обременением на нее, что порождает множество правовых сложностей в его применении. В большинстве случаев вопросы относительно его установления и прекращения собственникам земельных участков приходится решать в судебном порядке, поскольку достигнуть добровольного соглашения часто бывает сложно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам

:

zakonometr.ru

что это такое? Его установление в собственность и предоставление

Частная собственность часто означает, что её хозяин имеет право пользоваться ей по своему усмотрению, без оглядки на других людей.

Но, человек или фирма существуют не в изолированном пространстве и, в любом случае, вынуждены учитывать некоторые потребности других людей или организаций. Одним из таких ограничений как раз и является сервитут, который наложен на земельный участок. Что он себя представляет, если объяснить это просто?

Предположим, в сельской местности вы владеете участком земли, на котором находится единственный источник воды.

С одной стороны, другие не смогут выжить без его использования. С другой стороны, он находится на вашей земле и, следовательно, принадлежит вам. Возникает весьма противоречивая ситуация. Как здесь быть всем участвующим в этом сторонам?

На самом деле подобные случаи предусмотрены законодательством. В приведённом здесь примере решение состоит в том, чтобы обязать хозяина земли с источником пропускать крестьян для того, чтобы они могли набрать воды.

Такое обязательство носит название сервитута. Разумеется, данный пример не исчерпывает всех возможных ситуаций такого рода.

Установление сервитута на земельный участок

В каких случаях он может быть установлен?

  • Одной из распространённых причин может быть необходимость обеспечить проход или проезд через него.
  • При использовании трубопроводов или высоковольтных проводов необходимо регулярно проводить их обслуживание или ремонт. В связи с этой необходимостью также может быть установлен данный вид обязательств.
  • Если нужно обеспечить доступ к источнику воды или для обеспечения проведения мелиорации.
  • Также существуют и другие, непредусмотренные здесь, ситуации, когда проход через участок земли может быть жизненно необходим для кого-либо. Здесь, в частности, имеется в виду случай, когда чей-нибудь земельный участок полностью закрывает доступ к чужой недвижимости, в то время, как такой доступ является необходимым.

Перечисленные здесь случаи представляют собой ситуации, в которых сервитут на земельный участок может быть установлен.

Как установить само обязательство? Одним из наиболее распространённых вариантов является добровольное заключение соответствующего договора. Если этот договор был составлен и подписан, то этого недостаточно, чтобы он вступил в силу. Это обязательство, должно быть зарегистрировано в реестре прав на недвижимость.

Что же делать в том случае, когда соглашения достигнуть не удалось? Здесь надо учесть, что стремление наложить сервитут обычно связано с жизненной необходимостью того, кто собирается воспользоваться соответствующим правом.

Если есть сложности при заключении данного соглашения, нужно будет обратиться в суд. Это должна сделать именно та сторона, которая добивается его установления. Заметим, что это право не обязательно является бесплатным. Собственник земли может требовать плату за его предоставление  (в разумных пределах). Кроме того, необходимо подчеркнуть, что наличие этого обязательства не лишает хозяина прав собственности, а именно: владения, пользования и распоряжения.

Заметим, что вместо такого договора можно заключить другой. Например, речь может идти об оказании соответствующих услуг. Однако, рассматриваемый вид соглашений даёт больше юридических гарантий для лица, в пользу которого устанавливается сервитут.

Насколько его наличие создаёт осложнения для хозяина этой собственности? На самом деле это является проблемой не вовсех случаях.

Есть три ситуации, когда это может быть проблемой:

  • Если неограниченному числу граждан предоставлено право прохода или проезда по земельному участку. В этом случае на данной территории будут постоянно присутствовать некоторое количество посторонних и, скорее всего, незнакомых людей.
  • Ещё один проблемный случай, когда на данном участке имеется чужое имущество. Собственник земли при данных условиях не сможет вести строительство или проводить обработку земли на месте, где собственность находится. Такое запрещение в некоторых случаях может также распространяться на окружающую территорию на некоторое расстояние, которое может быть установлено теми или иными законодательными актами или соответствующими решениями суда.
  • Также его наличие может осложнить ситуацию в том случае, когда речь идёт о продаже данного земельного участка. Это может отпугнуть некоторых покупателей, а также повлиять на цену на него в сторону уменьшения.

Договор сервитута земельного участка

Этот договор должен быть написан в соответствии с теми требованиями, которые налагает на него соответствующая статья Земельного Кодекса РФ (39.25). Кратко перечислим их. В этом документе сказано, какие вопросы в обязательном порядке должны быть рассмотрены в таком соглашении.

Кратко их перечислим.

  • Поскольку предметом соглашения является земельный участок, он обязан быть идентифицирован. Для этой цели применяется его кадастровый номер.
  • Поскольку обычно сервитут устанавливается по отношению к части участка, а не ко всему, нужен соответствующий регистрационный такой части. (Законодательством также предусмотрена возможность это сделать по отношению ко всему данному участку.)
  • Как и в любом договоре, здесь должны быть указаны все необходимые сведения о сторонах этого соглашения.
  • Каждый такой договор должен иметь соответствующие основания и служить определённым целям, которые также обязаны быть указаны в договоре.
  • Соглашение о сервитуте обычно станавливается на определённый срок, который должен быть указан.
  • Размер платы, которая выплачивается в связи с данными обстоятельствами.
  • Обязанности по выплате оговоренных сумм.
  • Перечисляются права лица, для которого заключается это соглашение, связанные с получением сервитута.
  • После окончания действия договора, территория должна быть приведена в состояние, которое имело место до заключения этого договора.

Сервитут на земельный участок муниципальной собственности

Законодательство определяет основания, по которым можно прибегнуть к установлению сервитута для участка, который находится в государственной собственности. Как правило, здесь речь идёт о выполнении тех или иных работ, которые находятся в ведении государственных или муниципальных органов.

Кратко расскажем о возможных вариантах.

  • Может потребоваться разместить различного рода линейные объекты. Здесь имеются в виду, в частности, линии электропередач, трубы для водоснабжения или водоотвода или другие такого же рода объекты.
  • Ещё одним вариантом является установка тех или иных сооружений связи. Примером могут быть столбы с телефонными проводами или вышки мобильной связи.
  • Также речь может идти об установке на вашей земле разного рода информационных знаков.
  • В некоторых случаях может возникнуть необходимость в том, чтобы были сделаны необходимые защитные сооружения. Однако, при этом важно подчеркнуть, что они не должны препятствовать разрешённому использованию данного земельного участка.
  • Ещё один важный случай, когда он устанавливается, — это проведение изыскательских раюот. Например, речь может идти о геологических изысканиях.
  • Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, то в этом случае также может быть установлено такое право.

Заметим, что владельцем таких участков является государство.

При этом, в большинстве случаев, у них есть конкретный пользователь, которому он был предоставлен на законных основаниях. Статус у него может быть различным: арендатор, землепользователь, пожизненный землепользователь.

Как правило, при заключении такого договора, дополнительного утверждения такого договора не требуется. Однако, возможен случай, когда в правоустанавливающем договоре прописана необходимость такого утверждения и тогда оно должно быть получено.

Виды сервитута

Когда мы говорим об этом юридическом термине, нужно помнить, что есть два основных типа сервитута. Различаются они количеством и составом лиц, которым разрешено беспрепятственное перемещение на основе сервитута.
Частичный сервитут на земельный участок

В этом случае речь идёт о конкретном перечне лиц, которым разрешено пользоваться сервитутом.
Публичный сервитут на земельный участок

А тут подразумевается совсем другая ситуация. При данном виде сервитута, им может воспользоваться неограниченное количество людей. По вашему участку будут проходить люди, с большинством которых вы вообще не знакомы.

Право сервитута

Начинается действие такого права с момента заключения такого договора или, в случае, если добровольного соглашения достигнуть не удалось, в результате принятия соответствующего судебного решения.

Предположим, земельный участок был продан и у него новый хозяин. Если ранее, до момента продажи право сервитута было установлено, то и для нового собственника это будет так же. Это право продолжит своё действие и при новом хозяине.

Нужно учесть также и то, что может быть определена продолжительность действия сервитута. Он может быть постоянным, а может действовать в течение конкретного срока и прекратить своё действие после указанной даты.

Границы сервитута

При рассмотрении данного вопроса нужно учесть, что речь идёт не только о непосредственном месте, где проводятся соответствующие работы или ставятся необходимые сооружения. Речь также идёт о части окружающей территории, которая необходима для выполнения работ. Кроме этого, должны быть обеспечены пути подхода к участку и, если необходимо, подъездные пути.

Плата за сервитут

Во-первых, важно заметить, что плата в таком случае может иметь не только регулярный характер, но также может быть и одноразовой. Конкретная величина стоимости обычно определяется оценочным образом.

При этом принято брать в расчёт следующие четыре фактора:

  • Отношение площади сервитута ко всей площади участка.
  • Интенсивность использования.
  • Насколько ограничивает сервитут правомерное использование данного участка?
  • Насколько его наличие уменьшает возможность распоряжением этой территорией. (Имеется в виду возможная продажа или аренда, например.)

Срок сервитута

Часто такой договор заключают на бессрочной основе. Однако, возможно также заключить его на конкретный срок. В том случае, если это делает арендатор, а не хозяин, срок действия договора не может превышать срок действия договора аренды.

Судебная практика

Казалось бы, ситуации, когда сервитут установлен, достаточно простые и понятные. На практике всё обстоит не настолько просто. Рассмотрим несколько  распространённых ситуаций более подробно и попробуем разобраться в том, чего можно ожидать.

Представим себе следующее. У вас есть частный дом и участок земли, который на нём находится. Произведена регистрация недвижимости в полном соответствии с законодательством. Предположим, что городские власти решили проложить трубопровод или электрическую линии таким образом, что, согласно плану, они должны пройти через ваш участок.

Что произойдёт дальше?

  • Один из вариантов может состоять в том, что вы добровольно подарите городу тот участок земли, по которому должна будет пройти труба или линия электричества. При этом варианте вы лишитесь части своей земли и не получите никакой компенсации.
  • Другой вариант состоит в том, что вы резко против чужого строительства на вашем участке и подаёте на городские власти в суд. Чего в этом случае придётся ожидать? В соответствии с российским законодательством, никаких прав на землю в данной ситуации городские власти получить не могут. Но они имеют полное право претендовать на получение сервитута. Скорее всего, суд примет при рассмотрении этого дела решение об установлении сервитута.
  • Рассмотрим почти такой же случай, но с одним важным отличием. Предположим, вы живёте здесь уже давно и имеете полное право зарегистрировать дом и участок на себя, но, пока вы этого не сделали. Городские власти ходят проложить трубопровод или поставить линию электропередач, которые должны пройти через этот участок. Предположим, этот вопрос будет рассматривать суд. Какое его решение будет наиболее вероятным?

Хотя, может показаться, что у городских властей имеются хорошие шансы получить землю с трубопроводом и землю вокруг неё в собственность, на самом деле здесь всё обстоит по-другому. По сути, данная ситуация практически ничем не отличается от только что рассмотренного случая.

Право на участок земли в соответствии с законом принадлежат собственнику (несмотря на то, что он до сих пор не провёл такую регистрацию, право на неё не подвергается сомнению), а город, скорее всего, получит право сервитута, которое даст ему возможность в соответствии с первоначальным планов построить трубопровод или проложить линию электроснабжения.

  • Другая ситуация возникнет в том случае, если вы планируете купить дом и соответствующий земельный участок, по которому уже проходит линия электропередач. Теоретически, здесь могут быть два основных варианта:
    • При одном из них вы покупаете участок, на него налагается сервитут, связанный с уже проведённой здесь линией электропередач.
    • Но, возможна здесь и другая ситуация, когда вы покупаете участок без той его части, где установлена линия. Последний участок становится муниципальной собственностью.

Какая разница между этими двумя вариантами? На первый взгляд, её почти нет. Ведь и в том и в другом случае участок под линией электропередач фактически не будет вам принадлежать. Однако, разница всё же есть. Если будет установлен сервитут, вы эту землю можете сдавать в аренду на законных основаниях.

Основанием для этого служит то, что вы будете собственником этой земли. Если правильно отстаивать свою позицию в суде, то вы имеете высокие шансы, что суд примет вариант с установлением сервитута.

Хотя установление сервитута вряд ли можно избежать, когда сложились соответствующие обстоятельства, однако, при внимательном заключении соответствующего договора, можно сделать это не только с минимальным ущербом для себя, но ещё и с выгодой.

Кроме того, нужно не допускать того, когда вместо сервитута, другая сторона становится собственником данного участка земли. Грамотно составленный договор позволит достигнуть в этом вопросе наиболее оптимального результата.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Сервитут на земельный участок что это такое: установление, частный, как оформить

Сервитут на земельный участок – что это такое. Существует множество различных ситуаций, в которых одному человеку требуется выполнить те или иные работы, однако это невозможно без эксплуатации земельного участка, расположенного по соседству.

В таком случае составляется соглашение об установлении земельного сервитута.

 

Что такое сервитут и когда он устанавливается?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сервитут на земельный участок представляет собой документ, устанавливающий право на ограниченное пользование чужим земельным участком, а также сооружениями, зданиями различного назначения и другими видами недвижимости.

Сервитут оформляется по соглашению между физическим либо юридическим лицом, требующим его установить и подтвердить документально, и собственником участка земли. Он должен быть зарегистрирован в определенном порядке согласно действующему законодательству осуществления регистрации прав на любое недвижимое имущество.

В том случае, если не получается достичь соглашения об установлении, а также условиях сервитута, то проблема решается путем рассмотрения спора в суде на основании иска лица, которое намерено оформить документы.

Следует учесть: собственник, обремененный этим сервитутом, имеет полное право потребовать у лица, в интересах которого были установлены сервитутные отношения, выплату некоторой суммы денежных средств в качестве платы за пользование участком. Однако, это возможно только когда закон или условия соглашения не предусматривают иного.

Достаточно часто он оформляется с целью обеспечения проезда либо прохода через участок земли, размещенный по соседству. Кроме того, на его территории могут быть проложены линии электропередачи или связи, трубопроводы, предназначающиеся для мелиорации и водоснабжения.

Нередко это осуществляется для того, чтобы новый пользователь участка мог решить собственные нужды, связанные с недвижимым имуществом.

Виды сервитута


Согласно Земельному кодексу, сервитуты разделяются на два вида:

  1. Частный.
  2. Публичный.

Документ для частных случаев предусматривает то, что собственник недвижимости обладает правом на требование от владельца соседнего участка земли, чтобы тот предоставил ему возможность ограниченного пользования этим участком.

Как правило, сервитуарий частного типа требуется для следующих целей:

  1. Обеспечение водогонной системы для мелиорации земель, а также водоснабжения.
  2. Если возникает необходимость в создании проездов или проходов по соседней территории.
  3. Монтаж линий связи или электропередач, трубопровода.
  4. Различные потребности владельца недвижимости, связанные с обустройством его личного имущества.

Это означает, что по закону частные лестные и водные сервитуты можно устанавливать исключительно при наличии договора, решения суда, актов органов местного самоуправления и актов определенных государственных учреждений.

Стоит отметить: собственник участка, который указан в сервитуте, может как предоставить землю в безвозмездное пользование, так и потребовать за это соразмерную денежную плату.

Публичные земельные сервитуты обычно устанавливаются с целью удовлетворения публичных интересов, которых лишены люди по разным причинам.

По определению, к ним относятся такие случаи:

  1. Необходимости в использовании земли.
  2. Создание проезда либо прохода.
  3. Обеспечение условий для дренажных работ.
  4. Рыболовство.
  5. Охота.
  6. Сенокошение.
  7. Выпас разных сельскохозяйственных животных.
  8. Необходимость в регулярном прогоне сельскохозяйственных животных.
  9. Осуществление различных исследовательских работ.
  10. Обеспечение свободного доступа людей к прибрежной полосе.

Имеется ли срок?



Время наложения сервитута на земельный участок определяется собственником этого недвижимого имущества.

По его требованию возможно срочное прекращение его действия.

Кроме того, может отпасть необходимость в том, ради чего он был установлен, что является также важной причиной для прекращения сервитута.

Существуют и другие факторы, приводящие к его прекращению:

  1. Физическое уничтожение конкретного участка.
  2. Земля была официально изъята из гражданского оборота.
  3. Решением суда была доказана невозможность целевого применения участка из-за имеющегося обременения.
  4. Владельцу участка передается право на его владение.
  5. Прекращение действия нормативных актов, согласно которому он был установлен.

Порядок заключения

Установление сервитута необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Едином государственном реестре прав.

 Для оформления необходимо предоставить:

  1. Заявление гражданина, требующего оформление сервитута.
  2. Документы, устанавливающие личность заявителя.
  3. Справка об оплате пошлины.
  4. Соглашение между обеими сторонами.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Данный документ является одним из наиболее удобных способов временной передачи определенного участка земли в пользование другому лицу для различных целей.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что такое сервитут на земельный участок:

sovetnik.guru

что это такое, виды, порядок установления и прекращения, плата

Гражданским законодательством закреплено абсолютное право собственности за землевладельцем, т.е. он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом. В порядке осуществления и ведения хозяйственной деятельности на участке землепользователи вступают в особый тип правоотношений, когда один владелец может потребовать от своего соседа предоставления ему права пользования его участком. Данное право является ограниченным и именуется в земельном законодательстве сервитутом.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Сервитут является обременением участка земли, не лишающим прав собственности землевладельца, который по-прежнему может распоряжаться своим имуществом. Такое обременение может возникать:

  • когда есть необходимость в обеспечении прохода или проезда через соседский участок;
  • когда существует необходимость прокладки кабелей по участку соседа и обслуживания линий электропередач;
  • когда нужно провести другие коммуникации и разместить межевые, геодезические и дорожные знаки;
  • другие случаи.

Одним из нюансов обременения является то, что землевладелец использует свой участок с некоторым «ущемлением» его прав. И по причине этих «неудобств» землевладелец вправе требовать компенсации.

В соответствии с Земельным Кодексом обременение земельного участка сервитутом может быть установлено двумя способами:

  • по взаимному и добровольному соглашению землевладельцев;
  • по решению судебной инстанции либо согласно правовым нормам.

Сервитут на земельный участок (например, для инженерных сетей или других отношений), как и право собственности, подлежит госрегистрации с выдачей официального документа.

Обладателем сервитута является лицо, которое обладает правом пользования чужим участком земли ограниченно. Обладатель не может продать данное право, заложить его и отчуждать сторонним лицам иным способом, которые не являются владельцами недвижимого имущества, в целях эксплуатации которого определено данное право.

О понятии сервитута в земельном праве, его видах, порядке установления и прекращения расскажет более подробно юрист в следующем видео:

Также вы найдете массу полезной информации о праве ограниченного пользования чужим земельным участком, сервитуте, в видеосюжете ниже:

Виды обременений

По земельному законодательству предусмотрены такие виды сервитутов как публичный и частный.

  1. Частный. В отношения вступают граждане, а также юрлица, являющиеся владельцами смежных земельных участков. Обременение устанавливается на основании соглашения между землевладельцем и лицом, претендующим на сервитут. Если стороны не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях ограниченного пользования, то спорную ситуацию призван разрешить судебный орган. В случае если отпали все основания установления обременения на участок, землевладелец вправе потребовать прекращения данного соглашения.
  2. Публичный. В правоотношения вступают землепользователь (собственник участка) и органы государственной власти. Установление обременения происходит в силу предписания норм закона и других актов местного уровня. В данном случае затрагиваются интересы государства, органов местного самоуправления.

Срок установления

Существует классификация сервитутов на земельный участок в зависимости от срока действия:

  • Срочный – с установлением конкретного периода действия.
  • Бессрочный – носит постоянный характер без определения срока установления.

Действие сроков может устанавливаться на все виды обременений. Как правило, сервитут носит бессрочный характер, однако право ограниченного пользования можно прекратить в следующих случаях:

  • когда стороны подписали новое соглашение об отмене сервитута;
  • когда отпали основания и цели, для которых было установлено ограниченное право, по требованию любой стороны;
  • когда участок, имеющий обременение, не может эксплуатироваться в соответствии с целями его предоставления, по требованию владельца такого участка.

Стоимость права

Возможность пользования чужим участком является платным, т.е. гражданин, получающий данное право, обязан перечислять платежи владельцу обременяемого участка. При этом стоимость данного права определяется соразмерно финансовой выгоде, которую бы мог получать землевладелец, как если бы земля не имела обременений. К примеру, собственник мог бы получать плату за арендуемый земельный участок при сдаче его части в найм, а не на использование его как сервитута. Стоимость пользования также зависит от характера и интенсивности эксплуатации части земли гражданином, в пользу которого установлено данное право.

В оплату за пользование также могут быть включены и иные расходы землевладельца, связанные с созданием условий для осуществления обременения (расходы, связанные с обеспечением охраны и попуска, поддержанием технического состояния дорожного покрытия и т.д.)

Существуют некоторые различия в определении сумм выплат за отдельные виды обременений.

  • Так, при частном сервитуте его стоимость определяется в соглашении, или же в решении судебного органа при недостижении согласия. Обязанность по оплате возлагается на физическое лицо.
  • А при публичном сервитуте землевладелец может требовать компенсацию от государственного органа, только если обременением значительно затрудняется эксплуатация участка. Стоимость закрепляется тем нормативным документом, которым установлено обременение.

Оценка сервитута

Поскольку право пользование предполагает выплату компенсации, необходимо произвести оценку, определить соразмерную стоимость обременения на участок. Оценивая стоимость ограниченного права, разрешаются споры между землевладельцем и лицами, которые обязаны платить.

Способ произведения оценки достаточно трудоемкий и многообразный. При расчете стоимости обременения учитывается оценочная стоимость участка, принимая во внимание упущенную выгоду, которая возникает в связи с возникновением ограниченного права. При оценке также используются другие факторы, способные точно определить стоимость оплаты за пользование чужим участком.

Так, оценивая соразмерную компенсацию за обременение, принимается во внимание вид сервитута:

  • Если обременение носит частный характер, то оценка осуществляется по соглашению сторон, либо в порядке судебного разбирательства.
  • При публичном сервитуте, ввиду целей его установления, обременение должны быть минимальными, не затрагивающими интересов землевладельца.

В обязательном порядке расчет соразмерной оплаты необходим в тех случаях, когда сервитут значительно затрудняет использование собственником объектов недвижимости. Если же установление обременения делает эксплуатацию недвижимого имущества невозможным, то владелец вправе требовать компенсации убытков либо предоставления другого объекта с аналогичными свойствами без обременений.

Таким образом, расчет размера платы за сервитут на земельный участок включает в себя три показателя:

  1. Величина возможного ущерба, которая рассчитывается прямым способом, либо вытекающая из разницы соотношения стоимости имущества с обременением и без него.
  2. Размер упущенной выгоды, равный сумме возможной прибыли, имеющей место, как при отсутствии обременения.
  3. Величина возможных убытков, причиненных владельцу объекта недвижимости.

Примерный отчет об оценке стоимости земельного участка с сервитутом вы сможете найти во Всемирной паутине.

О том, какие споры чаще всего возникают в связи с наложением сервитута на земельный участок, расскажет известный юрист в следующем видео:

urned.net

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта