Взять участок земли в аренду у государства – как взять и можно ли получить федеральную землю, а также где посмотреть перечень находящихся в государственной собственности земельных участков, которые можно арендовать?

Содержание

Как взять землю в аренду у государства?

Приобретение земельного участка является достаточно выгодным приобретением. Законодателем предусмотрено несколько форм такого владения землей. Самые широкие полномочия для владельца открывает, конечно, право собственности. Однако, как быть тем, кто не обладает финансовыми возможностями для покупки земли либо для ее выкупа у государства.

Для такой категории населения предусмотрена такая форма владения земельным участком, как аренда. То есть между гражданином и государством, как правило, в лице муниципального образования, заключается соответствующий договор. В соответствии с условиями данного договора, собственник земельного участка (муниципальное образование) предоставляет его в пользование арендатору (лицу, заключившему договор) за соответствующую плату.

Следует понимать, что в рамках данного договора, у владельца возникают все права собственника, кроме права распоряжаться имуществом, то есть продать или подарить данный земельный участок арендатор не вправе.

Где и как взять землю в аренду у государства

Какой перечень действий надлежит совершить лицу, желающему взять в аренду земельный участок, а также куда следует обратиться?

Законодателем не установлен единый государственный орган, в чью компетенцию входят вопросы аренды земельных участков. Для каждого отдельного субъекта данный орган будет свой, наименования их также могут отличаться. К примеру, это может быть земельный комитет, земельный отдел, земельный департамент и другие.

Соответственно, для начала необходимо определить, какой орган является уполномоченным в данном вопросе. Для уточнения данной информации можно обратиться в Администрацию муниципального образования.

После того как надлежащий орган будет установлен, лицу, желающему получить земельный участок на праве аренды, надлежит обратиться в соответствующий орган с заявлением.

Уполномоченным органом принимается соответствующее решение. В случае если данное решение будет положительным, между муниципальным образованием и гражданином будет заключен договор аренды земельного участка.

Условия аренды

Как любой договор аренды, данный договор является двухсторонним, то есть для его заключения необходимо волеизъявление обеих сторон. Сторонами в данном случае будут выступать арендатор и арендодатель.

По сложившейся практике данный договор может быть заключен на короткий или более длительный срок. Короткий срок в данном случае подразумевается до 5 лет. Более длительные договоры ограничены периодом в сорок девять лет. Однако, бывают случаи, когда договор может быть заключен на неопределенный срок (по общему правилу, если срок действия договора не указан в тексте).

Законодателем предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью. Договор аренды является разновидностью сделки. Есть ли необходимость регистрировать данный документ в Управлении Росреестра?

Такой необходимости нет только в одном случае, если договор аренды заключается на срок менее одного года, во всех остальных случая зарегистрировать данный договор – обязанность гражданина. Для чего государство ведет учет подобного рода сделок. Внесение сведений в Единый реестр позволяет отследить перечень имущества, находящегося в собственности либо пользовании физических и юридических лиц, и рассчитать налоговую базу для данных субъектов.

Под строительство

Реформа земельного законодательства 2015 года внесла существенные изменения в заключаемые договоры аренды земельных участков под строительство, более того, юридические лица теперь могут получить земельные участки для осуществления данной цели только на праве аренды.

Срок данного договора законодателем предусмотрен до 10 лет, данный срок зависит от того, на какой период рассчитаны изыскательские и строительные работы.

Кроме того, если до 2015 года законодательно устанавливалось преимущественное право аренды, и оно распространялось на предыдущего арендатора, то сегодня, арендаторы лишаются данных прав, в том числе на объекты, полученные в аренду до настоящего года. То есть может возникнуть ситуация, что продлить срок не получится.

Существенно изменилась и цена аренды земли, поскольку заключается договор на основании проведения конкурентной процедуры – аукциона, соответственно в том случае, если на земельный участок будет несколько желающих, цена может существенно подняться в ходе проведения аукционной процедуры.

Сельхоз земли

Данное назначение является не менее распространенным, чем строительство. Причем при заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения законодатель предусмотрел некоторые послабления для арендатора.

Итак, данный договор может быть заключен на максимальный срок, который составит сорок девять лет, минимум в этом случае не устанавливается.

Кроме того, особенностью является то, что договор может быть заключен как с муниципальным образованием (или государством), так и с физическими лицами. Какое отношение могут иметь физические лица к данным категориям земель?

Пару десятков лет назад после того как были ликвидированы коллективные хозяйства, государство вело активную политику по наделению граждан земельными участками сельхоз назначения, так называемые паи. Таким образом, некоторые граждане стали собственниками земельного участка посреди поля.

Далеко не все собственники нуждаются в данном наделе, поэтому данные участки земли стали продавать, или сдавать в аренду, к примеру, фермерам.

В случае если собственником земельного участка является государство, процедура заключения договора аренды станет намного сложнее, речь снова зайдет о конкурсной процедуре.

Стоимость

Однозначно определить стоимостную категорию по данному вопросу на сегодняшний день определить однозначно невозможно.

Поскольку в соответствии с изменением законодательства в 90% ситуаций предусмотрены конкурсные процедуры по предоставлению земельных участков, соответственно в ходе их проведения цена может значительно отличаться от первоначально установленной.

Первоначально же стоимость аренды устанавливается уполномоченными органами на местах для каждого региона отдельно. Методика данного расчета устанавливается законодательно на федеральном и местном уровнях.

Выкуп земельного участка

Какое отношение имеет данное понятие к договору аренды? Такое право может возникнуть в результате заключенного договора. То есть по истечении определенного договором времени, срок действия данного документа истечет, после чего у арендатора возникнет право выкупить тот участок, который был в его пользование.

Это и является правом выкупа земельного участка. При этом процедура выкупа будет установлена в соответствии с действующим законодательством на момент проведения процедуры.

Нюансы

Как любой договор, договор аренды земельного участка имеет свои особенности и нюансы. К ним можно отнести:

  1. Специфический срок заключения договора. Предусмотрен максимальный период.
  2. Конкурсную процедуру определения арендатора.
  3. Обязательная государственная регистрация договора, заключаемого на срок более одного месяца.

Законодательная база

Законодательная база данного вопроса основана на двух основных документах законодательной системы Российской Федерации – это Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации. Первый документ регламентирует все договорные отношения, возникающие между субъектами на территории нашего государства, второй документ регулирует правоотношения, возникающие между субъектами по земельным вопросам.

В части аренды земельных участков на местном уровне может быть разработан определенный норматив, который будет действовать только на территории определенного региона. Таким нормативом, к примеру, может быть установлена ставка за аренду земли, а также предусмотрены иные условия предоставления земельных участков в аренду гражданам.

Однако, данные нормативно – правовые акты не могут противоречить федеральному законодательству, которое имеет по отношению к ним преимущественное значение.

Подводя итог

Заключение договора аренды на земельный участок – не самый плохой вариант владения землей, а в некоторых случаях единственный возможный. В целом, процедура не является сложной, однако, с учетом того, что реформа земельного законодательства в самом расцвете, некоторые процедуры еще не отработаны, и имеют множество пробелов в своей структуре.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!








consultmill.ru

Долгосрочная аренда земли у государства

Понятия аренды раскрыто в статье 606 ГК РФ. Её основными характеристиками являются ограниченный срок пользования ресурсом и плата за него. Большая часть земли в РФ находится в государственной собственности.

Её аренда имеет ряд преимуществ. В отличие от аренды частных земельных наделов, при оформлении права пользования на государственные участки можно применять различные льготы. Они позволяют значительно снизить уровень арендной платы.

Законодательство

Действующее российское законодательство позволяет юридическим и физическим лицами при долгосрочной аренде выкупать свои земельные наделы в собственность. Главным нормативным актом, регулирующим вопросы аренды земли и прав собственности на неё в РФ, является Земельный Кодекс.

Вопросы, касающиеся аренды земли, освещены в нём в статьях № 28 и № 39.

В статье 39 ЗК РФ рассматривается одно из основополагающих условий аренды — срок её действия. В этой же статье приводится список земель, которые можно взять в долгосрочную аренду. Арендным отношениям юридических и физических лиц с государством посвящены главы ГК РФ 27-29 и 34, а также статья 27 ЗК РФ. Обязательным условием аренды земли у государства является использование её строго по назначению, оговоренному в договоре аренды, заключенном между сторонами.

Все решения при выделении государственной земли в аренду принимают местные и региональные исполнительные власти. Во всех сделках они выступают от лица государства. Договор аренды, срок которого определён более чем на 11 месяцев, считается заключённым с момента его государственной регистрации. Такой порядок установлен статьей 651 ГК.

Куда направляется доход от долгосрочной аренды земли


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

 

Согласно положениям ЗК РФ, арендная плата за землю является существенным условием любого договора. Размер арендных платежей, срок и виды их уплаты устанавливаются теми органами государственной власти различного уровня, в чьём владении находится земля. Определённые государством платежи за пользование землёй имеют форму налога.

В действующем законодательстве выделяются некоторые особенности назначения размера арендной платы на земли, находящиеся в
государственной собственности. Размер арендной платы за федеральную землю устанавливается Правительством РФ. Все платежи за неё поступают в федеральный бюджет.

Такой же принцип определения размера и уплаты аренды действует и в отношении других владельцев публичных земель, находящихся в ведение региональных и местных властей.

Цена арендной платы за землю, выделяемую под строительство, устанавливается в ходе проводимых аукционов. В тех случаях, когда земля имеет кадастровую стоимость в течении 5 последних лет, начальная стоимость на торгах устанавливается выше её значения на 1,5%. В ином случае такой же принцип повышения стоимости действует в отношении рыночной цены. Полученные налоги и сборы за пользование земель расходуются на рекультивацию и другие нужды, связанные с использованием земли.

Кто и какие участки могут взять для долгосрочной аренды

Долгосрочной считается аренда сроком от 5 до 49 лет. Предоставляется она на участки, не входящие в государственный резерв. Причины, по которым можно получить отказ, определены в ЗК. В отличие от частных, получить право аренды на публичные земли можно только в результате торгов. Перечень возможных вариантов получение публичных земель в пользование минуя аукционы определён в статье 39.6 ЗК.

Для физических лиц оформление аренды государственной земли без торгов возможна для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома и в некоторых других случаях, определённых действующим законодательством. Долгосрочная аренда может быть оформлена на сельскохозяйственные угодья и предназначенные под постройку различных объектов.

Арендаторами публичных земель могут быть юридические и физические лица, являющиеся резидентами РФ.

Максимальный и минимальный срок аренды

Максимальный срок аренды земли, находящейся в государственной собственности, установлен действующим законодательством в 49 лет. Местные и региональные власти самостоятельно определяют периоды действия договоров аренды, исходя из сложившейся на региональном земельном рынке ситуации, а также категории земель.

Как правило, договора аренды на публичные земли заключаются сроком на 10 лет в отношении земель, относящихся к с/х угодьям. Срок три года устанавливается для земель, предназначенных для разведения огородов. Участки под ИЖС предоставляются в аренду сроком от 3 до 10 лет.

Что такое бессрочная аренда земли

Бессрочное пользование землей предполагает неопределённый период пользования землёй. Такая форма аренды никому не позволяет распоряжаться землёй по своему усмотрению. Право на бессрочную аренду после принятия в стране ЗК РФ получили только государственные и муниципальные организации.

Передаваться право на бессрочную аренду земли может по их решению может только государственным и муниципальным организациям и учреждениям. Использование земель после их передачи в аренду должно проводиться строго в соответствии с тем назначением, для целей которого она передавалась.

Бессрочная аренда не предусматривает возврат земли собственнику. Это не значит, что она не может быть изъята государством у пользователя. Закон предусматривает такую возможность.

Порядок оформления долгосрочной аренды государственных земель

Порядок оформления аренды публичных земель регламентируется не только федеральными законами, но и рядом нормативных документов, принятых региональными властями различного уровня. Принимаются во внимание в этом процессе и отраслевые, ведомственные нормативные документы, а также различные кодексы, включая градостроительные.

Количество документов и действий при оформлении права аренды зависит от назначения использования земли. Первым этапом в процессе оформления договора аренды является подача заявления на предоставление участка. Подаётся оно в соответствующие федеральные, региональные или местные департаменты. Последние должны подготовить и провести соответствующие торги.

Информацию о перечне необходимых для участия в аукционах документах, а также времени и месте проведения торгов можно найти на порталах земельных департаментов. На торги могут быть выставлены только те участки, которые имеют кадастровый номер и паспорт. Участие в аукционах является платным. Стоимость аренды определяется в ходе торгов.

Вы всегда мечтали купить квартиру в Болгарии на берегу моря? Ваша мечта может стать реальностью!

Кто сказал, что жить можно только в квартире или доме? Есть альтернативные типы жилья. Какие – читайте в этой статье.

Хотите временно зарегистрироваться в Санкт-Петербурге? Узнайте, как это сделать прочитав наш материал.

Порядок заключения договора аренды

Особенности договора аренды публичных земель определены в статье 39.8 ЗК. После принятия решения органами власти о сдаче в аренду земельного надела запускается процедура оформления договора аренды. Документ имеет письменную форму и содержит в себе описание условий передачи земли, а также срок пользования ею.

Договор аренды государственных земель содержит в себе реквизиты сторон, которые вносятся в него с документов, удостоверяющих их достоверность. Очень важными пунктами договора являются не только сведения о площади выделяемого в аренду участка земли и его кадастровом номере, но и подробное описание всех условий и требований к эксплуатации надела.

В тех случаях, когда на аукционе проводятся торги прав аренды земель, требующих межевания, перед заключением договора проводится подготовка соответствующей технической документации на выделенный в пользование надел. После подписания сторонами договора аренды сроком, превышающим 1 год, он подаётся на регистрацию и вносится в государственный реестр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Взять участок земли в аренду у государства, документы для аренды

Случаются случаи, когда людям требуется земельный участок и встает вопрос, как взять в аренду землю у государства? Причины потребности в земельном участке могут быть различны: для сельскохозяйственных целей, для строительства здания, открытия своего бизнеса и многое другое.

Аренда земли у государства

Встает вопрос, где и как раздобыть земельный участок.

Тут имеется несколько вариантов, где и как взять участок:

  • Покупка земли у третьих лиц и фирм.
  • Взятие в аренду у арендодателей либо государства.

Способов арендовать землю множество и имеются даже такие, при которых впоследствии можно выкупить участок земли по низкой цене. В юридической среде имеется такое понятие, как выморочное имущество. Это имущество, которое переходит от усопшего в пользу государства, если у того не было приемников. И зачастую подобное имущество выставляют на аукционы для продажи и аренды. Итак, существует четыре способа взять участок земли в аренду:

  1. Государственные аукционы. На данных торгах можно взять в аренду участок земли.
  2. Аукционы при поддержке граждан. На таких торгах можно брать в аренду с правом выкупа участки земель.
  3. Для льготников имеется возможность взять в свою собственность на определенный период без торгов и аукционов.
  4. Арендование без аукционов и торгов участков, которые не состоят на кадастровом учете.

Следует знать, что далеко не любую землю можно брать в аренду. Аренда запрещена таких земельных объектов как:

  • земли национальных парков и заповедных зон;
  • участки, на которых находятся объекты государственных силовых структур Российской Федерации и вооруженных сил, а также ФСИН;
  • закрытые территории административно-территориальных объектов;
  • сооружения, в которых имеются радиоактивные вещества или где используются атомные реакторы;
  • места захоронения людей;

Проведение государственных торгов

Проведение подобного рода аукционов имеет череду подготовительных событий и не проводится с «бухты-барахты». Это очень сложный и долгий процесс, в который входят следующие события:

  • земля, выставляемая на торги, должна быть документально оформлена и по ней должна быть разработана и утверждена схема ее размещения;
  • участок регистрируется на право собственности в кадастровой карте и регистрационной палате;
  • арендатор должен подать заявление с указанием кадастрового номера и цели аренды земли;
  • строится план приложения водоканала, электропитания и газоснабжения данного участка.

В течение двух месяцев от подачи заявления решается вопрос государственным органом о рассмотрение заявления на проведение аукциона и разрешение или отклонение данного аукциона. Если все одобрено, то аукцион проводится.

На данном аукционе за определенный участок будет назначена начальная цена ежегодной аренды и участок получит тот участник, который предложит большую плату, чем все остальные. А получив землю в аренду, происходит заключение договора аренды с указанием сроков, цены и цели использования арендуемого участка земли. При этом, когда администрация города проводит аукцион полностью по своей инициативе то:

  1. администрация города и государственный орган выделяет и полностью отвечает за организацию торгов;
  2. первоначальная цена и сроки аренды полностью выставляет административный орган, отвечающий за данное мероприятие;
  3. вопросы по поводу сроков подачи заявок на участие, периода проведения аукциона и место так же возлагаются на администрацию города;
  4. в муниципалитете решается вопросы шага аукциона и действий по поводу внесения и возврата задатков с аукциона;
  5. за месяц до начала аукциона вся информация о сроках, месте и другая информация, касающаяся аукциона, должна быть размещена в официальных источниках информации.

Физические лица, которые претендуют на участие в торгах с молотка, должны иметь следующие документы для участия:

  • заявление на участие;
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личность и место жительства;
  • квитанция, свидетельствующая, что данное физическое лицо внесло необходимый для участия задаток.

Данные документы необходимо подать ранее, чем за пять дней до даты проведения распродажи.

Необходимые места и действия для поиска, аренды и покупки земельных участков

Для поиска участков для аренды, а также покупки существует множество способов. Данные объявления можно найти в средствах массовой информации вашего населенного пункта, в газетах, досках объявления и сайтах. Чаще размещают объявления о личной продаже либо проведении торгов. Большой выбор означает, что будут возможности выбора наиболее подходящего вам варианта по размещению и стоимости.

Также следует знать, что по законодательству Российской Федерации с 2011 года внесены поправки по поводу аренды и покупки земельных участков и проведения торгов с молотка данных объектов. Теперь действия по передачи объектов в аренду или продажу в населенных пунктах невозможны, так как запрещена государственными структурами. Если вы нашли объявления о торгах, сдачи в аренду или продаже, вам следует совершить следующие действия:

  • связаться с лицом, которое дало данное объявление, и договориться о встрече и осмотре объекта;
  • осмотреть участок на все ваши требования, где размещен, какие пути к нему ведут, имеется ли водоканал, электроснабжение и газоснабжение объекта и т.д.;
  • проверить документы на данную собственность, так как участились случаи мошенничества, когда посторонние лица торгуют чужой собственностью. Чтоб не угодить на их уловку, просмотрите паспортные данные владельца, кто вам предлагает аренду, продажу и сопоставьте их с данными в документах на собственность;
  • просмотрите, под какую категорию данная земля попадает, это должно быть указано в документации, либо обратитесь за данной информацией в территориальный реестр.

Если все в порядке и вас все устраивает, следует заключать контракт и тут есть несколько различных способов:

  • от государства предусмотрены некоторые земельные участки, которые могут вам достаться бесплатно в тех случаях, если это сельская местность, в которой печальная обстановка с кадровым набором, а ваша профессия актуальна. Для учителей, докторов и т.д. предусмотрена в таких случаях бесплатная аренда до шести лет, после чего можно переоформить в свою собственность занимаемый участок;
  • заключение договора аренды или покупки на основании выигрыша на торгах;
  • прямая покупка или аренда на основании согласования двух сторон.

В настоящее время на рынке земельных участков ажиотаж, много лиц, заинтересованных в продажах и покупках, и объявлений можно встретить множество. Вам остается лишь выбрать подходящий вариант. Но не забудьте все перепроверять, так как множество мошенников встречается в данной сфере. Но если вы арендуете от государства, вам бояться не стоит. И не лишней будет бесплатная юридическая консультация по телефону по всем вопросам земельного или имущественного права.

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?


konsultiruet-yurist.ru

как взять участок и сколько это стоит, долгосрочная аренда с последующим правом выкупа, под строительство дома или сельское хозяйство

Кто и как может взять в аренду участок земли?

Приобретение земельного участка доступно не каждому гражданину по причине дефицита личных финансов. Альтернативным вариантом выступает получение земли в долгосрочную аренду у государства, в том числе с правом последующего выкупа участка.

Аренда для физического или юридического лица возможна с условием использования земли в соответствии с её целевым назначением. С 2012 года действует «Классификатор видов возможного использования земли», в котором описано 12 общих видов использования земли и 81 уточняющий.

В ст. 39 Земельного Кодекса опеределены различные срока аренды в зависимости от целевого назначения земельного надела:

  • возведение или реконструкция постройки — 3–10 лет;
  • ИЖС — 20 лет;
  • установка линейных объектов — 49 лет;
  • ЛПХ — 20 лет;
  • достройка незаконченного объекта — 5 лет;
  • сельское хозяйство — до 49 лет;
  • огородничество — 3 года;
  • аренда собственнику строения, расположенного на участке — 49 лет.

Срок аренды в любом случае не может превышать 50 лет. Если ранее было подписано инвестиционное, рыбопромысловое или другое соглашение, срок договора аренды совпадает с его периодом действия.

Законодательная база

Заключение арендного соглашения с государством имеет под собой определенную законодательную базу. Данный вопрос регламентируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

  • понятие договора аренды, его срок и стороны договора прописаны в 34 главе ГК РФ;
  • ст. 39.8 Земельного кодекса раскрывает особенности договора аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
  • принципы определения суммы арендной платы и порядок её внесения прописаны в Постановлении Правительства № 582 от 16 июля 2009 года;
  • отдельные ситуации регламентированы ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право брать землю в аренду?

Арендовать участок у государства может как юридическое, так и физическое лицо. Кроме того, физическое лицо может не являться резидентом РФ или быть лицом без гражданства. Некоторые категории граждан могут получить землю в аренду на безвозмездной основе:

  • многодетные семьи;
  • молодые специалисты, проживающие в сельской местности;
  • семьи, нуждающиеся в расширении жилплощади;
  • герои Советского Союза и РФ;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • участники военных действий;
  • военнослужащие.

В настоящее время на законодательном уровне решается вопрос об ужесточении ограничивающих мер для иностранных юридических лиц в вопросе пользования арендованной землей. Площади, предназначенные для сельского хозяйства, особенно на Дальнем Востоке страны, в немалой мере пострадали от халатного отношения иностранцев.

Аренда сроком до 49 лет с последующим выкупом

Землю, переданную лицу по договору аренды, можно в дальнейшем выкупить. Процедура выкупа применяется чаще всего в случае, когда на рассматриваемом участке находится какое-либо строение, например, жилой дом. В этом случае собственник дома обладает первоочередным правом выкупа при проведении аукциона. Если больше нет претендующих на площадь, владелец жилья выкупает землю и оформляет право собственности.

Под сельское хозяйство и не только

Когда земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, арендатор может выкупить её только спустя 3 года пользования.

Для оформления выкупа потребуются документы:

  • паспорт арендатора;
  • заявление;
  • подписанный договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После одобрения выкупа местными управленцами, переход прав на землю фиксируется в Росреестре. При этом также требуются документы:

  • договор купли-продажи;
  • бумага о переходе прав собственности;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ оценочной комиссии о стоимости участка;
  • бумага об аренде;
  • подтверждение оплаты выкупной суммы участка.

Арендатор становится полноправным владельцем надела после обработки документов, которая осуществляется в течение 20 дней.

 

Под строительство дома

Для того, чтобы построить дом на арендованном у муниципалитета участке, необходимо соблюсти порядок действий:

  1. Определить перечень свободных муниципальных участков.
  2. Сделать запрос для выяснения наличия на выбранном участке запрещающих построек.
  3. Поставить на плане участка отметку об одобрении.
  4. Заполнить заявление на разрешение строительства и подать его в администрацию.
  5. Если нет запрещающих факторов, через месяц проводится аукцион на землю.

На выбранном участке необходимо построить дом в течение 3 лет. Собственнику потребуется провести основные коммуникации к участку.

Максимально долгосрочный договор (49 лет) оформляется на аренду земельного участка без определенного собственника и при отсутствии инженерных сетей. Также на участке не должно быть построек.

В ст. 609 ГК РФ указана обязательная регистрация договора аренды, срок которого превышает один год. Основной причиной регистрации договора, когда одна из сторон — государство, является необходимость сохранить регистрационные данные в базе ЕГРП.

Процедура получения земли

Возможны несколько вариантов получения земли у государства на основании арендных отношений:

  1. Путем аукциона, при этом он может быть двух видов:
    • организованный администрацией;
    • по инициативе физического или юридического лица.
  2. Без проведения торгов для лиц, имеющих право на льготы.
  3. По упрощенной схеме, когда участок не поставлен на учёт в Кадастре.

Для получения надела в аренду путем аукциона необходимо выбрать свободный участок, предварительно убедившись в отсутствии на нем объектов, препятствующих дальнейшей деятельности. Проверить сведения можно, запросив их через МФЦ или с помощью публичной карты на сайте Росреестра. Далее следует составить заявление в региональный орган власти, уведомляя о намерении взять участок в аренду.

В случае положительного решения местной власти, региональные СМИ и официальный сайт администрации публикуют сведения о предстоящих торгах. Для участия в аукционе следует подать заявку и заплатить залог. Победителем будет лицо, предложившее большую сумму арендной платы. Если других желающих получить землю не было, победителем считается единственный участник торгов. После подведения итогов подписывается договор аренды. Без проведения аукциона государство передаёт земли в аренду для целей сельского хозяйства, ИСЖ или строительство многоквартирного дома, инициированное властью.

Упрощенная схема получения

Упрощенная сема подразумевает порядок действий:

  1. Определить границы выбранного участка с привлечением кадастрового специалиста.
  2. Обратится с заявлением в администрацию населенного пункта. В документе указывается факт отсутствия торгов согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Обязательно предоставляется план участка и указывается его предполагаемое использование.
  3. На официальном сайте местной власти публикуется информация о земельном наделе. Если нужно уточнить границы, соответствующее уведомление направляется будущему арендатору.
  4. Заявитель должен за свой счёт оформить кадастровый паспорт на выбранный участок. Для этого проводится процедура межевания.
  5. Оформить заявление об аренде и направить администрации.
  6. После подписания договора, участок ставится на учёт в Росреестре.

Упрощенная процедура подразумевает дополнительные расходы для арендатора, но повышает вероятность получения желаемого участка из-за отсутствия конкурентов.

Сколько стоит?

Стоимость аренды — один из первостепенных вопросов для арендатора. Цена зависит от ряда факторов:

  • стоимости земельной площади по данным Кадастра;
  • целевого назначения;
  • от рыночной стоимости участка;
  • от суммы земельного налога.

Одним из определяющих факторов является сумма платы, сложившаяся по итогам проведения торгов. Стартом цены является 1,5% – 5% оценочной стоимости аренды.

Расчёт оценочной стоимости для проведения аукциона происходит по формуле:

А = S * Bs * Kt * Ks, где

  • A — оценочная стоимость аренды;
  • S — арендуемая площадь;
  • Bs — региональная базовая ставка;
  • Kt — коэффициент, определяемый кадастровой оценкой;
  • Ks — поправочный коэффициент, который учитывает целевое назначение земли.

Если аукцион организован повторно, стартовая цена снижается на 30%.

Определенное использование участка может влиять на стоимость аренды. Сельскохозяйственное назначение земли подразумевает финансовые вложения в развитие территории и передачу государству части производимой продукции. Стоимость аренды считается равной 0,06%, а проведение аукциона не требуется. Аналогичны условия для постройки жилья.

Региональный коэффициент, применяемый при расчете, публикуется в свободном доступе на сайте администрации. В центральных регионах страны данный коэффициент значительно выше.

Возможные препятствия и причины отказа

Договор с властью более выгоден, чем соглашение с частным лицом, а условия достаточно просты и прозрачны, но могут возникнуть и трудности с получением желаемой площади. Можно получить отказ в следующих случаях:

  • требуется дополнительное уточнение границ участка;
  • нет информации о возможностях подключения земельной площади к инженерным сетям;
  • не существует сведений о разрешенном способе использования земли;
  • цели аренды участка, указанные в заявлении, не совпадают с возможным применением земли по закону;
  • на выбранной площади находятся постройки, являющиеся собственностью другого лица;
  • участок изъят из оборота;
  • земля относится к территории заповедника или другого охраняемого объекта;
  • на выбранном участке планируется строительство по решению органов власти;
  • надел относится к землям общего пользования.

Получить землю в аренду у государства может любое лицо. Аренда станет хорошим стартом для строительства дома или ведения хозяйства. В перспективе полученный участок можно выкупить, и стать полноправным владельцем собственности.

lawhelp.center

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта