Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_gl4p3gj74a7sc7630mvv7v5jh5, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/61kadastr.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59 Участок земли – что это, понятие и признаки, определение части, является ли ЗУ недвижимым имуществом и может ли находится в государственной собственности, кто такой владелец и собственник, как составить договор мены на недвижимость?

Участок земли – что это, понятие и признаки, определение части, является ли ЗУ недвижимым имуществом и может ли находится в государственной собственности, кто такой владелец и собственник, как составить договор мены на недвижимость?

Содержание

Земельные участки — это… Земельные участки как объекты недвижимости

Жизнь человека связана с землей. На ней стоят дома, растут плоды. Есть много ответов на вопрос о том, что такое земельный участок. Это понятие может растолковываться по-разному. Сделки с землей выполняются на основе законодательства.

Земля и участок

Землей в широком смысле называют планету, на которой проживают все люди. Это окружающий мир с разным ландшафтом, населенный растениями, животными, человеком. Но такое определение не предполагает ее использование в хозяйственной деятельности.

В Земельном праве землей называют поверхность планеты или природный ресурс, который применяется в народном хозяйстве (Земельное право 1.1). Ее недра позволяют добывать полезные ископаемые, на поверхности выполняется строительство, работы сельскохозяйственной сферы.

Учитывая закон, что такое земельные участки? Определение позволяет расшифровать это понятие более полно. Поскольку земля является чей-то собственностью, то все сделки по ней регулируются государством. Земельные участки – это часть поверхности, обладающей месторасположением, статусом, площадью. Информация о них есть в ЕГРП и кадастре. Не вся земля применяется в хозяйстве, а только некоторые части, наделы. Участки бывают неделимыми и делимыми.

Как объект недвижимости

В законодательстве расшифровываются земельные участки как объекты недвижимости. В статье 11 Конституции обозначено, что земля считается общенародной собственностью. При этом она является государственной, муниципальной или частной собственностью. Земельный участок можно продавать, покупать, передавать другим лицам.

В России есть 2 вида земли: не поступающие в оборот участки и те, которые являются объектом недвижимости. Переходя в оборот, участок обретает цену и становится товаром. Земельный участок следует использовать по назначению. К примеру, он может быть предназначен для строительства. При использовании в других целях предусмотрена ответственность. Чтобы участок стал недвижимостью, кроме стоимости у него должны быть некоторые признаки.

Признаки

По ним определяется то, что это земельный участок. Характеристики у него следующие:

  • кадастровый номер;
  • номера всех частей участка;
  • адрес;
  • реквизиты собственника;
  • находящиеся на участке постройки;
  • границы участка;
  • статус участка.

Считается ли вещью

По статье 130 ГК РФ, земельные участки – это недвижимая вещь, с которой выполняются различные сделки. В связи с этим возникают разные последствия, имущественные права. Декларированные земельные участки – это территории, площадь и границы которого не определены так, как это требует закон. После межевания и установления площади он будет в категории уточненных.

Объект оценки

Вся земля, используемая в народном хозяйстве, является финансовым инструментом, поскольку она приносит доход. Причем рассматривается она в виде отдельного участка или части объекта недвижимости. При оценке учитывается предназначение:

  • добыча полезных ископаемых;
  • сельскохозяйственная работа;
  • лесное хозяйство;
  • развитие экономической и социальной сферы;
  • формирование среды для проживания населения;
  • экологическая безопасность.

Лесная территория

В Лесном кодексе (гл. 1 статья 7) указано, что земельные участки – это то же самое, что и лесные. Односторонняя сделка выполняется по решению одной стороны. Это может быть составление завещания.

В Конституции сказано, что земля считается общенародным достоянием. Земельный участок может принадлежать конкретному человеку. Он станет недвижимым имуществом после постановки на учет и получения кадастрового номера. После этого есть право выполнения различных действий – продажи, сдачи в аренду.

Категории

Каждый земельный участок имеет свою категорию использования. Это обязательно должно фиксироваться в документации, она устанавливает вид деятельности, который может выполняться на этой земле. Встречаются следующие группы:

  • с/х;
  • жилая застройка;
  • общественная;
  • деловая;
  • отдыха.

Территория может быть особо охраняемой, лесной, водной. Существует еще много участков. Полный их список находится в Приказе Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 г. В частной собственности может быть земельный участок для сельского хозяйства, возведения строений, личного хозяйства.

Сельскохозяйственная отрасль

На такой территории разрешено вести хозяйственную деятельность, которая позволит:

  • выращивать культуры;
  • производить зерновые;
  • получать плоды, ягоды;
  • выращивать животных;
  • разводить пчел.

Для каждого хозяйства требуется сооружение определенных построек. На такой территории можно организовать свой бизнес.

Дачное строительство

Может использоваться земельный участок под застройку. На этой территории разрешено выращивать культуры для личного потребления. Иногда требуется получение регистрации, а когда-то нет. Все зависит от месторасположения территории.

Жилищное строительство

На территориях ИЖС возводятся жилые дома. Разделять на квартиры не нужно. Высота дома не может превышать 3 этажей. Кроме частных владений, могут быть хозяйственные постройки, например, гаражи. Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур. Но это вероятно только с наличием дома. Создать только гараж или возвести сад при отсутствии жилья не получится.

Личное хозяйство

Что такое земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства? Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится.

Фермерское хозяйство

Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник. Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей. Владелец должен иметь статус ИП.

Ограничения в оборотоспособности

Это понятие подразумевает возможность отчуждения или перехода от одного лица к другому. А ограничения значат, что по некоторым причинам земля ограничена в использовании или изъятии из оборота. Такое имущество не может участвовать в сделках по предоставлению в частную собственность. Это относится к участкам:

  • охраняемой территории;
  • лесного фонда;
  • муниципальным территориям;
  • для нужд связи и оборонной сферы.

Весь список ограничений указан в Земельном кодексе РФ (статья 27).

Виды сделок

Предметом сделки может быть определенный объект, поэтому к договору прилагается кадастровый паспорт. При несоблюдении этой нормы процедура будет признана недействительной. Нотариальное заверение обязательно при завещании, ипотеке, ренте. В остальных ситуациях это выполняется по желанию сторон.

Самой распространенной сделкой является купля-продажа. Закон предусматривает и другие процедуры по отчуждению участков, например:

  • залог по ипотеке;
  • мена земли;
  • сдача в аренду;
  • вклад в уставной капитал;
  • доверительное управление землей;
  • передача в наследство, в дар.

Все нормы, относящиеся к недвижимости, относятся к земле. Но есть особенности сделок с участками, ограничивающими права владельцев и пользователей. Сделка по приобретению земли не предоставляет право изменения ее целевого назначения. Все ограничения сохраняются с переходом права собственности.

Земля и сооружения, возведенные на ней, неотделимы друг от друга. Если у них один владелец, то раздельная продажа запрещена. Покупка недвижимости предоставляет право собственнику на приватизацию земли и объектов.

Условием сделки купли-продажи считается стоимость, которая не должна быть выше кадастровой цены участка. Если продается недвижимое имущество, которое является государственной собственностью, то цена определяется уполномоченными органами. Сделка по продаже участка будет признана недействительной, если не были учтены интересы собственников. При наличии нескольких хозяев земля является неделимой.

Сделки с недвижимостью считаются рискованными. Желательно их осуществлять в сопровождении с профессиональными юристами, что позволит не допустить многие проблемы. Земля считается инвестиционным объектом, и поэтому мошенничество с ней не редкость.

Оформление сделок

Законное оформление предполагает государственную регистрацию договора по сделке и перехода прав. Но по сравнению с другим имуществом процедурам предшествует длительное оформление участка. Вместе с договором должен быть кадастровый паспорт. Он нужен из-за геодезических работ, перехода прав, если выполняется сделка купли-продажи.

Если право не зарегистрировано, то владельцем будет считаться продавец. Подтвердит это запись в ЕГРП. Чтобы расторгнуть такой договор, требуется оформить соглашение. Тогда в реестре появится запись о прекращении сделки. Свидетельство о праве подтверждает законность владения участком. При расторжении такого договора в соглашении надо указывать информацию о возврате имущества и регистрации перехода права. Это требуется учитывать с подачей заявления в суд.

Земельные участки являются чьей-то собственностью. Необходимо учитывать назначение земли перед ее приобретением. Участки могут передаваться в наследство, сдаваться в аренду. Все сделки с ними выполняются на основе норм законодательства.

fb.ru

Как выбрать участок земли?

Как выбрать участок земли под строительство дома

К такому выбору стоит подойти очень ответственно, так как от грунта на участке будет зависеть и прочность фундамента, а от его размера и масштаб самого строения, его планировка. Поэтому выбор земельного участка под строительство, всегда занимает больше времени, чем покупка жилья.

На чем основывается правильный выбор земельного участка

Выбор земельных участков для строительства всегда вызывает много споров. Некоторые говорят, что самое главное, это удаленность от города. Другим важен сам грунт на участке.

Но, есть определенные правила и стандарты, которые необходимы для правильного и безошибочного выбора загородного участка:

  • Оценивается экологическая обстановка в том районе, где покупается участок.
  • Расположение самого участка и его удаленность от ближайшего города.
  • Есть ли какие-нибудь ограничения для постройки дома в высоту или в ширину (участок должен быть просторным).
  • Проведение коммуникаций возможно ли на участке, так как необходимо будет электроснабжение, газоснабжение, а водоснабжение можно организовать и самостоятельно.
  • Какая природа в окрестностях участка, так как в большинстве случаев загородный дом строится для семейного отдыха.
  • Есть ли рядом телефонная линия.
  • Возможность вывоза мусора и доставки почтовых отправлений.
  • Какая дорога для подъезда к участку, есть ее централизованное обслуживание.
  • Наличие соседних домов и удаленность от них участка.
  • Есть возможность после строительства застраховать имущество или любые постройки.
  • Наличие больниц, поликлиник, магазинов, детских садов, школ и прочих обязательных учреждений.

От чего зависит стоимость земельного участка

От чего зависит стоимость земли

В большей степени цена на земельный участок зависит от его удаленности от центрального населенного пункта. Так, например, в пригороде столицы любой страны земля стоит в несколько раз дороже, чем в других населенных пунктах (см. Арендная ставка земельного участка).

При выборе земельного участка особое внимание стоит обратить на возможность доехать до него не только на личном автотранспорте, но еще и на общественном (автобусы, электропоезда и так далее).

Рассмотрим подробнее:

  • Также большую роль играет асфальтированность местности, где находится участок и возможность проведения отопления к нему. Это может быть центральное отопление, которое находится только в ближайших районах от центрального города. В других случаях будет выгоднее самостоятельно сделать отопительные системы, но только в том случае, если будет на участке постоянная подача электрической энергии.
Стоимость участка под постройку зависит от того, какой грунт на нем и перед тем, как покупать участок надо сделать анализ почвы.
  • Уровень грунтовых вод будет также влиять на стоимость. Если на нем грунтовые воды находятся довольно высоко, то цена на землю может снизиться. От такого технического показателя зависит возможность строительства многоэтажного дома, и какой именно фундамент необходимо будет соорудить (см. Геология участка).
  • Также берут во внимание растительность на участке. Это могут быть сады и какие-нибудь декоративные посадки, которые влияют на стоимость (см. Земельный налог).
При выборе садового или простого загородного участка стоит обратить внимание на его растительность, так как если не требуется садов или декоративных кустарников, то изначально нужно будет все продумать.

Как можно купить земельный участок

Покупка земли

Есть два способа приобретения земельного участка:

  • Самостоятельно.
  • С помощью риелторов.

С первым способом все предельно ясно, так как все действия выполняются самостоятельно:

  • Поиск участка по средствам массовой информации, интернета, телевидения, советы знакомых и так далее.
Если есть местность, которая подойдет для постройки участка, а объявлений по продажи земли нет в средствах массовой информации, то можно выехать в этот район и поспрашивать у жителей поселка о возможной продаже того или иного имущества.
  • Осмотр участка. Он проходит после того, как уже есть определенность с самим участком и согласование его стоимости.

После осмотра можно будет немного уменьшить стоимость, так как могут выяснится такие обстоятельства, как неровность участка, то есть, не будет возможность изначально выстроить на нем дом.

Покупка земельного участка через агентства недвижимости

Такой способ покупки земельного участка на данный момент является самым распространенным, так как человеку гораздо проще обратится к профессионалам на рынке недвижимости и тем самым сэкономить свое время.

Функции агентства недвижимости:

  • Выяснение основных потребностей клиента по поводу покупки земельного участка.
  • Установление оптимальной стоимости земли.
  • Подбор земельного участка согласно установленным параметрам выбора.
  • Показ самого участка клиента.
  • Сопровождение сделки покупки земельного участка.

Подробности:

  • Сотрудники агентства предоставляют акт выбора земельного участка образец. В нем есть все необходимые параметры выбора клиента и его основные требования, которые прописываются в договоре самостоятельно.
  • Клиент должен написать в агентстве заявление о выборе земельного участка. В нем указывается полностью вся информация о клиенте и его контактные данные. На их основании делается внесение в общую базу агентства недвижимости нового клиента.

Потом составляется акт выбора земельного участка. В нем указывается:

  • Приемлемая стоимость земли.
  • Максимальная удаленность земельного участка от основного городского центра.
  • Желаемый размер земельного участка.
  • Грунт на нем и расположение грунтовых вод.
  • Наличие коммуникаций и их наличие вблизи земельного участка.
  • Ровный или неровный земельный участок.

Функции агентства по недвижимости

Функциональные обязанности посредников

Агентство недвижимости на основании всех этих параметров в своей базе подыскивают оптимальный вариант для клиента. Сразу они самостоятельно выезжают на участок и оценивают его. Также устанавливается максимальная и минимальная стоимость участка.

Перед тем, как заказывать услуги агентства недвижимости стоит обговорить с сотрудниками проведение геодезии.

Как правило, такие услуги оказываются только в платном порядке. В основную стоимость услуг это не входит. Что дает такой анализ?

  • Это возможность установить состояние грунта на участке и глубину расположения на нем грунтовых вод. Как правило, такой анализ сказывается на стоимости самого участка.
  • Также сотрудники агентства фотографируют сам земельный участок и его окрестности в радиусе нескольких сотен метров.
В некоторых случаях клиенты просят сделать формальный опрос соседей о том, как и проживается в определенной местности.
  • Эти услуги требуют определенного вознаграждения.
  • После всего этого сотрудник агентства недвижимости связывается с клиентом и приглашает его на встречу. В ее процессе ему предлагается просмотреть фотографии, которые были сделаны в месте нахождения земельного участка.
  • Также оценивается дополнительная информация о состоянии грунта, наличие коммуникаций, расположение грунтовых вод и так далее. Сразу указывается стоимость участка и возможность снижения его стоимости до определенной ставки.
  • Затем клиенту предлагается выехать на сам участок, где он сможет по достоинству оценить земельный участок и пообщаться с соседями.
Изначально нужно установить, если участок не приватизированный, возможность его приватизации.
  • Как правило, приватизированная собственность стоит намного дороже, чем участок без определенной собственности.
  • В основном, на не приватизированных участках имеются хозяйственные постройки и даже дома, которые входят в общий регистрационный государственный список жилых и нежилых построек.

Именно такие постройки и будут передаваться в собственность, а не сам участок.

Как происходит согласование акта выбора земли

Согласование акта выбора и покупки земельного участка

Предварительно агентство недвижимости проводит согласование акта выбора земельного участка. Ставятся подписи, и заключается договорное соглашение на оказания определенного спектра услуг.

Если клиента устроил участок, который был выбран агентством недвижимости согласно всех установленных технических норм, то сразу происходит утверждение акта выбора земельного участка.

Затем агентство недвижимости предлагает свои услуги по сопровождению сделки, в них входит:

  • Составление договора купли- продажи имущества.
  • Передача его собственности своему клиенту по средствам нотариального заверения документов.
  • Проверка всей документации по участку.
  • Проверка наличия задолженности в обязательных государственных платежах (налоговые сборы), которые должны регулярно оплачиваться собственниками участков.
  • Сопровождение передачи денежных средств для покупки земельного участка.

Последние действия могут осуществляться у нотариуса или в сопровождении банковского учреждения. В его кассе проверяется подлинность денежных купюр и их пересчет. Все эти услуги проводятся по согласованию сторон и за определенную плату.

На этом услуги агентства недвижимости не заканчиваются. Все последующие действия выполняются только с предварительного согласия самого клиента, и такие нюансы прописываются в самом договоре на оказание услуг агентства.

Дальше происходит переоформление во всех соответствующих инстанциях собственника земельного участка:

  • Органы регистрации земельной собственности.
  • Если есть на участке постройки, то они также требуют передачи и переоформления на нового владельца.
  • Коммуникационные подключения (вода, свет, газ и так далее) тоже требуют перезаключения договора.

Самое главное — проверить наличие задолженности владельцев самого участка или строения на нем по оплате налогов и разнообразных коммуникационных платежей. Смотрите видео, ч сего начать строительство дома.

stroi-dom-info.ru

Земельные участки и способы их получения

Казалось бы, каждый знает, что такое земельный участок. Но на практике далеко не всё так просто. Всё дело в постоянно пересмотре данного определения.

И сегодня на этот счёт ещё остались нерешённые вопросы. Повышенный интерес к земельным участкам объясняет очень просто – без них в полной мере не может быть осуществлена любая деятельность человека.

Виды земельных участков

Если отталкиваться от правовой точки зрения, то земельным участком называют объект права собственности, у которого территориальные границы определяются исключительно в том порядке, который был установлен земельным законодательством.

Это происходит на основе документов, которые были выданы собственнику госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.

Обязательно нужно знать где приватизировать земельный участок.

Хоть недра и не относят к земельному участку, но Федеральный Закон в статье 19 говорит о том, владелец или собственник может официально добывать полезные ископаемые на своем участке.

Видов земельного участка официально зарегистрировано семь. В них входят:

  • земли лесного фонда,
  • участки сельхозназначения,
  • земли поселений,
  • промышленные земли,
  • земли запаса,
  • земельные охраняемые территории,
  • земли водного фонда.

Учет Российских земельных участков

Земельный Кодекс РФ в статье 11.2 говорит, что каждый земельный участок образуется при объединении, перераспределении и раздельных участков. Также в этот перечень могут входить муниципальные и государственные земли.

Чтобы произошла государственная регистрация на право обладать земельным участком, необходимо ко всем соответствующим документам приложить кадастровый паспорт.

В статье 14 Федерального Закона написано, что кадастровый паспорт – это выписка из гос.кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для гос.регистрации права на всё недвижимое имущество, а также сделок с объектом недвижимости.

Отсюда следует, что в кадастр недвижимости нужно вносить все возможные сведения про земельные участки.

Иными словами, они вносятся на кадастровый учёт. Это осуществляет Федеральное агентство кадастра по объектам недвижимости. Также этим занимаются отделы Управлений и территориальные органы Федерального агентства.

Статья 22 Федерального Закона гласит о том, что кроме заявления по поводу постановки на кадастровый учёт, требуются следующие официальные бумаги:

  • документ, который подтверждает все возможные полномочия представителя заявителя;
  • межевой план;
  • документ, который подтверждает уплату госпошлины.

Органы кадастрового учета проверяют подлинность всех предоставленных документов. По прошедшим результатам будет написан протокол, в котором будет написано о решении.

Приобретение в собственность

Если Вы задумались о покупке земельного участка, то большой выбор земельных участков Вы можете найти на сайте 100zemel.ru.

Решение юридических вопросов

Право на земельный участок в России

Что касается бесплатного государственного предоставления земельного участка в России, то по статье 28 Земельного Кодекса получается, что участок может иметь практически любой гражданин РФ. Любое использование земельных участков происходит за плату, кроме тех случаев, которые установлены Федеральным Законом. В этой же статье упоминается и о способах получения участка бесплатно как физическими, так и юридическими лицами.

Статья 20 Земельного Кодекса РФ напоминает о том, что любой гражданин однократно может приобрести земельный участок бесплатно для бессрочного использования. Чтобы это осуществить, гражданину требуется подать заявление на приобретение права собственности на участок. Документы отправляются в органы местного самоуправления или же государственной власти.

Также различные льготы получают ветераны, участники Великой Отечественной Войны и военнослужащие.

Способы получения земельного участка в России

В России существует несколько способов, как получить земельный участок в собственность:

  • Заключается коммерческая сделка. Иными словами, происходит покупка земельного участка.
    Приобретение земли в результате правопреемства. В этом способе земля переходит из одних рук в другие. Такое случается, например, при наследовании.
  • Получение участка из-за приобретательской давности. Необходимо около 15 лет вести на участке хозяйство. Статья 234 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что в этом случае можно стать полноправным собственником этой земли.
  • При организации фермерского хозяйства нужно написать соответствующее заявление и отправить его в местную администрацию. В этом случае удастся даже получить бесплатный надел.

Участки, которые нельзя получить в личное пользование

Существует ряд земельных участков, которые невозможно поставить на кадастровый учёт. Следовательно, их не получиться оформить в личное пользование. Эти участки таковы:

  • территории кладбищ;
  • земли лесных и водных фондов;
  • земли парков и заповедников;
  • земли, которые принадлежат Министерству Обороны;
  • земли, на которые наложен запрет на приватизацию;
  • земли, которые находятся в ведении служб государственной безопасности России.

Если вы всё же хотите получить данные земли в частную собственность, то процесс их получения будет очень долгим и трудоёмким.

Изначально придётся собрать множество документов, после произвести ряд всевозможных работ, поставить землю на кадастровый учёт и многое другое.

И не факт, что на каком-то из этапов не возникнут судебные разбирательства, которые могут обернуться не в вашу пользу.

zakonometr.ru

Как выбрать участок? | Ответы на Ваши вопросы

Жить в собственном доме или находить удовольствие в выращивании урожая, — решать владельцу земельного участка. Выбирая землю для будущих нужд, не следует спешить с покупкой.



Чтобы избежать ненужных проблем и неожиданных «подводных течений», имеет смысл изучить множество предложений и рассмотреть всевозможные варианты.

На каких участках можно строить дома



Определяя, каким будет должен быть участок, нужно исходить из желаемого статуса будущего жилья. Одноэтажную или многоэтажную постройку можно возвести на обыкновенном дачном участке, предназначенном для осуществления деятельности в рамках личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом можно жить в построенном доме хоть круглый год, обрабатывая свои сотки. Правда, это касается участков в границах населенного пункта. Если вы купили кусок поля (полевой земельный участок), по закону вы можете его возделывать, но не строить на нем жилье.


Другое дело – обустроить участок на земле под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Она не обязывает владельцев заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, зато дает возможность беспрепятственно оформить постоянную прописку.

Планируя обширное хозяйство на огромных территориях, можно выстроить большой красивый дом — настоящую барскую усадьбу. Если вы выбрали для этих целей землю со статусом крестьянско-фермерского хозяйства (КХФ), нужно помнить, что он обязывает заниматься масштабным приусадебным проектом, например, завести птичий двор, обширный сад или конюшню, а также потребует особой налоговой отчетности.

В некоторых случаях дается разрешение построить дом на особо охраняемых территориях, но это удел немногих.

Выбираем хороший участок



— Местоположение участка, экология. Лучше выбирать участок вдали от производственных зон и перерабатывающих предприятий. Пусть важным критерием станет чистый воздух, завораживающая красота окружающих мест и вид из окна будущего дома. Быть может, со временем ваш участок станет для вас самым красивым местом на Земле, и вы будете с удовольствием сюда возвращаться.

При выборе земли нужно обратить внимание на наличие водоема, отсутствие крупных автомобильных дорог поблизости, близкое расположение к какому-либо населенному пункту (чтобы всегда иметь возможность быстро добраться до магазина или больницы). Также покупателей интересует местная инфраструктура, наличие электричества, газа, воды, канализации.


— Ландшафт участка. Следует обратить внимание на рельеф выбираемого участка. Резкие перепады уровня земли, холмистость или расположение территории в сырой низине способны многократно увеличить стоимость подготовительных и строительных работ.

Размер приобретаемого участка должен зависеть от нужд владельцев и планов на освоение земли. Перспективы сельскохозяйственных разработок и строительство множества разнообразных построек потребуют значительных площадей. Если же ограничиться возведением дома с аккуратно прилегающей к нему зеленой зоной, то может хватить небольшой территории, всего в 3 раза превышающей площадь жилого строения.


— Качество грунта, наличие посадок. Даже если участок продается с готовым домом, немаловажно обратить внимание на тип грунта. Он должен подходить для посадок. Глинистые, заболоченные участки потребуют много усилий по усовершенствованию грунта. Присутствие культурных посадок на приобретаемом участке характеризует местность как разработанную, а наличие дикорастущих деревьев и кустов потребует проведения работ по вырубке и корчевке.


— Дороги. Необходимо изучить подъезды к земельному участку для оценки возможностей доставки и размещения строительных материалов. Качество дорожного покрытия так же важно, как наличие или отсутствие инфраструктуры.

Если рассматривать участок как постоянное место жительства, следует просчитать возможности дорожного трафика при выезде на работу или учебу.


— Коммуникации. При отсутствии коммуникаций нужно рассчитать стоимость прокладки электрокабеля и водопровода, учитывая расстояние от имеющихся источников. Исследование потенциального земельного участка на самостоятельный водный ресурс поможет сделать колодец.

Где искать хороший участок



В поисках выгодной покупки не следует интересоваться текстами, расклеенными на фонарных столбах. На первых порах можно поспрашивать у знакомых и коллег, используя принцип «сарафанного радио». Грамотным ходом вне интернета станет изучение объявлений о продаже участков в правлениях садоводств, расположенных в районах, которые могут заинтересовать своим местоположением.


Хорошим подспорьем в поиске земельного участка будет интернет. Здесь можно найти предложения о продаже участков в различных регионах от посредников и владельцев. Обширная база данных специализированных порталов значительно сокращает время поиска.




Если вы рассматриваете вариант приобретения участков для постоянного проживания, не боитесь трудностей и готовы начинать бизнес с нуля, возможно, стоит познакомиться с правительственными программами. Так, в 2016 году у россиян появился шанс стать обладателями участка на Дальнем Востоке бесплатно.

Какие документы нужны для покупки дома



Продавец предоставляет покупателю:

— техпаспорт домовладения с поэтажными планами. Если вы покупаете земельный участок с уже имеющимися на нем постройками (сарай, баня), запросите у продавца разрешение за подписью главы местной администрации.


— кадастровый план участка. К кадастровому паспорту должны прилагаться топографический и межевой план участка. В этих документах закреплены границы ваших будущих владений, определенных в процессе межевания.


— два свидетельства о праве собственности: на домовладение и землю

— договор купли-продажи, приватизации, меня или наследования (при необходимости) выписка из Домовой книги

— справки об отсутствии задолженностей по уплате налогов и отсутствии арестов на дом и землю

— согласие супруга, заверенное нотариусом


Покупатель должен иметь при себе:

— паспорт

— ИНН всех участников сделки

— свидетельство о браке, если таковой был заключен

Как не дать себя обмануть



Самые распространенные виды мошенничества с продажей земли хорошо изучены. Чтобы не пополнить число обманутых покупателей, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

1. При заключении сделки нужно тщательно проверять подлинность документов со стороны продающих лиц. Имеет место хождение подложных доверенностей, могущих стать причиной незаконного приобретения земли с последующими судебными разбирательствами, которые не добавят оптимизма незадачливым покупателям.



2. Не следует пытаться приобрести земельный участок у председателя садоводческого товарищества, который не имеет права распоряжаться чужой землей. Угодья СНТ принадлежат либо члену сообщества садоводов, либо администрации района, к которому относится земельный участок. Если земля выглядит заброшенной, это не означает, что у нее нет хозяина.


3. Желание купить в два раза больше за те же деньги приводит к поспешному оформлению сделки, в которой половина территории продается новому владельцу в соответствии с документами, а другая часть якобы будет являться его собственностью «по факту». Неубедительность последней формулировки может в любой момент быть доказана внезапным появлением законных хозяев, которые легко подтвердят факт своего владения вышеуказанным участком земли.


4. Некоторые садоводы, соблазняясь соседской землей, где никто не живет, мошенничают с межеванием, захватывая чужую территорию, а потом продают ее. Скрепленный поддельными подписями протокол согласования границ не является основанием для права покупки земельного участка, принадлежащего другому лицу. Судебных тяжб в этом случае не избежать. О том, чтобы строить дом на таком месте, не может быть и речи.


5. Придя для осмотра роскошного коттеджа с участком, выставленных на продажу, лучше попросить хозяев предъявить документы, подтверждающие право собственности. Может быть, они не являются владельцами недвижимости, лишь арендуя ее. Приглашая потенциальных покупателей, пройдохи берут задатки, ссылаясь на обилие желающих и гарантируя каждому «вкладчику» неоспоримое первенство. Исход данной сделки, несомненно, порадует только аферистов, которые оставят всех доверившихся им мечтателей без денег.


6. Естественное желание приобрести землю с готовым домом не оправдает покупку внешне крепкого строения, которое на поверку окажется непригодным для жилья домиком из сказки про ленивых поросят. При осмотре любого жилого объекта нужно доверять мнению знающих людей, разбирающихся в вопросах строительства, чтобы не стать владельцами ненадежного жилища, готового рухнуть при первом порыве ветра.

7. Одним из самых наивных способов одурачить покупателя является продажа земельного участка с заменой в книжке садовода фамилии предыдущего владельца на новую. Находятся люди, до сих пор верящие в возможность завладеть землей «дедовским» путем. Безусловно, такая сделка не будет являться законной. Соблюдая осторожность при выборе и покупки земельного участка, потенциальный владелец обеспечивает себе безопасное будущее.


Редакция uznayvse.ru рекомендует вам посмотреть на самые необычные дома, быть может вы захотите построить на вашем новом участке что-нибудь фееричное.

uznayvse.ru

участок — это… Что такое участок?

  • УЧАСТОК — УЧАСТОК, участка, муж. 1. Выделенная, отдельная часть какой нибудь земельной площади. Построил дачу на небольшом участке. Арендовать участок. Лесной участок. Размежевать участки. Разбить поле на участки. || Небольшая часть поверхности, площади… …   Толковый словарь Ушакова

  • участок — См …   Словарь синонимов

  • УЧАСТОК — УЧАСТОК, тка, муж. 1. Отдельная часть какой н. поверхности, пути. У. трассы. У. мышечной ткани. 2. Часть земельной площади, занятая чем н. или предназначенная для чего н. Земельный у. Лесной у. Садовый у. (в садоводческом товариществе). У. него… …   Толковый словарь Ожегова

  • УЧАСТОК — номер три. Жарг. угол. Шутл. ирон. Кладбище. ТСУЖ, 184; Балдаев 2, 102; ББИ, 256; Мильяненков, 257; Смирнов 1993, 182 …   Большой словарь русских поговорок

  • участок — Одиночный сегмент сеанса, связанный с оборудованием пользователя (ОП) (например, с вызывающим ОП или вызываемым ОП) (МСЭ Т J.365). [http://www.iks media.ru/glossary/index.html?glossid=2400324] Тематики электросвязь, основные понятия EN leg …   Справочник технического переводчика

  • Участок — термин, имеющий несколько значений. Административно территориальные участки Земельный участок небольшая по площади территория почвы, выделенная в постоянное или временное владение какому либо лицу Призывной участок Избирательный участок (выборный …   Википедия

  • участок —   , тка, м.   * Пришкольный участок.   Участок земли площадью от 0,5 до 2 га, используемый для учебно опытных, целей школы при преподавании естествознания и кружковых занятий юных натуралистов. МСЭ, т. 3, 16 …   Толковый словарь языка Совдепии

  • участок — УЧАСТОК1, тка, м То же, что сектор. Арсений сел в машину к Андрею, и они медленно перевалили через опасный участок (В. Акс.). УЧАСТОК2, тка, м Часть дороги, пути, отделенная от других. На участке между Билимбаем и Первоуральском ведутся дорожные… …   Толковый словарь русских существительных

  • Участок — I м. 1. Часть земельной площади, выделенная по какому либо признаку или используемая с какой либо целью. 2. Небольшая часть поверхности, площади чего либо. II м. Область, отрасль производства, сфера какой либо деятельности. III м. 1. Часть фронта …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • Участок — I м. 1. Часть земельной площади, выделенная по какому либо признаку или используемая с какой либо целью. 2. Небольшая часть поверхности, площади чего либо. II м. Область, отрасль производства, сфера какой либо деятельности. III м. 1. Часть фронта …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • dic.academic.ru

    Земельные участки

    Перейти к следующей статье

    Земля – основа жизни и деятельности человека. А еще Земля одна из четырех стихий (наряду с воздухом, водой и огнем), пожалуй, самая гостеприимная к нему. Даже ненадолго потеряв под ногами земную твердь, большинство людей чувствуют себя неуютно, торопят время возвращения. И в его ожидании, например, сидя в салоне самолета и глядя в иллюминатор, видят, что сверху земля похожа на выполненный с помощью линейки, лекал и цветных карандашей чертеж. Подобно пазлу ее поверхность сложена из множества больших и маленьких кусочков – земельных участков.

    Для того чтобы часть земной поверхности стала земельным участком, ее необходимо «очертить» границами. Существует несколько вариантов образования земельных участков. Объединение или перераспределение уже существующих, выдел из других земельных участков или из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, создание искусственных земельных участков.

    Последний вариант не столь уж экзотичен. Для многих стран, искусственные земли – экономически оправданный способ увеличить свою территорию, в т. ч. с целью последующего вовлечения «новой» суши в хозяйственную деятельность. В Европе это Нидерланды, в Азии – испытывающий дефицит территории Сингапур. Иногда продажа земельных участков на искусственных землях для последующего строительства – удачный маркетинговый ход, поскольку жилая и коммерческая недвижимость, возведенная на отвоеванных у моря территориях, пользуется огромным спросом.

     

    В связи с сокращением свободного пространства под жилую застройку в Санкт-Петербурге девелоперами рассматривается возможность создания намывных территорий – благо, Финский залив весьма мелководен – под Сестрорецком и на Васильевском острове.

    Земля и люди

    Объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и их части. А участниками земельных отношений – государство (в лице Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований), а также граждане и юридические лица.

    Участников земельных отношений закон разделяет на:

    • собственников земельных участков;
    • землепользователей – они пользуются земельными участками на праве бессрочного или безвозмездного срочного пользования;
    • землевладельцев, владеющих земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
    • арендаторов земельных участков, использующих их по договору аренды или субаренды;
    • обладателей сервитута, имеющих право ограниченного пользования чужими земельными участками.

    Категории земель

    Огромные земельные ресурсы – одно из главных национальных богатств России. Общая площадь земель страны (исключая внутренние воды – реки и озера) – 1637,6 млн. га, что составляет примерно 12% мирового земельного фонда. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяют на категории.

    Важнейшая роль принадлежит землям сельскохозяйственного назначения: пашне (ее в России 121,4 млн. га, или 7,4% общей земельной площади), а также лугам, садам и виноградникам. Всего же на долю земель сельскохозяйственного назначения приходится примерно треть территории.

    В состав земель населенных пунктов помимо городов и поселков включены пригородные зоны, если они составляют с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию.

    Сами названия – земли лесного фонда и земли водного фонда — дают исчерпывающую информацию об их целевом назначении. Площадь земель лесного фонда составляет в России 891,76 тыс. га. (52,2% от общей площади земель). В их состав включены не только леса, но и территории, предназначенные для восстановления лесов, и нелесные земли (например, болота, необходимые для ведения лесного хозяйства). Порядок использования и охраны земель лесного фонда и земель водного фонда регулируется положениями Земельного кодекса РФ, а также лесным и водным законодательствами.

    Еще одно «говорящее» и при этом очень длинное и сложное название – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

    В состав земель особо охраняемых территорий и объектов входят земли рекреационного назначения (например, природные заповедники и национальные парки), земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли историко-культурного назначения, часть территорий в северных и восточных регионах, на которых проживают коренные малочисленные народы, образ жизни которых теснейшим образом связан с природой. Площадь охраняемых территорий составляет 2,43 % от общей площади страны.

    В отдельную категорию выделены образующие земельный резерв земли запаса. Использование земельного участка, входящего в их состав, допускается только после перевода в другую категорию.

    Правовой режим земельных участков

    Правовой режим земельного участка зависит от категории земель, на которой он находится, и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. При этом для каждого земельного участка может быть предусмотрен один или несколько видов разрешенного использования. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков насчитывает десятки наименований, и каждому из них соответствует определенная деятельность правообладателя. Например, в проекте приказа Минэкономразвития России «Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков» только жилая застройка, как группа видов разрешенного использования земельных участков, подразделяется на: малоэтажную, малоэтажную совмещенную, среднеэтажную, многоэтажную, личное подсобное хозяйство, передвижные жилые дома, обслуживание жилой застройки. Подробнее о разрешенном использовании участков читайте в статье…

    Проходящий непростой этап становления, земельный рынок России позволяет гражданам, их объединениям, а также юридическим лицам участвовать в обороте земельных участков, приобретая их как для использования в различных не противоречащих законодательству целях, так и для последующей продажи. С земельными участками и находящимися на них объектами недвижимости осуществляются различные сделки: купля-продажа земельного участка, переуступка права аренды, обмен, дарение, наследство.

    Помощь в осуществлении сделок с землей оказывают юридические компании, способные предложить широкий комплекс услуг, включающий подготовку и сопровождение различных сделок. Например, оформление прав на земельный участок (оформление земельного участка),  регистрацию договора аренды земельного участка, перевод земли в другую категорию и проч. Сделки с земельными участками, как и с любой другой недвижимостью, требуют тщательного юридического оформления и пристального внимания к деталям. Так, например, необходимо, чтобы договор купли-продажи земельного участка был заключен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, в противном случае, он будет признан недействительным. Подробнее о покупке земельного участка читайте в статье

    Распространенной формой землепользования является аренда земельного участка. Договор аренды земельного участка предусматривает, что арендодатель обязуется предоставить арендатору участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Земельные участки можно не только покупать и арендовать, но в ряде случаев получать бесплатно. Так, предоставляются бесплатные земельные участки семьям с тремя и более детьми, в том числе для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Право собственности на земельный участок

    Зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок определяет возможности проведения сделок с ним. Пользование земельным участком в полном объеме, т. е. осуществление по своему усмотрению прав владения, пользования и распоряжения, возможно только при обладании земельным участком на праве собственности. Право собственности на земельный участок распространяется не только на его поверхность и находящийся в его границах почвенный слой, но и замкнутые водоемы, лес и растения.

    Собственник имеет право подарить земельный участок ─ целиком или его часть. Дарение земельного участка является безвозмездной передачей (либо принятием на себя обязательств такой передачи) без требования какого-либо встречного удовлетворения. Договор дарения земли заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

    Получить земельный участок в собственность можно путем приватизации. Приватизация земельных участков означает передачу в собственность физических или юридических лиц земельных участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью и находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования пожизненного наследуемого владения или аренды.

    На приватизированный участок может быть оформлена единоличная, долевая или совместная собственность.

    Земельные участки под строительство

    Согласно Земельному кодексу Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах. Гражданам земельные участки под строительство с предварительным согласованием мест размещения объектов предоставляются в аренду.

    В настоящее время в России значительное распространение получило индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земельные участки, на которых построены объекты ИЖС, занимают площадь около одного миллиона гектаров.Только земельные участки в Подмосковье не менее чем наполовину состоят из участков ИЖС.

    На основании заявления гражданина, желающего получить земельный участок под ИЖС, он может быть предоставлен ему в аренду. Например, жителям Ленинградской области земельный участок сначала предоставляется на правах аренды и, если оформивший этот участок на свое имя гражданин, в течение определенного времени построит на предоставленной земле дом, он может претендовать на получение земельного участка в собственность.

    В законодательной базе закреплен постулат единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, означающий, что дома и земельные участки, на которых они построены, имеют общую судьбу, за исключением ряда случаев, установленных федеральными законами. Раздельная передача прав собственности на земельный участок и строения на нем, если они принадлежат одному лицу, запрещена.

    Кадастровый учет или все под контролем

    Информация о земельных участках аккумулируется в Государственном кадастре недвижимости – федеральном государственном информационном ресурсе, представляющем собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.

    Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Каждому земельному участку, равно как и любому другому объекту недвижимости, информация о котором хранится в Государственном кадастре недвижимости, присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер земельного участка является уникальным и не может быть присвоен иному объекту недвижимости.

    Получить кадастровый паспорт земельного участка, содержащий информацию об уникальных характеристиках участка, необходимую для его государственной регистрации, можно лишь при наличии у него кадастрового номера.

    Кадастровая стоимость земельного участка используется при определения размера налога — о расчете налога на землю Вы прочитаете в публикации. Кадастровую стоимость конкретного земельного участка можно узнать на Интернет-портале государственных услуг Росреестра. Более подробную информацию о кадастровой стоимости участка можно узнать в статье…

    Кадастровый план земельного участка, как и кадастровый паспорт, входит в перечень общедоступных сведений из числа внесенных в государственный кадастр недвижимости и может быть предоставлен органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

    Важной частью кадастровой деятельности является межевание. Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, имеющих целью установление, упорядочение и восстановление на местности проектных границ объекта землеустройства. Установить границы земельного участка и надежно закрепить их на местности – значит предупредить возможность возникновения конфликтов между землевладельцами и землепользователями, сделать земельные отношения более цивилизованными.

    Сегодня облик поверхности Земли в значительной степени сформирован человеком, расчертившим ее множеством прямых: автомагистралями, железными дорогами, границами земельных участков. Несмотря на свой статус недвижимости, земельные участки находятся в постоянном движении, их разделяют, объединяют, выделяют, они меняют границы, правовой режим, собственников, уже тысячелетия оставаясь самым эффективным способом конвертации Земли в объект земельных отношений.

    22 октября 2013 г.


    zakadom.ru

    Земельные участки :: KakProsto.ru: как просто сделать всё

    Группы в соцсетях:

    Powered by

    Размещенные на сайте материалы, включая статьи, могут содержать информацию, предназначенную для пользователей старше 18 лет, согласно Федерального закона №436-ФЗ от 29.12.2010 года «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию». 18+.

    www.kakprosto.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта
    Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_gl4p3gj74a7sc7630mvv7v5jh5, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0