Участок под ижс как получить – порядок предоставления земельных участков под ИЖС и заявление на бесплатное получение земли для индивидуального жилищного строительства дома от государства, а также, кто может получить участок?

Содержание

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Что такое ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму обеспечения жилищем граждан, имеющих право личной собственности на строительство домов, которое производится за счет самих пользователей.

Виды участков под ИЖС

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они располагаются. Тем, кто решил купить участок, чтобы построить на нем жилой дом, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю. В таком случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет профинансировано из регионального бюджета, так как участок прилегает к городу или селу. К тому же построенному дому будет присвоен адрес, и там можно будет прописаться всей семьей.

Другой вид земель имеет сельскохозяйственное назначение, вся площадь предназначена для получения урожая, а не для круглогодичного проживания. На таком участке можно построить только дачный домик или хозяйственные постройки, и это следует уточнить сразу при покупке участка. Такие участки стоят дешевле, но они обычно расположены в отдалении от населенных пунктов, туда придется самостоятельно прокладывать дороги и электричество, а также не будет возможности оформить регистрацию.

Получение участка под ИЖС

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы разобрались, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой участок, это возможно сделать один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в администрацию района. Дальше вас поставят в очередь на получение участка или предложат его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, однако в регионах участки под ИЖС инвалидам и многодетным семьям выдаются в первую очередь. После получения земли в аренду нужно в определенные сроки начать строительство, обычно этот период составляет 3 года. Когда дом построен, он переходит в собственность гражданина, получившего участок, при этом придется заплатить налог 13% на приобретенную землю.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

Что такое ИЖС, было расшифровано выше, теперь узнаем, чем он отличается от других статусов земли. ЛПХ — это участки для ведения личного подсобного хозяйства, СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Земли ЛПХ, принадлежащие населенным пунктам, также можно использовать под строительство жилых и подсобных помещений, в то время как ИЖС подразумевает постройку одного дома высотой не более 3 этажей для проживания одной семьи. По стоимости такие участки рядом с городом мало различаются. Статус земли, принадлежащей СНТ, нельзя изменить для одного дома. Поэтому если вы хотите иметь дом, в котором будете жить сами, а потом передадите детям и внукам, прописаться там всей семьей и пользоваться всеми преимуществами проживания в городе, то СНТ — выбор не для вас.

Надеемся, теперь вы получили определенное представление о том, что такое ИЖС. Желаем получить понравившийся участок и построить уютный добротный дом.

fb.ru

Как получить землю под ИЖС бесплатно

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой один из государственных методов обеспечения граждан жильем, который предполагает их непосредственное участие в строительстве или оплату всего комплекса работ. Согласно данной программе, человек получает во владение земельный участок с правом возведения на нем отдельно стоящего сооружения не более чем в три этажа. В этом доме может проживать одно семейство.

Также гражданин вправе построить на территории участка и другие объекты:

  1. Мансарды.
  2. Пристройки.
  3. Надстройки.
  4. Сооружения хозяйственного назначения.

Можно ли получить землю под ИЖС бесплатно

В настоящее время у граждан Российской Федерации есть возможность не только купить земельный участок, но и получить его в собственность от государства на полностью безвозмездной основе. В каждом российском субъекте разработаны специальные программы, которые направлены на обеспечение максимальной доступности жилья для населения.

Стать владельцем небольшого участка земли для возведения жилого дома можно как посредством торгов, так и без них. При проведении торгов вначале земля выдается во временное пользование на определенный срок, в течение которого собственник должен приступить к строительным работам.

Помимо возведения частного дома, участок в рамках программ индивидуального жилищного строительства может быть также предоставлен и для других целей, среди которых:

  1. Подсобное хозяйство.
  2. Садоводчество.
  3. Огородничество.

Кто имеет право на получение земельного участка под ИЖС

Согласно законодательству, получить от государства землю для строительства жилого дома могут следующие слои населения:

  1. Молодые люди, которые закончили высшее, среднее или начальное профессиональное учебное заведение и работают по специальности в общественно значимых областях – здравоохранении, образовании, социальном обслуживании, культуре или спорте. При этом трудовой договор должен быть заключен на неопределенный срок или не менее чем на пять лет.
  2. Лица, деятельность которых связана с сельским хозяйством на территории местности, где находится участок.
  3. Молодые семьи. К ним относятся граждане, состоящие в официальном баке в возрасте до тридцати пяти лет. Также в данную группу входят и неполные семьи, где один супруг на дату подачи заявления не достиг указанной возрастной отметки и имеет одного ребенка.
  4. Военные, которые проходят службу по договору не менее десяти лет или уволены в запас.
  5. Многодетные семьи, которые состоят из трех или более лиц несовершеннолетнего возраста.
  6. Ветераны и участники Великой Отечественной войны.
  7. Лица, которые имеют на своем иждивении детей с любой группой инвалидности.
  8. Сотрудники правоохранительной системы.
  9. Дети, которые являются сиротами или лишились попечения родителей, после выпуска из образовательных заведений, тюрьмы или завершения срочной военной службы.
  10. Лица с хроническими недугами в тяжелой форме.
  11. Лица, которые утратили жилое помещение в результате непредвиденных обстоятельств – природных и техногенных чрезвычайных ситуаций.

Получить земельный участок на безвозмездной основе могут только физические лица.

Порядок получения земли

Процесс перевода в частную собственность земельных участков для ИЖС состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в администрацию того населенного пункта, где находится приглянувшаяся земля. Помните, что согласно законодательству для передачи в собственность доступны только свободные в правовом плане участки.
  2. В случае вынесения должностными лицами положительного решения, земля передается гражданину во временное пользование на 3 года.
  3. Оформление договора аренды. Для этого необходимо обратиться в архитектурный орган и коммунальную службу. Должностные лица составят акт земельного участка и план, содержащий точные данные о его площади.
  4. В течение указанного в документации срока гражданин должен в обязательном порядке приступить к строительству, в противном случае администрации может отозвать арендованную гражданином землю.

Получить земельный участок для возведения жилого объекта согласно действующему российскому законодательству можно только один раз. В случае повторного обращения земля будет предоставляться гражданину на общих основаниях с уплатой определенной суммы.

Необходимая документация

Для подачи заявления на получение земли под постройку жилого объекта необходимо обратиться в администрацию вашего населенного пункта и предоставить следующие документы:

  1. Оригинал паспорта, а при его отсутствии в силу определенных обстоятельств – другого документа, удостоверяющего личность, и его ксерокопию. Для паспорта необходимо сделать копии 2 – 7 страниц включительно.
  2. Документ, подтверждающий наличие регистрации по месту жительства (постоянная прописка).
  3. Справку о том, что в прошлом гражданин не пользовался правом предоставления на безвозмездной основе земельного участка для ИЖС. Данный документ можно получить в органе местного самоуправления.
  4. Справку о наличии льгот (например, справка об инвалидности или наличии в семье трех детей). В этом случае вы будете обладать первоочередным правом на предоставление земли.
  5. Идентификационный номер налогоплательщика. Оформляется в налоговой инспекции.

После передачи земельного участка в аренду необходимо будет получить разрешение на возведение жилого дома. Для этого понадобятся такие документы, как:

  1. Градостроительный план вашего участка. Он формируется исходя из результатов проведенного межевания.
  2. Планировочная схема территории участка с указанием всех объектов, в том числе и вспомогательных. Правом на оформление данного документа обладают только компании и частные специалисты, имеющие всю необходимую разрешительную документацию.
  3. Договор аренды.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.
  5. Свидетельство о праве пользования земельного участка с указанием срока.

Главные нюансы, связанные с получением земли под индивидуальное жилое строительство

Среди общего перечня граждан, которые могут претендовать на получение участков для постройки частных домов, выделяется определенная группа, обладающая преимущественным на это правом.

К таким лицам относятся:

  1. Многодетные семьи. К ним законодательно относятся граждане, оформившие свой брак в ЗАГСе и имеющие не менее трех детей. Дети на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка не должны быть старше совершеннолетнего возраста.
  2. Дети, имеющие степень инвалидности.

Также необходимо помнить, что Налоговый Кодекс РФ устанавливает обязанность уплаты налога на прибыль после передачи земли в собственность. Его размер составляет 13%.

Важнейшие сроки, о которых следует помнить

Отдельно стоит остановиться на временных рамках, нарушение которых может привести к серьезным проблемам в случае с программой ИЖС.
Во-первых, следует помнить о сроке, в течение которого необходимо приступить к строительству. Он составляет 3 года. Невыполнение данного требования может привести к тому, что администрация населенного пункта изымет у вас земельный участок и выставит его на дальнейшие торги.

Во-вторых, разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Также полезно знать, что на возведение вспомогательных объектов, таких как, гараж, хозяйственные сооружения, мансардные этажи получение разрешительной документации не требуется.

Не стоит забывать и о том, что существуют определенные пределы выделения земли. В каждом конкретном регионе России они отличаются и варьируются в зависимости от целей строительства. Для возведения жилых строений данный показатель составляет, как правило, не более 0,15 гектар.

Срок вынесения административным органом решения о предоставлении гражданину земельного участка под ИЖС не должен превышать 2 недель.

При нарушении любого из вышеуказанных прав или при возникновении уважительных обстоятельств, которые приводят к невозможности выполнения определенного действия, всегда можно обратиться в суд для защиты своего законного права.

www.alef-agency.com

Как получить землю, земельный участок от государства бесплатно под ИЖС, новый закон |

Иметь собственный земельный участок желает практически каждый человек. Ведь это предоставляет его обладателю множество преимуществ и возможностей. Но самостоятельно приобрести недвижимость получается не у всех граждан. В таких случаях приходится обращаться за помощью к федеральным или региональным органам власти. В первую очередь нуждающихся интересует, как получить бесплатное жилье от государства в 2018 году.

Действия с земельными участками регулируются Земельным кодексом РФ. Государственная помощь контролируется Федеральными законами, Постановлениями Правительства:

  • ст. 39. 5, 39. 10, 39.9 Земельный кодекс РФ в редакции от 25.10.2001 № 136, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
  • Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Также вопрос, как получить землю от государства бесплатно, регламентируется местными правовыми актами. Данные федеральные, региональные законы устанавливают перечень лиц, обладающих правом на получение государственной земли.

    Воспользоваться государственной помощью вправе такие категории граждан, как:

    Эту группу составляют семьи, которые воспитывают 3х и более детей. Многодетная семья вправе получить земельный надел на бесплатной основе. Администрация может выделить объект вне очереди, если семьям необходимо срочно улучшать условия проживания. Органы МСУ выдают участки многодетным для возведения на них жилых домов. При этом стоит не забывать про очередь на земельный участок многодетным семьям.

    К молодой семье относят супругов, чей возраст составляет не более 35 лет. Достаточно, чтобы этому возрасту соответствовал хотя бы один из них, чтобы предоставить земельный участок молодой семье. Брак должен быть обязательно зарегистрирован в органах ЗАГСа.

    Наличие детей не является обязательным критерием, но дает преимущество при выдаче надела. Также у супругов не должно быть недвижимости в собственности.

    К этой категории относят людей, обладающих наградами за труд. Им выделяют свыше 8 соток в городах, 25 соток в селах. Под такую категорию попадают Герои Труда РФ, Герои России и СССР, награжденные орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы.

    Земельным законодательством устанавливается, что граждане, которые долгое время пользуются государственным земельным участком, вправе получить его в собственность. Имущество выдается при условии, что у них во владении имеется жилой дом. Право на него должно быть оформлено до 2001 года или позднее, но только по наследству.

    В другую группу льготников входят:

    1. Ветераны ВОВ и прочих боевых действий.
    2. Семейства, в составе которых находится ветеран ВОВ.
    3. Осуществляется предоставление земельных участков инвалидам.
    4. Семьи, оставшиеся без кормильца вследствие его смерти при участи в боевых действиях.
    5. Лица, которым необходимо улучшить жилищные условия.
    6. Граждане, переехавшие в сельскую местность для осуществления трудовой деятельности врачом, учителем, специалистом сельского хозяйства, имеющие соответствующее образование.
    7. Военнослужащие.

    Данный перечень не считается полным, так как в каждом районе он может дополняться другими категориями.

    Законодатель признает несколько способов, как получить землю от государства. К ним относятся следующие методы:

    1. Самозахват. Несмотря на то, что пользование муниципальной землей без соответствующего разрешения запрещено законом, оформлять ее в дальнейшем в собственность государство допускает. Для этого обращаются в администрацию. Если недвижимость никому больше не принадлежит, то проводится оформление права собственности. При этом заявитель должен заплатить процент от кадастровой стоимости или полностью выкупить участок.
    2. Торги. Если на землю претендует несколько человек, то назначается аукцион. Гражданин, предложивший большую цену, получает надел во временное пользование. При желании, в будущем, он вправе выкупить объект на выгодных условиях.
    3. Аренда участка. Человек может взять землю в аренду на определенный срок, а затем оформить ее в собственность. Участок должен использоваться исключительно для строительства дома, дачного помещения или сельскохозяйственной деятельности.

    Как получить участок земли от государства бесплатно без платы за аренду? В этом случае человеку нужно попадать под льготную категорию, к примеру, иметь более 3 несовершеннолетних детей, быть сиротой, инвалидом или служить в ВС РФ на платной основе.

    Для получения выдела понадобится обратиться в местный орган управления и оставить там заявление с необходимыми документами. Можно доверить выбор недвижимости органу МСУ или подобрать самостоятельно. В любом случае сама процедура получения участков не быстрая, но при соблюдении всех условий, возможно получить положенный участок.

    Прежде чем узнать, как получить бесплатно земельный участок от государства, нуждающемуся гражданину следует определиться с территорией, которую он желает приобрести. В этом поможет кадастровая карта, находящаяся на официальном сайте Росреестра. На карте Вы можете получить всю информацию о свободных участках и о всех данных по ним.

    Чтобы получить землю от государства бесплатно под ИЖС требуется направить заявку в муниципальный орган. Направление заявки возможно как лично, так и электронным путем с помощью сервиса «Госуслуги».

    • Данные паспорта.Место прописки и проживания.Контактные данные.Наличие права на получения земли бесплатно.Характеристика надела.Просьба о выдаче объекта.
    • Перечень бумаг зависит от категории граждан. Ведь каждый из них должен определенными документами подтвердить статус. К примеру, многодетная семья для этого предъявляет свидетельства о рождении детей, герои труда – справку о присвоении наград и так далее.

    После получения пакета документов сотрудник выдает расписку. Рассмотрение заявления занимает не более 30 дней. О решении сотрудник сам оповещает гражданина. Если получен отказ, то лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

    При положительном решении государственного органа между ним и заявителем заключается договор аренды. Со временем человек имеет возможность выкупить участок по более приемлемой цене.

    Ленинградская область

    В этом субъекте земля бесплатно от государства предоставляется гражданам, относящимся к следующим группам лиц:

    • семьи, имеющие от 3 детей;люди, которым остро необходимо жилое помещение;
    • молодые специалисты, нуждающиеся в собственном жилье, имеющие трудоустройство по профессии по договору, заключенному не менее, чем на 5 лет.

    Для выдела недвижимости людям требуется прожить в регионе получения свыше 5 лет.

    Только такие категории граждан Крыма могут получить землю в собственность бесплатно от государства:

    ветераны и инвалиды войны;люди, пострадавшие в аварии в Чернобыле и потерявшие трудоспособность;лица, являющиеся жертвами политических репрессий;семьи с 3 и более детьми;граждане, чье жилье признано аварийным;семьи, где жилая площадь на одного человека составляет менее 10 кв. м.

    Государство выделяет участки тем гражданам, которые не имеют во владении объектов недвижимости.

    Органы МСУ столицы и области не отличаются щедростью, поэтому практически не разрабатывают программ, как получить землю от государства бесплатно в Московской области 2017. Выделить недвижимость могут только молодым семьям. Однако объекты чаще выдаются не в столице, а в области.

    Проще всего получить земельный участок от государства бесплатно по новому закону 2017 на территории Дальнего Востока. Выделяются земли без ограничений всем желающим гражданам России. Законодательство даже не требует жить в этом регионе. Такая свобода привлекла многих людей, поэтому очередь пополнилась быстро.

    Условия предоставления надела следующие:

    • в течение 5 лет гражданин пользуется участком, после чего оформляет его в собственность;
    • совершать сделки с имуществом разрешается только после получения права владения на него.

    При отказе лица по истечении 5 лет от оформления надела в собственность государственный орган изымает землю и передает следующему человеку.

    Нередко люди сталкиваются с отказом государственных органов в предоставлении земельных участков. К причинам такого решения относятся:

    • гражданин ранее уже пользовался льготой при получении недвижимости;
    • нет возможности выделить подходящий участок, а от предложенного надела заявитель отказался;
    • документы, представленные гражданином, недостоверные или неполные;участок, выбранный заявителем, попадает под категорию земель, запрещенных к выделу.

    Если орган МСУ отказывает в предоставлении надела, то он обязан предъявить заявителю письменное обоснование такого решения.

    Вопрос о том, как получить от государства земельный участок, содержит много нюансов в зависимости от региона предоставления помощи. Поэтому предварительно нужно узнавать у местной администрации порядок оформления земли.

    exchangeee.ru

    Что такое ИЖС участок — земельный, бесплатно, минимальный размер, что это такое, с домом, предоставление

    Частное индивидуальное домостроение – мечта, осуществимая только на отдельном земельном участке.

    Российское законодательство классифицирует землю по целевому назначению, ведомственной подчиненности и другим признакам.

    Построить жилой частный дом, коттедж или дачу без проблем с оформлением документов можно на специальных территориях, которые получили сокращение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

    В соответствии с Градостроительным Кодексом (ГК) РФ на таких участках возможно возведение частных жилых домов.

    Особенности

    Строительство индивидуального дома, является законным, если:

    • участок предназначен для этих нужд;
    • возведение ведется на собственные средства лица, которому земля передана в пользование;
    • этажность сооружения не превышает 3;
    • использоваться здание будет одной семьей.

    Оформление домостроения на ИЖС производится в соответствии с ФЗ №122, а запись о собственниках, характеристики объекта и другие сведения фиксируются Росреестром.

    Основным ограничением, которое действует на владение землей с целевым назначением под ИЖС, является запрет на коммерческое использование.

    Соответственно лица, которые планируют построить, например гостиницу, автомобильную мойку или другое сооружение, не являющееся индивидуальным (семейным) жильем, столкнутся с проблемами оформления.

    Кроме того, запрещено возводить дома общей этажностью более 3-х.

    Строительство должно проводиться в соответствие со СНиП, который предусматривает порядок расположения строений относительно дорог, соседей, красной линии и прочие условия.

    Объекты, строящиеся на ИЖС, гарантировано обеспечиваются подводом коммуникаций и устройством инфраструктуры.

    Каждому индивидуальному домостроению присваивается почтовый адрес, что дает возможность полноценной постоянной или временной регистрации.

    Дома могут на усмотрение владельца выступать в качестве залога для получения кредитных средств.

    Недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, мене, дарению и прочим действиям.

    Предоставление земли

    В зависимости от региона, социального статуса и других обстоятельств участки ИЖС могут предоставляться в пользование бесплатно.

    Каждый гражданин РФ имеет право получить по такой схеме только один земельный надел с аббревиатурой ИЖС.

    Земля с оформленным домостроением подлежит:

    • свободной продаже;
    • передаче другим лицам по договорам мены, дарения или по завещанию на наследство.

    Что такое ИЖС участок?

    В соответствии с Земельным Кодексом (ЗК), введенным в действие в 2001 году, и Федеральным Законом (ФЗ) № 161 от 24 июля 2008 года с внесенными в 2018 году изменениями определяет основные понятия, связанные с ИЖС.

    Статьей 39.18 ЗК РФ обозначены особенности предоставления ИЖС гражданам РФ.

    А особенности передачи прав на пользование землей такого статуса изложены в статье 16.4 ФЗ № 161 «О содействии развитию строительства жилых объектов».

    ИЖС, по определению это земельный участок, на котором могут быть построены индивидуальные жилые здания, для удовлетворения нужд одной семьи, общим количеством человек не более 3-х.

    Минимальный размер

    Определение площади участка под жилищное строительство частным лицом определяют местные органы власти.

    Минимальный размер участка, на котором разрешено строительство, может быть любой, соответствующий решению районных, муниципальных или других компетентных органов власти.

    Можно ли получить бесплатно?

    Развитием строительства индивидуальных домов заняты все муниципальные органы. В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин РФ имеет право одноразово бесплатно получить в пользование участок ИЖС.

    Порядок предоставления земли, площадь и другие параметры определяются местными администрациями.

    В первую очередь предоставляются ИЖС участки льготным категориям граждан, к которым относятся инвалиды, ветераны, многодетные матери и другие.

    С домом

    Бесплатно предоставляются исключительно земельные наделы.

    Жилое строение передается в бесплатное пользование:

    • по договорам социального найма;
    • в аренду;
    • на прочих временных условиях.

    Дом на участке ИЖС можно купить у частных лиц, банковских учреждений (залоговое имущество) в жилом фонде.

    Отличие от других категорий земель

    Участки ИЖС выделены в отдельную категорию в силу некоторых отличий по сравнению с землей, предназначенной для дачного некоммерческого партнерства (ДНП) и садового товарищества (СНТ).

    Так же, как и другие земли, ИЖС не может использоваться для коммерческих целей, но имеет ряд преимуществ.

    СНТ

    Основным отличием от участков со статусом ИЖС является расположение на сельскохозяйственных землях, что исключает планирование подвода коммуникаций, устройство дорог и другой инфраструктуры.

    Управление участками ведется коллективно и предполагает общее решение по благоустройству объектов общего пользования.

    СНТ заменили советские «фазенды» с целью юридического упорядочивания объектов недвижимости в гражданском обороте.

    Для прописки (регистрации) в строении, возведенном на участке СНТ необходимо доказать что оно пригодно для круглогодичного проживания и муниципальные органы готовы присвоить ему почтовый адрес.

    ДНП

    Данный вид назначения земельного участка, практически идентичен СНТ, но при этом его прямое назначение определено как место для отдыха, на котором граждане могут построить домостроение, а в случае расположения в черте населенного пункта имеют право на постоянную регистрацию.

    К преимуществам такого типа земли является возможность совместного (кооперативного) решения вопросов, связанных с коммуникациями, инфраструктурой и других.

    Что лучше?

    ИЖС участки, которые выделяют муниципалитеты, имеют одно явное преимущество.

    Власти берут на себя обязательства обустроить подъездные пути и обеспечить функционирование инфраструктурой в соответствие с нормами проживания.

    Наибольшим недостатком ИЖС считается более высокая цена.

    Остальные параметры, которые влияют на выбор участка необходимо рассматривать в зависимости от цели, с которой он будет использоваться в дальнейшем.

    Порядок оформления

    Для получения бесплатного участка под строительства индивидуального дома необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

    Решение принимается в установленные муниципалитетом сроки (обычно не более 14 рабочих дней) при условии предоставления необходимых документов.

    Участки под ИЖС выделяются из свободного фонда и оформляются на гражданина, если он ранее не получал в пользование подобный объект.

    Положительное решение администрация может принять 3 типов:

    • передать участок в аренду;
    • объявить торги;
    • предоставить в безвозмездное пользование.

    Необходимые документы

    В зависимости от субъекта РФ требования к документам, которые обоснуют заявление на бесплатное выделение земли, различны.

    Основным условием является предоставление выписки о владении недвижимым имуществом.

    Посредством этого документа будет доведено, что гражданин не владеет или ранее не реализовал свое право на бесплатный участок под ИЖС.

    Для получения земли на общих основаниях потребуется только заявление гражданина, в котором описан участок. Количество приобретаемых участков на таких условиях не ограничено.

    Получив участок в собственность его необходимо оформить, получив:

    • кадастровый паспорт;
    • почтовый адрес;
    • разрешение на строительство дома.

    После постройки готовый объект необходимо сдать в эксплуатацию.

    Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС.

    На что обратить внимание при покупке?

    Наиболее привлекательны участки, которые имеют регистрацию в Росреестре, им присвоен почтовый адрес.

    Такая земля готова к возведению домостроения, и решение о ее выделении сложно отменить.

    Покупая ИЖС, необходимо сверить границы в плане участка с фактическими параметрами.

    Преимущества и недостатки

    Строительство на участках, выделенных под ИЖС, гарантирует подключение дома к стационарным (городским) коммуникациям, проведение дорог и устройство соответствующей инфраструктуры. В доме можно прописаться.

    На участке ИЖС не допускается строительство коммерческих объектов. Этажность ограничена 3-мя этажами.

    На одном участке нельзя строить дома для разных семей.

    В случае невыполнения обязательств муниципальными властями прокладку коммуникаций собственнику придется сделать за свой счет, что в большинстве случаев относительно дорого.

    На видео обо всех тонкостях индивидуального жилищного строительства

    77metrov.ru

    Немного сведений о том, как получить землю под ИЖС

    Юридическая консультация > Административное право > Как получить землю под ижс: общая информация и полезные рекомендации

    Нередко сложные вопросы с недвижимостью могут быть решены только посредством индивидуального строительства, если все члены семейства, проживающие совместно, не могут нормально чувствовать себе на небольшой жилплощади. Поэтому многих интересует вопрос: Как получить землю под ИЖС?

    Каковы особенности законодательной базы в этом вопросе?

    Многодетные семьи мечтают о расширении жилплощади…

    В Земельном Кодексе последние поправки действуют, начиная с 1 марта 2015 года. В ст. 39,5 указан полный перечень примеров ситуаций, при которых земельные участки могут быть выделены тому или иному гражданину безвозмездно после вынесения постановления организации местных властей.

    В 6 и 7 статьях ЗК РФ определено право получения земельного участка под индивидуальное строительство безвозмездно. На землю могут рассчитывать:

    • Граждане, у которых на обеспечении находятся минимум 3 несовершеннолетних ребенка;
    • Неучтенные в пункте 6 примеры, предусмотренные ФЗ, относящиеся к определенным категориям граждан;
    • Ст. 39.19 ЗК РФ указывает на действующий порядок постановки на государственный учет граждан, которым нужно жилье и имеются конкретные основания для предоставления участков. В этом разделе также приводится перечень оснований для получения отказа на безвозмездное выделение гражданам жилплощади.

    Это основные положения законодательства РФ по данному вопросу.

    На каких условиях предоставляется земля?

    Получить земельные участки для строительства собственного дома могут определенные категории людей

    Органы муниципальной власти уполномочены на основании подписанного соглашения предоставлять на безвозмездной основе земельные участки гражданам, находящимися в муниципалитете. Соглашение составляется на шестилетний период.

    Если проходит 5 лет, а претендент на присвоение земельного участка все еще работает на своей должности, за ним будет сохранено право на оформление конкретной территории.

    Никаких конкретных должностей в законодательной базе не указано относительно безвозмездного присвоения земли под строительство жилых домов. В каждом отделении муниципалитета принимается самостоятельное решение относительно категорий должностей, на которые будет выделяться земля.

    В большинстве примеров в сельсоветах в подобные списки включены врачи, педагоги, другие специалисты, неоспоримо нуждающиеся в помощи местных властей. Что нужно выполнить для возможности получения участка на этих основаниях:

    1. Прежде всего, необходимо заключить соглашение с органами муниципальной власти о предоставлении территории для строительства жилой недвижимости для возможности эксплуатации на определенный период;
    2. После этого нужно предъявить документ с места работы, который должен указать на наличие права на предоставление земли на вышеуказанных основаниях;
    3. С применением оформленных документов можно подтвердить эксплуатацию предоставленного участка в соответствии с конкретным целевым назначением.

    При выполнении вышеуказанных действий, земля может быть оформлена в безвозмездное пользование. Предоставление участков под жилищное строительство возможно на таких основаниях:

    • У граждан в распоряжении должен отсутствовать земельный участок в прошлом и настоящем;
    • Проживание в доме не на правах владельца;
    • Жилплощадь, в которой проживает семейство, не соответствует государственным стандартам;
    • Молодое семейство нуждается в повышении качества условий проживания.

    В отдельном порядке в различных регионах запускаются собственные программы предоставления участков для индивидуального строительства объектов жилой недвижимости. Когда подписывается бессрочное трудовое соглашение, граждане имеют возможность получить служебную жилплощадь, а также участок для последующего строительства.

    Кому предоставляются участки?

    Земельный Кодекс даст ответы на многие вопросы

    После определения территории, подходящей для застройки жилым домом, не нужно в этот же день предоставлять заявление в администрацию. В большинстве ситуаций законодательство предусматривает предоставление земельных участков в собственность людям только на платной основе.

    В противном случае земельный надел может быть продан на аукционе. Только в порядке исключения земля гражданам может быть предоставлена бесплатно. В соответствии с положениями ст. 39,5 ЗК РФ существуют определенные льготные категории людей, которым может предоставляться территория под застройку безвозмездно:

    • Многодетные семьи;
    • Эксплуататоры участков, оформивших их в бессрочное, либо во временное пользование до 1991 года;
    • Ветераны ВОВ и современных конфликтов с участием силовых структур;
    • Военные, состоящие на службе по контракту дольше 15 лет;
    • Сотрудники государственных правоохранительных органов, которые уже находятся на пенсии;
    • Детям-сиротам предоставляются участки, которые эксплуатировали их родители;
    • Герои Труда, получившие в награду орден Славы и т.п.

    Несколько категорий установлены другими законодательными актами. Эти положения направлены на первоочередное обеспечение социальной защиты граждан с инвалидностью. Это возможно только в ситуации, если граждане соответствуют другим требованиям, определяемым в индивидуальном порядке для каждого региона.

    Почему стало возможным бесплатное предоставление участков?

    Новый этап развития в законодательстве земельных правовых отношений начался в 1991 году после утверждения обновленного ЗК. С тех времен прошло уже 25 лет, однако до сих пор оборот земельных участков не достиг оптимально высокого уровня. Этому можно найти определенные объяснения.

    Дело обстоит в менталитете населения, широких просторах, а также определенные недоработки правовой базы для предоставления участка в безвозмездное пользование. До наступления 2001 года продолжался так называемый переходный период разработки действующей земельной реформы, который закончился утверждением обновленного ЗК РФ, учитывающего все имеющиеся на тот момент недоработки, а также уроки предыдущего периода.

    После этого право на землю устанавливается положениями ЗК РФ от 25.10.2001. №136, редакция которого была обновлена 1 марта 2015 года принятыми законами в каждому Субъекте РФ, а также территориальных управленческих учреждениях. Такая нормативная база необходима для обеспечения нормального оборота земельных участков, а также удовлетворения потребности граждан в нормальной жилплощади.

    Также в установлении и развитии положений Земельного кодекса могут быть приняты региональные программы предоставления населению земельных участков. Наибольшее значение имеют несколько программ, необходимых для последующего выделения территорий под индивидуальное строительство объектов жилой недвижимости в Крыму и на Дальнем Востоке.

    Оформление участка

    Земельные участки — для строительства частного дома

    Безвозмездное оформление участка под строительство жилых домов может осуществляться в фонде муниципальных или государственных территорий. Наделы, находящиеся на данный момент в собственности физ. или юр. лиц, могут приобретаться, реализоваться, либо просто передаваться по наследству от одних граждан к другим.

    Бесплатно земельные участки могут предоставляться только для реализации таких целей:

    • Строительство объекта жилой недвижимости для себя;
    • Организация подсобного хозяйства;
    • Обустройство дачного участка, а также возведения других объектов, соответствующих определенным целевым назначениям.

    Добиться бесплатного предоставления участков граждане могут несколькими способами:

    1. При отношении к указанной выше категории льготников нужно будет предоставить заявление в территориальном отделении МФЦ. Бланк нужно предоставить уполномоченным сотрудникам. Сотрудники центра поспособствуют составлению заявления соответствующим образом и проинструктировать по поводу дальнейших действий;
    2. В большинстве примеров земельный участок предоставляется гражданам только в садовых обществах за чертой города. Поэтому при желании оформить земельный участок под строительство в самом городе, нужно будет самому подобрать свободную территорию, после чего оформлять заявку на получение. Подобные сведения могут быть предоставлены всем гражданам РФ, имеющим открытый доступ к кадастровой карте.

    Это основные способы предоставления жилья. Законодательством РФ предусмотрены законные способы получения бесплатного жилья под индивидуальное строительство объектов жилой недвижимости для себя с целью последующей эксплуатации.

    ЗК РФ определяет возможность выделения участков из имеющихся наделов, имеющих отношение к государственной, либо муниципальной собственности. Бесплатно землю можно получить только для строительства жилья. С документами гражданам нужно обращаться в органы правительства или администрации.

    Полезная информация о получении земельного участка — в видеоматериале:

     

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Поделиться

    ВКонтакте

    Класс

    WhatsApp

    Telegram

        

    juristpomog.com

    Как получить землю в аренду под ИЖС: юридически грамотное исполнение желания

    Г. Алексеев
    Автор статьи

    Оглавление:

    1. Основные правила аренды земли для ИЖС
    2. Особенности проведения торгов
    3. Получение земли без торгов: типичные ситуации


    Среди непрофессионалов распространено заблуждение: после заключения договора аренды на территории достаточно возвести баню, а затем продлить право на участок и спокойно завершить ИЖС. Ошибка подобной точки зрения коренится в непонимании понятия индивидуального жилищного строительства. К объектам этого типа относят жилые дома с характерными особенностями:

    • предназначение строения – проживание 1 семьи;
    • количество этажей – до 3;
    • изолированное расположение: является отдельно стоящим жилым зданием.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    +7 (499) 703-44-28 — Москва
    +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург


    ЗК РФ, ряд нормативно-правовых актов подробно разъясняют, как получить землю в аренду под строительство дома. Пользоваться непроверенными источниками при решении вопроса не рекомендуется. Возникают угрозы срыва планируемой сделки, риск пострадать от мошенников.

    Основные правила аренды земли для ИЖС


    1. Недвижимое имущество государства, муниципальная собственность передаются во временное владение, пользование после торгов (форма проведения – аукцион). Исключения определяются ЗК, распоряжениями Президента нашей страны, Правительства. Участок под ИЖС получает победитель торгов. Договор также заключается с заявителем – единственным участником процедуры.


    2. Новый участок образуется из арендуемого недвижимого имущества – срок действия временного владения, пользования не должен превышать срока аренды исходной территории. Земельная площадь предоставляется физлицу для ИЖС – договор заключается на 20 лет. Арендовать недвижимое имущество с не завершенным строительством строением возможно на 3 года. Срок договора с учетом установленных ЗК РФ ограничений выбирает арендатор – единственный участник аукциона.


    3. Инициатором проведения торгов выступает собственник. Предварительный этап – образование земельного участка. Стандартный порядок организации процедуры органами госвласти, местного самоуправления:

    • собственник подготавливает схему расположения участка, утверждает документ;
    • за свой счет проводит кадастровые работы;
    • осуществляет кадастровый учет, регистрирует право на землю;
    • получает технические условия подключения строений к инженерным коммуникациям;
    • объявляет аукцион.


    Обратите внимание: законодательством запрещается подготовка схемы расположения гражданами, юрлицами при образовании недвижимости в пределах населенных пунктов (подпункт 1 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ). Соответственно, получить землю для ИЖС реально только при участии в инициированном собственником аукционе.

    Особенности проведения торгов


    Организация аукциона участков для ИЖС в электронной форме запрещается. Уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земли в аренду после получения от гражданина соответствующего заявления. Приводятся сведения:

    • о возможности удовлетворения просьбы обратившегося лица;
    • праве иных граждан участвовать в торгах с указанием срока подачи заявлений;
    • способе отправки документов, адресе;
    • площади, кадастровом номере земли, местоположении участка;
    • иные сведения.


    Основанием для публикации извещения выступают заявления о предоставлении земельной территории во временное владение, пользование, о предварительном согласовании предоставления участка. Второй документ подается при необходимости уточнить границы недвижимого имущества либо образовать земельный участок.


    В последнем случае объявление сопровождается схемой расположения участка. Как получить землю в аренду под ИЖС у администрации: отслеживать подобные извещения и принимать участие в аукционах. Другой вариант – при наличии законных оснований подать заявление на предоставление участка без торгов.


    Сообщить о желании получить участок следует в течение 30 дней с момента публикации объявления о торгах. Понадобится составить заявку (форма устанавливается в извещении), документально подтвердить факт внесения задатка, приложить копию паспорта.


    Уполномоченный орган имеет право отказать в предоставлении земли при наличии предусмотренных ЗК РФ оснований. Подавать заявку на заключение договора аренды по итогам торгов запрещается лицам, которые:

    • не имеют права участвовать в аукционе;
    • не внесли необходимый задаток;
    • сообщили в заявке недостоверные сведения.


    Решение о проведении аукциона принимается спустя 30 дней после публикации извещения в случае поступления заявок лиц, желающих принять участие в торгах. Обратившемуся с просьбой о предоставлении (предварительном согласовании предоставления) гражданину администрация направляет отказ и сообщает о проведении аукциона.

    Получение земли без торгов: типичные ситуации


    Возможные случаи аренды земли – собственности государства либо администрации – без аукциона утверждены статьей 39.6 ЗК РФ. Несколько пунктов имеют отношение к получению во временное владение, пользование участков для ИЖС. Воспользоваться этим правом разрешено с учетом установленных ограничений на объект аренды.


    1. Цель передачи земель НКО – комплексное освоение территории для ИЖС – образованные из недвижимости этого типа участки предоставляются без торгов. Исключение – объекты составляют имущество общего пользования. Аналогичная ситуация возникает при разделе ограниченного в обороте участка. Здесь, напротив, недвижимость должна относиться к имуществу общего пользования НКО.


    2. Как законодательство решает вопрос о землях с объектами незавершенного строительства: эти территории получить в аренду под ИЖС без аукциона имеют право законные владельцы подобных объектов. Особенности сделки:

    • арендатор обязуется завершить возведение дома;
    • однократность землепользования на обговоренных в договоре условиях;
    • собственник приобрел недвижимость на аукционе либо начал данное строительство.


    В последнем случае обязательно наличие одного из условий:

    • требование об изъятии имущества спустя 6 месяцев по окончании предыдущей аренды не поступало;
    • не завершенное строительством здание выставили на торги, продажа не состоялась из-за отсутствия покупателей;
    • суд отказал удовлетворить такое требование арендодателя.



    3. Основанием для предоставления физлицу земли под ИЖС без торгов выступает решение о предварительном согласовании. Норма законодательства распространяется на земельные территории в пределах населенного пункта. Документ оформляется:

    • спустя 30 дней после публикации извещения об аукционе;
    • при наличии единственного гражданина, желающего получить землю в аренду;
    • в случае необходимости уточнения границ земельной территории или образования испрашиваемого участка.


    Последнее условие отсутствует – уполномоченный орган подготавливает проект договора аренды. Направляет документы заинтересованному в сделке физлицу.


    4. Участие в аукционе для заключения договора аренды земли под ИЖС не требуется, если за лицом закреплено право приобретать участки без торгов. Эта норма затрагивает, в частности, льготные категории, которые могут получить земельные территории во владение, пользование бесплатно. Обязательное условие – территория зарезервирована для нужд, муниципальных либо государственных, или имеет ограничения в обороте.


    Победу в аукционе или отсутствие желающих участвовать в торгах не следует воспринимать как завершающий этап приобретения недвижимости во временное владение, пользование: получить землю в аренду под ИЖС реально только после заключения договора. Обратите внимание: собственник направляет гражданину проект этого документа. Если документ не подписывается в течение 30 дней – лицо включается в реестр недобросовестных участников аукциона.

    pravometr.ru

    Как получить участок под ижс

    Как можно получить землю под ИЖС в 2018 году

    Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов.

    Как в 2018 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

    • семьи с детьми-инвалидами;
    • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
    • ветераны ВОВ и труда;
    • ветераны боевых действий;
    • военнослужащие;
    • работники определенных сфер и профессий;
    • многодетные семьи и т.д.

    Которому принадлежит приглянувшийся участок. Необходимо уточнить, готовы ли местные власти предоставить данную землю под ИЖС (возможно ее использование уже запланировано в плане застройки).

    Важно помнить, что в собственность может передаваться только земля, принадлежащая государству или муниципалитету.

    Если участок пустует, но имеет собственника, претендовать на него не получится

    Как бесплатно получить землю под строительство дома: подробный алгоритм

    Помимо изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, правовые нормы обновились и в отдельных законодательных актах страны. Закон приказал субъектам РФ усовершенствовать свою локальную «нормативку» для организации предоставления участков бесплатно на каждом региональном уровне. Закрепляет понятие земельного участка.

    то есть объясняет на законодательном уровне, что это такое; Устанавливает процедуру формирования и предоставления земель физическим и юридическим лицам .

    Каждый имеет право на землю под строительство дома бесплатно — Здоровый Форум

    Не на всех участках можно возводить жилые строения и на еще меньшем их количестве можно оформить постоянную прописку/регистрацию. Всего существует семь категорий земель: 1. Сельскохозяйственного назначения; 2.

    Промышленности; 3. Особо охраняемых территорий; 4.

    Земли лесного фонда; 5. Земли водного фонда; 6. Земли запаса; 7. Земли поселений.

    Именно на землях последней категории, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить загородный дом .

    Как бесплатно получить участок под строительство дома

    И этому есть объяснения. Это и менталитет, и необъятные просторы, и плохая разработка правовой базы для перехода земли в частную собственность.

    С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

    Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г.

    Как получить земельный участок в аренду под ИЖС?

    Если же понравившаяся земля занята, придется искать новый объект. Иногда муниципалитеты устраивают торги, а невыкупленные участки после них сдаются в аренду.

    Такие предложения могут оказаться интересными. А есть и арендные торги — в них также можно поучаствовать. Условия получения участка под ИЖС в аренду — в течение 3-х лет возвести на нем постройку.

    А затем обязательно выкупить (предварительно приватизировав) и землю, и строения на ней .

    Получение земельного участка под ИЖС бесплатно

    Некоторые инвалиды не знают всех своих прав.

    К тому же сотрудники социальных служб не всегда объясняют, что могут получить такие граждане. И жилищные департаменты зачастую нечестно консультируют инвалидов по подобным проблемам.

    удостоверения личности всех членов семьи, если имеются дети, то и свидетельства о рождении каждого; справка с БТИ; справки о составе семьи; состояние лицевого счета (берется собственником недвижимости).

    Как получить землю под ижс: общая информация и полезные рекомендации

    В этом разделе также приводится перечень оснований для получения отказа на безвозмездное выделение гражданам жилплощади.

    Органы муниципальной власти уполномочены на основании подписанного соглашения предоставлять на безвозмездной основе земельные участки гражданам, находящимися в муниципалитете. Соглашение составляется на шестилетний период. Никаких конкретных должностей в законодательной базе не указано относительно безвозмездного присвоения под строительство жилых домов.

    Что такое участок ИЖС?

    Плюсы, минусы и отличия от других

    Владеть объектом могут только физические лица. Статья 51 ГрК РФ определяет набор документов для разрешения на строительство, срок рассмотрения, орган в который бумаги подаются и период действия разрешения. Статья 49 ГрК РФ определяет права и ограничения для владельцев земли с категорией ИЖС.

    Статья 48 ГрК пункт 5 прямо говорит о том, что собственник такого надела после возведения жилья имеет право подключаться к любым коммуникациям.

    myeconomist.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о

    Свежие записи

    2019 © Все права защищены. Карта сайта